プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロントってどうですか？

鶴見駅徒歩12分とはいえ、
ギリ徒歩範囲。

むしろ品川～羽田～東京や横浜～川崎エリアがメインならば、価格次第では全然いける。

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背後の擁壁って横浜市管理じゃないの？
あの規模の線路沿い擁壁を個人の管理に任せているとは思えんが

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買い物は今時ネットスーパーで揃うし、そもそも山側の住民はネットスーパー使ってる人も結構多いんじゃないかな。鶴見駅から遠いというデメリットもあるけど、その分公園が近いし離れた価値があるともいえる。小学校はネックだと思うけどそれ以外はよさそう。もちろん価格次第だけど

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私も背後の擁壁は、少なくともこのマンションの者ではないんじゃないかと思っていたのですが…
むしろ何かがあった時、被害が出るのはこちら側のような。
あれくらいなら、きちんと管理さえしておけば大丈夫だと思いますが。
いずれにせよこれは、マンションギャラリーで要確認ですよね。

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>>25 匿名さん
残念ながらグラウンドプランにはっきりと色をつけて、隣地境界線まで明示されてます。左下に注記あります。
トップページの動画でも敷地部分はっきり色変えてます。
丁度壁の上端までが当マンションの敷地でしょうね。

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1Fの一部がテナントになってる可能性あります？

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一階が既にスーパー誘致してテナント入るならこのマンションの価値は激上がりですね。

本当にスーパー問題は深刻です、この駅は。

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建築計画のお知らせ看板だと店舗はなかったような。

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モデルルーム予約スタートしたようですね。メール来ていました。
電車の音や擁壁とか買いものとかネガも多いけど一応行ってみるかな。
一番気になってるのはやはり学校までの距離というか歩きにくそうな道のりです。

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まあ普通に人気出ると思う。

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グランドデザインの画像から1Fの図面を読み取ると、自動車用の通路の右に、マンションの外側からしか入れなさそうな広い部屋があるように見えるんですよね。テナントにも見えるけど、何だろう、、、

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住戸表みると、1Fは共用施設が多く、テナントは無いように見えますね

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ここほんと値段次第だなー
駅徒歩2分とはいえ駅自体がうーん
あとやっぱマンション名長すぎて書くのしんどいな

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この駅に行く長めの歩道橋が鶴見大学生やらが通学路に使うから、混まないか心配である。

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>>28 マンション検討中さん
ありそうですよね～！外観の完成予想見るとスーパーっぽい感じもしますし。気のせいかもですが、、
モデルルーム案内会も追加で出ましたね

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物件概要にもないのにテナントが入ったらびっくりします。（テナントが入るのであれば他店舗…のように記載されます）普通にエントランスとエントランスホールだと思いますよ。もしかするとキッズスペース的なものもあるかもですが。

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ここは坪いくらくらいですか？

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>>39 匿名さん
平均坪450くらいです

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おほお
結構しますね
駅近いからかー

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少し前まで線路挟んで向かい側(海側)のマンションに賃貸で5年ほど住んでいました。
以下思いつくままですがご参考まで。

線路の目の前なので電車の音が凄まじかったです。窓を開けるとテレビの音がほぼ聞こえなかったり、夜も窓開けて寝れなかったりだったので窓を開けると涼しい季節も窓を締め切って生活していました。窓を閉めてもうるさいので耳栓をして寝てました。夜は終電後の1時～3時くらいは電車が通らないので静かですが、3時過ぎから貨物列車が走り出すので地響きのような音でたびたび目が覚ました。
音が気になる方、窓を開けて生活したい方には全く向かない立地です。

また、子どもを二人それぞれ別の保育園に預けていましたが、どちらの園も中国人やベトナム人の子どもがクラスの2-3割を占める感じでした。中には日本語がわからない親子もいました。鶴見は元々海外の方が多いらしいですが、特にここ2-3年で移民が増えてる印象がありました。
近所の小児科の待合室でも中学系、インド系の日本語があまり話せない感じの親子をよく見かけました。
中国系のスーパー的なのもあったりしますし中国人が結構住んでるのでは？と感じていました。

子なし時代は羽田や横浜、川崎へのアクセスが良い割に賃料が安いので穴場だなぁと思って割と気に入って住んでいましたが、電車の爆音や移民増加の点を鑑み、子どもと一緒にずっと住みたい場所ではないかなと感じ、引っ越しました。

個人的な意見ですが、ご参考まで。

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>>42 匿名さん
参考になります。海外の方がいるのは特に気にしませんが、騒音は気になりますね。万一二重サッシになってなかったら検討が難しいかもと感じました。

