プラウド三鷹ってどうですか？

なんか全然魅力的な立地じゃないけど、それでも億スタートなんだろうな。

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天井低すぎ

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天井の高さってどこに載ってます？

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>>3 マンション比較中さん

プレミアム以外2.4m、ちょっと物足りないですね。

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ミライフルって天高を確保しやすそうに思うけどね。まさかサッシ高の間違い？ww

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せめて2.45欲しかったね。

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資料のアップデート入って2.45に修正されたね。誤字だった模様。昨今の詰め込みにしてもいくらなんでも低すぎたよね。

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>>8 匿名さん
でも2.45mか。まあ最低限ではあるが。

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1階はミニスーパーなんだね。まいばすかマルプチかな？
このへんスーパー空白地帯だから近所の人も喜びそう。

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三鷹駅周辺にここ数年まいばすけっとがすごい出店攻勢かけてるからここもそうなるのかな。

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坪600？

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再開発のタワーの坪単価高好きだと思って見送ったら
この世の中の有様です。プラウドは管理修繕は安心できるけれど
パワーカップルが買うのかな。実需か投資か、下手したら２３区買えないから
即日完売とか(笑)、しかし新築が高いね。原材料費と人件費も鰻登り
金利が浮上しても影響は軽微かもね。ここは利便性というやつ、犬の散歩は
ちよっとこのあたりからは範囲が狭いかな

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再開発タワーってグレーシアの事？
今となってはグレーシアですら安かったねと言う時代になってしまったね。

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坪650はこえるみたい…ちなみにリビオは坪650超えてます。

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すごいね～。北口のスミフ二軒目は800超えてくるか。

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坪単価が10年前と比べて3割の上昇ならコストなりだけど、それ以上はデベの利益になっている。まぁ販売長期化を見越した経費予算でもあるんだろうけど、検討者にとって価格上昇した新築って本当に必要なのか？と。
そんなに上がるなら管理状態を調べて問題なさそうな中古を買うのが正解な気がしてきた。

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もう、上昇幅がハンパないですね。検討してますが、ローン組めるのかな。中古もあんまり出てないか、築年数のわりに新築とほぼ同額なんですよね。

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吉祥寺本町は先行案内会の知らせが来たけど三鷹はまだなのかな？見落としてないと良いんだけど。

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>>19 匿名さん

来ていない、両方を検討している顧客もいるんだな

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せっかく同時期に出てきてるし、両方見ておくだけはしておくつもり。

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先行案内会のメール来たね。既に1000件以上のエントリーだって。

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>>22 匿名さん
吉祥寺本町はきましたが、三鷹まだです。

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>>23 口コミ知りたいさん
案内会は5月だそうです。

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少し離れてるものの東にも西にもそこそこ高いマンションが建ってるのね。眺望の抜けは期待しないほうが良いのかな。

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この辺りだとあまりそもそも眺望は期待できないかもですよね。
同じくらいの高さの建物が建っていますし。
とにかく利便性を求めている人向けというかんじがする。
マンションは駅までの近さがなんだかんだで一番大切になってきそうですし。

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その点ブリリアの方が眺望の抜けは期待できるんだよね。でもこっちの方が井の頭公園近いし仕様設備も上だと思うから悩ましい。

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ブリは借地やで

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地代いくらか知らないけど普通借地なら気にしならない。三鷹駅特に南口は昔から借地マンション多いからあまり抵抗無いんだよね。一般の感覚とずれてるかもだけど。

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>>24 評判気になるさん
エントリーの早さ基準か何か知らないけど一部の人には先行案内会が既に進行してる。

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価格は相当強気だけども集まるのかなー。
下層階ははっきり言って魅力薄い。
中の仕様は確かに良いのだけどね、、

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>>31 マンション検討中さん
どれくらいの単価感か情報出てましたか？？

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坪600超えるんですかね…
駅近中古も高いので仕方ないですね。

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上の方は確実に超えるだろうね

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いよいよコンセプトルーム案内開始ですね。予定価格はいくらになるのかしら。駅前タワー除けばエリアNo.1マンションでしょうか。再開発も見込めますし楽しみですね！

