Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通りってどうですか？

ブリリア三鷹下連雀と同じく普通借地権のようですね。
立地は文句なしに良い場所ですが地代はどのくらいになるのでしょうか。

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間取り綺麗！

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二重天井二重床、基本性能は高そう。
戸数が少ないから瞬殺で売れますね。

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普通借地権って所有権に比べてどのくらい安いのでしょうか？定期借地権（70年）は約1割引くらいですが。

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中層階で坪420万、地代15000円と予想

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>>5 周辺住民さん
三鷹徒歩10分以内で500万以下？
あ、借地権か。それなら1割引で450万ってとこかな。いや470くらいか。

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>>4 マンション検討中さん
定借が1割なら、普通借は5%引きくらいですかね？

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>>6 匿名さん
それくらいだとありがたいんですが、西荻窪で販売中の東急が600～650とかなんですよね、
流石にこちらがかなり安いとは思いますが、、、

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南側道路が広くて向かい側は高い建物建ちにくく中層から上は陽当りや抜けが期待されるから借地権とは言え強気プライスになりそうね。

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戸数少ないからかディスポーザーが内容で管理費も高く付きそう。立地がとても良さそうと思ってたけどテンション上がらないなー

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24戸だからね。仕方ない。でもディスポーザーあると便利だよね。もはや無い生活が想像できない。

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パークハウス武蔵野レジデンスより少し安いくらいの単価になるのかな？

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こっちの方が駅に近いし買い物や飲食も充実してるからどうなるかね。借地権である事がどこまで利くか。でも竣工も先だから安くなる保証もなさそう。

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北口のパークハウス武蔵野中町みたいに狭い部屋ゼロで最低70平米以上とかにしてたら高級感あってよかったのに。

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>>12 マンション検討中さん
絶妙なラインだと思います。所有権と行政区は地所ですが、立地と間取りは東建かと。

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借地権だからすこしお得感は出るだろうか、と思ったんですが
皆さんの投稿を拝見してそれは甘い考えだったな、と反省。
確かに安くなる要素は全然ないですね^^;

あと旧借地法対象ということなので、
一応、話し合いのうえ、30年経ってもそのまま借りられることができる
借りている方の権利はかなり認められているので
それも安くなりにくい要因なのかも？？

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北口のパークハウス新築が坪500後半らしいね。一説には坪580万。借地権で少し手ごろ感ある事を期待したけど望み薄くさいね。

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>>17 匿名さん
武蔵野とはいえ徒歩10分超え物件でそれだと、借地を割引いてもここも550とかでしょうか、怖い、、、

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最近は期限がある定期借地権もそんなに安くならないぁらねぇ
普通借だとなおさらだけど、さすがに坪500はいかないと思いたい。
同じ普通借でも坪360くらいのブリリア三鷹下連雀は安かった。

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店舗付きマンションにして駐車場を確保しなくても建築OKの認可を受けるパターンか
禅林寺通りの最近のトレンドだし店舗無しマンションも機械式駐車場を潰して平置きに変えてるところが多いよね
それだけ便利すぎる場所ということ
店舗付きを嫌がる人もいるけど、機械式駐車場が無いことはメリットだと思う

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>>18 名無しさん
もっと高いと思います。

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価格、高くなりますか・・・？

どの間取りもいいなと思っていて、A1タイプだと2LDK＋サービスルーム。洋室1つずつは5畳、4.5畳とちょっと狭い気はするんですが、収納が広いので、すっきり暮らせそうな気もします。
床暖房もついているし、玄関周辺の広い収納もあるし、キッチンのカップボードも備え付けだし・・・。
個人的には収納が広めなのがいいと思いました。

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北口のシティハウスがさらに値上げしてるみたいだからここも坪500軽く超えてくるかもね

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>>23 匿名さん
確実に550超え、なんなら600近いでしょうね。。
北口シティハウスが600オーバーで更に値上げ中、そしてより駅近に別のシティハウスが計画中で、三鷹のマンション相場は今後も上がることが見えてますから、残念ながら強気でくると思います。

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（速報）70平米坪単価570超でございます！！

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借地で570かよまじどーなってんのよ

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こんな時代でも新築を供給してくれてありがとう！

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駅周辺の中古で安いやつかった方がいいのかな・・・

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まともな中古も既に高い。。借地でこの値段かよって思うだろうけど沿線相場上がる一方だからな。。徒歩圏物件は貴重なんだよね。悩ましい。

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ここがこの価格なら、後発の阪急は650超えそうですね

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>>29 匿名さん

高尾まで行っても昔の世田谷の相場以上に上がってしまっているので都内で実需層で買えるところ無くなりそう。逆に上がってしまった相場が下がることが無く、相場の上昇率に対して給与の上昇率が追いつかなければ実需市場は完全になくなる。