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>>43 匿名さ
二重サッシ、少し面倒なんですよね
できたら真空の防音サッシ一枚で、壁ポコなしだと嬉しいけど、
この建築費高騰の時代に期待してもダメでしょうね

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>>42 匿名さん
横須賀線東海道線京浜東北線京急線が通るってなるとずっと電車音してそうですね

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相鉄JR直通線を忘れないであげて。
唯一将来鶴見にとまる可能性あるらしいから。

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騒音やスーパー不足(駅力不足)問題を考えると、駅近とはいえ坪330程度じゃないと買えないなあ

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>>44 匿名さん
公式の間取り図を見る限りはバルコニー側に二重サッシ表示はないですね。
防音サッシ一枚ならいいですが。

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たのむ。スーパー、テナント入れてくれ。

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>>47 マンション検討中さん
もっと高い気がするんだよなあ。
駅近でここよりも駅力弱いリビオタワー羽沢横浜国大ですら、中古で坪450-500万近くになってるからな。。

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>>50 マンション検討
ここは横浜、川崎、羽田方面へのアクセス良好、駅近ということで、やはり坪400万は下らないですかね、、、(涙)

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少なくとも1期1次は400もしないですよ
竣工まで1年切ってて、300戸近く売りさばなきゃいけないので、1期１次はお買い得価格で買えます

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価格によっては鶴見駅近くの中古でいいかなと思ったけどそもそも3LDKの出物があまりなかった

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結局蓋を開けてみると坪400近いような気がするけど、安かったらいいね

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いやぁ、安くて300万後半のパンダ物件、
せいぜい400-420万でしょう。
鶴見駅徒歩12分からスペック高いですよ。
スーパーなんてネットスーパーで事足りる。

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400overﾏｼﾞｽｶ､､､最近竣工した西口3分のｵﾌﾟﾚｼﾞ鶴見で坪単価400前後で、あれだけ高いと言われてたのに…

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3LDKはグロスで8000～9000万になりますか
残念ですが撤退しようかな…

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鶴見駅西口のオプレジは確かにあの当時強気の値段設定でした。(確か400-四百後半？)
ただ鶴見駅って名前で損してるけど立地的には乗り換えなしで都心出れるし、で全く悪くない。

何より高いと思われていたオプレジ鶴見が結構早く売り切れたのは驚きました。

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>>58 マンコミュファンさん
そうね。え～？つるみぃ？って敬遠する人もいるのかもしれないが。
品川や羽田空港まで20分。下手な都内より通勤便利。

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ここの線路沿いは日本一うるさい線路沿いといっても過言ではない
京浜の大動脈で走行本数はもちろんのこと最高速が出しやすい箇所でスピードも乗っている
早朝から深夜まで京急、湘南新宿ライン、東海道線、横須賀線、京浜東北線が轟音で走り抜けるのは鉄オタにとってはたまらないだろうが一般人にとってはどうなんだろうか
ラッシュ時なんて電車が走ってない時間は数秒とかになりそう

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>>60 匿名さん
窓も防音ガラスではあるものの二重サッシでは無いですし心配です

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76平米3LDKが9000万円以内で買えるように設定してくるなら坪390弱くらいじゃないかな？

8500万円前後で設定してきたら坪365-370とか

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それより高いと武蔵小杉タワーの低層買った方がいいですもんね

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平均坪単価350万と予想
76㎡で8050万円
86㎡で9100万円
を真ん中に
上層は億超え、低層は坪単価300弱もある気がする

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丘の上の方のマンションの予告が出てました。
クレヴィア鶴見花月園公園という名前のようです。

https://www.itochu-sumai.com/tsurumi79/

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>>65 マンション検討中さん
クレヴィア、いいな
プレミストより引渡しは1年弱後だけど
近場のプライム岸谷より見晴らし良さそう
（尚更スーパー欲しい）

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ここのエリア、このステーションフロントから更に付近にマンションもできるし、
丘の上にもできるのか。

花月總持寺駅に住むなら、丘の上を毎日あがるのは本当にきついから覚悟したほうがいい。
特にベビーカーとか鬼だよ。

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近くの物件検討した際に丘の上まで行ったがそこそこの坂道だったな
個人的には許容範囲だと思ったが毎日だとしんどいのかな

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花月総持寺からだとまだ上がるだけですが、
鶴見から来ると、最後に試練きた！
と感じます・・・

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通りかかるときにも思っていたんですが、結構高低差がありますよね
確かに大変かもしれないなぁ
ベビーカーで上り下りはそうだし
大きなキャリーをもっていることも想定したりと
自分たちの生活内のことを想定して見ていかねばならない。