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>>31 マンション検討中さん
低層は囲まれ感強いね。東側は建物は離れてるけどまあまあ交通量ある大通り沿いだし。

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こちらも凄い価格でした。。
庶民には手が届きません。。

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>>37 マンション検討中さん
おいくらですか？価格感が気になります！

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都心とか中野の価格見ちゃうとこんなもんじゃない？三鷹は昔から都心から遠い割には高いよ。まあ10年前はこの半分近くだった事を考えると驚愕の値段だけどね、最近。

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>>39 匿名さん
価格感はどんな感じでした？

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高すぎるからプラウドシティとか三鷹の杜ザハウスの中古考えてる

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>>41 マンション検討中さん
いくらでした?

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ファミリー層狙ってそうな間取りが多いけど、ここ買えるファミリー層ってどんだけいるのかね
三鷹も高くなりましたなぁ

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なったね～。タワーズの坪400前後で騒いでたのがもはや懐かしい。都心買えなくて郊外に向かってる人も沢山いるだろうからなんだかんだ売れるのか？？

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この間子どもの森フェスやってましたし再開発場所からもすぐ近くなのはこのマンションにとっていいですよねえ

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吉祥寺は坪900とかするらしいですしこっちも800とかしちゃうんでしょうか、、

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坪700は普通にいくんじゃないですか。800もあるかもしれないですね。
この前販売した北口徒歩15分のパークハウス武蔵野レジデンスでも坪600とかでしたし。

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3Lは1階でも11.900～でした

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>>48 匿名さん
坪単価で560-680万くらいでしたね！

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北側徒歩12分の地所レジ物件と坪単価ベースで比べると、こちらの最安とあちらの最高がオーバラップする感じでさもありなんでしたが、棟内の価格差と眺望等の条件を比較検討すると特定住戸に集中しそうな予感がします。

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駅距離とか1階にまいばすけっと入ったりと何かとこっちの方が便利だと思うけど、武蔵野市に拘る人も一定数いるからね。うまく分散するでしょう。

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野村と三菱の比較もあるでしょうね。財閥系に比べると野村はやや格落ち感はあるので

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坪400くらいできてくれないかな～という淡い期待はありつつ……まあそんなもんですよね
周辺価格を考えると、普通に売れそうな気がします

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この価格帯ならあまり苦労なく完売までもっていけそうですよね。住戸放出の順番さえ間違えなければ。

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>>48 匿名さん
徒歩3分のシティハウスより高いんですか？

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5月販売開始予定だったような気がするんですけど、販売って始まってるんでしょうかね？？

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盛り上がりませんね…

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>>57 マンション検討中さん

実需向けとして盛り上がることもなく粛々の完売するんですかね。。

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投資家（）の参入が少ない実需マンションだと思うので、盛り上がりはこんなもんじゃないでしょうか。戸数も多くないですし。
問題なく完売する気がしますが、逆に考えると、今の都内の完全実需のファミリー層の予算って平気で1.3億とかあるのか……とビックリします。古い感覚ですと、三鷹の中規模の戸数のマンションで3LDKが1億ってマジ正気かよ……と思います。ただ、今の市況を考えると妥当な気もしてくるので、マンション価格は何もわからないですね。

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プレミアムは2億ですが、三鷹マンションに2億はどう思います？

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プレミアムは2億ですが、三鷹マンションに2億はどう思います？

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>>59 マンション掲示板さん
夫婦で大手共働きなら世帯年収2千万とかあり得るし、親の援助やら一部の二次取得者やらでこの程度の戸数は裁けてしまうんだろうね。NRIの富裕層レポートでも二極化が顕著。世知辛い世の中だね。。

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三鷹駅だと、長谷工の新築マンションも駅からめっちゃ遠いのに1億するでしょ。三鷹駅のマンション価格は一体どうなっちゃったの～

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E区間が欲しかった、、
けど、買えない、、

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これは普通に売れそうな感じですかね
また三鷹の相場がグッと引き上がりそう

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さくら通りは、桜見れるんですか？
それと、さくら通りは交通量多いでしょうか。

