多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

今売り出している部屋がリノベ済で２０００～、補修歴ありぐらいで１７００前後だけど、売れてるんですかね？

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>>8 匿名さん
3年前に大規模修繕してるので、建替えの話があろうがなかろうがあと10年ぐらいはやらないのでは。

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>>14 匿名さん

3年前に修繕をやったってことは、東日本大震災の後はやらなかったんでしょうか？それとも、震災後にもやって、さらに3年前にもまたやったということですか？

修繕って費用だけじゃなくて騒音もすごいし、住民にとってはかなりの負担だと思うんですが…
エレベーターも無い建物にそこまでお金をかける意味があるんでしょうか。

理事会の判断やばくないです？

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今後も住むんだから意味あるでしょう。
建て替えしないから大規模修繕したんじゃないの？

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>>16 住民でない人さん

今更デベ探し始めて追金3000万ならって断られたらしいですよ

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>>15 匿名さん
いや、だから震災後にやってますよね。
2022年ですよ？

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>>18 匿名さん

2011年の東日本大震災のあとに一度大規模修繕を行ってますよね？その時点で「次の修繕が必要になる前に、建て替えの方向で話を進めておこう」といった考えにはならなかったの？

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そもそも今からまた大規模修繕すると言う情報はどこから？
今回やるとしたら、どこを修繕するの？

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>>20 eマンションさん

2011年の震災のあとに大規模修繕をやってるのに、さらに次の修繕が必要になる前に建て替えを進めればよかったのに、2022年にもまたやっちゃってるってことは、計画性がなかったのか、そもそも2040年近くまで建て替える気がなかったってことなのかな。

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>>21 匿名さん
2011年の修繕とは？
もしかして耐震強度の調査と勘違いしてる？
2022年に終了した修繕も、外壁から始まって段階的にやってきた。
大規模修繕って一日二日で終わるようなものじゃないよ。
発案から業者の選定から見積もりから、数年かけてやるものなので。

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周りの状況を見て最近あわててデベロッパーを探し始めたわけじゃなくて、もともと2032～2037年（大規模修繕から10～15年後）に建て替える予定だったから、今デベを探しているのはトとしては予定通りってことなんですかね？

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京王多摩川駅前は京王が再開発かけてることもあって、商業施設もたくさん計画されててずっと洗練されてみえる。
まあ、あっちは地権者を再入居させる苦労はないだろうけど。
トは意外と京王多摩川駅が栄えることで、需要が増えるかもね。

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ハ号棟みたいに建替委員会もできてデベが手を上げてたって、8年も揉めに揉めてるうちに、どんどん住民とデベの思惑が乖離して行くこともある。
下手に大規模マンションができても相場が下がるだけだから、先行した二区画もこれ以上新築されたくないだろうしね。
そのうち安く地上げされて細切れに転売されるのがオチだと言う気も。

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>>25 匿名さん

建替え反対派の地権者さんですか？

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建て替えが行われず、建物が物理的な寿命で人が住めなくなった場合、その後はどうなるのでしょうか。
土地を売り渡すなりきちんと更地にするなどの対応がされないと、地域に団地の廃墟が残るのではと心配です…

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日本中で問題になってるよね…。最終的には行政がどうにかするしかないんだろうけど、300も地権者がいるんじゃ手こずるでしょう。
そのうち法改正されて行政が取り壊せるようになるかも知れない。それがト号棟の寿命とどちらが早いか。

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ト号棟は1968年に分譲みたいなので、築年数は今でおよそ57年ですよね。
2022年に大規模修繕が行われたとのことなので、2032年（築64年）くらいまではなんとかもつのかもしれません。
でも、東京の団地の建替え状況を見ると、築70年まではさすがに厳しいんじゃないでしょうか？そう考えると、実質的なリミットは今から10年。
悠長なことを言ってないで自分たちでできないなら行政にヘルプを出すなりしないと…

