東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ武蔵小山ってどうよ?」についてご紹介しています。
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  8. ブランズ武蔵小山ってどうよ?
匿名さん [更新日時] 2025-12-02 20:28:23

売主:東急不動産株式会社
施工会社:京王建設横浜株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/musashikoyama/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ武蔵小山

坪1000で買えるかどうか。
地域一番のパークシティ武蔵小山にどれだけ近づけられるか見守りたい。

所在地:東京都品川区荏原二丁目223番6(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩10分
東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:41.45㎡~73.32㎡

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今月の気になるマンション(2月)【2LDK】
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2月に気になる物件3つ!(キットキャット)
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ブランズ武蔵小山の現地訪問【住井はな
https://www.sumu-lab.com/archives/114147/

[スレ作成日時]2025-02-14 20:53:11

ブランズ武蔵小山
所在地:東京都品川区荏原二丁目223番6他(地番)
交通:東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩10分
価格:1億990万円~1億6,990万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.86m2~73.32m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 36戸
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ブランズ武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 1 口コミ知りたいさん

    大崎の兄弟物件よりもこっちの方が生活利便性も満足度も高そう。

  2. 2 匿名さん

    >>1 口コミ知りたいさん
    タワーですらない小規模に資産価値はないよ

  3. 3 匿名さん

    >>2 匿名さん

    街力では武蔵小山>>>大崎が世間のコンセンサスとなってますので、リセールバリューも武蔵小山の方が高そうです。

  4. 4 匿名さん

    坪800がいいところだろうな。
    パークシティ武蔵小山だって@700前半の相場だし

    1. 坪800がいいところだろうな。パークシテ...
  5. 5 匿名さん

    >>3 匿名さん
    中古のリセール価格で比較するのならば、駅徒歩1分の武蔵小山より駅徒歩6分の大崎の方が、2割ほど資産価値が高いですね。

    1. 中古のリセール価格で比較するのならば、駅...
  6. 6 マンション検討中さん

    >>5 匿名さん

    あ、大崎はハザードとか色々問題抱えてるんでその辺差っ引かないと整合性取れないです。ロジカルに指摘して申し訳ありません。

  7. 7 検討板ユーザーさん

    超絶稀少な武蔵小山新築物件。
    いくらでも買いたい人がいるだろうし、戸数も少ないから坪1000以下なら早押しゲームかもしれんね。

  8. 9 eマンションさん

    平均坪1000は軽く超えそうな気がします。条件が悪い部屋で最低坪1,000、メインは坪1,100とかそんなもんでしょうかね。

  9. 10 検討板ユーザーさん

    早速インフルエンサー達が絶賛の嵐です。
    つくづく不動産て立地なんだなーと思った冬の寒い夜でしたまる
    なお山手線沿線だけが拠り所の某兄弟物件にはインフルエンサーの多くがこき下ろしていて悲しくなりました。ぴえん

  10. 11 匿名さん

    坪1000もいくかぁ??

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  12. 12 匿名さん

    >>11 匿名さん
    @1000連呼は、色んなスレ荒らしまくってる武蔵小山無理ポジ君の投稿ね。
    駅前タワマンのパークシティ武蔵小山の資産価値が@730程度、シティタワー武蔵小山の新築が@750で売れ残ってる中、駅遠で最寄り戸越銀座のこの物件は@700以下ですよ。

  13. 13 匿名さん

    ブランズ武蔵小山の問い合わせ欄の年収要項、上限が2000万だな。
    となると販売対象は、世帯年収1000~1500万
    この世帯相手だと、@650~700が限界だろ
    そういえば、ブランズタワー大崎の上限は年収5億だったな

    1. ブランズ武蔵小山の問い合わせ欄の年収要項...
  14. 15 匿名さん

    >>9 eマンションさん
    ブランズタワー大崎の相場予想と間違えてますよ。
    ここは武蔵小山のスレです。

  15. 16 マンション検討中さん

    もうオンライン予約満ですねーはやい

  16. 17 マンコミュファンさん

    オンライン予約すら取れんとは。やはり住みたい街ランキング上位常連の武蔵小山は注目度が凄いんだなあ。もう争奪戦の開始か。軽く1000超えるのは確定かな。

  17. 18 匿名さん

    港南駅遠のリビオタワーよりは流石に安いでしょ

  18. 19 eマンションさん

    >>18 匿名さん

    といいますと?

