マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-22 00:00:50
ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。
所在地: 神奈川県横浜市 都筑区川和町3031・3032・3033(地番)
交通: 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数: 146戸(募集対象外住戸4戸含む)
駐車場: (総戸数に対して)82台
(機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
カーシェアリング用平置1台)※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格: 未定
間取り: 2LDK~4LDK
専有面積: 63.99m2~91.31m2
販売予定: 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定: 2025年12月下旬(予定)
引渡年月: 2026年3月下旬(予定)
敷地面積: 4,611.14m2(売買対象面積)
構造/規模: 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域: 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区: 第6種高度地区
防火地域: 準防火地域
建ぺい率/容積率: 建ぺい率:100% 、容積率:300%
管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式: 通勤管理
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣(3)第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許(16)第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売会社(取引態様): <売主・販売提携(代理)>三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣(16)第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社: 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号: 第ERI-23037821号(令和6年1月16日) 第ERI-24013386号(令和6年5月31日)
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 横浜川和町フロント
[スレ作成日時]2024-07-31 22:07:38
ザ・パークハウス 横浜川和町フロント
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所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町3031番地(地番)
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交通:横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩2分
- 価格:6,218万円~6,398万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.21m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 146戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町3031番地(地番) |
| 交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩2分 (※出口2)
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
70.21m2 |
| 価格 |
6,218万円~6,398万円 |
| 管理費(月額) |
14,960円 |
| 修繕積立金(月額) |
10,890円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.06平米 ●管理準備金 : 28,430円(一括) ●インターネット利用料 : 2,112円(月額) ●共視聴設備利用料 : 275円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年12月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
146戸(募集対象外住戸1戸含む) |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中(予約制)
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年02月上旬予定 入居可能時期:2026年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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| 施工会社 |
株式会社フジタ横浜支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜川和町フロント口コミ掲示板・評判
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101
eマンションさん
予算5500くらいだから低層ならなんとか…
ガーデンテラスの中古でいいやと思ったら出物ないやんけ
まだ築浅だしそらそうか
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102
通りがかりさん
逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの?スーパーとか近くにあるよね
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103
検討板ユーザーさん
>>102 通りがかりさん
セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね
緑道もふれあいの丘までだし
でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う
セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い
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104
マンコミュファンさん
>>102 通りがかりさん
商業施設は再開発で出来たフォルテしかない。無くなったら潰しはきかない。
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105
匿名さん
そもそも都筑は田舎なんだから、中途半端な田舎商業地のセン南・セン北よりも川和町の方が田舎らしくていいかも。
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106
評判気になるさん
>>104 マンコミュファンさん
車で使いやすいスーパーあんまりないから混雑してるねー今んとこ
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107
周辺住民さん
気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・
かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7F以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・
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108
通りがかりさん
>>107 周辺住民さん
そっか、眺望によって部屋サイズ固定されちゃうのね
自分も70平米希望だけど駐車場確約の部屋がどれくらいの広さ値段か気になる
はよモデルルーム行きたい
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>>109 匿名さん
あそこは開発済ですよ。一戸建てがずっと建っている。
Googleマップの航空写真を見ればわかります。
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111
マンコミュファンさん
>>110 匿名さん
線引きの見直しを今年していて、もう開発済!
施工スピードめちゃ早いですね笑
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112
名無しさん
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113
マンション掲示板さん
>>93
西側最安の部屋はその価格
南や高層だと5000前後
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114
通りがかりさん
中山の再開発終わる頃にはここも坪350越えでしょうねぇ。
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115
eマンションさん
>>114 通りがかりさん
中山のタワマン高そうですよね。歩いて行ける距離なので再開発楽しみです。
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116
口コミ知りたいさん
横浜市内でいろいろ新築マンションあるけれど、ここ仕様と駅距離考えたら安すぎない?坪単価300切るって
川和町行ってみたら新しいスーパーあるし京急とか相鉄の寂れた駅より汚くなくてよかった
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117
マンション検討中さん
根本的な質問ですが、こちらの物件の南向きで3ldkだと世帯年収いくらくらいあれば検討の余地ありでしょうか。最近はどのマンションも高く、果たして庶民が買えるのかと疑問を持つような価格になっています。
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118
検討板ユーザーさん
>>117 マンション検討中さん
72平米で6500万前後だからフルローンだとして世帯年収1000万くらいかな。800くらいだとあまり余裕はないけど行けるかなって感じ。車欲しいなら1200かな。
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119
評判気になるさん
>>118 検討板ユーザーさん
東低層3ldk
世帯年収750万
車希望
子ども2人
ではどうでしょうか
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120
評判気になるさん
>>119 評判気になるさん
そういうことはここじゃなくてファイナンシャルプランナーとかに聞いた方がいいと思います。
世帯年収だけじゃなくて、収支バランスとか、どんな会社に勤めているのかとか、親族からの補助はあるのか、持病とか、いろんなことを総合的に考えないと答えは出ないはずです。
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121
評判気になるさん
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122
匿名さん
購入に関する資金収支計画に関してここで聞くのはもちろん意味がないが、FPに聞いても年ごとの収支バランスをシミュレートしてくれるだけでそれをどう判断するかは自分自身(FPの個人的な見解を聞いてもあくまでも参考意見)なので、自己責任でご自身で決めるしかないと思います。
ただ将来のイベントがいつどのようなものがありそれにどの程度の金額が発生するのかを知るために一般情報としてFPを利用するのはありかもしれませんね。
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123
口コミ知りたいさん
>>119 評判気になるさん
そもそも手付金準備できますか?
