ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

１０％の手付金さえ用意できない人が将来のお隣さん候補ってのが危ういかな。払える人も例外認めてるか営業に確認した方がいいかも。

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中小デべの物件では手付金5％を認めているところもあるようですが、大手は一律10％で（超高額物件では20％もある）と思います。三菱が手付金5％でOKというのは正直驚きました。郊外物件だからですかね。

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5%でOKは無いと思いますね…

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少なくとも抽選になるような物件なら手付金の減額なんてせずに、払える人にになるでしょ。

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>>129 の投稿だと5%でさえなく、100万と書いてますね。
ちなみに他の大手の物件で5%でも大丈夫と私は言われたことがあります。

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>>145 マンション検討中さん
これまで三井、東急、準大手の3社のMR訪問経験があるが、三井と東急はあたりまえのように手付金は10％だったのに対して、準大手では原則10％だが5％までは下げられそうな感触だった。
ここが10％より低い手付金で応じるというのは眉唾もののような気がするがどうなんだろう。

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>>146 匿名さん
こちから具体的な相談をしないと応じてくれませんからね。あとは年収倍率にもよると思います。

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営業だって人間だし客を選ぶよ。
確実に買ってくれそう、でも手元資金が頼らないみたいなケースで手付金減額は大手でもあります。うちも1年前にメジャー7が販売する物件を手付金は5%で調整していただき購入しております。事情と振る舞い次第って感じじゃないですかね。

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明日から第1期1次登録受付開始ですね

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現在、物件概要では販売戸数9戸で先着順申込受付中になりましたね

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>>151 マンション検討中さん

1期2次とかも無いのでしょうか？
ということは抽選はなかった？？
誰かご存知の方教えてください。

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>>152 名無しさん

すみません、、わかりません、

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現在8戸を販売中です。

1月15日段階では9戸販売だったようなので、1戸売れたみたいです。
最多販売価格は、5,900万円台・6,100万円台・6,300万円台・6,400万円台・6,700万円台・7,500万円台・7,800万円台・8,900万円台(各1戸)(100万円単位)。

駅2分なので売れちゃうでしょうか。

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>>154 匿名さん

第2期以降の値上げの噂もありますし、比較的早く売れるのではないでしょうか

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>>155 検討板ユーザーさん
第1期販売分で８戸が残っている中で、第2期で値上げできるのでしょうか。値上げしたら、第2期分もまた売れ残りませんかね。

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>>156 匿名さん

勘のいいガキは嫌いだよ

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>>156 匿名さん

第2期いつからなんだろう

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先着順でても値上げするときはあるけどね。

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ガーデン買ったけど手付は200でした。

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先着順住戸が8から12に増えてますね。なんで？？

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>>162 通りがかりさん

1期で出したけど売れなくて残ったやつが先着順に回ったのでは

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>>162 通りがかりさん
契約が成立しなかったってことでしょうね。

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>>162 通りがかりさん

1期2次として新たに売りに出ていた4件が先着順としてまとめられました

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ここはシリーズ集大成と銘打っているが、ここは川和町のラストピースでこれにて終了となりかねない。
1番目、2番目の時には後発があり地域の発展期待というのも多いにあったかと思うが、今後は現状維持で下手をすればこれまでの期待が現実に置き換わり縮小もあり得るかもしれない。今の状況に満足できるかどうかが重要だと思う。

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>>165 評判気になるさん
ありがとうございます。
ということは、1期2次の成約はゼロってことでしょうか？

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>>166 匿名さん
それでもセン北南駅近買えない都筑区希望者はここしかないんや…

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施設相互利用ってどういうマンション規約なんだろう。管理組合で議決とっても変更できないのかな？

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>>167 マンション検討中さん

1期2次として表示された期間が一瞬だったので、4戸については希望者がすでに決まっているか、単に一期として売り切りたい4戸か、どちらかだと思いますがわかりませんね…

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セン北南に近いし、横浜アドレスは女性ウケがよさそう。
昨今の都内マンション高騰を受けて、地元だけでなく
広域から引き合いがありそうですね。
特に小さい子供のいる一次取得層に刺さるのでは。

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SUUMOでガーデンがアホみたいに高く売りに出てましたね。さすがに足元見すぎwと思いましたが、実はフロントよりも静かなガーデンも違った魅力があって4000万円台前半で購入した人は勝ち組だったんでしょうか。