  19. 20 匿名さん

    リビオタワー品川よりは武蔵小杉とかの方が資産性高いと思う。

  20. 21 匿名さん

    ここは人気の武蔵小山でもブランドアドレスの小山ではなくて荏原だからな。ワンチャン1000切る位で買える可能性もなくはない。
    まずはオンライン説明会がんがれ!

  21. 22 匿名さん

    武蔵小山@1000の相場を夢見る武蔵小山無理ポジ君だけど、その頃には大崎は@1500だろうし、港区は@2000と2500が当たり前の世界だな。

  22. 24 eマンションさん

    坪1,000切ってくれないかなあ そしたら武蔵小山信じて買うんだけど

  23. 25 匿名さん

    >>23
    他スレでも延々と港南に対する誹謗中傷繰り返すこの投稿者って、武蔵小山無理ポジ君なんだね。
    マンコミュの非表示機能で、アカウントが一致してますね

  24. 26 匿名さん

    ブランズ白金台もブランズタワー大崎もインナーの案内きたけど、ここは全く音沙汰ないね。
    まあデベの中でもそういう立ち位置なんだろね

  25. 27 検討板ユーザーさん

    武蔵小山はインナーと称してコソコソやらないと捌けないような不人気エリアとは違いますよ。

  26. 28 匿名さん

    >>27 検討板ユーザーさん
    コソコソ色んなスレ荒らしまくってる奴が、よく言うよ

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  28. 29 匿名さん

    タワマン反対運動のニュースで武蔵小山が取り上げられてたね。他人事と思ってると、デベVS.反対住民の争いが入居までに解決せずに、入居後は矛先が入居者に向いて裁判沙汰なんて事例もあった。経緯はちゃんと把握した上で判断しないと。

  29. 30 匿名さん

    >>29 匿名さん

    大抵のところで反対運動ありますね。
    むしろ反対運動起こらないところの方が無いのでは?あ、雑居ビル街の囲まれ感あるような場所では別かもですが。

  30. 31 名無しさん

    武蔵小山のタワマンよりは最近の荏原中延の地所の新築と比較した方がいいと思う
    名前は武蔵小山だけど場所的に戸越銀座の方だし最寄り駅までも6分かかるしぶっちゃけ平均700も難しいのでは

  31. 32 マンション検討中さん

    いいなぁ…
    ここ買える人、うらやましいなぁ…
    都内は良いですよね…

    私は予算が届かず横浜で購入しました。
    ここ購入できる方、幸せになってください。

  32. 33 匿名さん

    HPに掲載されてる間取りがヘンテコな気がするのですがどうなんですかね

  33. 34 匿名さん

    メジャーセブンの中では最下層とはいえ、間取り云々よりも人気の武蔵小山の新築だからね。それなりの価格だと思うよ。

  34. 35 匿名さん

    武蔵小山駅前のタワマンのスレに住み着いて荒らし回っている武蔵小山無理ポジ君は、早速このスレで活躍していますね。
    おきばりやす!

