ザ・パークハウス心齋橋タワーってどうでしょう？

150平米6億超えるのかな

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この立地とグレードね高さなら最上階7億近くして当然だろ。

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グラングリーンより価値あるよね

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高いけど間取りは近所のローレルやブランズより良いと思う

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新大阪も大規模な都市計画が確定し
オフィスを誘致していくしミナミエリアは
観光地になるでしょうね。
IRが出来れば治安はどうなるか？
ファミリー層が住む街ではない

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となればやはりグラングリーンか。

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70米米台の予定価格はいくら位でしょうか。

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>>56 名無しさん
中層で1.5億弱です

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それは事前に案内された方の情報でしょうか？
かなり値段が気になってるのですが。

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>>58 匿名さん
？
案内会で価格表を見てきた値段ですけど

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70㎡で1.5億はすごい価格ですね！
その価格であればまったく手が出せませんが、みなさんの仰るように外国人比率が高くなりそうですか？
しかし物件概要の総戸数222戸で販売戸数未定とは何でしょう？

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スムラボ記事
https://www.sumu-lab.com/archives/105302/

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管理が第三者方式になるのはいいね。購入者は国内外富裕層でありセカンドハウスや賃貸目的の比率が高く、実際に居住し理事として管理組合の活動をしたい方は極めて少数派だろう。これからも市内中心部の富裕層向けマンションは第三者委託管理が増加しそう。

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>>62 検討板ユーザーさん
それ良くないよ。

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>>63 マンコミュファンさん
そうですよね、第三者管理方式になるとデベのやりたい放題
デベ関連の会社がよってたかって、管理し、人員派遣し、修繕し、物品納入する
区分所有者は搾り取られるだけ、逃げられなから賃貸よりたちが悪い

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今、よくココのCM見るのですが、あまり人気がないのでしょう？

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>>65 マンション検討中さん
大人気だったザパークハウス梅田タワーも売り出し時に集中的にCMを流してましたよ。

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梅田～心斎橋の御堂筋周辺は投資家や富裕層の外国人が購入してるからここも完売するでしょうね。富裕層の外国人はマナーも守りますし騒がない。
ただ民泊は禁止だけど民泊で止まる外国人はマナー悪そう

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子どもが小さくなければアリかもしれませんが、スーパーもコーヨーくらいしかないし少し不便さはあります。
投資用なら良いのでは？
心斎橋筋の店舗もチャイナ経営が増えてますしね、街並みはあまりいいとは思えないところですね。

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スーパーは堺筋本町に自転車で行くしかないですね
ライフ、コーヨー

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>>68 通りがかりさん
コーヨーより品揃いのいいライフ一択になりますね

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駅までも周辺タワマンより遠いしスーパーも遠い。
でも価格は1番高くなりそう

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近くにヒューマンアカデミーという大きな日本語学校があって東南アジア、南アジア系の学生を大勢見かけます。心斎橋商店街では中国語が飛び交い、地域的には少しカオスな雰囲気を感じる日本人はいるかもしれませんね。私自身は好みですけど。アジアの富裕層からは親近感が湧いて購入者が多くなりそうな可能性を感じます。

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ここ間取り微妙な部屋多くない？中には形綺麗な良い部屋もあるけどしっかり単価乗っかってるし。
単価重視で選んで買ったらリセールしんどいかもね。

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低層階の間取りも景色もパッとしない部屋は厳しいかもしれません。まあそれはこのマンションに限った話ではないですが。ただここは中華系マンションになることはほぼ間違いなしなので、多少価格が高くても条件の良い部屋を狙うほうが賢明かもしれませんね。

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検討しております。
この物件は買いでしょうか？
金額もｿｺｿｺ高額で、将来的にも資産としてとも思っております。
何かアドバイス頂けたら幸いです。

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まぁいい部屋は倍率すごい事になるだろうし
予算があって気に入ったとしても買えるとは限らないって覚悟だけ持っておけばOK

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>>73 匿名さん
間取りが微妙というのはどんなところですか。皆様が気にするポイントを聞いて参考にしたいです！

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本日一期申込終了！ほんとどんどん高くなるいっぽう！これを逃すと2期3期は益々値上がり
検討者さんは申込されましたか？
申込された住戸の倍率は高いですか？
9日の抽選が楽しみです！

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>>77 口コミ知りたいさん
私は間取りに無駄が少なく大変良いと思います。シティタワーの間取りに似ていますね。占有部分の設備仕様も本町近辺の他のタワマンより優れています。

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倍率34倍で普通に外れました。
書き込みないのに人気ですね。