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桜は見えないってか駅から物件まではそもそも街路樹が無い。車の交通量はそこそこ。一番の難点は歩道の狭さ。単純に歩きにくいよね。

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井の頭公園も南端の運動場は近いけどメインのところまでは高くはないよな～

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>>66 マンション掲示板さん

地元です。
さくら通りは三鷹北口側につながって武蔵境駅より先にのびる長い通りです。
67さんもかかれてますが、三鷹駅南口側は歩道が狭く街路樹のないバス通りです。駅に向かう為タクシーもよく通ります。あるのは住宅、たまに小さな飲食店などお店です。
北口側からは玉川上水沿いになるので名の通り桜がたくさん植っています。
ただ、駅までは道なりで行きやすいとは思いますよ。

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第1期どこまで売れるかな。

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北口パークハウスよりは売れるのでは。

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はずれますた涙

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三鷹駅物件で抽選は珍しいな

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プレミアムフロア3部屋、確定しました？

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>>70 マンション検討中さん
このスレもこれだけ過疎ってますからね。あまり人いないでしょうね。

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上層階は抽選必至だと思ってましたけど… 少なくともここ5年くらいは大きく変貌する要素のないエリアですけど、この価格帯であれば十分ついていける底堅い実需があるんじゃないかと。

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三鷹吉祥寺の駅徒歩圏内は2億まで、チャリ圏内は1億までは実需価格は伸びるだろうね

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結構残っちゃったみたいだな。
もっとダイナミックに価格差つけないといかん物件かもね。

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>>78 評判気になるさん

実質一期一次で26戸か。三鷹駅8分でこの価格は厳しかった

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4割か。ブリリアもパークハウスもいまひとつ奮ってる感がないからこの辺りが三鷹エリア的に限界か？

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>>77 通りがかりさん
吉祥寺はそうでしょうけどね…

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いいんじゃないか？元々周辺価格と比べて高めな価格設定だし、半年くらいゆっくり売れば相場も追いついてくるでしょう。

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>>82 通りがかりさん

竣工前だし、南口はしばらく新規マンションも無さそうだし、楽観的になってもおかしくない

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三鷹駅ってアドレスは武蔵野ではなくなるけど北口より南口の方が圧倒的に店が多く生活しやすいのよね

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>>84 ご近所さん

住む利便性は文字通り桁違いに良いよね

北口はいくつか企業があったが、それも減少傾向でこのままジリ貧

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北口住んでててもなんだかんだで南口行くからね。買い物とか昼メシとか。

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>>84 ご近所さん
DINKSは南口だけど子育ては北口かな
いずれにしろ好みの範囲でしょう

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>>85 検討板ユーザーさん
そもそも三鷹市にはまともな企業ないでしょうに

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これから参戦する予定ですが、この売れ行きだと、2次以降値上げ無しですかね。

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三鷹駅って、知人が住んでいますがいいよって言いますよね。
中央線で新宿まで出ることができるから、かなり便利だって。

ただ、電車が止まると代替ができないから、時間前に出発しなくちゃいけないとか。台風の日はテレワークがいいとか。

南口が生活しやすいんですね。駅によってそういうのありますよね。

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>>90 匿名さん
なんでこういう営業トークばかり投稿してくるのかね、やめてほしいです。

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>>88 口コミ知りたいさん
企業より国の研究機関とかが多いね

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>>87 匿名さん
三鷹市もめちゃファミリーの街。どちらもDINKSの街のイメージないな。三鷹駅自体が郊外だしね。子無し共働きは吉祥寺以東に多いと思う。

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>>93 検討板ユーザーさん

三鷹がファミリーの街？
DINKS、シングル、学生も多いと思うけど。

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三鷹市は、ファミリー層にとって非常に住みやすい街であると言えます。
同時に、単身者（学生やDINKSを含む）も多く暮らす、多様な居住者がバランスよく存在する街という側面も持ち合わせています。

