大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス心齋橋タワーってどうでしょう?」についてご紹介しています。
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岡田心斎マニアさん [更新日時] 2025-12-02 14:28:07

日本のファッション、アート、グルメをリードする国内屈指の観光地、大阪・心斎橋に新たなタワーマンションが登場です。
落ち着いた住宅街とは程遠いエリアではありますが、刺激的な生活を求めるシングル、ファミリーにはピッタリのマンションかもしれません。

「ザ・パークハウス?大阪?タワマン」待望の第2弾プロジェクトは心?橋

SHINSAIBASHI MODE 欲しいのは、世界唯一の生き方。
人を酔わせる、アーティスティックな煌めき。
好奇心を刺激する、エンターテイメントの数々。
圧倒的な個性とパッションを解き放つ、ここは世界が羨む街「心斎橋」。

総222邸・地上35階建
心斎橋最高層タワー
「ザ・パークハウス 心斎橋タワー」DEBUT

ザ・パークハウス心斎橋タワーについて熱く意見を交わしましょう!

所在地:大阪府大阪市 中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線、長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅 徒歩6分 (3番出入口)
Osaka Metro御堂筋線、中央線、四つ橋線「本町」駅 徒歩6分 (12番出口)
Osaka Metro堺筋線、長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 徒歩9分 (2-B番出口)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:42.77㎡~151.33㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/osaka-towers/limited/shinsaibashi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 心斎橋タワー



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[スレ作成日時]2024-08-10 00:44:02

ザ・パークハウス 心斎橋タワー
所在地:大阪府大阪市中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩6分
価格:8,090万円~2億6,970万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.77m2~83.44m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 222戸
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ザ・パークハウス 心斎橋タワー口コミ掲示板・評判

  1. 100 マンコミュファンさん

    最近CMを盛んに流していますね。外国人のエントリーが多過ぎるので、日本人のエントリーを増やしたいのではないかというゲスの勘ぐりをしてしまう。

  2. 101 eマンションさん

    >>96 買い替え検討中さん

    外国人に人気ないマンションは買わないよ。資産価値低いから

  3. 102 買い替え検討中さん

    購入出来ない人=ただただ外国人に懸念材料があると言いたいだけ
    投資家や現金一括購入出来る人=そこまで気にせず逆に資産価値上がるからwelcome

  4. 103 買い替え検討中さん

    東京都心部も同じで外人ばっかだし外人と住みたくないなら一戸建てか田舎に行くしかないね。現状中古新築共に低層階でも1億近くで売買されてるエリアはそれだけ需要があるって事。売れなければ下がってるからね

  5. 104 買い替え検討中さん

    >>98 評判気になるさん
    それはあるかもだけどそれは外人側も払わない日本人いると思ってるよ
    あなたは外人を下に見る傾向があるけどその考えが古い
    最悪そうなれば売ればいいし私は即転売するので確定申告だるいくらい
    99が言う民度の基準が分からないけど今住んでる所もお辞儀もしてくれるし何かと譲ってくれたり気持ちに余裕ある外人ばかりですよ。
    日本の年寄りが住んでるマンションより良いのは住めばわかると思います。

  6. 105 評判気になるさん

    >>104 買い替え検討中さん

    私は外国人の滞納が出たときに回収が難しくなる可能性を言ってるだけで、日本人が滞納しないとは言っていないです
    蛇足かもしれませんが、海外在住で日本のマンションを所有者する外国人を想定していました

    外国人を下に見ていないですし、外国人の多いマンションはダメとも言っていないですし、あなたこそお年寄りを下に見ています

  7. 106 eマンションさん

    >>90 通りがかりさん
    いわゆるマンション法で住民が管理組合を作ると決められています。もちろん管理組合からお金を払って管理会社が実際の細かい仕事はすることになりますけど。

  8. 107 マンション掲示板さん

    >>96 買い替え検討中さん
    この投稿にはほぼ100%賛成です。もちろん私も投資目的で購入を考えていますが…。本来ならばマンションが投資目的に使われるのは本当はいけないのですけどね。

  9. 108 検討板ユーザーさん

    >>98 評判気になるさん

    まさにその通りです。実は37階タワーマンションの管理組合理事を訳あって6年間やっていますが、日本人の滞納者でさえ回収するのに数ヶ月どころかほぼ1年かかっています。それも店締めで訴訟起こしたり、面倒ばかりです。最低限日本人の場合には、勝訴さえすれば、給料を差し押さえたり、銀行預金の差し押さえて、それからの回収は簡単ですが、外国人で本拠が外国にある場合はほぼ不可能に近いです。