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>>29 匿名さん
ローレルとかプラウドとか普通に安く売ってるよ。

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>>32 匿名さん
ありがとうございます。
以下のことでしょうか。

①プラウドシティ武蔵野三鷹フロントコート
三鷹駅徒歩10分・築7年
坪430万
②プラウドシティ武蔵野三鷹グリーンコート
三鷹駅徒歩12分・築7年
坪390万

個人的には駅徒歩分数と築年数がそこそこなので、絶妙なラインだと感じます。武蔵野にこだわりある方はこちらの中古の方がいいかもですね。

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プラウド三鷹のHP出てますね。
個人的には立地と間取り(同面積帯での比較)はブリリア、権利形態はプラウド(所有権)。
向こうの単価はどのくらいなんだろう。

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デベがデベだから坪600万超えそうだよね。

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>>34 マンション検討中さん
あそこ立地がイマイチなんだよなー。
駅へ行く道が歩きづらいし。
でも所有権だから800とかいくのかな。

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800だと中野駅前の三井買えちゃうね。

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>>36 マンション比較中さん
さくら通りは割とマジで歩きづらい

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>>38 マンション掲示板さん

武蔵野市と比べると、三鷹の道路はだいたい悪いな
車が多いから余計にタチが悪い

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どうしても所有権に拘るならプラウド三鷹かもだけど実生活的にはブリリアの方が便利な気がする。借地権良しとできるかで大きく分かれそうだね。

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価格見れなくなってるけど、安くなったりしてないのかな？

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>>41 周辺住民さん

むしろ高くなるっぽい。週末行ってきたけどまだ予定でニーズをかなりいただいておりモニョモニョだったよ

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価格は問い合わせの偏りの調整なんじゃないかな。16戸しか無いけど、全部を上げるほど需要がある坪単価とは思えない。

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借地といっても普通借地なので、地代次第ではそこまでネックにならないかなと考えてます。(地代ご存知の方いらっしゃったら教えてください、、)

武蔵野パークハウスのマンコミュも見てたのですが、ブリリア/プラウド/ジオの比較がされていて参考になりました。選択肢が多いのは嬉しいですが悩ましいですね。

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仮にここが坪650以上だとしたら荻窪の築浅が割安に見えますね。井の頭公園はありませんが丸の内線始発で23区で坪600切ってます。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13115/to_1002277286/

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丸ノ内線利用がメインなら荻窪1択で良いよね。わざわざ三鷹にする理由ない。

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>>46 マンション検討中さん
1LDKを検討中の方は、ということですかね？物件周りに何があるかも全然違う(私にとっては目の前に居酒屋は懸念材料です)ので単純比較は難しそうですが、いい物件ですね。

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>>48 eマンションさん
間取りがとても悪い。背面キッチンだ。トイレも洗面室の中。

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都下と23区だと23区の方が高くて当然と思われがちだけど三鷹駅と吉祥寺駅に限っては当てはまらない事もあるよね。丸ノ内線メイン利用なら荻窪便利だろうけど渋谷方面メインの生活なら吉祥寺の方が便利だったり特快利便性なら三鷹だし、各々に需要があるから単純比較し辛いのが荻窪ー三鷹間って印象。

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>>50 匿名さん
中央線で中野を過ぎると、三鷹まではそんなに下がらない。
三鷹を過ぎると下がるけど、それでも国分寺あたりまでなら杉並区練馬区内の西武新宿線と同じか高いくらい。

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この15年で中野が完全に頭一つ抜けたね。一番都心に近いから当然と言えば当然だけど。

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プラウド600万台後半ってマジ？だとすると流石にこの物件お得すぎないか。

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販売延期のようです。
>>>
販売スケジュールが変更となりましたのでお知らせします。
【変更前】2025年3月下旬販売開始(予定)、【変更後】2025年4月上旬販売開始(予定)

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中央通りのオーベル三鷹も良さそう　ここも高いだろうな

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今週末第一期登録受付なんだね。戸数も少ないし粛々と完売するのかな。

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>>56 匿名さん

販売できる16戸のうち5戸が全部売れるなら割と妥当な価格設定に思うけど、もし先着順に1戸でもまわるなら値引きした方がいいかもね

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先着順3戸と出てますね。
ということは？

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2/5しか売れなかったってこと？そんな事ある？

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>>59 匿名さん

申し込み後の真面目なキャンセルにしては割合が多すぎるね。
見込み客が少ない中で、他の部屋の価格をなるべく出さずに済むように、問い合わせ対応用で複数間取りを先着順住戸に回しておいた、とか？

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そんなに悪い物件でも無いと思うけどね。流石に需給ギャップの臨界点なのかな。いくら三鷹が特快停車や始発があっても中野や吉祥寺ほどの集客力無いからね。