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
ファミリーの街と言える点
・子育て支援の充実: 三鷹市は子育て支援に非常に力を入れています。出産前からのサポート、各種手当や医療費助成、多様な子育て支援施設（子ども家庭支援センター、親子ひろばなど）、一時保育など、多岐にわたるサービスが提供されています。
・自然環境の豊かさ: 井の頭恩賜公園や野生のゲンジボタルがみられる野川公園をはじめ、広大な公園や緑地が多く、子どもが自然と触れ合いながらのびのびと育つ環境が整っています。農地も点在し、季節の果物狩りなども楽しめます。
・治安の良さ: ファミリー層が多く居住しているため、地域全体で子どもを見守る意識が高く、比較的治安が良いとされています。駅周辺に交番があり、パトロールも行き届いています。
・教育機関の充実: 幼稚園や保育園、小中学校はもちろん、三鷹の森ジブリ美術館や国立天文台など、文化的な施設も充実しており、子どもの知的好奇心を育む環境もあります。
・生活利便性: 駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、都心へのアクセスもJR中央線で良好です。

学生やDINKSも暮らす街と言える点
・単身世帯の割合: 令和2年の国勢調査によると、三鷹市の一般世帯のうち「1人世帯」が約47.6%と最も多くなっています。これは全国的に単身世帯が増加している傾向と同様ですが、三鷹市もその傾向が強いことがわかります。特に20代～20代、80代以上の単身世帯の割合が高いとされています。
・都心へのアクセスの良さ: JR中央線が乗り入れているため、都心への通勤・通学に便利です。この利便性は、学生やDINKSといった層にも魅力的です。
・多様な物件: 単身者向けからファミリー層向けまで、幅広いタイプの賃貸物件や分譲物件が存在し、多様なニーズに応えられる供給があるようです。

まとめ
三鷹市は、子育て世代にとって非常に魅力的な「ファミリーの街」としての側面が強いですが、都心へのアクセスの良さや、単身世帯の多さから見て、学生やDINKSといった層も多く暮らす「多様な居住者が共存する街」であると言えるでしょう。
全体的には、治安が良く、自然が豊かで、生活利便性も高い、「バランスの取れた住みやすい街」という評価が適切です。

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どんな街でも主要な駅近にはファミリーもいれば単身者もいて、駅から離れる程にファミリー比率が上がる傾向だよね。都心より郊外になるほどにファミリー増えるのも大体どこも同じ。中央通り東地区の再開発に子どもの森と言うコンセプトを掲げてた所からも三鷹市が子育てファミリーを重視してるのは見て取れるよね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>95 通りがかりさん
AIサマリ、よくできてるな

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三鷹市と武蔵野市どちらがファミリーへの支援充実してるの。

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誰かがAIまとめを投稿してくれると思うけど、大差ないんじゃないかな。と言うか昨今はどの自治体も子育て支援に力入れてるからよほどの弱小自治体じゃない限りそんなに酷いサービスにならないのでは。

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子育て支援はどの自治体も大差ないだろうけど、さすがに三鷹市と武蔵野市を並列でくらべるのはおこがましいでしょ。平均所得水準も差が大きいし。

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AI による概要
三鷹市と武蔵野市の平均所得は、それぞれ異なります。三鷹市の平均所得は557万円、武蔵野市の平均所得は622万円です。武蔵野市の方がやや高い傾向にあります。
三鷹市の平均所得:
三鷹市の平均年収は557万円と住まいインデックスが報じています。
三鷹市は東京都の66市町村の中で21位にランクインし、全国平均よりも高い水準です。
年収300万円未満の世帯が最も多く、全体の32.3%を占めています。?
武蔵野市の平均所得:
武蔵野市の平均年収は622万円と住まいインデックスが報じています。?
武蔵野市は東京都内で平均年収が高いエリアの一つです。?
OpenWorkによると、正社員12人の年収データを集計した結果、平均年収は437万円とOpenWorkは伝えています。?
求人ボックスによると、杉並区、武蔵野市、三鷹市、小金井市を比較すると、武蔵野市の平均年収が最も高いと求人ボックスは伝えています。?
これらの情報から、武蔵野市の方が平均所得が高い傾向にあることがわかります。ただし、調査方法やデータによって数値が異なる場合があるので、注意が必要です。
AI の回答には間違いが含まれている場合があります。 詳細