    また、国によっては現実に住んでいない場合には、管理費を払わない。つまりエレベーターも使わないということがあるらしく、日本ではこうだといってもなかなか理解してくれません。

  10. 109 評判気になるさん

    パークハウスタワーの仕様がよい質感のこだわりと御堂筋の再開発が楽しみになる物件ですね。

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  12. 110 買い替え検討中さん

    >>109 評判気になるさん
    御堂筋が全面歩道になれば価値上がるけどそれまでは怖くて待てない

  13. 111 匿名さん

    >>御堂筋が全面歩道
    そんな構想、あるんですか??

  14. 112 坪単価比較中さん

    つ、釣られないぞ・・・

  15. 113 匿名さん

    今はどこでも外国の住民って増えているように思います。
    立地に関係なくですが、特に駅に近いなど繁華街に近いと多いのでは?
    購入前に知ることができればいいですが、これっ営業さんにお聞きしてわかるものなのでしょうか。
    もしわかるのであれば、早期に購入するよりもある程度様子見てからの購入が良いのか。
    でも、希望の間取りが残っていないと困るし、悩みますね。

  16. 114 マンション検討中さん

    東京が大阪の3倍以上の中国人居るのもビックリだけど
    大阪より人口少ない埼玉が、大阪より多い中国人居るのはかなり衝撃的やね

    あと転入・転出でも
    大阪は外人が転出超過で、日本人が転入超過なのも面白い

  17. 115 名無しさん

    >>114 マンション検討中さん
    意外ですね
    大阪の方が多い印象がありましたが、そうでもないんですね

  18. 116 買い替え検討中さん

    投資家からすると東京も大阪も都心部は外人のおかげで中古も価格上がってるから嬉しい

  19. 117 マンコミュファンさん

    ここ大人気の割に掲示板は盛り上がってないですね

  20. 118 匿名さん

    意外と売れ行きと投稿と一致しない物件って多いですよ。

  21. 119 マンション検討中さん

    外国人多いから書き込まないです。

  22. 120 匿名さん

    118さんに同意です。マイナーな投稿が多いほど注目度が高かったり、投稿がすごく少ないまま静かにいつのまにか完売していたり、なんかいろいろだなと思っていました。

    公式サイトって変わったのでしょうか?スレトップのURLでは詳細が出てこなかったので探しました。
    https://www.mecsumai.com/tph-shinsaibashi-tower/

    第2期の予告が見られましたが、2025年9月中旬販売開始予定で8戸販売だそうです。ずいぶん先のお話ですね。完成は2026年9月上旬予定なので、時間はたっぷりありますが。

  23. 121 匿名さん

    1LDKの物件でも浴室サイズが1416ある点はいいなと思いました。
    せっかくの分譲マンションなのに、賃貸よりも少し広い程度の浴室だとテンション下がりますから…。
    最近は、浴室よりもシャワールームのみの方が良いみたいな考えの方も増えていると聞きますが、
    やっぱり家ではゆっくり浴槽につかりたいって人もまだまだ多いと思うんですよね。

  24. 122 匿名さん

    日本人なら冬場は浴室欲しいでしょう
    真夏はシャワーで終わらせること多いけど

  25. 123 ご近所さん

    価格発表まだ?

  26. 124 匿名さん

    浴室は広いだけでなくミストサウナ機能つき浴室暖房乾燥機がついているようでとても良いと思います。
    ところでこちらのゲストルームは夜景を眺めながらのお風呂が豪華すぎて笑ってしまいましたが何階にある部屋なのでしょう。

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  28. 125 匿名さん

    ミストサウナ機能つき浴室暖房乾燥機は築5年以内の中堅マンションでも
    今どきだいたい付いてますよ

  29. 126 匿名さん

    湾岸タワマン30階を購入も「夏の高層階は地獄です」5年間かけて分かった“大誤算”【1級建築士は見た】
    https://trilltrill.jp/articles/4161534

  30. 127 マンション検討中さん

    御堂筋線 「心斎橋」駅がヒューリック心斎橋ビル開業とともに最寄り1番出口が開通、商店街直結徒歩5分になりますかな?

