東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウド三鷹ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-03-02 12:40:52

三鷹駅徒歩8分、下連雀アドレスにプラウドが誕生します。
検討者の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地 東京都三鷹市下連雀三丁目171番1、51(地番)
交 通 JR中央線・総武中央線 「三鷹」駅 徒歩8分
敷地面積 1,873.75 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上8階 63戸(うち募集対象外2戸)
竣工予定 2026年1月中旬
入居予定 2026年4月上旬

売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
管理 野村不動産パートナーズ株式会社

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<プラウド三鷹> 現地訪問/価格考察【むさしのマンション】
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公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/c117200/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウド三鷹

[スレ作成日時]2025-02-14 07:02:44

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プラウド三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 1 匿名さん

    なんか全然魅力的な立地じゃないけど、それでも億スタートなんだろうな。

  2. 2 匿名さん

    天井低すぎ

  3. 3 マンション比較中さん

    天井の高さってどこに載ってます?

  4. 4 匿名さん

    ヒント:エントリー

  5. 5 評判気になるさん

    >>3 マンション比較中さん

    プレミアム以外2.4m、ちょっと物足りないですね。

  6. 6 eマンションさん

    ミライフルって天高を確保しやすそうに思うけどね。まさかサッシ高の間違い?ww

  7. 7 匿名さん

    せめて2.45欲しかったね。

  8. 8 匿名さん

    資料のアップデート入って2.45に修正されたね。誤字だった模様。昨今の詰め込みにしてもいくらなんでも低すぎたよね。

  9. 9 eマンションさん

    >>8 匿名さん
    でも2.45mか。まあ最低限ではあるが。

  10. 10 匿名さん

    1階はミニスーパーなんだね。まいばすかマルプチかな?
    このへんスーパー空白地帯だから近所の人も喜びそう。

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  12. 11 匿名さん

    三鷹駅周辺にここ数年まいばすけっとがすごい出店攻勢かけてるからここもそうなるのかな。

  13. 12 匿名さん

    坪600?

  14. 13 販売関係者さん



    再開発のタワーの坪単価高好きだと思って見送ったら
    この世の中の有様です。プラウドは管理修繕は安心できるけれど
    パワーカップルが買うのかな。実需か投資か、下手したら23区買えないから
    即日完売とか(笑)、しかし新築が高いね。原材料費と人件費も鰻登り
    金利が浮上しても影響は軽微かもね。ここは利便性というやつ、犬の散歩は
    ちよっとこのあたりからは範囲が狭いかな


  15. 14 匿名さん

    再開発タワーってグレーシアの事?
    今となってはグレーシアですら安かったねと言う時代になってしまったね。

  16. 15 マンション検討中さん

    坪650はこえるみたい…ちなみにリビオは坪650超えてます。

  17. 16 匿名さん

    すごいね~。北口のスミフ二軒目は800超えてくるか。

  18. 17 マンション比較中さん

    坪単価が10年前と比べて3割の上昇ならコストなりだけど、それ以上はデベの利益になっている。まぁ販売長期化を見越した経費予算でもあるんだろうけど、検討者にとって価格上昇した新築って本当に必要なのか?と。
    そんなに上がるなら管理状態を調べて問題なさそうな中古を買うのが正解な気がしてきた。

  19. 18 マンション検討中さん

    もう、上昇幅がハンパないですね。検討してますが、ローン組めるのかな。中古もあんまり出てないか、築年数のわりに新築とほぼ同額なんですよね。

  20. 19 匿名さん

    吉祥寺本町は先行案内会の知らせが来たけど三鷹はまだなのかな?見落としてないと良いんだけど。

  21. 20 eマンションさん

    >>19 匿名さん

    来ていない、両方を検討している顧客もいるんだな

  22. 21 匿名さん

    せっかく同時期に出てきてるし、両方見ておくだけはしておくつもり。

  23. 22 匿名さん

    先行案内会のメール来たね。既に1000件以上のエントリーだって。

  24. 23 口コミ知りたいさん

    >>22 匿名さん
    吉祥寺本町はきましたが、三鷹まだです。

  25. 24 評判気になるさん

    >>23 口コミ知りたいさん
    案内会は5月だそうです。

  26. 25 匿名さん

    少し離れてるものの東にも西にもそこそこ高いマンションが建ってるのね。眺望の抜けは期待しないほうが良いのかな。

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  28. 26 匿名さん

    この辺りだとあまりそもそも眺望は期待できないかもですよね。
    同じくらいの高さの建物が建っていますし。
    とにかく利便性を求めている人向けというかんじがする。
    マンションは駅までの近さがなんだかんだで一番大切になってきそうですし。