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>>96 匿名さん
三鷹は言わずもがな学生の街でもある。
特別にファミリーを重視していないと思うけど。

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行政的には子育て支援に力入れてるよ。中央線沿いは昔から学生も多いけどね。

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ファミリーの街ではなく、ファミリーの誘致に力を入れている街。

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駅周辺は学生多いけど離れたらファミリーメインだよ三鷹は。

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AI による概要
三鷹市は、学生の一人暮らしよりもファミリー層が多い街です。?
三鷹市は、都心へのアクセスが良く、自然も豊かで、教育環境も整っているため、ファミリー層に人気があります。また、ジブリ美術館や井の頭公園など、家族で楽しめるスポットも多く、子育て世代にとって魅力的な街です。一方で、大学や専門学校も複数あり、学生の一人暮らしも多いですが、ファミリー層の割合の方が高くなっています。?
具体的には、三鷹市の世帯構成は、日経BPによると、2020年の国勢調査で、全世帯数78,067世帯のうち、二人以上の世帯が50,992世帯、単独世帯が27,075世帯となっています。二人以上の世帯には、ファミリー世帯も含まれるため、ファミリー層の割合が高いことがわかります。
三鷹市は、住みやすさランキングでも上位にランクインしており、イエウールによると、都心へのアクセスや自然環境、子育て環境の良さが評価されています。smuulによると、三鷹の森ジブリ美術館や井の頭公園などの人気スポットも、ファミリー層に人気の理由の一つです。?
したがって、三鷹市は、学生の一人暮らしも一定数いますが、ファミリー層がより多く住んでいる街と言えます。?
AI の回答には間違いが含まれている場合があります

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三鷹市は学生の一人暮らしにもファミリーにも優しい街だよ

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>>107 匿名さん
たいていの街は同じだから、特に強みにはならないでしょ

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強み？

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>>105 匿名さん
ファミリーがメインなのに4LDKがないよね。

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三鷹市はDINKS（Double Income No Kids）世帯にとって魅力的な要素が多く、実際にそのような世帯が多いと考えられます。
DINKS世帯が多いと考えられる理由
単身世帯・核家族世帯の多さ: 三鷹市では、単独世帯が全体の約47.6%を占めており、核家族世帯も多いです。これは、DINKS世帯を含む少人数世帯が多い傾向を示唆しています。
平均年齢: 三鷹市の平均年齢は44.8歳と、東京都の平均（46.53歳）と比較してやや若く、生産年齢人口（15～64歳）の割合も高い傾向にあります。これは、DINKS世代が含まれる層が多く住んでいることを示唆します。

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>>110 匿名さん
昨今圧縮間取りの物件が優勢だから都心に近い駅近物件は4LDKはほぼ無いのでは。何せ60平米台3LDKに3?4人家族で住む時代だからね。個人的にはあり得ないって感じだけど。

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>>112 匿名さん

ファミリーは郊外に追いやられているでしょう。

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三鷹も郊外じゃん

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AI による概要

三鷹市は東京の郊外に位置しています。都心へのアクセスも良好で、自然も豊かであり、ベッドタウンとしての性格も持っています。?

詳細:
郊外であること:
三鷹市は東京都の西部に位置し、都心から電車で約15分から20分程度の距離にあります。?

都心へのアクセス:
JR中央線や京王井の頭線が利用でき、新宿や渋谷などの都心へのアクセスが便利です。?

自然環境:
井の頭恩賜公園や三鷹の森ジブリ美術館など、自然に囲まれたスポットが多く、落ち着いた雰囲気の住宅街も広がっています。?

ベッドタウン:
多くの住宅地があり、都心で働く人々が住むベッドタウンとしての役割も担っています。?

住みやすさ:
交通の利便性、自然環境、治安の良さなどが評価され、住みやすい街として人気があります。?
三鷹市は、都心へのアクセスと自然環境のバランスが取れた、住みやすい街として知られています。?