  35. 36 匿名さん

    Xだと馬鹿にされるでしょうが、個人的には、リビオタワーよりもこっちに住みたいですね

  36. 38 マンコミュファンさん

    >>33 匿名さん

    柱が多いですよね。

  37. 39 匿名さん

    地歴って大事ですよね。本当に。

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  39. 40 匿名さん

    武蔵小山が庶民の街とはいえども、新築マンションで室内物干し金具とかいう設定、初めて見たかも

    1. 武蔵小山が庶民の街とはいえども、新築マン...
  40. 41 マンション掲示板さん

    >>40 匿名さん

    こういうところが東急ブランドなんやろね。

  41. 42 匿名さん

    >>41 マンション掲示板さん
    場所柄だろ

  42. 43 匿名さん

    >>36 匿名さん

    でも通勤は品川の方が楽そうだね。品川だと満員電車に乗らなくて済みそう。

  43. 44 匿名さん

    >>43 匿名さん
    品川駅の朝の混雑は半端ないですよ。港南口から山手線ホームまで歩いて10分以上かかるからかなりのストレス。

  44. 45 マンション掲示板さん

    なるなる。
    やはり日本最大級のアーケード商店街で駅までのほとんど濡れずに行けるのはいいやね。
    品川の情報サンキュー。

  45. 47 匿名さん

    >>44 匿名さん

    港南口から山手線ホームまで歩いて10分以上かかる???どこ通ってるの?私品川は良く行くけど、港南口の花屋のとこから3分もあればホームまで行けるけど?

  46. 49 ご近所さん

    >>16 マンション検討中さん
    オンライン予約のページが見つからないのですがありますか?

  47. 50 匿名さん

    パークシティ武蔵小山が坪730、パークハウス戸越公園が坪620の資産価値。
    そういう場所です。この辺りは

  48. 51 通りがかりさん

    荏原二丁目付近に住んでるものです。

    非常に便利な土地なので、価格がどうなるか分かりませんがとてもオススメできます。

    ①商店街が2つ使える
    これは本当に大きくて、外食や買い物はほとんどこの2つの商店街で完結出来ます。
    唯一無いのがUNIQLOくらいですが、五反田のTOCまで歩けば良いので、日常で困ることは何も無いです。

    パルムの東側には八百屋、パン屋、お肉屋、お魚屋等、商店街のお店で全て揃いますし、薬局やパーソナルジム、整体等、食以外の要望も簡単に満たせます。

    ②交通の便が良い
    武蔵小山、戸越銀座、戸越の三駅が使えます。
    武蔵小山からは南北線、都営三田線直通
    戸越銀座からは五反田に出て、すぐに山手線に乗り換えが出来ます。
    戸越からは、東銀座、新橋、日本橋、浅草等、1本で行けます。

    また、中原街道沿いなので、タクシーが便利で、都内の南側であれば大方20分~30分で行けます。

    更に、中原街道から首都高がすぐのため、車を持っていても、色々な所にすぐに行けるでしょう。

    ③子育て世帯が超便利
    周辺に保育園が複数あり、ホ活戦争で激戦とは言えません。
    また、ゆうゆうプラザやベビーシッターなども使いやすく、子供を預け出かけることも可能です。

    医療では、荏原保育園の横に子供向けの病院があり、武蔵小山駅には365日無休の小児科もあります。

    最近、品川区では制服無償化も始まり、お財布に優しい面もあります。

    (次に続く)

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  50. 52 通りがかりさん

    ④安全性
    パルム商店街は夜中まで電気が付いており、一通りも多いので、女の子が歩いてても安全なように思います。

    また、荏原平塚小学校も近く、小学校、中学校に通わせるにしても、便利な立地です。

    小学校へは中原街道を挟むのですが、歩道橋があるので気になりませんし、小学校のある十字の交差点では、交番もあり、治安も良いように思います。
    (変な人を見たことがない)

    ⑤新陳代謝
    近隣に古い家も多いですが、更地になりどんどん新しい子育て世帯が入ってきてます。
    商店街はご老人と子育て世帯の両方が入り交じり、土地での世代交代が円滑に行われているのも感じます。

  51. 53 匿名さん

    >>52
    マンコミュで延々と港南の事を糞尿扱いしてる変な人が住んでるエリアだけどね

  52. 54 匿名さん

    武蔵小山は最高の立地だと思いますよ。子育て世帯には尚更。ハザードを全く気にする必要もありません。

  53. 55 匿名さん

    >>54 匿名さん
    他物件のスレでその物件に対して延々と粘着ネガする人が子育て云々を語るのは、ある意味皮肉

  54. 56 匿名さん

    水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

  55. 57 匿名さん

    水害とも地震共に影響が少ない武蔵小山が最適解ですね。

  56. 58 匿名さん

    延々と液状化で建物倒壊とか言ってるけど、それって旧耐震の建物だろ。
    首都直下型地震において、想定死亡者の7割は火災によるもの。だから木密地域をできるだけ再開発しようとしてる。
    武蔵小山~戸越公のこのエリアは都内有数の火災リスクエリアです。
    液状化や水害で人はほぼ死なないけど、火災はガチで亡くなる