  29. 27 匿名さん

    その点ブリリアの方が眺望の抜けは期待できるんだよね。でもこっちの方が井の頭公園近いし仕様設備も上だと思うから悩ましい。

  30. 28 周辺住民さん

    ブリは借地やで

  31. 29 匿名さん

    地代いくらか知らないけど普通借地なら気にしならない。三鷹駅特に南口は昔から借地マンション多いからあまり抵抗無いんだよね。一般の感覚とずれてるかもだけど。

  32. 30 口コミ知りたいさん

    >>24 評判気になるさん
    エントリーの早さ基準か何か知らないけど一部の人には先行案内会が既に進行してる。

  33. 31 マンション検討中さん

    価格は相当強気だけども集まるのかなー。
    下層階ははっきり言って魅力薄い。
    中の仕様は確かに良いのだけどね、、

  34. 32 検討板ユーザーさん

    >>31 マンション検討中さん
    どれくらいの単価感か情報出てましたか??

  35. 33 マンション検討中さん

    坪600超えるんですかね…
    駅近中古も高いので仕方ないですね。

  36. 34 匿名さん

    上の方は確実に超えるだろうね

  37. 35 検討板ユーザーさん

    いよいよコンセプトルーム案内開始ですね。予定価格はいくらになるのかしら。駅前タワー除けばエリアNo.1マンションでしょうか。再開発も見込めますし楽しみですね!

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  39. 36 口コミ知りたいさん

    >>31 マンション検討中さん
    低層は囲まれ感強いね。東側は建物は離れてるけどまあまあ交通量ある大通り沿いだし。

  40. 37 マンション検討中さん

    こちらも凄い価格でした。。
    庶民には手が届きません。。

  41. 38 マンション掲示板さん

    >>37 マンション検討中さん
    おいくらですか?価格感が気になります!

  42. 39 匿名さん

    都心とか中野の価格見ちゃうとこんなもんじゃない?三鷹は昔から都心から遠い割には高いよ。まあ10年前はこの半分近くだった事を考えると驚愕の値段だけどね、最近。

  43. 40 口コミ知りたいさん

    >>39 匿名さん
    価格感はどんな感じでした?

  44. 41 マンション検討中さん

    高すぎるからプラウドシティとか三鷹の杜ザハウスの中古考えてる

  45. 42 通りがかりさん

    >>41 マンション検討中さん
    いくらでした?

  46. 43 マンション検討中さん

    ファミリー層狙ってそうな間取りが多いけど、ここ買えるファミリー層ってどんだけいるのかね
    三鷹も高くなりましたなぁ

  47. 44 匿名さん

    なったね~。タワーズの坪400前後で騒いでたのがもはや懐かしい。都心買えなくて郊外に向かってる人も沢山いるだろうからなんだかんだ売れるのか??

  48. 45 eマンションさん

    この間子どもの森フェスやってましたし再開発場所からもすぐ近くなのはこのマンションにとっていいですよねえ

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  50. 46 検討板ユーザーさん

    吉祥寺は坪900とかするらしいですしこっちも800とかしちゃうんでしょうか、、

  51. 47 通りがかりさん

    坪700は普通にいくんじゃないですか。800もあるかもしれないですね。
    この前販売した北口徒歩15分のパークハウス武蔵野レジデンスでも坪600とかでしたし。

  52. 48 匿名

    3Lは1階でも11.900~でした

  53. 49 検討板ユーザーさん

    >>48 匿名さん
    坪単価で560-680万くらいでしたね!