価格の10%(600万)は準備出来ないと申込も出来ませんよ。
よっぽど売れ行き悪くないと手付金交渉は出来ないですよ。
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124
匿名さん
>>119 評判気になるさん
年収は上がり続けるから大丈夫ですが車はカーシェアとかレンタカーで良いのでは?
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125
マンション検討中さん
第一期は146戸のうち販売住戸は58戸と、人気物件ですね。良くも悪くも何もない場所ですが、マンションとしては設備もよくお部屋も広いですし良い物件だなと思いました
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126
匿名さん
>>125 マンション検討中さん
第1期で4割ぐらいの販売戸数はまずまずだと思いますが、最近の傾向として要望が入っている部屋だけでなく少し余裕をもたせて売り出す場合が多いので、販売終了後に先着順がでないかを見た上でないと人気の度合いはわからないかなと思いました。
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127
マンション検討中さん
>>126 匿名さん
たしかにその通りですね。販売開始後の状況を改めて確認してみます
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128
eマンションさん
予算6000万の人は多いだろうから次期の方が申込たくさん入りそう。
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129
名無しさん
>>123 口コミ知りたいさん
横からすみません。先行マンションの1つに居住してますが、当時挙式したばかりで手元に100万しかないと言ったら手付金はそれで許してくれました。特に交渉はしておらず、当時は何も考えてませんでしたが…担当者さんによるのかもしれませんね。
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130
匿名さん
>129
先行物件の価格でも100万だと保全義務が無い。怪しいな。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
通りがかりさん
>>129 名無しさん
デベ側が特定できるような投稿は控えた方が良いですよ。普通に怒られますよ。
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134
匿名さん
特別扱いしてもらうときに守秘契約結ばない限り問題ないでしょ。
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135
検討板ユーザーさん
>>133 通りがかりさん
別に怒られる理由なくないですか?それこそ口外しないようにと言う取り決めがあるなら別ですが。
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136
検討板ユーザーさん
ここは手付金5%でいいんですね。手持ちの現金が少したらないな~って思ってたのでちょうど良かったです。
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137
通りがかりさん
>>136 検討板ユーザーさん
5%でいいとは誰も仰ってません
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138
マンション掲示板さん
>>137 通りがかりさん
理由つけて相談すれば下げてくれるんですよね。それで十分です。
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139
口コミ知りたいさん
>>138 マンション掲示板さん
そんなこと誰も言ってません。
上で言ってる人の話は先行マンションの話で、しかも真偽不明です。
気になる人はモデルルームの営業さんに確認した方が良いですね
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140
マンション検討中さん
>>139 口コミ知りたいさん
まずは理由をつけて相談してみます。
推測ですがここは荒らしも少ないし、先の投稿は事実だと思います。特段口外するように言われていないことなら日常的にされてることでしょう。
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141
匿名さん
10%の手付金さえ用意できない人が将来のお隣さん候補ってのが危ういかな。払える人も例外認めてるか営業に確認した方がいいかも。
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142
匿名さん
中小デべの物件では手付金5%を認めているところもあるようですが、大手は一律10%で(超高額物件では20%もある)と思います。三菱が手付金5%でOKというのは正直驚きました。郊外物件だからですかね。
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143
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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144
匿名さん
少なくとも抽選になるような物件なら手付金の減額なんてせずに、払える人にになるでしょ。
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145
マンション検討中さん
>>129 の投稿だと5%でさえなく、100万と書いてますね。
ちなみに他の大手の物件で5%でも大丈夫と私は言われたことがあります。
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146
匿名さん
>>145 マンション検討中さん
これまで三井、東急、準大手の3社のMR訪問経験があるが、三井と東急はあたりまえのように手付金は10%だったのに対して、準大手では原則10%だが5%までは下げられそうな感触だった。
ここが10%より低い手付金で応じるというのは眉唾もののような気がするがどうなんだろう。
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147
マンション掲示板さん
>>146 匿名さん
こちから具体的な相談をしないと応じてくれませんからね。あとは年収倍率にもよると思います。
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148
口コミ知りたいさん
営業だって人間だし客を選ぶよ。
確実に買ってくれそう、でも手元資金が頼らないみたいなケースで手付金減額は大手でもあります。うちも1年前にメジャー7が販売する物件を手付金は5%で調整していただき購入しております。事情と振る舞い次第って感じじゃないですかね。
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149
匿名さん
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150
マンション検討中さん
第一期一次は買いやすい中住戸低層の最低坪
東272万、南287万、西273万
が人気でしょうね。
抽選なくばらけると良いですが。
平置き駐車場は優先住戸全て利用の場合、抽選倍率高そうです。
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