AI の回答には間違いが含まれている場合があります。

三鷹市は都会的要素と郊外的要素のバランスが本当に良い街だと自分も思う。それにしてもAIすごいわ。

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>>115 検討板ユーザーさん
「郊外」には明確な法的な定義はありません。
三鷹よりもっと郊外に追いやられているって意味だけど

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半分くらい売れた？

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>>117 匿名さん
掲示板も盛り上がらないし過疎っていますね

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毎度このくらいの規模の物件は、掲示板はあんまり盛り上がらずにスッと売れていくね
みんな儲かりそうなマンションにしか興味ないから……

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タワマンでも無ければ外国人の投機対象のエリアでも無いからね。地元のファミリー実需に対して粛々と売っていく物件だよね。

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この物件に限らず掲示板全体がそんなもんって印象

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先着順が減りませんね。
TPH武蔵野レジデンスもそうだけど、ちょっと値付けが強過ぎたのでしょう。
仕様に差がありますが、オーベルが安く感じる。

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徒歩11分と8分だからオーベルの方が安いのはまあそうだよね。ブリリアプラウドオーベルと南口徒歩圏で選択肢が複数あるのは選ぶ側からするとありがたい状況だね。

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>>124 匿名さん
3分に数千万の価値があるかね？

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オーベルそんなに安かった？

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第一期2次の価格安くないですか？

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>>126 匿名さん
二千万くらい差があるよ。

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プラウドは7階8階がぐいっと高くなるからね。

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野村はやっぱりあこぎだなあ

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6階から下の価格帯はオーベルに近しいのかね。社員の給与差とかも価格差に表れてそうね。駅や井の頭公園へのアクセスや内廊下やディスポーザーと言ったオーベルにない仕様をどう評価するかなのかな。オーベルの収納の工夫は実用的で良いなと思った。

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6階より下が安いのって眺望なないんですか？

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低層階はあまり期待しないほうが良いと思う。部屋にもよるだろうけど。眺望期待して買う物件じゃないと思う。眺望欲しいなら駅前のタワマン中古かブリリア上層階かシティハウス上層階かもね。

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>>131 匿名さん
低層階も普通に二千万以上差があるよ。
オーベル２階南　64平米　8900万
プラウド2階南西　70平米　12200万

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坪単価比較するとどれくらい差があるんだろうね。オーベルは坪500万以下の部屋が多そう？

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>>135 匿名さん

ママレジさんによると、ここは坪平均480
プラウドは620

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>>136 マンコミュファンさん

モモレジです。すみません。なんだママレジて笑

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オーベル安いね～。予算抑えたい人はオーベル一択だね。

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ここはコスパがよさそうな低層階は人気出そうな感じがします。
上の方の階もよいと思うけれど、
そもそもの値段が…というのもありますし。
もう少し近所に全体のコスパが良いところもあり
ここは高いけど、財閥系だからという理由で選択される方が多いのだろうか。

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>>139 匿名さん
現在でも財閥系と言われるのは三井三菱住友の三代財閥まででは？オーベルの大成も野村と同じ新興財閥の大倉財閥系ですよ

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>>139 匿名さん
3LDKの低層階はコスパは良くないと思います。
条件の悪い北西2LDKが56平米で8500万台～となっているので低層はまあ安いのかな？

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日本で名の知れた企業は遡ると何かしらの財閥に行き着くよね。財閥崩壊や解体後に各企業がどれほど密に繋がり続けてるかは各々濃淡はあるだろうけど。多少駅から遠くてもとにかく予算を抑えたい人はオーベル、多少高くても少しでも駅に近い立地や内廊下とか仕様に拘りたい人はプラウドという形できれいに棲み分けになるのでは。南口で三鷹市と言う事以外特に競合するような2物件じゃないと思う。

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>>139 匿名さん
低層って4階から下かな？

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野村はグループとしては證券のイメージが強すぎる、もちろん悪い意味で。

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御殿山に建設中ののプラウドシーズン、敷地にゆとりなさすぎでびっくりした。あれで２億ってマジか。

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ここの近くに出来たプラウドシーズンも高いやつは2億位やったやん