    1. 延々と液状化で建物倒壊とか言ってるけど、...
  57. 59 匿名さん

    そして治水対策において、河川に関しては自治体がかなり力を入れているが、局所の内水浸水に関してはほぼ手つかず。河川から離れているから安心というわけではない

    1. そして治水対策において、河川に関しては自...
  58. 60 匿名さん

    だからこそ財閥スーゼネ施工のしっかり対応した再開発タワマンが良いんだよな。

  59. 61 匿名さん

    >>60 匿名さん
    三井三菱は大丈夫だけど住友はアフター良くないから心配だよ。

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    シエリアタワー南麻布
    クレストプライムレジデンス
  61. 62 匿名さん

    >>60 匿名さん
    木密地域の火災延焼に関しては、エリアの問題だから個別物件がどうとかは関係ない。
    むしろ上昇気流による火災旋風でタワマンは悲惨な事になるのでは

  62. 63 匿名さん

    >>58 匿名さん
    東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

  63. 65 匿名さん

    >40

    ホスクリーン。オプションで設置ってたまにあるよ。駅前でバルコニーに洗濯物ひらひらよりはまし。

  64. 66 マンション検討中さん

    >>49
    物件エントリー限定サイトにリンクがありますよ

    サイト発表当日見て全部??だったので、、予約前なのかもう埋まってるのか判断難しいですが?

  65. 67 マンション掲示板さん

    当日に全部xだったのですが翌日くらいにまた確認してみたら4月に取れました。人気ですね。最近東急かなり強い値付けだから怖いけど、、

  66. 68 匿名さん

    東急が強気に出てるのはブランズタワー大崎の話でしょ。白金台5丁目の小規模低層はそこまで強気じゃないね。
    ここもそこまで強気だと売れないので、現実的な価格だと思うよ。600とか650とか

  67. 69 通りがかりさん

    高すぎて買えませんが、ここの立地で気になるのは、中原街道から1本入ってるものの音とか排気ガスが気になりますね。なので室内干しがあるのかな。
    26号線沿いに住んでますが、網戸とか給気口真っ黒になります。

  68. 70 検討板ユーザーさん

    まあ人気の武蔵小山とはいえ荏原アドレスだから1000は切って欲しいところだよね。浦和ですら1000超えている市況を考えると難しいか。

  69. 71 マンション掲示板さん

    普通にごく最近の荏原中延とか600台でしたけどね
    なんか浦和のこと、一番高い住戸が1000超えたことで浦和も1000行くからここも行くでしょーとかの書き込み最近めちゃくちゃ見えますねえ
    まだまだ築浅のシティタワーとかパークシティとかも中古1000超えてないのに

  70. 72 匿名さん

    >>71 マンション掲示板さん
    その1000連呼してる方、パークシティ武蔵小山無理ポジ君という色んなスレ荒らしてる荒らしね。
    彼が6年前にパークシティスレに書き込んだ投稿だけど、答え合わせは
    ・都心は@1000万が常態化→@1500になりました。
    ・パークシティ武蔵小山は相対的に割安→@730の価値、相対的に値上がり率弱い

    1. その1000連呼してる方、パークシティ武...
  71. 73 マンション掲示板さん

    このウェブサイト本当いろんな名物の方がいらっしゃってますね

  72. 74 eマンションさん

    >>72 匿名さん

    その方5年前にそんな予測をしていたなんて凄い先見の明がありますね。その人の言うことに従っておけば間違いなさそうです。自分はあまり武蔵小山に関心ありませんでしたが、この方が推してるなら一つ買っておこうかと思います。