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そろそろモデルルームですね。

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横浜市広域で探していたファミリー層ですが、鶴見駅周辺は予想以上に不審者や浮浪者が多く、街も汚く暗い印象でした。
マンション周辺は子育てに向いてそうですが、買い物は鶴見駅に行かざるを得ないため、撤退しました。

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先日マンション前通りましたが、ゴミのポイ捨てが多いのと、駐輪禁止のところに自転車がたくさん停まっていたことが気になりました。

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マンション何個か建って人口急増するしいずれスーパーくらいできてもいいのに

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鶴見駅に不審者や浮浪者が多いとは思わないけどな。駅前に人が多いのは確かだから、探せばそういう人も見つかるだろうけど、他の地域と比べて割合としてその手の人々が多いとは感じない。客観的なデータはないんだけどさ。

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坪350いかないくらいってとこだな。1階はテナントが入るってことだけどスーパーじゃないとなかなか厳しいんじゃないか？

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鶴見駅より東側の川を超えると外国人が多くなる。
その辺りは昔は日雇いの労働者が多くいたので治安が悪いとされていたようです。

今も通行人等の雰囲気はよくありません。
線路より西側で生活する分には治安はいいと思います。

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>>76 名無しさん

モデルルームへ行かれたのでしょうか。

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>>78 評判気になるさん

行ってきました！

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現地見てきたけどA棟のすぐ後ろにある林にムクドリの大群やカラスを多く見かけた。電車もだけど、鳥の鳴き声も気になりそう。
パースだと綺麗な木になってるけど、実際はなだれそうな木で手入れされないのかな。
また、ペデストリアンブリッジとエントランスが繋がっていないのは想定外でした。これはセキュリティ上仕方ないか。。
個人的には朝のエレベーターの混雑が気になるのと、階段前には壊れた自転車やゴミが散乱していて治安の悪さを感じてしまった。現地を見に行く人がいるので、片付けておけばいいのに。

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モデルルームの場所は綺麗だったけどな。

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>>80 マンション検討中さん
私も森について聞きました。
あのまま放置とのことでした。
鳥も仕方ないとは言え、多いですね。

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鳥が多いと糞も気になりますよね。ベランダに落とされたら片付けが面倒くさい…。

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>>74 匿名さん
スーパー1軒に必要な商圏人口は5,000人以上。
ここは線路で商圏が分断されてしまっているのが痛い。
北は鶴見と食い合うし。

マンション2軒で360戸だから1,000人ちょっとだからちょっと厳しいか。
まいばすけっとくらいなら可能性あるかも。

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>>72 マンション検討中さん
西口前の広場？みたいな所にタバコ吸いながらタムロしてる高齢者数人が毎日いるんですけど、これなんとかしてくれないですかね、、

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坪350出すなら鶴見駅近くでも買えるから悩ましいね。

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駅近だからと言って資産性期待すると痛い目に合いそうですね

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20年ぐらい前ですが、建設地に社宅があった時代に住んでいたことがあります。
それから時間がかなり経っていますが、個人的な所感を。
<立地>
・駅が近い点はgoodです。都心にも割と出やすいと思います。
・10分強歩けばJR線も使えるので、臨機応変に使い分けはできると思います。
・上層階に行けば、景色は抜群に良いです。みなとみらいの花火も綺麗に見えそうです。
<周辺環境>
・複数路線の線路が側にあり、四六時中うるさいです。マンションの防音性能に左右されます。
・買い物に困るぐらいにスーパーが少ないです。
鶴見まで行かないと、それなりに充実したスーパーはないと思います。
・周辺は坂道だらけです。特に丘の上に登るのは大変です。子連れは苦労すると思います。
・当時は周辺の街灯が少なく、夜は暗い印象でした。
<教育>
・幼稚園、保育園は近いです。
・小学校、中学校は遠かったです。道中も歩道が狭く、安全面で不安があります。

総じて、立地自体はいいですが、買い物観点では不便さを感じるかと思います。また、小中学生のお子さんがいる場合は、通学の所要時間は覚悟した方がいいです。
高いお金を出してまで、また住みたいかと言われたら、あくまで個人的にですがNOです。

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前通りがかったけど、ここ音も振動もやばすぎだろ

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二重サッシでもないですしね…

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話しを聞いた時には騒音問題は窓を閉めれば大丈夫だと自信満々に営業が言っていたがどうなんだろう

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ここのサッシの性能を聞かれた方がいらっしゃったら教えていただきたいです