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下連雀はもっと敷地にゆとりがあったような気がするけどどうなんだろう？御殿山はオープンハウス並みに隣と接近してたよ。

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ジオの発表がやっとあったね
いくら位になんのかな

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若干時期がずれるから最終的にはみんな売れるんだろうけど、ブリリア、オーベル、プラウドに加えてジオか。更にむらさき橋の所にサンウッドも企画されてるよね。ブリリアは値下げしたという指摘もされてるし、他の物件はさてどうなるのか。

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ブリリアは借地のくせに高すぎだよね

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駅距離からしてジオがオーベルより安くなる事は無いだろうから安さ追求なら依然としてオーベルか。

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>>149 匿名さん

旧借地なら全然いいと思って見たが、ブリリアは戸数が少ないせいもあってランニングコストがめちゃ高なんだよなぁ。

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今はただでさえ管理費や修繕積立金の相場が上がってるからね。小規模マンションは1戸当たりの負担が尚更大きいよね。

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売れ行きはどうなんでしょうか

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そもそもオーベルなんて物件を検討している層はメジャー7の物件を検討しないので意味が無さすぎる比較。そもそも仕様、全然違う。

小規模＆管理修繕の高コストが許されるのは吉祥寺プラウドやブランズ西荻南みたいな立地が劇的に良い（所有権の）マンションだね。ブリリア借地の三鷹であの立地は・・・という意見はその通りだと思う。

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>>155 口コミ知りたいさん

普通に比較検討しているけど。。

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＞156
特殊な人ですな。

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プラウドが予算に入る人ならオーベルは当然予算内だろうからチェックする人も居るのでは。予算あるからって必ず高い方買うわけでもないしね。逆視点で、オーベルが予算限界だとプラウドは検討外かも知れないけど。

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>>155 口コミ知りたいさん
メジャー7っていっても下層ティアの野村でしょ

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>>157 口コミ知りたいさん
これだけ近くなんだから、比較するのが普通で、あなたが特殊だと思いますよ。

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＞159
どっちも買えないお前には何の関係もないけどねｗ

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どこのデベロッパーじゃなきゃ嫌だとか言って買う人なんかいないとは思うけど、さすがに本物件とオーベルでは価格帯がかなり違うので比較するケースは現実的には多くないと思うよ。事実、最初のアンケートで同時検討物件の選択肢にはなかったと思う（記憶が確かなら、ですが）。

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駅からの距離とか考えるとプラウドの比較対象はブリリアやジオが本命、でも徒歩3分違いの割に価格差が大きいオーベルも買うかはともかくチェックは入れる。今検討中の人の行動パターンはこんなもんでは。

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徒歩5分以内の中古で安いのがあればそっちでもいいかなぁ

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>>162 口コミ知りたいさん
価格に見合った差があるか、条件を割引いた上で比較するということでは？

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ここって床がボイドスラブなんですか？
坪単価620で。。

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説明会行ったけど
ボイトスラブじゃないよ。
床に空洞は無い。

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中野駅前三井が上がり続けて坪1000万らしい。都心だけじゃなく周辺もじわじわ上がり続けてるから、マンション欲しい人はプラウドでもオーベルでもどこでも良いから早めに買ったほうが良いかもね。今後も下がらない気がする。

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>>167 名無しさん

クオリティブックに230～300ボイドスラブって記載があるけど。
230～が気になる。普通は250～のような。

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>>169
※印の｢ボイトスラブの表現は省略しています｣を見落としていた。すまん。
250はどこからだろう。

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>>170 さん

戸境壁180、床ボイド230㍉、音問題は気になるな。
標準的なマンションで200と250㍉だと思うけど。

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>>171
今週野村に行くから聞いてこようか。

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先着順も残り2戸ということは順調？

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>>173 名無しさん
4戸では？

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ファインスクエアが最初に完売したね。安かったからな。バス便だけど。

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>>174 eマンションさん

販売戸数4戸だけど
販売価格のとこは1戸ずつ×2になってる

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>>176 マンコミュファンさん
価格帯で1戸ずつか。じゃあ4戸ですね。失礼。