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>>80 通りがかりさん
本気の物件検討者とここの掲示板ユーザーは全く層が違うので、物件の人気と掲示板の盛り上がりに相関関係は無いですよ。
よく掲示板にアンチが多いからそれは人気物件の証だとか言う人も居ますが、何の根拠もありません。

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高層階は高倍率だったようですね
マンコミュは冷やかしも多いし、海外検討者はこんなとこ見ないからねぇ…

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ここに住んだらライフ行かずに商店街沿いのから揚げとはなまるうどんかな。
ここがこの価格で完売したら現状でも2～3割増しで売却できる新築のブランズ、ローレル、シティタワーの価値が上がる。大阪は北区と中央区を1期で購入したら勝ち確

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>>80 通りがかりさん
パークハウス大阪梅田タワーの時もでしたが、抽選組が張り付いてここ見てるので、あえてアンチコメント又はコメントしないになりますよ。抽選前にアンチコメントが大量発生したあちらでも、低層階でも倍率が高かったですし。こちらも購入出来ればラッキーですね。

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>>80 通りがかりさん

中華申込割合が8割以上だったからじゃないか

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誰が買おうと人気物件は人気物件、そうして価値が上がり維持されていく。

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外国の方が買われた場合、組合みたいなものってどうなるのでしょう？やはり住民として参加されることになると思うのだけど。言葉の問題とか無いのかしら。

公式サイトが更新？新設？されていました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/

エントランスホールはまるで美術館のよう。ビューラウンジはまるで高級なホテルのよう。ゲストルームはホテルのスイート以上にも思えます。すごいなあ。

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>>84 デベにお勤めさん
パークハウス梅田もここも抽選通らない、、

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>>87 匿名さん
・総会含め理事会運営や管理やら重要なやりとりや取り決めは日本語
・法令政令条例は日本の法律、所属自治体のもの
・係争になったら日本の裁判所

的な事がデベから重説であるかと

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>>87 匿名さん
ここは組合は住民がしないので問題ないです
実需購入するなら20F以上じゃないと景観は、、、
10F以下は賃貸投資なら安くていいと思います。

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TOWERZから毎月送られてくる資料の２月度分にマンション別外国人所有率が記載されていた。2023年以降分譲された中央区以南の物件はびっくりする比率だね。ザ・クロスシティタワー　58%、ブランズタワー大阪本町・谷町四丁目　それぞれ40%、ザ・ファインタワー大阪肥後橋　40%、ザ・ファインタワーウエストコースト 35%、プレミストタワー靱本町　26%、　ここも多くなるんだろうな。

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>>91 マンコミュファンさん
外国人だから駄目という事ではないですが、
文化の違いや考え方の違いは間違いなくあるので
仕方ないと思う部分も多々出て来ると感じています。
投資目的には良い物件ではないでしょうか?

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にしても、驚く比率！
日本語だけで連絡していては、マンション管理上問題が生じますね。細部まで丁寧に中国語などでも伝えなくてはいけませんね。

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>>91 マンコミュファンさん

近くのローレルタワー堺筋本町は意外と少ないですね。

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>>94 口コミ知りたいさん
ローレルは21%になっていました

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>>91 マンコミュファンさん
東京都心部はもっと多いよ。その辺の日本人より余裕あるから民度も高い。
これだけ値上がりしてるのは外国人富裕層のおかげが大きい。
資産価値が上がる最低条件として最上階が即完売だけは必須。投資家や外国富裕層が購入してる証拠になります。
タワマンは最上階がすぐ売れない物件は値上がりしないし売却時も下げないと売れなかったです。実需なら住みたいとこ住めばいいけど。
ここも１期で買っといて引き渡し一年以内に売却したら利確は間違いない。
外人は民度が低いって言ってる時代遅れの方が多そうな田舎マンションは価値は上がってません。管理組合は外人対策として住民ないではないので住むにしても楽だし心斎橋は人気なので転売しても利確だし買うしかないと思う。

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ネットのマスゴミ記事に洗脳されてるんでしょう

朝日・読売・日経などのゴミは大阪下げしたいから外国人や中国人増加とか煽るけど、そういう記事では東京の数字出さない
なぜかと言うと、東京の方が人口比で見ても中国人・外国人比率が滅茶苦茶高いから都合が悪い

確か大阪の外国人比率は２位や３位でも無くもう少し下だったはず
ちなみに実は韓国人も東京の方が多い

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外国人が多いと困るのは、彼らが管理費・修繕費を滞納したときの回収の難しさじゃないかな

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経営管理ビザで入国した外国人富裕層が90日保険料支払って日本の皆保険制度にフリーライドしてる問題とかあるわけで、富裕層だからって民度が高いってのは違うと私は思う