  73. 79 評判気になるさん

    どなたとどなたが喧嘩してるかわかんないんだけど、どっちも全くこの物件の検討には役に立たないです

  74. 80 マンション検討中さん

    人気のものにはアンチが沸くのが定説ですから、とりまこれだけの粘着ネガがいるってことは武蔵小山は超絶買いなわけです。

  75. 83 管理担当

    [No.64~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  76. 84 マンション検討中さん

    >>67
    予約おめでとうございます!都市伝説じゃなかった、、笑
    直前にちらちらキャンセル確認したいと思います

  77. 85 マンション検討中さん

    ここから至近の小山3丁目第1地区再開発が地権者合意でまとまったらしい。こりゃまた価格が飛ぶな。今買えるうちに買っておかないと二度と買えなそう。ポテンシャルは話題の(笑)大崎よりもよっぽど高い。

  78. 86 匿名さん

    >>85 マンション検討中さん
    地権者の話が纏まってもそこから再開発までいくにはハードルがあるね。
    まず問題は建築費の高騰。駅前が@750で売れ残ってエリアでは事業化はなかなか厳しいね。
    補助金頼みになるかもしれんが、そうなると分譲価格の制限がついてくる可能性がある。
    どちらにしても既存物件の資産価値が上がらない事には、どうしようもない

  79. 87 eマンションさん

    こんなに再開発が目白押しな街は他に無い。それは資産価値が保証されてるってことだから、どえらいことですよ。そりゃ先行タワマンの人が手放さない訳だ。

  80. 89 評判気になるさん

    マンションコミュニティのヴィランたちが、たった36戸のマンションのスレに続々と姿を現している。実に面白い。

  81. 90 匿名さん

    >>87 eマンションさん
    他がパークシティ武蔵小山以上に上がりすぎてるだけの話なのでは。出るに出れないという
    確かに山手線内はとっくに@1000オーバーの相場だからね。@730で売れてもより郊外に行くしかない

  82. 98 評判気になるさん

    確かに再開発がこれだけ多い街は無いな。
    成長の勢いが止まらない。街に活気があるわけだよな。

  83. 99 匿名さん

    >>98 評判気になるさん
    大井町より再開発少ないのでは?
    将来性で言えば、大井町の方が発展性あるよ

  84. 104 評判気になるさん

    飛行機騒音で常時耳栓が必要な品川大井町は論外として、液状湾岸も選択肢に無いんで。環境第一で住まいを選びたいものです。

  85. 105 匿名さん

    >>104 評判気になるさん

    耳線なんかいらんよ。煽り投稿下手過ぎ。

  86. 108 検討板ユーザーさん

    武蔵小山人気あるね!

  87. 109 名無しさん

    わたしも武蔵小山引っ越してきて、こんなに住みやすい街あるんだなーと思いました。
    パークシティ武蔵小山については、最近はファミリータイプの3LDKは中古はそもそも出てこない、かつ、出てもすぐに客付きしちゃうと仲介の方がおっしゃっていました。
    居心地がいいので、昔からあまり出物が出てこないみたいですね、DINKSは時々出るのですが。
    地所の800戸級タワマンと、野村+大京のツインタワーがこれからできるので、期待と同時に多少不安もあったりします。両プロジェクトともに、パルム商店街も対象に入るので。

  88. 110 評判気になるさん

    武蔵小山は本当に住みやすいみたいですね。知人も子供ができたタイミングで麻布から引越ししてますが、武蔵小山ほど快適な街は無いと言ってます。再開発後も二階建ての商店街など今以上に賑わいを感じられる構想となってるようで楽しみですよね。3LDKは私も狙ってますが超希少なのでみなさん手放さないです。泣

  89. 111 評判気になるさん

    どうみても同じ人が30分間隔で書いただけで草

  90. 112 検討中さん

    都心坪1000万も都心の定義によりますからねぇ。
    シティタワーの坪価格については、壁ドン4階の価格じゃないですかね???アレはなかなか売りづらいので、その点は割り引いて考えてもいいのではないかと(かつ、おそらく4階は販売階の最低層ではないかと)