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>>171 評判気になるさん
今日聞いてきた。
ぶっちゃけ資材の高騰云々で200と250㍉にできなかったらしい。
ただ昨今メジャー7はほぼ180と230㍉になってるらしく、タワマンだともっと薄いと。
180と230㍉でも音クレームはほぼ無いとは言っていたよ。ご参考まで。

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新築のプラウドとグレーシアタワーを比較したときに、数年の築年数の差があるとはいえ、資材高騰前のグレーシアタワーの方が質良さそうでは？こっちを購入した人の判断要因を聞きたい。煽りとかではなくて普通に検討してます。

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>>178 名無しさん

8階建てのこの戸数で、そんなにコストメリットあるんかね。乾式壁もそこそこ有るし、音が気になるよこりゃ

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>>178 名無しさん
資材高騰分は充分価格に乗せていると思うけど。。
この価格帯で標準以下とは悲しいね。

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>>180 マンコミュファンさん

高層じゃないのに乾式壁か、野村はやっぱりコスト重視だな

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>>179 マンション検討中さん
坪単価が同じなら駅前1択な気が。中野駅前三井が早々に完売御礼になったのを見てやはり駅前は正義だなと再認識したよ、今日。

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>>183 マンション掲示板さん
ここと駅前のタワマンの坪単価て同じくらいじゃないっけ

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タワマンは今後の修繕など考えると少し遠慮したくはなる。しかし駅直結は大きいですね。
うちは贈与額の幅や住宅ローン減税が延長されることを見越してプラウドになりそうです。

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長く住むつもりならプラウドかな。短期住まいで売るか貸すならグレーシアかな。

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プラウドは高いから長く住まざるを得ないのであって、短期であろうと長期であろうと駅近一択。「長く住むつもりなら」は資産性が劣後している事実をオブラートに包む常套句。修繕が高くなりそうだからという理由で駅近のタワーを避けるというのも全く本末転倒で、そこまで経済性を気にするなら最初から駅近でしょ。

グレーシアの仕様とても良いし、正直立地は駅距離以上にプラウドより利便性高いです。スーパー近い、クリニックモール近い、カフェもあって、駅直結。もちろん、どうしても新築が良いのだという人もいるし、それは理解できなくもないので、止めはしないけど、資産性は駅距離こそ最大の説明変数です。

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グレーシアはタワーなのに各階にゴミステーションが無いって噂だったけど本当なのかな。何にせよ駅近一択は全く同感。都内の減少がいくら緩やかだと言っても少子高齢化で駅遠は不便になる未来しかない。生活利便性が崩れにくい駅近こそ長く住むのに適してると思う。

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昨日から2次開始ですね。
9戸の販売状況が気になるところです。

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9戸しか出ないのか。吉祥寺共々スローダウンしてる感あるね。とは言えいずれは完売するだろうけど。

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駅とグレーシアを繋いでるペレストリアンデッキは政治家・政治活動団体・路上ミュージシャンの活動スポットだから、防音かなりしっかりしてないとうるさそう。

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抽選で落ちました…

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分譲対象61戸
現在先着順4戸、第1期3次以降の全販売対象住戸17戸
だから残り21戸で2/3はもう売れてることになる。

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グレーシアタワーマ
各階ゴミ置き場ないの？

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グレーシアの３Lが1.5億で売りに出てるから書き込んでんだな
だれがこんな割高物件買うかよ

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各階ごみ置き場ないタワマンはアカンでしょ

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>>194 マンション掲示板さん
真偽の程は不明だけど売り出し時のグレーシアスレにそれらしき書き込みがあったような。

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グレーシアは各階ごみなし、共有施設なにもなし、エレベーター2台というエセタワマンだからね。タワマンにしては大規模修繕費が安そうというメリットともギリ見れなくもないが。

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グレーシアは地権者による再開発組合案件だったから地権者の声が大きく反映されたのかな。
共用施設は無くてもそれほど困らない気もするがエレベーター少なくて各階ゴミステーション無しは地味に日々ストレスになりそう。

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第3期の販売が出ましたね。
3戸は少ない気がしますが、順調でしょうかね。

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