ドレッセ南町田フロントってどうですか？

最高のロケーションですね。
グランベリーパーク経由で雨でもほぼ濡れずに駅へ行けるのが魅力です。
外観デザインは少し残念ですが高級物件として1億スタートと予想します。

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>>1 匿名さん
南町田で1億スタートって考えづらいですね
立地とスペックが良さそうなので安くならないのは確かと思います

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ニトリ向かう客がたくさん通るから意外に騒がしい。

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高級物件の要素って何かある？

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長く住む前提ならドレッセタワーよりいい場所ですね。

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グランヴィラとの違いは立地ぐらい？

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>>4 匿名さん
東急&野村で良いものを高めに売る会社がタッグを組んでるところ。廊下も標準でタイルになってますね。

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廊下タイルやるなら床暖つけないと。冬冷たいよ。似非高級。

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遠い方の物件の値段を見ると、
やっぱこっちはすごい値段になりそうかもね

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>>9 通りがかりさん
駅徒歩21分で最多5600万円台ですか。
まあ今どき都内で6000万以下は貴重とはいえ高いですね。
立地を考えればこちらは倍しても不思議でない感じです。

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中古になればパークビレッジ南町田と大差ないだろうから、かなり割高感出てくると思うなあ

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>>11 匿名さん
パークビレッジよりは駅に近いので、中古なら価格差は出ると思います。いずれにせよ今回の南町田ドレッセ三兄弟は南町田住民からすると割高感すごいですね…。

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レジデンスよりは専有部が狭いので、7000万スタートとかですかね…

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いつ頃からモデルルーム始まるか気になります

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>14

一般的には販売開始の１～２か月前。エントリーしておけば案内あるよ。

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もう少し広いプラン欲しかったです

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結構好みが分かれる立地だと思うけれど、
利便性を重視する人にはとても暮らしやすいだろうなぁ
駅近いし、こんなに大きなショッピングモールが道を挟んですぐ、だから。
長く暮らそうと思う人にとっていいと思う。
賃貸とかでもニーズはあるかもしれないけれど。

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マンマニが東急の南町田３兄弟マンションを全く取り上げない理由は何だろう？

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7000万円台ですか？
今後の人口減少考えるとグランベリーパークがいつまで存在出来るか疑問だし、高過ぎると思う。

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>>20 匿名さん
そんな暇じゃないんですよ。あと基本的にはモデルルーム開始直後は情報が少ないから少し経ってから行くみたいですよ。

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>>21 マンション検討中さん
東急がドレッセタワーの敷地を定借で出したことを考えると、この地は何らかのかたちでずっと運用していく方針なんですよ。

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>>23 評判気になるさん

グランベリーモールだって17年しか続かなかったんですよ

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>22

マンマニは関心がある物件はモデルルーム公開前から周辺相場からの価格予想とか事前にとりあげてる。

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>>24 マンション検討中さん

グランベリーモールは当初10年だけの暫定施設として開設されてそれが当初の想定以上に好評だった為17年まで延長されてます。元々10年予定だった為、建物の老朽化により閉館しております。

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>>26 マンコミュファンさん

それがグランベリーパークが長続きする理由になりますか？
2024年の出生数70万人割れの今後の時代で

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>>27 マンション検討中さん

ん？長続き云々の話なんかしてませんけど？
それにそれは全ての町で言える事ですよね？
23番さんは少なくとも他の町より魅力的な町になる様に東急が努力してるって言ってるんじゃないでしょうか？
勿論それがイコール長続きにはならないかもしれませんが……。

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>>27 マンション検討中さん
お前　あほだな
論破されて論点ずらすな笑

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>>29 契約済みさん

契約済みって　本当ですか？

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どう見てもグランベリーパークはショッピングモールの中では1番最後に無くなるような場所でしょ。あざみ野以降の沿線の人口が半分になっても維持できると思うよ。

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>>26 マンコミュファンさん
では、グランベリーパークは何年で老朽化？