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最近CMを盛んに流していますね。外国人のエントリーが多過ぎるので、日本人のエントリーを増やしたいのではないかというゲスの勘ぐりをしてしまう。

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>>96 買い替え検討中さん

外国人に人気ないマンションは買わないよ。資産価値低いから

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購入出来ない人＝ただただ外国人に懸念材料があると言いたいだけ
投資家や現金一括購入出来る人＝そこまで気にせず逆に資産価値上がるからwelcome

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東京都心部も同じで外人ばっかだし外人と住みたくないなら一戸建てか田舎に行くしかないね。現状中古新築共に低層階でも１億近くで売買されてるエリアはそれだけ需要があるって事。売れなければ下がってるからね

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>>98 評判気になるさん
それはあるかもだけどそれは外人側も払わない日本人いると思ってるよ
あなたは外人を下に見る傾向があるけどその考えが古い
最悪そうなれば売ればいいし私は即転売するので確定申告だるいくらい
99が言う民度の基準が分からないけど今住んでる所もお辞儀もしてくれるし何かと譲ってくれたり気持ちに余裕ある外人ばかりですよ。
日本の年寄りが住んでるマンションより良いのは住めばわかると思います。

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>>104 買い替え検討中さん

私は外国人の滞納が出たときに回収が難しくなる可能性を言ってるだけで、日本人が滞納しないとは言っていないです
蛇足かもしれませんが、海外在住で日本のマンションを所有者する外国人を想定していました

外国人を下に見ていないですし、外国人の多いマンションはダメとも言っていないですし、あなたこそお年寄りを下に見ています

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>>90 通りがかりさん
いわゆるマンション法で住民が管理組合を作ると決められています。もちろん管理組合からお金を払って管理会社が実際の細かい仕事はすることになりますけど。

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>>96 買い替え検討中さん
この投稿にはほぼ100%賛成です。もちろん私も投資目的で購入を考えていますが…。本来ならばマンションが投資目的に使われるのは本当はいけないのですけどね。

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>>98 評判気になるさん

まさにその通りです。実は37階タワーマンションの管理組合理事を訳あって6年間やっていますが、日本人の滞納者でさえ回収するのに数ヶ月どころかほぼ1年かかっています。それも店締めで訴訟起こしたり、面倒ばかりです。最低限日本人の場合には、勝訴さえすれば、給料を差し押さえたり、銀行預金の差し押さえて、それからの回収は簡単ですが、外国人で本拠が外国にある場合はほぼ不可能に近いです。

また、国によっては現実に住んでいない場合には、管理費を払わない。つまりエレベーターも使わないということがあるらしく、日本ではこうだといってもなかなか理解してくれません。

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パークハウスタワーの仕様がよい質感のこだわりと御堂筋の再開発が楽しみになる物件ですね。

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>>109 評判気になるさん
御堂筋が全面歩道になれば価値上がるけどそれまでは怖くて待てない

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>>御堂筋が全面歩道
そんな構想、あるんですか？？

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つ、釣られないぞ・・・

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今はどこでも外国の住民って増えているように思います。
立地に関係なくですが、特に駅に近いなど繁華街に近いと多いのでは？
購入前に知ることができればいいですが、これっ営業さんにお聞きしてわかるものなのでしょうか。
もしわかるのであれば、早期に購入するよりもある程度様子見てからの購入が良いのか。
でも、希望の間取りが残っていないと困るし、悩みますね。

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東京が大阪の３倍以上の中国人居るのもビックリだけど
大阪より人口少ない埼玉が、大阪より多い中国人居るのはかなり衝撃的やね

あと転入・転出でも
大阪は外人が転出超過で、日本人が転入超過なのも面白い

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>>114 マンション検討中さん
意外ですね
大阪の方が多い印象がありましたが、そうでもないんですね

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投資家からすると東京も大阪も都心部は外人のおかげで中古も価格上がってるから嬉しい

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ここ大人気の割に掲示板は盛り上がってないですね

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意外と売れ行きと投稿と一致しない物件って多いですよ。

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外国人多いから書き込まないです。

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118さんに同意です。マイナーな投稿が多いほど注目度が高かったり、投稿がすごく少ないまま静かにいつのまにか完売していたり、なんかいろいろだなと思っていました。

公式サイトって変わったのでしょうか？スレトップのURLでは詳細が出てこなかったので探しました。
https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/

第2期の予告が見られましたが、2025年9月中旬販売開始予定で8戸販売だそうです。ずいぶん先のお話ですね。完成は2026年9月上旬予定なので、時間はたっぷりありますが。

