多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

連投すいません。
>>119 匿名さん
ハはとにかく野村の殿様商売っぷりに住民の資産が届かない感じ。
住民がどんなにやりたくたって無い物はないので…。
とはいえ野村も商売だから損は論外だし、こんなに地権者が出し渋るとは思ってなかったんでしょうね。

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ハ号棟側は追金が高すぎるという主張だけど、いくらを提示されてるのだろう

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>>121 入居前さん
野村と住人で折り合いがつかなければ、このまま膠着状態が続くか、建替え頓挫のどちらかじゃないですかね？
建替えが決定したら、住人側はお金を出して住戸再取得するか、権利金を受け取って退去するかの2択です。

建材の高騰、建替え決議に至らない状況が長く続けば、野村を含むディベロッパー側が逃げる可能性もゼロではないと思います。

無事に折り合いをつけて、決議に至ってほしいですけどね…

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やっぱりハの建替え全然確定してないじゃないか…

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2030年の予定なのか

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>>125 マンション検討中さん
2024年秋の時点で2030年竣工と。
完工は35年以降になるね。
野村、今の住民が絶滅するのを待ってるのか…。

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>>126 契約者さん7さん

ハむねは建替え決議まで来てるから、これさえ通れば竣工は5年後位になるんじゃないかな。
今年通れば2030年、来年なら2031年…

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>>126 契約者さん7さん
竣工って完工とほぼ同義ですよ
5年の差ができるかよー

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もう着工してなきゃ間に合わないのでは…

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シティテラスもシーズンズも、1年強の引越し期間含めて、建替え決議から5年程で完成予定ですね

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ト号棟、リフォームしてる部屋多くない？
買いたい人いるんだね。

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>>131 名無しさん
ト号棟は建て替えでなくて大規模修繕を選んだからね。
とりあえず向こう15年くらいは住めるようにリフォームする住人の方も多いんでないかな。

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腹括ってますね

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>>129 マンコミュファンさん
計画は守られないモノ

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トはどこに土地を売るんだろう？
二束三文にならないのかな？

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>>122 名無しさん

前に資料見せてもらった時は各戸2,000万円超の追い金だった。今はもっと多くなってるかも。
これじゃあ建替え決議は当然難航するわけよ、出さない人は反対するよね。

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>>136 契約者さん3さん

日当たりの悪い1Fや1LDK、2LDKもあると思うのですが、そういった部屋も含めて2000万円~なんですか？

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>>137 匿名さん

そういう事なんでしょうね。
増床なし、日照眺望良くない、主要設備から遠い部屋で最低限2000万と。

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千葉の若松団地の建替えが野村みたいだけど同じような金額なのかな。

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>>139 契約者さん1さん
ざっと見たけど、そもそもURの賃貸部分を通らないと入れない仕様で、賃貸部分の建替えと一緒にやるみたいね。
デベ側としては複雑な手続きがあっただろうけど、住民としては全部URが仕切ってくれて安心なのか。

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>>140 入居前さん
ハ号棟って賃貸エリアがあるんですか？
JKKではなくUR？
全部が分譲だと思っていました…

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>>141 契約者さん2さん
千葉の若松団地の話だよ。

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>>138 契約者さん2さん
最低必要額が2,000万円にもなると、払えないからこのままで良いって住人が多くなるのも頷ける。
80%の住人の賛成が得られるとはとても思えない。
区分所有法が改正される来年に決議しようとしても4分の3の賛成は厳しいのでは。

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>>143 契約者さん3さん
来年にはもっと建設費は高騰してるだろうからね…。
シティテラスが完工するから供給量もかなり多くなるので販売価格がそんなに上がるとも思えないし。
これだけまとまった土地が調布にあるというのにもったいない。

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>>144 デベにお勤めさん
本当の話いっそのことハの敷地は住宅用地から外した方がよっぽどよかったかもしれないね

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ほとりたまがわの委員会のチラシきたけどハ号の事には一切触れていないし役員に一人もハ号の人が居ないの闇だな
こりゃ廃墟になりそう