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ここは立地が良くないよね。セールスマンがかわいそう。

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やはり借地だと都心以外はどこも苦戦している。

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>>63 マンション検討中さん

借地だと中国人にとって国内で買うのと大差ないからね。

日本は政治が良くも悪くも変化が少なく、安定資産が欲しい外国人にとっては都心駅近の所有権なら魅力的。

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三鷹も外国人居住増えてるけど都心買い漁ってる外国人は三鷹はそもそも投資対象外だろうね

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>>62 マンション検討中さん
いや立地はいいだろ笑

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南口も北口も都市計画決定前の再開発案件があるから、駅近かつ所有権なら広域から投資顧客も呼び込めたけどね。

今の三鷹は「地縁があれば検討するかも」みたいな物件ばかりで小さいパイを奪い合っている。

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申し込み乗り遅れました汗
1LDKの坪単価っていくらからなんでしょうか。

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>>68 マンション検討中さん

販売価格
5,990万円～11,390万円
間取り
1LDK～3LDK
専有面積
36.31m2～71.62m2

あとは自分で計算。

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>>69 匿名さん
管理修繕費、借地費それぞれおいくらですか？

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公式サイト見れば載ってるけど一応
地代
3,700円～7,200円（月額）
修繕費
10,720円～21,140円（月額）
管理費
19,330円～38,110円（月額）

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>>71 匿名さん
管理費タワマンより高い、、共用施設も無いのになぜ？

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他のブリリアも共用施設無いのにかなり管理費高い
管理会社が子会社だから？

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>>72 マンコミュファンさん
戸数少ないならでしょ
エレベーター待ちのストレスも無いしそれはそれでいい部分もある

駅から遠い割に地代高いなと思ったら大きな道路沿いで路線価高いからなのかな
交通量少なくて最高だけど

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>>72 マンコミュファンさん
ここは24戸。
たとえば50戸のマンションでもエレベーターは1台。管理員は1人。
戸あたりの負担は単純計算で2倍だろ。
74さん言うように小規模ならではの快適さもあるが管理費は割高。

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>>75 匿名さん
うちは28戸だけど、70平米で管理修繕費28,000円
ここ高杉。

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定借って壊す前提だから、資産価値が年々目減りするけど、普通借地って資産価値どうなんですかね。

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普通借地権なら更新が可能なので検討しています。間取りがブリリアはいいですね。

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3LDKで1億1390万円って周辺相場からするとかなり割高なようだけど最近だとこのあたりの価格なのかな

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東京は今や過去の価格が参考にならない程高騰してるからもうよくわからないね。吉祥寺駅前のプラウドやサンウッドが坪800万超らしいしプラウド三鷹も上層は坪600万超らしいからブリリアでも眺望抜ける条件の良い部屋は高くはなりそうな昨今だよね。買う人がどれくらいいるのか知らないけど。

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借地権って、ローン組むのに所有権と違いありますか。

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新築時は差は無いけど定借とかだと残期間次第で審査厳しくなるって聞いたことはある。ここは普通借地だからそれほど気にしなくても良いかもね。知らんけど。

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先着3戸が全然動かないね。
東建、やっちまった八街ってか？

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>>83 匿名さん
とはいえ残り少ないので大丈夫でしょう。
戸数の少ないマンションですから売主も焦っていないんじゃないでしょうかね。

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ここ、ボイドスラブが１８㎝しかない。やばくないか？
子供がスキップするだけで、めっちゃ響くと思うよ。

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>>85 匿名さん

二重床だから、会話音など聞こえないと思うけど、重量衝撃音にはスラブ厚が重要だからね。

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タワマンならともかくこの規模の小規模マンションなんて皆そんなもんなのかと思ってたけど違うの？ここだけ他より薄いなら気になるね。

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>>87 匿名さん

普通より薄いよ。

普通は、密度の高いコンクリートで20㎝が普通だよ。
ボイドスラブの場合は、25㎝が普通。

ここは、ボイドスラブなのに18㎝と明記されている。薄いよ。

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なるほど。ほとんどの検討者は素人でそんな所に着目しないんだろうけど、大事なポイントだね。コスト圧縮の余波がそういう所に出るのか。

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全く知識が無いものでボイドスラブとは何かから調べていますが、デメリットとして
『施工のコストが高くなることと、コンクリートの使用量が増えること、建物の高さが若干高くなることです。 ボイドを設置するためのコストだけでなく、コンクリートの使用量も増えてしまいます』だそうで、そのデメリットを全て解消した結果なのかな？と考えてしまいました。

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マンションを検討する際、みなさん構造面まで詳細にチェックされていて尊敬してしまいますが、そのような知識はどのように得られているのですか？
おそらくモデルルーム見学だけではなかなか身につかない気がしますが、不動産関連の書籍などでしょうか？

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>>91 匿名さん
チェックしてるわけじゃないのよ大部分が業者だから知識あるだけ