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>>172 通りがかりさん

当時購入することのリスクもあったわけですし、今の市場を見れば妥当な価格とも思います。買い手つくのでは？羨ましいですね。

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>>172 通りがかりさん

ガーデンの中古物件は元々5500万で売られていた部屋ですよ。角部屋だし、エコカラットも採用してるし、金額も妥当だと思います。

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ガーデンはテラスフロントと違って、階数が5階以上ならどの部屋でも眺望がいい
それは後発にない魅力

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>>172 通りがかりさん

高杉と思う方はそれも大事な意見ですが、私は魅力を感じる方が多いかもと感じます。目の前は公園で半永久的に眺望いいですし、川和でノビノビしてて。子育て世代の方が多い？はずなのでメリットと感じる方も。人生の中でマンション買いたいと思うタイミングの方は常にいらっしゃって、迷ってると他の買い手が、、。難しいですね笑

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>>175 評判気になるさん
嫌味に聞こえたら申し訳ないが、ガーデンの5階以上にお住いの方なのかもしれませんが4階以下は魅力がないと言っているようにも聞こえてしまいました。販売中の中古マンションの後押しをしようとするためだと思いますが、ちょっと気になりました。

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2LDK住戸は全部売れたみたいですね

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>>177 匿名さん
価値が下がるのは事実でしょ
2階と10階の価格差はガーデンの時から結構あったんだから

ガーデンモデルルーム通って購入見送って、フロントでついに購入検討してるけど、フロントに関しては西側高層以外は眺望ダメだからあとはもう間取りの良さとかだけで決めた

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モデルルーム行ってきました
眺望が抜けるのは146戸中15戸くらいですね…
値段控えめにするにはテラス向きバルコニーにしなければいけないので悩みます
洗濯物外干し派なのですが風通しが気になります

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>169

相互利用だから変更するときは双方で同期をとって議決できればじゃない。ちなみにマンションの共用施設の変更って単独でも特別決議になって変更のハードルは高い。

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>>181 名無しさん
現地を散歩しましたが、テラスとは30mほど離れてますし、部屋にもよりますが採光や風通しはそこまで気にならないかなと思いました。眺望は..南棟はほぼ抜けてきませんね

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>>181 名無しさん
西向き上層が条件良いですが専有面積も相まってグロス重ためですよね
マンマニさんも仰ってましたけど、東南西それぞれメリデメあるので悩みます

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>>180 評判気になるさん
テラスはご検討されなかったのですか？
個人的にはガーデン持ち上げられすぎな気がします…
ベランダの柵が安っぽいし、南向き永久眺望なのはいいですが、公園からベランダ丸見えです。みんなけっこう見上げてたりしません？
駅から地道に遠いし、皆さんテラスが一番コスパ良かったような気がしませんか？テラスは恐らく西向きなら永久眺望です。何となくですが、東向きは午前しか日差しが入らなそうで日当たり悪そう。その分お値段は抑えめかもですが。
まぁフロントも含めて全て値段で解決なのでしょうかね、。

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>>184 評判気になるさん

西向き住んでますが、眺望は最高ですが、夏は西日で部屋がめちゃくちゃ暑くなります。西向き購入なさる方はオプションで窓に遮熱フィルムをつけることを強くお勧めします。
逆に冬は暖かくて良いですよ～

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ガーデンの良さはとにかくコスパでしょ
手すりだってバルコニー側に道路があるわけじゃないから安っぽくても住む分にはいいのでは
自分だったらガーデンは公園近くの部屋はすごく嫌。西側の方がいいと思う。

テラスも安かったけどいろいろ中途半端感は否めない
柱食い込んでるし東側の眺望ってただの山だし…
そういう自分はテラス民です。東側ですので暗さを感じて生活してます、、、
フロントに買い替えたい、、、

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>>185 ちょい気になるさん
テラス民なんだね
ガーデン駅遠はさすがに無理がある

