プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロントってどうですか？

76平米3LDKが9000万円以内で買えるように設定してくるなら坪390弱くらいじゃないかな？

8500万円前後で設定してきたら坪365-370とか

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それより高いと武蔵小杉タワーの低層買った方がいいですもんね

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平均坪単価350万と予想
76㎡で8050万円
86㎡で9100万円
を真ん中に
上層は億超え、低層は坪単価300弱もある気がする

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丘の上の方のマンションの予告が出てました。
クレヴィア鶴見花月園公園という名前のようです。

https://www.itochu-sumai.com/tsurumi79/

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>>65 マンション検討中さん
クレヴィア、いいな
プレミストより引渡しは1年弱後だけど
近場のプライム岸谷より見晴らし良さそう
（尚更スーパー欲しい）

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ここのエリア、このステーションフロントから更に付近にマンションもできるし、
丘の上にもできるのか。

花月總持寺駅に住むなら、丘の上を毎日あがるのは本当にきついから覚悟したほうがいい。
特にベビーカーとか鬼だよ。

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近くの物件検討した際に丘の上まで行ったがそこそこの坂道だったな
個人的には許容範囲だと思ったが毎日だとしんどいのかな

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花月総持寺からだとまだ上がるだけですが、
鶴見から来ると、最後に試練きた！
と感じます・・・

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通りかかるときにも思っていたんですが、結構高低差がありますよね
確かに大変かもしれないなぁ
ベビーカーで上り下りはそうだし
大きなキャリーをもっていることも想定したりと
自分たちの生活内のことを想定して見ていかねばならない。

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そろそろモデルルームですね。

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横浜市広域で探していたファミリー層ですが、鶴見駅周辺は予想以上に不審者や浮浪者が多く、街も汚く暗い印象でした。
マンション周辺は子育てに向いてそうですが、買い物は鶴見駅に行かざるを得ないため、撤退しました。

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先日マンション前通りましたが、ゴミのポイ捨てが多いのと、駐輪禁止のところに自転車がたくさん停まっていたことが気になりました。

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マンション何個か建って人口急増するしいずれスーパーくらいできてもいいのに

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鶴見駅に不審者や浮浪者が多いとは思わないけどな。駅前に人が多いのは確かだから、探せばそういう人も見つかるだろうけど、他の地域と比べて割合としてその手の人々が多いとは感じない。客観的なデータはないんだけどさ。

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坪350いかないくらいってとこだな。1階はテナントが入るってことだけどスーパーじゃないとなかなか厳しいんじゃないか？

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鶴見駅より東側の川を超えると外国人が多くなる。
その辺りは昔は日雇いの労働者が多くいたので治安が悪いとされていたようです。

今も通行人等の雰囲気はよくありません。
線路より西側で生活する分には治安はいいと思います。

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>>76 名無しさん

モデルルームへ行かれたのでしょうか。

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>>78 評判気になるさん

行ってきました！

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現地見てきたけどA棟のすぐ後ろにある林にムクドリの大群やカラスを多く見かけた。電車もだけど、鳥の鳴き声も気になりそう。
パースだと綺麗な木になってるけど、実際はなだれそうな木で手入れされないのかな。
また、ペデストリアンブリッジとエントランスが繋がっていないのは想定外でした。これはセキュリティ上仕方ないか。。
個人的には朝のエレベーターの混雑が気になるのと、階段前には壊れた自転車やゴミが散乱していて治安の悪さを感じてしまった。現地を見に行く人がいるので、片付けておけばいいのに。

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モデルルームの場所は綺麗だったけどな。

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>>80 マンション検討中さん
私も森について聞きました。
あのまま放置とのことでした。
鳥も仕方ないとは言え、多いですね。

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鳥が多いと糞も気になりますよね。ベランダに落とされたら片付けが面倒くさい…。

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>>74 匿名さん
スーパー1軒に必要な商圏人口は5,000人以上。
ここは線路で商圏が分断されてしまっているのが痛い。
北は鶴見と食い合うし。

マンション2軒で360戸だから1,000人ちょっとだからちょっと厳しいか。
まいばすけっとくらいなら可能性あるかも。

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>>72 マンション検討中さん
西口前の広場？みたいな所にタバコ吸いながらタムロしてる高齢者数人が毎日いるんですけど、これなんとかしてくれないですかね、、

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坪350出すなら鶴見駅近くでも買えるから悩ましいね。

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駅近だからと言って資産性期待すると痛い目に合いそうですね