  91. 113 匿名さん

    >>111 評判気になるさん
    それがパークシティ武蔵小山の無理ポジ君。
    なりすまし、自作自演何でもありです。

  92. 114 口コミ知りたいさん

    このウェブサイト24時間監視する代わりに大好きな武蔵小山でUber配達でもしてたら稼いだ金で大好きな武蔵小山で家もう一個買えたかもしれないね

  93. 115 口コミ知りたいさん

    >>99 匿名さん

    単純に大井町に住みたいか武蔵小山に住みたいかのシンプルな問い。どっちが再開発とかあんまり気にせずに。

    しかし、タワマン以外はなかなか大規模な物件出づらいですね、武蔵小山は。
    りんしのもり公園の近くの東京都の社宅?もシニア向けの施設になるらしいですし(ちょっと駅遠いですが)

  94. 116 匿名さん

    >>115 口コミ知りたいさん
    住みたい人が少ないからパークシティ武蔵小山の資産価値が@730になってるんでしょ。
    もうすでに大井町に越されてるよね

  95. 118 匿名さん

    >>117 匿名さん
    その人気という曖昧な評価を数値化してるのが中古リセール相場
    なぜ山手線内があれだけ高騰し、大井町が元気なのか。結局は不動産は立地という話。

  96. 119 マンコミュファンさん

    >>118 匿名さん
    そんな当たり前のことをドヤ顔で言われても。。笑
    大井町の方がいいと思うなら大井町に住めばいいのではないでしょうか、粘着コメ主様は。
    そのうち開示請求されそうですね、荒らし行為で。

  97. 120 匿名さん

    >>119 マンコミュファンさん
    三田ガーやスカイで開示請求されかけた方は、説得力が違いますね

  98. 123 eマンションさん

    小規模は修繕費に困る。
    今買うならタワマン以外を選択する理由ない。

  99. 124 匿名さん

    >>123 eマンションさん
    タワマンの方が修繕費割高ですよ。小規模マンションの方が戸あたりの修繕費は安く済みます。

  100. 125 マンション検討中さん

    タワマン以外アップサイドがないことは常識です。

  101. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    タワマンならどこでもいいというわけではない。
    パークシティ武蔵小山なんか、このご時世でたった@730の価値しかないしね

  102. 128 匿名さん

    >>127 匿名さん

    品川駅の港南側と言えば、住環境悪いと思わないし、住環境悪くてもいいから品川Vタワー欲しいな。武蔵小山と同じ値段で買えるなら品川駅直結にする。

    1. 品川駅の港南側と言えば、住環境悪いと思わ...
  103. 129 名無しさん

    >>128 匿名さん

    別にそれ欲しいとは思わない。

  104. 130 販売関係者さん

    1LDK検討しようかなと思ったけど間取りがトンチキすぎるな
    洋室の家具配置の難易度高い

  105. 131 評判気になるさん

    >>126 匿名さん
    ここの坪単価も700万円くらい?

  106. 132 名無しさん

    相場からすると1000位になるんじゃないかな。あとは財閥じゃない分の割安感がどれだけ入るかかな。

  107. 135 通りがかりさん

    >>132 名無しさん
    それはないでしょ!700万円が良いところ
    そのうち価格発表になったら恥かくよ?

  108. 136 匿名さん

    >>135 通りがかりさん
    武蔵小山無理ポジ君は長年に渡り色んな物件スレを荒らしてきたからね。
    恥という感情があるなら、そんな事しないでしょ

  109. 138 eマンションさん

    まだ誰も買ってないマンションの値段が高けりゃ良いのはちょっと前にこの付近でマンション買った人くらいしかなくないかな

  110. 142 マンション検討中さん

    ここの施工会社、京王建設横浜って評判どうなんでしょう?