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外壁の補修がされて階段とベランダの手すりを交換、階段にはさらに手すりを増やした。
あとポストの交換？
耐震補強まではしてないね。
受水槽はどうしたんだろう？

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小さい建物だから耐震補強はそれほど心配しなくていいのかもしれないし
外壁を補修してるなら、2030年あたりまで持つだろうというのは現実的な話かも。
エレベーターがない事よりなにより、配管が持たないんじゃないかと言う気もする。
年単位で空室になってた物件を買うならトイレには注意した方がいいですよ。

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老朽化したマンションをどうするか、修繕積立金で解体する決議を通しておき、解体後の土地所有権を売却できるようにした例もある。
ト号棟はむしろそうしておけば、まだ今の部屋を売ることもできるかもね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250722/k10014870951000.html

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>>32 周辺住民さん

建替え実績国内最多のデベでも、建替えの実現は相談の1％程度とありますね。。。
ト号棟は建替えしないという前提で、これからのまちづくりを考えた方がよさそうですね。

今まで後手後手だったト号棟がきちんと全住民の引越し、建物解体、売却、分配までこなせるのか不安です。
流石に解体すれば売却できる土地を放置はしないと思いたいですが、、、

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建蔽率なら余裕でクリアできてるのにね。
土地の資産価値だって高い方ですよ。
なのに建築費用が掛かりすぎ、住民にお金が無さすぎ。
解体費用ぐらいは国が出してもいいと思うんですけどね。

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>>32 周辺住民さん
旭化成じゃん。
持ち込まれた話のうち１％しか建替えできないっていうけど、ハ号棟は残り99％ってこと？

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ハ号棟は計画もかなり進んでるし1%であって欲しい

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野村ならオハナかなと思ってたけど、旭化成のアトラスか、東京建物のブリリアになる可能性もあるのか。
オハナ多摩川
アトラス多摩川
ブリリア多摩川

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そのどれにもならない可能性が高くなってるね。

建築費高騰がどうにかならない限り、先行二区画みたいに増築部分の販売価格で地権者の住まいも確保、みたいな建替え方はできないかもね。
トもハも住めなくなる前に建築費が安くなるか他の方法が見つかればいいんだけど。

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多摩住で一番広い区画を押さえたくて野村がハ号棟に食いついたけれども、最初から追加費用を地権者からも取る目算だったから全然まとまらず、そのうち円安は進むわ建築費は高騰するわでにっちもさっちも行かなくなった。
ホ号棟は住友が最初から欲張らずに小さい区画を狙い、地権者無料（正確には全く費用が掛からないわけじゃないけど）の提案をして儲け話をつかんだ。
それを見て積水は二匹目のどじょうを狙い、二号棟住民も遅れを取りたくなくて決断できた。
積水も住友ほどおいしい商売にはならなかったかも知れないけど、十分儲けられるビジネスになっただろうし、二号棟住民もホ号棟ほど持ち出し少なくは済まなかったけど、住み慣れた町で新しい生活を始められる人が多いのでは。

ここで完全に出遅れてるトと、先行してたはずなのに目論見が互いに外れまくってるハがどうなるか。

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>>39 契約済みさん
すみません、参考までに教えて下さい。
ホ号棟の追い金はどのくらいだったのでしょうか。
70平米、低層とかで。

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>>11 住民の人に質問したいさん
まあ今築古の団地に住んでる時点で賢いとは言えないよね
8090の老人がそうならわかるけど普通に子育て世代いるのよね

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>>24 検討板ユーザーさん
資料を見る限り商業施設対して入らないように見えましたが…
介護施設とかがメインでは？
ファミレスなど飲食店が数店舗ぐらいでしたか

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>>36 匿名さん
住民が普通のマンションレベルの人だったら素直に終わってただろうにね

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廃墟になるぐらいなら大人しくデベロッパーに買い取ってもらってどこかの公営住宅にでも引っ越せればいいのに
団地にしがみつく理由なんてないでしょ