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この掲示板8割以上業界関係者と言っても過言ではなさそうだもんね

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まだ先着順3戸のままだけどこれが最後？

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だとしたら最近の都下の傾向からするとスーパー絶好調だね

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なんか安くなった？
70平米超9500万円台～になってる
前は11000万円台～だったのに

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北も南も選択肢があって検討者が分散してる感はあるよね。今は価格帯的にも買える層が限られるし。

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>>96 評判気になるさん
1000万くらい下がってますね
早めに買った人かわいそ…

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>>98 検討板ユーザーさん

他物件とくにオーベルを見ずに買っちゃったのかね。
野村も三菱も続くんじゃないか。

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借地権で１億？三鷹で？２４戸で？

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ジオ三鷹下連雀でダメ押しか

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ここの所との物件もどこか停滞感あったからジオの価格次第で動き出そうだね。無いだろうけどオーベル価格をジオが下回ってきたら面白いのに。

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ジオ安くあれジオ安くあれジオ安くあれジオ安くあれ

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>>102 匿名さん

ジオはブランド力でも勝るし、プラン手法でもグロス価格を意識する大成とは違うから無理でしょ。

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関西なら阪急阪神不動産ゲオは有名

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もう中住戸の1L完売なんだね。実需かな？

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>>106 匿名さん

どーかね。
他に40平米ほどの新築の選択肢が無いよね。

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>>106 匿名さん
つまり1LDK以外は1戸も売れてないってこと！？

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>>108 匿名さん
んなこたない

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三鷹ごときでくっそ高いのによく残り３戸まで売れたもんだ
ここ買ってる層は１０年前なら山手線の内側買えてただろうにタイミング悪かったな

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残り3戸なの？
先着順が3戸だけど他にも残ってるのかと思ってた。ボイドスラブの厚さ、誤記だったらしく訂正されたね。

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管理費等のコストが高い
タワーマンション超えた

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>>112 匿名さん
古いマンションの管理費を上げられないから新築住民から毟り取るんやで

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全国的に人手不足で最低時給も上がり続けてて人件費が過去水準に戻る事は期待薄なため諦めるしかないのかもね。今はどの物件も高い。

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住宅ローン無くても
7万円のランニングコストって？

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管理費と修繕積立金でそんなにするの？

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平米あたり月額900円なり
管理費500
修繕費300
借地代100

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無理して買うと管積と金利上昇で追い詰められるから余裕のある家庭だけが買った方が良い

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24戸で内廊下だから仕方ないかもだが、ディスポーザーないわりに管理費割高だな。
買える人を選びまくるマンション。

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三鷹なんてマンション選び放題
ランニングコスト10万円なら
他のマンション選ぶでしょうよ

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>>120 匿名さん
たしかにブリリアシティ三鷹などはランニングコストお安いですな

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フラット35は使えないか

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>>122 匿名さん
使えますよ～

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買える人を選びまくるマンション…確かに^^;
三鷹駅に徒歩圏内のマンションはどこも億ションクラスのお値段ですが
管理費はここが一番かかってきてしまっているのだろうか。母数が少ないと、どうしても高くなりがちですね。
駅まで10分かからない場所で
今の三鷹で広い土地って確保しにくいですし…仕方がないというか。

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同時期同エリアに他にも所有権マンションが複数売り出されちゃったからね。しかも三鷹駅徒歩圏もずいぶん高額になってるから検討者の分母も限られる中での客の奪い合い。見る側もシビアになるよね。

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ライバルが割と多いですよね・・・。
それを考えると、酷・・・。

しかも1億超えている・・・。東京だとパワーカップルが多いですが、億マンションが買える層って限られている気がします。

販売スケジュール
2026年1月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数
未定
予定販売価格
9,500万円台～11,900万円台（予定） ※100万円単位
予定最多価格帯
10,500万円台（2戸） ※100万円単位

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中々の価格帯ですね…
パワーカップルでも二人ともかなり稼いでいるご夫婦じゃないと、ムズカシイですね。
あとは投資で儲けた人かな。
後者の方が今どきはもしかしたら多いのかもしれません。
それにしてもこの価格でも売れそうなのはすごい。

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駅に近くて大手で一般販売が16戸しかないのに販売開始から半年以上になろうとしてるって流石に苦戦してる印象受けるね。プラウドオーベルジオと販売期間が被って購入者が分散したのかな。

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総戸数は確かに少ないですが
価格が価格なので、そう簡単には売れないということなのかなと思います。
三鷹駅に近いとはいえ７分かかりますからね。
５分圏内であれば、もっと早い段階で売れていたのでは？

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この額出すなら普通に徒歩10分くらいの戸建て買いたいけどな。管理費とか共益費とかいう謎の強制積立も無いし。マンション狭いしダサいし。

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