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マンションマニアさんやほかの評論家の記事動画を見ました
ガーデンは立地（一番駅遠、工場直近で音、臭い、見た目の影響）とコストカット（隙間大きい鉄格子手すり、駐車場の衝立なく後ろ丸見え、非ウォールドア垂れ壁あり開口部狭いリビング横洋室、ドアキャッチャーリビングのみ、ブルモーションキッチンのみ）、専有面積調整（70平米を切る部屋もある）で安かったようですね
西日は辛いですし、南向き公園側が永久眺望で採光と眺望が三物件内で一番良い印象です　
テラスはV字型の建物作りが個人的に嫌なのと柱の食い込みが残念に感じました
ガーデン3LDK中古が6000万で販売されてますが、新築のフロントで一番安い3LDK東向き（上麻生線沿いなので騒音はありそうですが）を6000万で買った方がZEHでローン優遇もあるので良いかと思いました
ZEH住宅だと床暖房だけで長時間暖かいので光熱費もかからないですし、フロントは管理費も駐車場が平置きが多いため抑えられている
先行物件からフロントに買い換えている人もいるようです

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>>189 マンション検討中さん
ガーデン中古に惹かれる人は、フロント東向き低層階はベランダに出る気にもなれず窓も開ける気になれず。
眺望道路近くが全く気にならないなら新築でその他条件がいいフロント一択でガーデン中古なんてありえない。
それだけの話

テラスのV字型はカッコ悪いと思ったけど住んでれば気にならないんだろうな

そんな私はフロント西側希望です
テラスこないだ駐車場入り口が車混んでたけどフロントの造りは大丈夫かな

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川和町テラスのデザインって斬新でかっこいいと思っていたのですが、意外にも不評なのですね？！
ちなみに隈研吾氏監修みたいですよ！ガーデンやフロントも同じくそうなんでしょうか。

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たまたま見たのですが、とある平日夕方5時頃です。

写真に撮ってこれだけ写っていて、何となくですが、これを見ると、ガーデンテラスフロント以前に川和町セレクト自体を迷ってしまいそうですよね。
自分はもう遅いですが…

でも恐らく毎日ではなかったと思います。たまたまだったのかもしれません。

また別な日の夕方頃、川和のさと公園に行ったら、けっこう煙の臭いが気になった記憶があります。

工場って、平日のみ稼働しているかんじですよね？

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>>191 匿名希望さん
SUUMOのコメントにある「約７６００㎡の講演さながらの広さと景観を備えた～」の講演は公園の間違いですよね。最初にそこに目が行ってしまいました。
武蔵小杉の三菱タワマンも隈研吾監修だし、三菱は隈研吾と結びつきが強いのですかね。

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小杉のタワマンスレ見ましたが、隈研吾すこぶる評判悪い笑

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>>192 近隣住民さん
煙が出てるところは工場なんですか？

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>>192 近隣住民さん
こんな日があったんですね！
でも、多分ここ工場じゃないんじゃないですか？
物流倉庫より奥から出ているように見えますし
もしかして、火事があった日の煙ですかね…
私、ガーデン南側の上の方に住んでますが
今までこんなに黒い煙は見た事ないです！

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>>196 評判気になるさん
すみません。ここが工場かは存じ上げません。でも特に普通の日だった気もしますが。

なるほど。そういうパターンももちろんありますよね！！
そうでしたら一安心です。
ちなみに公園に居て煙が気になったのも平日夕方でした。
子供達は大勢気にせず遊んでいましたが、私はかなり気になり公園をあとにしました。

お住まいとの事で、普段ご自宅や公園から煙は気になりませんか？

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住みたい街ナンバーワンの横浜ってみなとみらいの辺りですかね。。京浜東北線となっているし。。

でも横浜市の中で子育てしやすい区？？ランキングで都筑区がいつも1位ですよね?⊂( ? ?? )⊃

現実的に住める街がランクインしだしてるので、いつか川和町もランクインできたら嬉しいです。

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>>197 近隣住民さん
すみません、平日の夕方は仕事中でして
公園に行く事はほぼ無いのですが
リモート勤務で柔軟なので今度行って確認してみますね！

自宅にいて煙（水蒸気）が気になる事は基本無いです！
たまに、本当にたまーにベランダに出てにおいがする事はあります。
あとは夜散歩をしていて公園の奥側の工場（香料工場）からにおいはしてきます。これは毎日。
ただ、家の方まで匂いは来ないです！
※フロントなら確実に。