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ト号棟はどうなんですか？

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>>146 契約者さん6さん

事務局長はむねじゃない？

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>>143 契約者さん3さん
デベ側は市の補助金を受け取ってしまっているのでは。
何が何でも住宅再生の方向で着地しなきゃならんのに欲の皮突っ張らせてて膠着状態かと。

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>>149 住民の人に質問したいさん
補助金受け取ってるかどうかわからないなら下手な事言わない方がよい

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>>150 契約者さん7さん
https://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/common/img/pdf/column0...
補助金が出ることが決まった、というだけで、確かにまだ受け取ったかどうかはわからないね。
調査のための補助金なので、今使わなくてどうする、とは思う。

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また建材費上昇のニュースを見ましたがもうハの建替えは手遅れになってませんかね

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いっそのこと遅れに遅れてまた不況＆物価安の時代が来るまで塩漬けするとか
…その前に建物崩壊しそうだけど

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ト号棟を中古購入を検討している者ですが、ト号棟の建て替えは１０年以内に行われるでしょうか？

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>>154 契約者さん1さん
10年以内に行われる可能性はほぼゼロ。
2035年までに新築される物件は、もうデベぐらいは決まってないと無理でしょう。

10年以内に建替え決議がされるかと言われれば、絶対可能性がないとは言い切れない。
でも先行２区画のように地権者に無料（安価）で新築されるかと言えば、その可能性は限りなく低い。

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>>155 さん

教えてくださりありがとうございます。
ト号棟は建て替え組合は今後数年でできると思われますか？

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ハ号棟でさえ数年でどうなるかなんて全然わからない。
ト号棟じゃ完全に未知数ですよ。
ハ号棟を追い越す可能性もかなりあるけど、建替えしないでいずれ取り壊すという話になることも十分あり得る。
まだまだなんでもアリ。

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建替え計画が出た初期はト号棟に強い反対派がいましたが、今も反対してる人はいるのかな？

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ト号棟は立地的にはいいけど、商業施設の延長とかにされて立ち退きとかになりませんかね、、、

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>>159 契約者さん
ト潰して商業施設になるの大歓迎ですわ

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住宅再生地域の指定が外れないと無理では。

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>>161 入居予定さん
じゃあ外すように要望するだけだ
どうせ10年立て替えないんだから10年後更地なってくれ

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建替えが不可能となったら嫌でも他の方法考えないと

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>>162 契約者さん2さん
がんばって。超がんばって。
指定自体はほとりと多摩川全体として取得していて、すでにできてるシティテラスやシーズンズはその指定に沿って建ててるし、おそらくハもその線で計画進んでるから
その辺のデベが黙ってないと思うが、頑張って。

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実際問題、シティテラスとシーズンズが満室になったら一大消費地が爆誕することになるし
商業施設無しで住民の日常生活が賄えるとは到底思えないですよね。
そうなると住宅がどれほど作られても魅力がないわけで。
自治体はその辺、どう考えているんだろう。
住宅再生なら消費量も満たさないと。

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当初はコープに加えて、バス通りに面した建物1Fにお店が入る予定だったんですけれどねー

シティテラス多摩川も多摩川シーズンズもお店が入る設計ではないですし
URも建替え延期でどうなるか未定になってますしね

ト号棟の建替えが無理そうなら、商業施設化もあながちなくはないかもですね

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ト号棟、建て替えか商業施設に立ち退きになったらいくらぐらい出るんですかね、、、親が資産として残したいから後15年後くらいト号棟いるみたいですけど、早めに売るべきなんでしょうか？

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>>166 通りがかりさん
「バス通りに面した建物1Fにお店」それって昔配布されたイメージ図みたいなやつ？
そんなイメージ図見たことあるなーって今、思い出しました笑

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https://www.city.chofu.lg.jp/documents/2670/tamagawa03.pdf

これですね
1Fだけじゃなく、1～3Fが居住用スペース不可みたいです

シティテラスもシーズンズもバス通りに歩道があって少し奥まってるのは、これを避けるためなんですかね

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>>165 販売関係者さん
同感

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