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1LDKの物件でも浴室サイズが1416ある点はいいなと思いました。
せっかくの分譲マンションなのに、賃貸よりも少し広い程度の浴室だとテンション下がりますから…。
最近は、浴室よりもシャワールームのみの方が良いみたいな考えの方も増えていると聞きますが、
やっぱり家ではゆっくり浴槽につかりたいって人もまだまだ多いと思うんですよね。

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日本人なら冬場は浴室欲しいでしょう
真夏はシャワーで終わらせること多いけど

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価格発表まだ？

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浴室は広いだけでなくミストサウナ機能つき浴室暖房乾燥機がついているようでとても良いと思います。
ところでこちらのゲストルームは夜景を眺めながらのお風呂が豪華すぎて笑ってしまいましたが何階にある部屋なのでしょう。

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ミストサウナ機能つき浴室暖房乾燥機は築5年以内の中堅マンションでも
今どきだいたい付いてますよ

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湾岸タワマン30階を購入も「夏の高層階は地獄です」5年間かけて分かった“大誤算”【1級建築士は見た】
https://trilltrill.jp/articles/4161534

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御堂筋線 「心斎橋」駅がヒューリック心斎橋ビル開業とともに最寄り1番出口が開通、商店街直結徒歩5分になりますかな？

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1号出入口、そういえばずっと工事でここ数年封鎖されていたんですよね。
また使えるようになると諸々便利になるのかな。

ここの情報自体は、まだ全然出てきていない。
いつ位に出す予定なんだろう。
年内にはもう少し出してくるのかなぁ。

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>>128 匿名さん
今月末に水面下で6階の全間取申し込み受付するみたいです。
その後、別で20戸ほど売り出すようです。

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水面下でって…例えば会員優先みたいなやつなのかな。
たまに大手の場合は、取引先企業向けの会員制の分譲があったりするらしいというのはあるらしいとは聞いたことがあるけれど…。
それとも地権者住戸がどれくらいあるのかわからないのですが、
地権者物件の販売だったりするのか？
いずれにしても、エントリーしないと情報は入ってこない系かも。

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次回は11月なんですね。このまま高止まりなら自分は厳しい。

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ここの低層階狙いだけどリセールできますかね？

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低層階は売れるけど買値より上は難しい

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>>133 匿名さん

ありがとうございます。
素人質問ですが、低層階の中でも2、3階上がすでに値上がりしてる場合も同様ですか？

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低層階でもいいけど、現在の中央区中古相場は約60㎡で1億前後。約70㎡で1億2000万
これから上がる可能性はありますが60㎡で1億5000万にはならないと思います。
近くのローレル堺筋本町は1期購入時中層階の約60㎡が6500万、転売時9500で販売して1ヶ月後9180万で売れました。デべはそういった価格も見ながら販売価格決めてるので転売目的で購入するなら注意してください。
これからIRや全御堂筋歩道化などが進めば値上がりしそうですが、、、

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ここかブリリアタワー北浜ならどちらが資産価値ありますか？

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>>136
もちろんこっち

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>>135 ご近所さん
ここの低層G63Fなどは眺望ないですが、角部屋で9,000万ほどなので転売で十分利益出る可能性がありそうですね。

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低層と中層の角部屋63㎡。5F9000万、20F1億だと仮定（大体1F上がると80万位は価格が上がる）。角部屋なので売れると思いますが眺望気にすると思いますよ。私ならなるべく上層階買って鍵引き渡し後転売しますね。
駅から遠いシテイタワーで1.20億位なので上層階買っても2000万位取れそうです。
転売時に同間取りで５Fと20Fなら20Fの方はすぐ売れるのでなるべく上層階をお勧めします。

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>>139 ご近所さん
法人名義で買うんですか?
上手いこと赤字を作る方法ってないのかなあ。

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>>139 ご近所さん
5F9,000万は概ねあっていますが、20Fは約14,000万です。ここをどう考えるかですね。

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購入検討中です。
もしリセールするなら何年後の方がいいですかね？ベアローンなので6000万控除使えます

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>>142 名無しさん
そんな事を聞くレベルならやめておきなさい。
売却益が出るかなんて誰にも分かりませんよ？

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立地もあるけど高いなー。
外国人需要、セカンドハウスが多いのかな？

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ここは御堂筋が全面歩道になったら価値上がりそう

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住まいサーフィンでも値上がり率高いし、御堂筋沿いでデベロッパーもいいのであたり物件やね

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東急ハンズ跡もマンションですか？

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>>147 匿名さん
三井が買ったと噂もありますが、御堂筋のエリアは居住建物は建設できないので難しいと思います。ブリリアみたいにホテル併設で無理やり押し倒すとかのやり方があるかわかりません

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東京ハンズはリビオでしょ
OPAが三井かもね

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