ミオカステーロ高津諏訪ってどうですか？

こんにちは。

ミオカステーロ高津諏訪のすぐ近くに小学校があります。

子供が通学するのに学校までの距離はかなり近いので（東高津公園までは歩道なし、見通しのあまりよくない十字路はあるのでそこは注意）
価格帯にもよりますが、子育て世代に十分ニーズはあると思います。

二子新地徒歩10分圏内でファミリー向けの分譲マンションの中古の売り出しも他のエリアより全然少ないと思うので
新築マンションができるのであれば、チェックするご家庭も結構多いのではと思います。
（ドレッセ二子新地はよく中古売り出しでますけど数年前の価格と比べると最近の価格設定はちょっと強気かなと、、）

二子新地駅からマンションまでの道は歩道がなく道路は狭く（車も割と通る）、徒歩10分ということなので、許容できる方には良い物件ではないでしょうか。


二子新地は静かな環境で個人的には気に入っています。ミオカステーロ高津諏訪の価格帯が
気になりますね。

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2ゲット

>>子供が通学するのに学校までの距離はかなり近い
これいいですね
学校から近いと、子も早く帰ってくるので安心です

価格はまだまだですよね
お安いといいのですが

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田園都市線とはいえ川も近いし各停のみの駅からの距離も程々なのでそこまで強気価格ではないのでしょうか
二子新地駅前は必要最低限な感じなので、自転車でニコタマや溝の口、新城に行くと便利ですかね

溝の口のパークホームズよりは安いと思いますね

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学校が近いのは良いことばかりでもないかもです。子供の性格にもよるけれど・・・自分の子供時代は中学校がとても近くて毎朝ギリギリまで寝てていつも遅刻ばかりしていました(笑)帰りは家と反対方向へ寄り道したり。

でも親としては安心だと思います。特に低学年のうちは10分以上歩かせるとか考えると、毎日無事行ったかな無事帰ってこれるかなと考えてしまいそうなので。川沿いの公園がとても広いのでそのへんで遊んできたりするかもしれませんね。

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寝坊や寄り道は距離とは関係無く本人の問題では
ただでさえ物騒な世の中だし、子供たちだけでいる時間はリスクなんだから、近ければ近いほどいいでしょう

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そろそろ詳細の発表の時期でしょうか
楽しみです

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まだ価格がわかっていないので、早く知りたいです

販売スケジュール 2025年2月中旬 販売開始予定
モデルルーム情報 2025年1月中旬 プロジェクト説明会開催予定
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

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ZEH-M基準ではないのでしょうか
特に今のところホームページ、パンフレットに
記載がありません

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駅まで徒歩10分ということですが、体感としてはもう少しかかるような感じがする。
道がくねくねしているから、なんとなく歩いている感がしてくるのかもしれない。
二子新地駅は、通過されちゃうというかあまり列車の発着本数が他と比べて少ない感じがしてしまうのですが
それでもそんなに困るというほどでもないかな。

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駅までの表記は１０分でも信号があったり、道が複雑だったりすると距離を感じるし
所要時間よりもかかってくることもあるのかなと思います。

ファミリー層向けのマンションになるかと思いますが、周辺に大きなスーパーが少なく買い物はちょっと不便そうに感じました。
商業施設まではきょりがあるので普段の買い物は自転車があったほうが良さそうかな

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ZEH-M 基準の様です

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何戸かは億ションがあるみたいですよ

やりすぎですね…

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>>12 通りがかりさん
価格情報ありますか？

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>>13 通りがかりさん
予想ですが3Lで6000～7000あたり？
4Lで億ごえになると内覧してきた方は皆お話してましたよ。
そろそろローン通るのかな～

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上の方は埋まってきているみたい。

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9000なら安いって感じかー

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ミオカステーロブランドの資産性に期待できない不安。

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北西向きってどうでしょう？

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北西向きってFタイプとかのことですよね。
なんとなく、午後から明るくなってくるというイメージ。
それまでの時間帯って、部屋の中は照明つけないとならなかったりするのだろうか。
外が明るいと、直射日光なくてもそれなりに明るいことはままあるけれど
ここではどういうかんじなのでしょう。

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Ｆタイプは売れたのでしょうか、今は公式サイトでは間取りが見られません。
いま見られるのはどれも南西向きで、Ａタイプ、Ｂタイプ、Ｇｔｇタイプのみ。

デザインの紹介が無いので、どんな建物になっていて、各フロアどんな配置になっているかわかりません。
北西向きと南西向きの両方があるのでしょうか。
当然ながら南西向きの方がお値段高めだろうなとは思います。

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公式サイトで間取りを拝見しましたが今出ているのは南西向きのみで北西向きの部屋は公開されておりませんね。

一応ネットで調べてみると北西向きの部屋のメリットは夏の昼間はあまり日差しが入らないので涼しい、デメリットは夏は西日で室内が暑くなる、だそうです。

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西日暑そうですね
日差し対策で遮熱フィルムとかカーテンとか必要ですかね～

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>>22 名無しさん

遮熱フィルム興味あるのですがどれくらい効果あるのでしょうか！透明なフィルムだったらカーテン開けっぱなしにもできるし、いいなと思って！

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川メチャ近い
ふつうにハザード真っ赤ですよねここ

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遮熱フィルムは私も興味がありますが、ネットで検索しようとすると『遮熱フィルム　効果なし』とサジェストが出てきてしまって戸惑います（笑）
遮熱効果が気になりますが市販で安価な製品を買わず、オプションや専門業者で高品質な製品を選べば問題ないでしょうか。