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ホとニがうまくいったって言っても、計画中や建ててる最中なんて誰にも結果わかんないし、
完成したのを見て「ああすればよかった」とか言うのって、正直後出しジャンケンなんですよね。

ここまで建設業界が急に変わるなんて、当時は誰も想像してなかったし、
先に建て替えが進んだ団地も、たまたま早かっただけで先を読んでたわけじゃないと思います。

これからハトJKKの賃貸がどうなるかはわかりませんが、
同じ地域なんだから、協力できる所は協力して良い街にしてほしい

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団地祭りってもうやらないんですかね。
あれは多摩川住宅一体のイベントだったのに、コロナでやめてしまいましたよね。

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URだけど町田山崎団地は棟数を減らして土地を売却し、建て替え資金を捻出したらしい。
広い部屋に買い替えたりできないし、引越しも完全に自己負担だったそうだけど、とりあえず新築できた。
町田より調布のほうが土地は高いんだから、やってやれないことはないのかもよ。

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>>45 匿名さん

住民視点では上手く行ったことになるのかな。
デベ視点では完工して完売するまでは答えは出ないような。
なにしろ野村は似たような大規模建て替えで、完売まで7年かかったケースもあったから、余計にハ号棟に腰が引けてるんだろう。
シティテラスもシーズンズも、デベに取っての成功であって欲しいよ。
そして野村の背中を押して欲しいし、トにもいい話がきて欲しい。

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>>47 通りがかりさん
絶対それにした方がいいよね
ここに住みたい人なんて正直シティテラスとシーズンズだけで足りてると思うし
他は売却後した方が未来の為になりそう

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>>48 契約者さん5さん
まずはハは広すぎるから一部土地売却した方がいい

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>>41 契約者さん5さん
そうですか？
自分は、建替えを狙ってニ棟を購入しましたよ。
(フルリノベ済の部屋でした)
建替えが見込める＆話が出ている団地を探して、区分所有面積や路線価、戸数、建ぺい率と容積率、駅からのバス便、建替え話の進捗具合いなんかを調べて決めました。
見込んだより早く建替えになったけど、狙いは当たったので、まぁ成功。
住んでた期間に払った修繕積立金＜変換された余剰分の修繕積立金 にもなったし。

築古を選ぶ理由が安さだけだと思わない方がいい。

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>>51 契約者さん1さん

ハ、ホじゃなく、ニを選んだ理由をお伺いしたいです。
だいたい同じような条件なら、狛江より調布の方が一見良さそうな気がするのですが

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>>51 契約者さん1さん
住み替えの期間実家とかに転がり込めるならまだいいけどその間の家賃や負担されない引越し代も込みでちゃんとお得になったのかな？
シティテラスですらちょっと足出た人がほとんどだと聞いてますけど

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>>51 契約者さん1さん
完成延期しないといいですね
いやホントに…

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>>54 契約者さん8さん

シーズンズは今の所かなり前倒しで順調に進んでるみたいです

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>>53 さん
横レスだけど、
仮住まい代の持ち出しを含めて、51の方と同様に、まぁ成功って感じだよ。

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>>56 契約者さん6さん
分譲仕様にしました？
その場合で一期購入者とどのぐらい費用が変わるのかは気になりますねー
さすがに一期の値段知らされてないとかはないですよね

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>>55 契約者さん7さん
シティテラスだけしか新しくならないのが1番恐ろしいですからよかったですよ
ただシティテラスだけでも完売まで時間かかりそうなのにシーズンズもかなり長い戦いになりそうですよね
まじめにここら一体の住民はこの二つのマンションに集約して土地は売却がいいとおもうんだけどな…

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賃貸するんじゃなくて自分で住むのにここまで古い物件買うのは勇気あるわ…。
自分だったら旧耐震基準の建物なんて怖くて住めない。
思ったより早かったって言うけど、どう考えても限界だったと思う。

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>>58 契約者さん2さん
どうやって集約するのw
ハやトの住民にシティテラスやシーズンズを買ってくれるの？

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