フロントスレなのに、ガーデン民が出てきてしまい
すみませんでした。

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>>199 マンション検討中さん
なるほど。
ぜひご確認をお願いします。また何か気付きがございましたら共有していただけたら嬉しいです。

川和町周辺の様子は、フロント検討者含めみんな気になるところだと思いますので。

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>>186 匿名さん
夕焼けめちゃくちゃ綺麗ですよね。夕焼けピンクとか赤とか移り変わりも楽しんでます。後から断熱フィルムってできますかね。

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ちなみにテラス西向きは正確に言うと南西向きですよね！！

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テラスに限らず3物件とも西向きは正確には西南西向きではないでしょうか。上にも書かれていますが西日はキツイので日焼け対策が必須です。
ガーデン隣のねじ工場の煙や音の話は両物件スレで既に散々語られています。
ここに書き込んでいるのはガーデンとテラスの住民ばかりのようですがフロントを検討しているのでしょうか。
フロントは駅近ですが、ガーデン、テラスより1,000万円以上も高く、川和町No1マンションだからと有り難がって買い換えるような物件でもないと思います。

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>>203 マンション検討中さん
情報交換の場だから、別に問題ないと思われます

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>>201 ユーザーさん

後からでも出来ると思いますが、まずは管理会社に確認してみてください！

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第2期の物件概要に「供給予定の全住戸（区画）76戸の内容を表示しています。」と書かれているので、供給予定145戸のうち第1期で69戸供給された。先着順4戸なので65戸(44.8%)が成約しているという事ですね。

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フロントの一階にセブンイレブンが入ると聞きました。もし事実であればとても便利ですね。

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>>211 通りがかりさん

モデルルームの隣がセブンじゃなくて？？？

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>>211 通りがかりさん
フロントの下駄には店舗は入りませんよ

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フロント意外と人気なんですね、うちはガーデン組で全然違うところに引っ越し考えています

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>>214 通りがかりさん
差し支えなければ、どういった点からご引越しを検討されているのでしょうか..?

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単純に広さですね。マンションや周辺環境は満足しています。元々住み替え想定でした

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>>213 評判気になるさん
建設中の賃貸マンションの下駄かもしれませんね

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯年収は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの年齢は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの世帯構成（入居予定）は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの現在の住所は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの勤務地は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの出身/地元は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが探している間取りは？

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本物件の検討者/購入者であるあなたが現実的に意志決定できる購入金額（物件価格）は？

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本物件について検討者/購入者であるあなたの志望度は？

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本物件の検討者/購入者であるあなたの子供の教育方針は？

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>>217 匿名さん

賃貸マンションの1階でも近いから事実なら嬉しいですね

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>>217 匿名さん
＜(仮称)川和町F街区賃貸マンション計画＞の建築計画のお知らせ看板では
共同住宅(110戸)、サービス業を営む店舗　となっていますから
コンビニではないでしょう。

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上のURLです
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089455　

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【第2期1次】14戸　4月11日(金)～4月13日(日)

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>>229 匿名さん

理髪店とのことです。美容院かな？

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>>232 マンコミュファンさん
情報ソースはありますか？

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>>232 マンコミュファンさん
美容院が事実ならいらないなぁ～

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232です。
ソースは建築計画書を市のサイトで閲覧しました。
利用者登録すればどなたでも見れます。

美容院は予想です。
理髪店というジャンルに含まれる何かであることは確かだと思います。

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>>235 マンコミュファンさん
ジャンルが理髪店なのは確かな情報なんですね…！
コンビニやその他お店など期待してしまいました…涙

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>>235 マンコミュファンさん
233です。ソースのご提示ありがとうございます。
確かに、
共同住宅 サービス業を営む店舗(理髪店)
との記載がありますね。
理髪店はいらないですね…せめてコインランドリーであれば利便性上がってよかったのですが。

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この周辺で密かに楽しみにしているのは、駅出てすぐのまいばす跡地、あとはオーケーの隣の広い敷地です。後者は住居関連ではないことを祈るところからですが。。。

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>>238 マンコミュファンさん

ちなみに既に説明されていたらすみませんが、まいばす跡地って駅から見てどの方面のどの辺りですか？

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価格的には1000-1400が1番多そうですね。先の二つもその層が1番多かったですし。そのくらいだと無理なくちょうどって感じですかね。

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