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マンマニやモモレジは南町田３兄弟を完全にスルーしているけど、他のマンションブロガーで南町田3兄弟を取り上げている人いる？ここまでスルーされるのは、やはり割高で残債割れ確定だからと思っているけど。まあ、検討者はリセールせず永住者限定ってことかな。

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>>33 匿名さん
70平米8000万、フルローン金利1パー管積固都税込みで月の支払い26万くらい。
10年で残債6000万、15年で5000万。
長期で住むなら残債割れはないかと。ペアローンで住宅ローン控除ダブルで取れば700万くらいは戻ってくるし。

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南町田で@400万円って　どうなんだろー

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ちょっと高いのかな。。。70㎡8000万円っていうのはパワーカップル向けな気がしちゃいますよね。。。

間取りは一部、エントリー者限定になっています。こういうスタイル増えてくるんでしょうか。資料請求した人だけに公開する間取り。

B3タイプを見たら、玄関にシューズインクロークが広めにとってあっていいなと思いました。部屋のクローゼットは洋室1は広めだけれど、洋室2と洋室3のクローゼットは狭めかなと。でも、床暖房がLDKと部屋2つに入っているのが豪華。

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仕様は高いとはいえ、単価高いですよね。最近、近隣のシエルコートが坪単価260万円だったことを考えると、割高には感じますよね。

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こう暑くちゃ、グランベリーパークもねぇ

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案内会の予約状況をみるに、結構埋まっていそうですね。
ブロガーにはほぼ取り上げられてないものの。。

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>>38
フードコート前で水浴びできますよ

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今の所　購入希望者は全個数の半分以上いると話してだけど、8/31の確定販売価格発表後に
申込者がどのくらいになるか？

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本物件からみて東側、ニトリの向かいの敷地に、2026年4月ころ保育園ができるようですね。入園希望者の説明会が始まっているようです。https://www.starchild.jp/news/12308/

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ここは結局抽選になった部屋はあったんでしょうか？

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いままだ希望を募っているところみたいですが、抽選になりそうなところもありそうです。

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ここは二重床、二重天井なのでしょうか？
まだモデルルーム行けてなく、基本的なことでスミマセン

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>>45 マンション検討中さん
二重床・二重天井です。
設備仕様はすごくいいです。
個人的に不満点は内廊下じゃない事だけでした。

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昨日の9/6土曜日が抽選日で、今日が説明会と契約日
結果は？募集の全戸数決まったのか？

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>>47 マンション検討中さん
全部は埋まってなかったですが8割～9割くらい埋まっていました

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物件概要に第二期の予告出てました。ここからはゆっくり売られていくのでしょうかね。
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販売スケジュール 2025年11月下旬(予定)
販売戸数 6戸
販売価格 未定
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>>33 匿名さん
モモレジさんのブログでてました
・① https://mansion-madori.com/blog-entry-11189.html
・② https://mansion-madori.com/blog-entry-11190.html

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ハマSHIPさんにも取り上げられてましたね

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凄いなあ、16号超えで専有坪400万なんですね
金利、物価、賃料、不動産価格、上がる一方
でも実質賃金はなあ～首都圏生活はしんどい(笑)

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16号越えっていうよりも、ここの場合は純粋に駅までの距離でこの金額になってしまうんだと思う。
買い物環境も良いようにみえるし、
便利に暮らせて駅まで近いとなれば、デベは高くつけてくるだろうからなぁ。
一昔前だったら、本当に考えられないような金額ではありますが…。

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>>53 匿名さん
買い物環境と駅近は強いですよね。
東急ストアに業スー、aveと近隣にスーパーが沢山あるので困らないのも売りみたいですね。

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部屋の設備が豪華でしたね

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>>54 検討板ユーザーさん
車で少し行くと角上魚類もあるらしいですよ。
2027年車で8分の上瀬谷に横浜花博がくるらしいのでそれにともない地価があがるといいのですが…