  54. 50 検討板ユーザーさん

    北側徒歩12分の地所レジ物件と坪単価ベースで比べると、こちらの最安とあちらの最高がオーバラップする感じでさもありなんでしたが、棟内の価格差と眺望等の条件を比較検討すると特定住戸に集中しそうな予感がします。

  55. 51 匿名さん

    駅距離とか1階にまいばすけっと入ったりと何かとこっちの方が便利だと思うけど、武蔵野市に拘る人も一定数いるからね。うまく分散するでしょう。

  56. 52 名無しさん

    野村と三菱の比較もあるでしょうね。財閥系に比べると野村はやや格落ち感はあるので

  57. 53 検討板ユーザーさん

    坪400くらいできてくれないかな~という淡い期待はありつつ……まあそんなもんですよね
    周辺価格を考えると、普通に売れそうな気がします

  58. 54 検討板ユーザーさん

    この価格帯ならあまり苦労なく完売までもっていけそうですよね。住戸放出の順番さえ間違えなければ。

  59. 55 マンション掲示板さん

    >>48 匿名さん
    徒歩3分のシティハウスより高いんですか?

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  61. 56 検討板ユーザーさん

    5月販売開始予定だったような気がするんですけど、販売って始まってるんでしょうかね??

  62. 57 マンション検討中さん

    盛り上がりませんね…

  63. 58 マンション掲示板さん

    >>57 マンション検討中さん

    実需向けとして盛り上がることもなく粛々の完売するんですかね。。

  64. 59 マンション掲示板さん

    投資家()の参入が少ない実需マンションだと思うので、盛り上がりはこんなもんじゃないでしょうか。戸数も多くないですし。
    問題なく完売する気がしますが、逆に考えると、今の都内の完全実需のファミリー層の予算って平気で1.3億とかあるのか……とビックリします。古い感覚ですと、三鷹の中規模の戸数のマンションで3LDKが1億ってマジ正気かよ……と思います。ただ、今の市況を考えると妥当な気もしてくるので、マンション価格は何もわからないですね。

  65. 60 評判気になるさん

    プレミアムは2億ですが、三鷹マンションに2億はどう思います?

  66. 61 検討板ユーザーさん

    プレミアムは2億ですが、三鷹マンションに2億はどう思います?

  67. 62 マンコミュファンさん

    >>59 マンション掲示板さん
    夫婦で大手共働きなら世帯年収2千万とかあり得るし、親の援助やら一部の二次取得者やらでこの程度の戸数は裁けてしまうんだろうね。NRIの富裕層レポートでも二極化が顕著。世知辛い世の中だね。。

  68. 63 通りがかりさん

    三鷹駅だと、長谷工の新築マンションも駅からめっちゃ遠いのに1億するでしょ。三鷹駅のマンション価格は一体どうなっちゃったの~

  69. 64 マンション検討中さん

    E区間が欲しかった、、
    けど、買えない、、

  70. 65 通りがかりさん

    これは普通に売れそうな感じですかね
    また三鷹の相場がグッと引き上がりそう

  71. 66 マンション掲示板さん

    さくら通りは、桜見れるんですか?
    それと、さくら通りは交通量多いでしょうか。

  72. 67 匿名さん

    桜は見えないってか駅から物件まではそもそも街路樹が無い。車の交通量はそこそこ。一番の難点は歩道の狭さ。単純に歩きにくいよね。

  73. 68 マンション検討中さん

    井の頭公園も南端の運動場は近いけどメインのところまでは高くはないよな~

  74. 69 マンション掲示板さん

    >>66 マンション掲示板さん

    地元です。
    さくら通りは三鷹北口側につながって武蔵境駅より先にのびる長い通りです。
    67さんもかかれてますが、三鷹駅南口側は歩道が狭く街路樹のないバス通りです。駅に向かう為タクシーもよく通ります。あるのは住宅、たまに小さな飲食店などお店です。
    北口側からは玉川上水沿いになるので名の通り桜がたくさん植っています。
    ただ、駅までは道なりで行きやすいとは思いますよ。

  75. 70 マンション検討中さん

    第1期どこまで売れるかな。

  76. 71 匿名さん

    北口パークハウスよりは売れるのでは。

  77. 72 マンコミュファンさん

    はずれますた涙

  78. 73 マンコミュファンさん

    三鷹駅物件で抽選は珍しいな

  79. 74 マンション掲示板さん

    プレミアムフロア3部屋、確定しました?