  31. 128 匿名さん

    1号出入口、そういえばずっと工事でここ数年封鎖されていたんですよね。
    また使えるようになると諸々便利になるのかな。

    ここの情報自体は、まだ全然出てきていない。
    いつ位に出す予定なんだろう。
    年内にはもう少し出してくるのかなぁ。

  32. 129 マンコミュファンさん

    >>128 匿名さん
    今月末に水面下で6階の全間取申し込み受付するみたいです。
    その後、別で20戸ほど売り出すようです。

  33. 130 匿名さん

    水面下でって…例えば会員優先みたいなやつなのかな。
    たまに大手の場合は、取引先企業向けの会員制の分譲があったりするらしいというのはあるらしいとは聞いたことがあるけれど…。
    それとも地権者住戸がどれくらいあるのかわからないのですが、
    地権者物件の販売だったりするのか?
    いずれにしても、エントリーしないと情報は入ってこない系かも。

  34. 131 匿名さん

    次回は11月なんですね。このまま高止まりなら自分は厳しい。

  35. 132 初心者さん

    ここの低層階狙いだけどリセールできますかね?

  36. 133 匿名さん

    低層階は売れるけど買値より上は難しい

  37. 134 匿名さん

    >>133 匿名さん

    ありがとうございます。
    素人質問ですが、低層階の中でも2、3階上がすでに値上がりしてる場合も同様ですか?

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  39. 135 ご近所さん

    低層階でもいいけど、現在の中央区中古相場は約60㎡で1億前後。約70㎡で1億2000万
    これから上がる可能性はありますが60㎡で1億5000万にはならないと思います。
    近くのローレル堺筋本町は1期購入時中層階の約60㎡が6500万、転売時9500で販売して1ヶ月後9180万で売れました。デべはそういった価格も見ながら販売価格決めてるので転売目的で購入するなら注意してください。
    これからIRや全御堂筋歩道化などが進めば値上がりしそうですが、、、

  40. 136 素人

    ここかブリリアタワー北浜ならどちらが資産価値ありますか?

  41. 137 匿名さん

    >>136
    もちろんこっち

  42. 138 評判気になるさん

    >>135 ご近所さん
    ここの低層G63Fなどは眺望ないですが、角部屋で9,000万ほどなので転売で十分利益出る可能性がありそうですね。

  43. 139 ご近所さん

    低層と中層の角部屋63㎡。5F9000万、20F1億だと仮定(大体1F上がると80万位は価格が上がる)。角部屋なので売れると思いますが眺望気にすると思いますよ。私ならなるべく上層階買って鍵引き渡し後転売しますね。
    駅から遠いシテイタワーで1.20億位なので上層階買っても2000万位取れそうです。
    転売時に同間取りで5Fと20Fなら20Fの方はすぐ売れるのでなるべく上層階をお勧めします。

  44. 140 匿名さん

    >>139 ご近所さん
    法人名義で買うんですか?
    上手いこと赤字を作る方法ってないのかなあ。

  45. 141 名無しさん

    >>139 ご近所さん
    5F9,000万は概ねあっていますが、20Fは約14,000万です。ここをどう考えるかですね。

  46. 142 名無しさん

    購入検討中です。
    もしリセールするなら何年後の方がいいですかね?ベアローンなので6000万控除使えます

  47. 143 評判気になるさん

    >>142 名無しさん
    そんな事を聞くレベルならやめておきなさい。
    売却益が出るかなんて誰にも分かりませんよ?

  48. 144 マンション検討中さん

    立地もあるけど高いなー。
    外国人需要、セカンドハウスが多いのかな?

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  50. 145 匿名さん

    ここは御堂筋が全面歩道になったら価値上がりそう

  51. 146 マンション検討中さん

    住まいサーフィンでも値上がり率高いし、御堂筋沿いでデベロッパーもいいのであたり物件やね

  52. 147 匿名さん

    東急ハンズ跡もマンションですか?

  53. 148 口コミ知りたいさん

    >>147 匿名さん
    三井が買ったと噂もありますが、御堂筋のエリアは居住建物は建設できないので難しいと思います。ブリリアみたいにホテル併設で無理やり押し倒すとかのやり方があるかわかりません

  54. 149 マンション掲示板さん

    東京ハンズはリビオでしょ
    OPAが三井かもね

ザ・パークハウス 心斎橋タワー
所在地:大阪府大阪市中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5(地番)
交通:OsakaMetro御堂筋線 心斎橋駅 徒歩6分
価格:8,090万円~2億6,970万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.77m2~83.44m2
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