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購入した方いらっしゃいます？

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しました。

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花博の後には2031年予定で大型テーマパークや公園の建設、伴って交通網が整備されるなど近隣の再開発が進むようですね。どの程度影響があるかわかりませんが、期待したいですね。

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>>59 名無しさん

おお、それはたのしみですね。
再開発についてはどこかに載っていますか？

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>>60 マンション掲示板さん
最近の記事だとこちらにまとまっていました。
ご参考まで…
https://tetsudo-ch.com/13014493.html

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二期販売は抽選あったのでしょうか？

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>>62 マンション掲示板さん

１１月初旬に見学した時、一期の売れ残りは希望者に順次販売中で、第二期の6戸は１１月22日に抽選との事。
　結果どうなったのかな？

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今は２期２次分として２戸が販売予定されているようです。
６戸は売れてしまったということなのか、そのうちの２戸ということかは不明。
でも、確実に売れて言っているということは明確ですよね。
竣工は２０２７年なので、焦って売るという感じではないのかしら。

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フロントに来た顧客をレジデンスに回遊させるために高値かつスローペースで販売しているのかと

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この値段はおかしいだろう。買い続けるから値段高騰が止まらないんだよ

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たまにグランンベリーパーク行くけど週末の周辺道路はめちゃ混みするよね
帰り道で脱出するのに40分くらいかかる、道を知らないだけかもしれないけど
東京にaveないから初めて行ったときはたまげたなぁ
こんなに安いスーパーあるのかと、特にお肉が

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工事費バカほど高いんだから坪4,000弱で構築できてるだけだいぶマシだけどなあ。それに仕様もかなり高いし。

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レジデンスとは仕様の差をかなり感じましたね

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第2期2次の予告では2戸予定でしたが、本告で11戸になりましたね。
この勢いだと、意外と早く売れていくのかもしれませんね。

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2030年から南第一小学校の学区になると聞いていますが、少し遠いのと町田街道に出るまでが狭いので心配ですね。舗装する可能性はあるんでしょうか。

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>>71 マンション検討中さん
今のところ、本物件が位置する鶴間アドレスは、鶴間小学校→つくし野中学校で、学区統合の影響は受けないと思っています。https://kosodate-machida.tokyo.jp/soshiki/5/3/237.html

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>>72 匿名さん
詳細にありがとうございます。鶴間小学校のままなら距離も道も安心できますね。

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南町田のあたりは小学・中学受験する子とか多いんですかね？

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>>74 マンション検討中さん
わたしも気になっています。23区と比べて町田市は私立在籍率は低いようですが、町田市のなかで南町田がどうか？は気になるところです（データはなさそうです）。
参考までに、すこし古い記事ですが、つくし野中学校は進学実績の評判がよいそうです。https://mommapapa.hatenablog.com/entry/191007_Tsukushino

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>>76 マンション掲示板さん
ありがとうございます！！確かにつくし野のあたりはお家も大きく富裕層多めなイメージがあるので納得です。
学区の鶴間小は少し少なめなのですね。学区の中学校は穏やかそうですか？
青葉台やたまプラーザあたりまで通塾される方いらっしゃるのですね…！駅前に中受向けの塾が出来てくれたらな…と思っております。

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ドレッセ南町田フロントから近い再開発D地区(グランベリーパーク第2駐車場)の利用方法が決定したみたいですね。
https://kawariyuku-machida.com/article/81796.html

個人的には出来れば商業施設とかスポーツジムなどになって欲しかったんですけど10年未満の暫定活用ということは花万博のためでしょうね。

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駐車場とか駐輪場って結構埋まりそうですかね？

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>>79 マンション検討中さん

駐車場についてはモデルルームで利用希望とってるからその結果を確認して判断かな。

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おそらくフロントを購入できる世帯年収の方は近場の保育園にはは入れないと思います…

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>>81 マンション掲示板さん

近場の幼稚園はどうですかね…？

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