  80. 75 マンション掲示板さん

    >>70 マンション検討中さん
    このスレもこれだけ過疎ってますからね。あまり人いないでしょうね。

  81. 76 評判気になるさん

    上層階は抽選必至だと思ってましたけど… 少なくともここ5年くらいは大きく変貌する要素のないエリアですけど、この価格帯であれば十分ついていける底堅い実需があるんじゃないかと。

  82. 77 通りがかりさん

    三鷹吉祥寺の駅徒歩圏内は2億まで、チャリ圏内は1億までは実需価格は伸びるだろうね

  83. 78 評判気になるさん

    結構残っちゃったみたいだな。
    もっとダイナミックに価格差つけないといかん物件かもね。

  84. 79 マンション検討中さん

    >>78 評判気になるさん

    実質一期一次で26戸か。三鷹駅8分でこの価格は厳しかった

  85. 80 匿名さん

    4割か。ブリリアもパークハウスもいまひとつ奮ってる感がないからこの辺りが三鷹エリア的に限界か?

  86. 81 口コミ知りたいさん

    >>77 通りがかりさん
    吉祥寺はそうでしょうけどね…

  87. 82 通りがかりさん

    いいんじゃないか?元々周辺価格と比べて高めな価格設定だし、半年くらいゆっくり売れば相場も追いついてくるでしょう。

  88. 83 評判気になるさん

    >>82 通りがかりさん

    竣工前だし、南口はしばらく新規マンションも無さそうだし、楽観的になってもおかしくない

  89. 84 ご近所さん

    三鷹駅ってアドレスは武蔵野ではなくなるけど北口より南口の方が圧倒的に店が多く生活しやすいのよね

  90. 85 検討板ユーザーさん

    >>84 ご近所さん

    住む利便性は文字通り桁違いに良いよね

    北口はいくつか企業があったが、それも減少傾向でこのままジリ貧

  91. 86 匿名さん

    北口住んでててもなんだかんだで南口行くからね。買い物とか昼メシとか。

  92. 87 匿名さん

    >>84 ご近所さん
    DINKSは南口だけど子育ては北口かな
    いずれにしろ好みの範囲でしょう

  93. 88 口コミ知りたいさん

    >>85 検討板ユーザーさん
    そもそも三鷹市にはまともな企業ないでしょうに

  94. 89 口コミ知りたいさん

    これから参戦する予定ですが、この売れ行きだと、2次以降値上げ無しですかね。

  95. 90 匿名さん

    三鷹駅って、知人が住んでいますがいいよって言いますよね。
    中央線で新宿まで出ることができるから、かなり便利だって。

    ただ、電車が止まると代替ができないから、時間前に出発しなくちゃいけないとか。台風の日はテレワークがいいとか。

    南口が生活しやすいんですね。駅によってそういうのありますよね。

  96. 91 評判気になるさん

    >>90 匿名さん
    なんでこういう営業トークばかり投稿してくるのかね、やめてほしいです。

  97. 92 名無しさん

    >>88 口コミ知りたいさん
    企業より国の研究機関とかが多いね

  98. 93 検討板ユーザーさん

    >>87 匿名さん
    三鷹市もめちゃファミリーの街。どちらもDINKSの街のイメージないな。三鷹駅自体が郊外だしね。子無し共働きは吉祥寺以東に多いと思う。

  99. 94 名無しさん

    >>93 検討板ユーザーさん

    三鷹がファミリーの街?
    DINKS、シングル、学生も多いと思うけど。

  100. 95 通りがかりさん

    三鷹市は、ファミリー層にとって非常に住みやすい街であると言えます。
    同時に、単身者(学生やDINKSを含む)も多く暮らす、多様な居住者がバランスよく存在する街という側面も持ち合わせています。

    それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。
    ファミリーの街と言える点
    ・子育て支援の充実: 三鷹市は子育て支援に非常に力を入れています。出産前からのサポート、各種手当や医療費助成、多様な子育て支援施設(子ども家庭支援センター、親子ひろばなど)、一時保育など、多岐にわたるサービスが提供されています。
    ・自然環境の豊かさ: 井の頭恩賜公園や野生のゲンジボタルがみられる野川公園をはじめ、広大な公園や緑地が多く、子どもが自然と触れ合いながらのびのびと育つ環境が整っています。農地も点在し、季節の果物狩りなども楽しめます。
    ・治安の良さ: ファミリー層が多く居住しているため、地域全体で子どもを見守る意識が高く、比較的治安が良いとされています。駅周辺に交番があり、パトロールも行き届いています。
    ・教育機関の充実: 幼稚園や保育園、小中学校はもちろん、三鷹の森ジブリ美術館や国立天文台など、文化的な施設も充実しており、子どもの知的好奇心を育む環境もあります。
    ・生活利便性: 駅周辺にはスーパーや飲食店が充実しており、日常の買い物に困ることはありません。また、都心へのアクセスもJR中央線で良好です。

    学生やDINKSも暮らす街と言える点
    ・単身世帯の割合: 令和2年の国勢調査によると、三鷹市の一般世帯のうち「1人世帯」が約47.6%と最も多くなっています。これは全国的に単身世帯が増加している傾向と同様ですが、三鷹市もその傾向が強いことがわかります。特に20代~20代、80代以上の単身世帯の割合が高いとされています。
    ・都心へのアクセスの良さ: JR中央線が乗り入れているため、都心への通勤・通学に便利です。この利便性は、学生やDINKSといった層にも魅力的です。
    ・多様な物件: 単身者向けからファミリー層向けまで、幅広いタイプの賃貸物件や分譲物件が存在し、多様なニーズに応えられる供給があるようです。

    まとめ
    三鷹市は、子育て世代にとって非常に魅力的な「ファミリーの街」としての側面が強いですが、都心へのアクセスの良さや、単身世帯の多さから見て、学生やDINKSといった層も多く暮らす「多様な居住者が共存する街」であると言えるでしょう。
    全体的には、治安が良く、自然が豊かで、生活利便性も高い、「バランスの取れた住みやすい街」という評価が適切です。

  101. 96 匿名さん

    どんな街でも主要な駅近にはファミリーもいれば単身者もいて、駅から離れる程にファミリー比率が上がる傾向だよね。都心より郊外になるほどにファミリー増えるのも大体どこも同じ。中央通り東地区の再開発に子どもの森と言うコンセプトを掲げてた所からも三鷹市が子育てファミリーを重視してるのは見て取れるよね。

  102. 97 名無しさん

    >>95 通りがかりさん
    AIサマリ、よくできてるな

  103. 98 マンション検討中さん

    三鷹市武蔵野市どちらがファミリーへの支援充実してるの。

  104. 99 匿名さん

    誰かがAIまとめを投稿してくれると思うけど、大差ないんじゃないかな。と言うか昨今はどの自治体も子育て支援に力入れてるからよほどの弱小自治体じゃない限りそんなに酷いサービスにならないのでは。

  105. 100 マンション検討中さん

    子育て支援はどの自治体も大差ないだろうけど、さすがに三鷹市武蔵野市を並列でくらべるのはおこがましいでしょ。平均所得水準も差が大きいし。

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30.74m²~95.34m²

総戸数 499戸

ポレスター立川

東京都立川市錦町一丁目

6,498万円~6,998万円

2LDK、3LDK

53.60m²~60.30m²

総戸数 50戸

TOKYO LINK WITH TOWN PROJECT(東京リンクウィズタウンプロジェクト)

東京都小平市小川東町二丁目

2,900万円台予定~7,400万円台予定

1K~4LDK

30.07m²~83.32m²

総戸数 575戸

ドーミー ザ・テラス昭島

東京都昭島市松原町3-3711-1他

未定

2LDK~4LDK

54.71m2~85.96m2

総戸数 70戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

アウラ立川曙町

東京都立川市曙町2丁目

3590万円~4750万円

1LDK

30.44m2~35.66m2

総戸数 72戸

メイツ昭島

東京都昭島市松原町2-11

3700万円台~7800万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.08m2~85.42m2

総戸数 233戸

プレミアムレジデンス立川

東京都立川市富士見町六丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~89.09m²

総戸数 210戸

ANESIA THE CENTRAL(アネシア ザ・セントラル)

東京都昭島市もくせいの杜2-50-3

5600万円~6790万円

2LDK~3LDK

63.4m2~74.45m2

総戸数 68戸