  111. 143 匿名さん

    知らない会社だけど、マンション実績もあるみたい。大手デベももあるけど中堅デベがメインといった印象かな。

    https://www.keio-yokohama.co.jp/syugo/

  112. 144 匿名さん

    >138

    高く売りたい関係者。

  113. 145 匿名さん

    >143

    リスト見てたら、以前検討したタワマンが。でも、あそこってスーゼネ施工だったはず。下請けで入ったところも含んでるのかも。

  114. 146 マンコミュファンさん

    >>142 マンション検討中さん

    施工会社もそうだけど、それよりデベが重要。
    特に財閥かどうかでリセールは全く異なる。

  115. 147 匿名さん

    >146

    デベが一番重要だけど施工会社も重要だよ。デベが財閥かどうかならゼネコンはスーゼネかどうか。

  116. 149 匿名さん

    反対運動もマイナス要因になったりする。

  117. 150 匿名さん

    予想していたけど中原街道の騒音が気になります

  118. 152 評判気になるさん

    品川大井町は本当にやばいらしいですね。。

  119. 153 匿名さん

    自作自演コメントバレバレすぎ

  120. 154 検討板ユーザーさん

    >>135 通りがかりさん
    こちらの価格発表っていつなんでしょうか?

  121. 155 匿名さん

    >>151 匿名さん

    大井町は知らんけど品川は高度が高いから心配ない。

  122. 157 マンション検討中さん

    んで、価格はいくらなのよ?

  123. 158 口コミ知りたいさん

    >>157 マンション検討中さん

    1000切る位

  124. 159 通りがかりさん

    来週末からですよね説明会

  125. 160 匿名さん

    >>158 口コミ知りたいさん
    パークシティ武蔵小山の無理ポジさん
    同じマンション内の住民から、色んなスレでそういう迷惑投稿をするのは、民度が低く見られるから止めてくれと言われてますよ

  126. 161 匿名さん

    >>158
    シティータワー武蔵小山の40階57.4㎡2LDKが坪890万、76.4㎡2LDK(所在階不明)が坪820万で売り出されているよ?しかも、飛ぶように売れているわけでもない。

  127. 162 検討板ユーザーさん

    >>161 さん

    それ新築じゃないからね。
    東急は大崎で相場750のところで1200のスッ高値付けたり前例があるから、武蔵小山も1000で収まるかどうか。街力は武蔵小山か上だけど、何ちゃってタワーと板マンの違いをどう反映するかじゃないか。

  128. 163 匿名さん

    >>162 検討板ユーザーさん
    57㎡の方は中古扱い(suumo掲載)だけど、76㎡は新築で売り出し中のものだよ?HPの物件概要に掲載されているやつね。(あと、これはsuumoで調べるとどうやら4階住戸みたいだね。)

    東急の価格設定がどうかはよくしらないけども、2路線利用可とはいえ、武蔵小山駅徒歩2分(実質は1分)タワーとの比較だからねえ。

  129. 164 匿名さん

    >>162 検討板ユーザーさん
    大崎は新築で@1000~1600戸が瞬間蒸発したからね。これは成約実績。成約すればそれが相場。
    パークシティ武蔵小山は、@800がしばらく店晒しになってるね。これは未成約なので相場価格ではない。言えるのは、パークシティ武蔵小山の相場は@800以下という事だけ

  130. 165 匿名さん

    品川区の近隣中古で@750の相場って、もうパークシティ武蔵小山位しか残ってないんだよね。
    大井町は@800近い相場だし、大崎は@900、五反田や目黒は@1000オーバー

    1. 品川区の近隣中古で@750の相場って、も...
  131. 166 マンション検討中さん

    説明会に参加された皆さん、金額の説明はありましたか?
    教えて頂きたいです。

  132. 167 通りがかりさん

    間取り図見て気になったけどここ乾式壁ですかね

  133. 168 eマンションさん

    こちらは価格がまだ分からないですね

  134. 169 マンコミュファンさん

    >>165 匿名さん
    パークシティ、成約価格じゃないけど、坪935万円出てきちゃいましたね。

  135. 170 匿名さん

    >>169 マンコミュファンさん
    シティタワーとお見合いだから、無理だろ。

  136. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん
    ここの価格はいくらだろ

  137. 172 匿名さん

    >167

    戸境壁にハッチが入ってるから乾式壁。図面の見方は勉強しないと。

  138. 173 匿名さん

    >>170 匿名さん

    条件悪い部屋で今はその相場です。

  139. 174 名無しさん

    >>172 匿名さん

    >タワマンじゃないマンションに乾式壁なんて珍しいから167もそれを分かった上で聞いてるのでは?