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>>93 匿名さん
T-3で高性能のようです。
サッシからは問題ない気がしましたが、それよりも壁ポコあるようなので
音は壁ポコとキッチンの換気扇からの方が気になりそうです。

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まあいろいろネガあっても、この価格と周囲供給の少なさからサクッと売れてしまいそうです。
次期はわりと大きく値上げでしょう。

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>>93 匿名さん
T-3サッシを使用しているとのことです。

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T3サッシなら窓からの音は大丈夫そうですね。その他の部分からの音や振動は別ですが。

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一期は他と比べるとかなり割安な感じ。
7000万円台で70m2半ばが買える。

マンマニとか他のブロガーが記事にすると一気に人気化しそう。

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第一期は単価的には妥当と思う
面積広いからグロスが嵩むのがネック
このエリアでついてこれる人がどれくらいいるか

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>>92 通りがかりさん
換気口も閉めないとダメだろうな
24時間換気が死ぬけど

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値段は妥当だったなぁ
ただ今後しばらく花月総持寺に住むことになるのかと思うと…悩ましい
駅力がなさすぎる

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この辺りって治安はどうなんでしょうか。
古いお家が多いのでご高齢の方が多いのでしょうか。子供が多い、小中学校の雰囲気などご存知の方いましたら教えて欲しいです。

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>>102 名無しさん
近くに住んでますが、山側は治安いいとされてます。駅を越えて、その川は越えると普段出会えない層に出会えました。大きい公園はもともと競馬場だったのであまりよくないとされているそうです。

そもそもいろんな人が集まる鶴見なのでいろんな意味で賑やかです。

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>>102 名無しさん
駅前より丘の上にした方がいいかも

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最寄り駅どころか、鶴見駅前のドンキや西友は大丈夫なのかな？
1/4に覗いたらガラガラだったけど。

あと鶴見駅の周り、地べたに座って昼間から酒を飲んでいる人がいたりしてなかなか。

逆にこの辺りの丘の上のほうが平和なのは間違いない。

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>>105 マンション比較中さん
戸建て内見してるときに鶴見駅の上は高級住宅街とか言ってましたよ。とてもそうは見えなかったけど彼らはそんな認識らしい。よっぽど周りの治安が悪いのか。

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>>102 名無しさん

山側は落ち着いているイメージですが、川側は昔からあるトタン屋根のボロボロの家があったり、朝からロング缶の缶チューハイ飲んでるおじさんがいたりとなかなか…な感じです。
この物件は駅前なので少なくとも山手の落ち着いた感じはないかと思います。

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安さとのトレードオフでしょうか。
逆にそこへ目を瞑れば東京や羽田空港へのアクセスの良さは千葉埼玉以上ですね。

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坂の上に行くのに歩道も無いし道も狭いし国1で排ガスまみれ出しだから山側も微妙

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>>109 検討板ユーザーさん
今は歩道ありますね。徒歩10分ぐらいになりそうですが。

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住環境は圧倒的に西口の方が良いです。
夜東口を歩いてみると色々と思うところが多かった。それでも朝から駅前で酒やタバコふかしてるジジババがいたりとか、再開発から40年が経過していることもあり古めかしさはあります。もっと垢抜ければ良いエリアになるのになぁ

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この辺の治安とか落ち着きは駅の西東じゃなくて、丘上か丘下かで決まる印象。ここじゃあ丘下の駅周りの雑多感から逃げ切れないよなあ。

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丘上＝閑静な住宅地
駅近＝ゴチャゴチャ、カオス
鶴見川の向こう＝カオス

鶴見で暮らすなら、コレを多様性と受け入れられるかどうかですね

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学校って岸谷小学校生麦中学校なの？

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>>114 マンション検討中さん
マンションの住所で学区を確認するとそうなります。めっちゃ遠いです。そして通学路は、ガードレールもなく普通に大人でもヒヤッとする瞬間があるよう道ですね。そこで悩んでます。

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>>115 さん

>>115 eマンションさん
生麦駅まで電車で行ければかなりいいと思いました

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週末にマンションギャラリー行ってきました、1Fにテナント入るそうですね！コンビニやドラッグストアではないとのことで、マイバスではないかと勝手に予想しています。

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確かに公式HPの物件概要に店舗1戸と追記されていますね。小型スーパーならかなり嬉しい。

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半年前に鶴見に行ったら駅前をjk風の私服を着た便所スリッパの女が歩いていた。
アレは何者なんだろう？デリヘル？

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公式HPに駅からのルート動画がありましたけど、あのペデストリアンデッキのエレベーター１台だと朝の時間帯は混みそう...。階段はマンションから離れる方向にあるので、混んでたら階段、というのもストレスだろうなぁ。

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