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この物件の至近に住んでたものです
だいたいみなさん想像の通りだと思いますがいかが要点です
1. 飲食店は二子新地駅がショボいので外食をそこそこしたい方には不便。
2. ドンキ(溝ノ口)やショッピング(二子玉)は、歩いて電車に乗るよりも、自転車の方が近い。それくらい駅にはない
3. 川が近いのでハザード懸念を重視する方にはお勧めしない
4. 新地ではなかなか物件が出てこず(一軒家も多い)、7000万以下で買えるならお得？
5. この物件の近くは特に子どもも多く、治安は良い
6. 多摩川花火すぐ見に行ける

少し補足点
・通過電車が多く準急も止まってくれないがそれほどは気にならない
・付近にスーパーはなく、駅まで行けば大きめなスーパーがある。
・セブンイレブンが近い。マイバスは少し歩けばある
・物件までは徒歩10分～普通の人が歩いたら11分ちょいくらい。

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LOW-E使ってるから遮熱対策はしてるみたいだけど。ただ、LOW-Eって実際住んでみないとどれくらい効果があるかわからない。以前、外断熱を売りにして他デベは体験宿泊ってやってた。

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>>26 通りがかりさん
ありがとうございます。周囲はこどもも多く一軒家が多いとのことで魅力もあるのですが、やはりハザードが気になってます。とはいえマンションなので低層階以外も選択できるのはいいですね。

一軒家の有効な浸水対策？とかってあるんですかね、ここのエリアに限らずですが。

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一軒家も浸水懸念があるところは盛土をして、基礎も高くして対応しているかと。実際の水害レベルになるとマンションの方がだいぶ安心だと思いますが。

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ほぼ売り切れみたいね

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角住戸率75％が魅力的な条件なのはわかります
浴室窓あり90％ははたして魅力的な条件になるのか否か
たぶん浴室窓の件は人それぞれだと思うのですが
個人的にはうれしいです
夏の入浴は窓を少し開けて風を入れて入りたい派
ただ最近の猛暑では夜でも外が暑いので期待できないかも？
それにしても中住戸でさえも浴室に窓を付けたこだわりは何なんでしょう
たまたま偶然というわけでもないでしょう

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門住戸で浴室窓が妻側についているのは納得ですが、31さんが言うように中住戸の共用廊下側に浴室を持ってきて窓がついている間取りは珍しいですね

メリットは窓が付くことの換気、もともとそこにあるはずだった洋室が内側に入る（中洋室になる）ことで外部からのプライバシーが確保されること

デメリットは換気をしながら浴室に入るのは抵抗があるだろうこと（共用廊下に人が通りますので）、中洋室はいわゆる行灯部屋ということになり好き嫌いがあること

このへんになってくるでしょうか。個人的には、門住戸で部屋の真ん中に浴室があって妻側に浴室窓があるタイプの方が好きです

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2LDKの間取り（Gtg）、見ました。広い部屋6畳が納戸なのかと少しびっくり。
あと、変形間取りなんですね。三角がリビングから出ている感じ。サンルームみたいにして使えるでしょうか。
LDK、キッチンにも床暖房が入っていていいと思いました。冬は台所が寒かったりしますよね…　テラスも物干しがあるので、太陽にあててお洗濯干せる気がしました。

専用庭がありますが、ここはペット可でした？

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今日の天候すごい大雨ですがこちらは大丈夫でしょうか？

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ほんと昨日は大雨でしたね。
川付近のところは大氾濫しているところがテレビで映っており
立地的に考えてしまいますよね。
マンションだから大丈夫ということはないので、よく考えないと。

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マンションは自分の家は大丈夫でも共用部分が水没被害にあってしまっては修理代などで
それだけ管理費が上がってしまうし、置いていた自転車なども被害にあうので
そのあたりも考えてしまいます。こういった被害がありそうな場所は中層階以降が購入するなら安心そう

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この辺りに限らず、家を買う時には水害リスクは見ておいた方がいいでしょうね…
最近はゲリラ豪雨のせいで、川の近くではなくても被害が出たりするので。
マンションの場合は機械室が1階や地下ピットにあることが多いので、
水が出ると中層階以上でも生活に支障が出ることがあるかもしれません。
2階以上にピットを置くのは、諸々むずかしいでしょうし。

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2期ももうすぐ終わりのようで。ここは小規模物件なので目立ちにくいですが角住戸率が高かったり浴室窓設置の住戸も多かったりで専有部に特徴を持たせた作りになっていますね。

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どこに立地でも、何があるかわからないので何を優先に考えるかというと
アクセスと子育て環境、住みやすさなんですよね。
もちろん、希望条件の順位は人それぞれだと思いますが。
ただ、ここを選択するなら水害リスクは確かに考え方上で検討したほうがいいですよね。

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ハザードマップで危険でした？

ゲリラ豪雨や局地的な豪雨もあったりして、どこが安全なんだろうと思うようになりました。
浸水被害がないにしろ、水道管が破裂？したりもありますし・・・
洪水があるかもしれないと思って、できるだけ高層階を選ぶなども重要なのかと思っています。

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