  140. 175 匿名さん

    >>171 匿名さん
    @650~700が妥当

  141. 176 名無しさん

    >>175 匿名さん

    現実を見ましょう。
    武蔵小山の駅前は条件悪くても1000の相場です。

  142. 177 名無しさん

    >>175 匿名さん
    私は3LDKで750-800万と予想

  143. 178 eマンションさん

    >>177 名無しさん

    3LDKは1200以上の相場です。

  144. 179 口コミ知りたいさん

    漫才かよ

  145. 180 通りがかりさん

    >>178 eマンションさん

    さすがに良い加減、気持ち悪い

  146. 181 匿名さん

    >>180 通りがかりさん
    ずっと前から気持ち悪いですね、武蔵小山の無理ポジ君は

  147. 182 匿名さん

    >>173 匿名さん
    売れてないから。売れてから相場を語れ

  148. 183 匿名さん

    >>176 名無しさん
    パークシティ武蔵小山が@745

    1. パークシティ武蔵小山が@745
  149. 184 eマンションさん

    >>181 匿名さん
    ここ狙ってるので、本当の価格帯が気になるのですが

  150. 185 口コミ知りたいさん

    オンライン説明会で価格帯をざっくり教えてくれるって書いてるし、どのみち待ってればいいと思います
    私は予約来週なので、、

  151. 186 マンション検討中さん

    >>183 匿名さん

    格下大崎が750ですから武蔵小山は余裕で1000超えますね。

  152. 188 検討板ユーザーさん

    >>187 匿名さん
    大崎は山手線なんだけど、通勤がなー。

  153. 189 マンコミュファンさん

    >>185 口コミ知りたいさん

    是非価格帯を聞かせてください!

  154. 190 評判気になるさん

    武蔵小山ネガの人は買う気もないのになんでこんなに粘着なのか???
    このスレ来て、マジで気持ち悪いなと。
    職場でも家庭でも相手にされてないんだろうなぁ。

  155. 191 匿名さん

    >>186 マンション検討中さん
    パークシティ大崎とパークシティ武蔵小山、なぜここまで差がついたのか

    1. パークシティ大崎とパークシティ武蔵小山、...
  156. 192 匿名さん

    >>190 評判気になるさん
    それそれ、ブランズタワー大崎のスレに粘着してるパークシティ武蔵小山無理ポジ君に言ってやってよ。あ、ご自身の事か

  157. 193 通りがかりさん

    ネガとポジの意味わからない戦いの津波に流されて真剣に検討してる人の方が珍しくなってきたスレになりました。
    真剣に検討してる人が、ぜっったい1000超えでしょーとか、所詮駅前も730でしょーがーとか、言うか?

  158. 194 匿名さん

    >>193 通りがかりさん

    補足。ネガというかただ「ポジ君」と呼ばれている人に対抗するために来た人なのかな。でもこの物件の検討スレに相応しくない書き込みなのは同様。
    あと駅前すら1000まで行けてないという反論に対し、武蔵小山の王者は相変わらず王者だけどここは1000は絶対超えるはずという矛盾が滑稽。

  159. 195 マンション掲示板さん

    >>193 通りがかりさん

    おっしゃる通りかと。
    もっと建設的に議論できるスレにしたいですね。
    そういう意味で、運営もそういった方の書き込みをできないようにして欲しいです。

  160. 196 評判気になるさん

    >>195 マンション掲示板さん

    正しい価格の情報が知りたいですね。

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