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20年ぐらい前ですが、建設地に社宅があった時代に住んでいたことがあります。
それから時間がかなり経っていますが、個人的な所感を。
<立地>
・駅が近い点はgoodです。都心にも割と出やすいと思います。
・10分強歩けばJR線も使えるので、臨機応変に使い分けはできると思います。
・上層階に行けば、景色は抜群に良いです。みなとみらいの花火も綺麗に見えそうです。
<周辺環境>
・複数路線の線路が側にあり、四六時中うるさいです。マンションの防音性能に左右されます。
・買い物に困るぐらいにスーパーが少ないです。
鶴見まで行かないと、それなりに充実したスーパーはないと思います。
・周辺は坂道だらけです。特に丘の上に登るのは大変です。子連れは苦労すると思います。
・当時は周辺の街灯が少なく、夜は暗い印象でした。
<教育>
・幼稚園、保育園は近いです。
・小学校、中学校は遠かったです。道中も歩道が狭く、安全面で不安があります。

総じて、立地自体はいいですが、買い物観点では不便さを感じるかと思います。また、小中学生のお子さんがいる場合は、通学の所要時間は覚悟した方がいいです。
高いお金を出してまで、また住みたいかと言われたら、あくまで個人的にですがNOです。

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前通りがかったけど、ここ音も振動もやばすぎだろ

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二重サッシでもないですしね…

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話しを聞いた時には騒音問題は窓を閉めれば大丈夫だと自信満々に営業が言っていたがどうなんだろう

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ここのサッシの性能を聞かれた方がいらっしゃったら教えていただきたいです

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>>93 匿名さん
T-3で高性能のようです。
サッシからは問題ない気がしましたが、それよりも壁ポコあるようなので
音は壁ポコとキッチンの換気扇からの方が気になりそうです。

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まあいろいろネガあっても、この価格と周囲供給の少なさからサクッと売れてしまいそうです。
次期はわりと大きく値上げでしょう。

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>>93 匿名さん
T-3サッシを使用しているとのことです。

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T3サッシなら窓からの音は大丈夫そうですね。その他の部分からの音や振動は別ですが。

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一期は他と比べるとかなり割安な感じ。
7000万円台で70m2半ばが買える。

マンマニとか他のブロガーが記事にすると一気に人気化しそう。

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第一期は単価的には妥当と思う
面積広いからグロスが嵩むのがネック
このエリアでついてこれる人がどれくらいいるか

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>>92 通りがかりさん
換気口も閉めないとダメだろうな
24時間換気が死ぬけど

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値段は妥当だったなぁ
ただ今後しばらく花月総持寺に住むことになるのかと思うと…悩ましい
駅力がなさすぎる

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この辺りって治安はどうなんでしょうか。
古いお家が多いのでご高齢の方が多いのでしょうか。子供が多い、小中学校の雰囲気などご存知の方いましたら教えて欲しいです。

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>>102 名無しさん
近くに住んでますが、山側は治安いいとされてます。駅を越えて、その川は越えると普段出会えない層に出会えました。大きい公園はもともと競馬場だったのであまりよくないとされているそうです。

そもそもいろんな人が集まる鶴見なのでいろんな意味で賑やかです。

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>>102 名無しさん
駅前より丘の上にした方がいいかも

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最寄り駅どころか、鶴見駅前のドンキや西友は大丈夫なのかな？
1/4に覗いたらガラガラだったけど。

あと鶴見駅の周り、地べたに座って昼間から酒を飲んでいる人がいたりしてなかなか。

逆にこの辺りの丘の上のほうが平和なのは間違いない。

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>>105 マンション比較中さん
戸建て内見してるときに鶴見駅の上は高級住宅街とか言ってましたよ。とてもそうは見えなかったけど彼らはそんな認識らしい。よっぽど周りの治安が悪いのか。

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>>102 名無しさん

山側は落ち着いているイメージですが、川側は昔からあるトタン屋根のボロボロの家があったり、朝からロング缶の缶チューハイ飲んでるおじさんがいたりとなかなか…な感じです。
この物件は駅前なので少なくとも山手の落ち着いた感じはないかと思います。

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安さとのトレードオフでしょうか。
逆にそこへ目を瞑れば東京や羽田空港へのアクセスの良さは千葉埼玉以上ですね。

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坂の上に行くのに歩道も無いし道も狭いし国1で排ガスまみれ出しだから山側も微妙

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>>109 検討板ユーザーさん
今は歩道ありますね。徒歩10分ぐらいになりそうですが。

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住環境は圧倒的に西口の方が良いです。
夜東口を歩いてみると色々と思うところが多かった。それでも朝から駅前で酒やタバコふかしてるジジババがいたりとか、再開発から40年が経過していることもあり古めかしさはあります。もっと垢抜ければ良いエリアになるのになぁ

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