横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-12-22 00:00:50

ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。


所在地: 神奈川県横浜市 都筑区川和町3031・3032・3033(地番)
交通: 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数: 146戸(募集対象外住戸4戸含む)
駐車場: (総戸数に対して)82台
(機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
 カーシェアリング用平置1台)※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格: 未定
間取り: 2LDK~4LDK
専有面積: 63.99m2~91.31m2
販売予定: 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定: 2025年12月下旬(予定)
引渡年月: 2026年3月下旬(予定)

敷地面積: 4,611.14m2(売買対象面積)
構造/規模: 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域: 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区: 第6種高度地区
防火地域: 準防火地域
建ぺい率/容積率: 建ぺい率:100% 、容積率:300%

管理形態: 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式: 通勤管理

売主: 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣(3)第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許(16)第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社(取引態様): <売主・販売提携(代理)>三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣(16)第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社: 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号: 第ERI-23037821号(令和6年1月16日) 第ERI-24013386号(令和6年5月31日)

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 横浜川和町フロント

[スレ作成日時]2024-07-31 22:07:38

ザ・パークハウス 横浜川和町フロント
所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町3031番地(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン 川和町駅 徒歩2分
価格:6,218万円~6,398万円
間取:3LDK
専有面積:70.21m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 146戸
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ザ・パークハウス 横浜川和町フロント口コミ掲示板・評判

  1. 101 eマンションさん

    予算5500くらいだから低層ならなんとか…
    ガーデンテラスの中古でいいやと思ったら出物ないやんけ
    まだ築浅だしそらそうか

  2. 102 通りがかりさん

    逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの?スーパーとか近くにあるよね

  3. 103 検討板ユーザーさん

    >>102 通りがかりさん
    セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね
    緑道もふれあいの丘までだし
    でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う
    セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い

  4. 104 マンコミュファンさん

    >>102 通りがかりさん
    商業施設は再開発で出来たフォルテしかない。無くなったら潰しはきかない。

  5. 105 匿名さん

    そもそも都筑は田舎なんだから、中途半端な田舎商業地のセン南・セン北よりも川和町の方が田舎らしくていいかも。

  6. 106 評判気になるさん

    >>104 マンコミュファンさん
    車で使いやすいスーパーあんまりないから混雑してるねー今んとこ

  7. 107 周辺住民さん

    気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・
    かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7F以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・

  8. 108 通りがかりさん

    >>107 周辺住民さん
    そっか、眺望によって部屋サイズ固定されちゃうのね
    自分も70平米希望だけど駐車場確約の部屋がどれくらいの広さ値段か気になる
    はよモデルルーム行きたい

  9. 109 匿名さん

    https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

    川和町の北側も市街化調整区域が外れるみたいなのでがらっと変わるといいですね!

  10. 110 匿名さん

    >>109 匿名さん
    あそこは開発済ですよ。一戸建てがずっと建っている。
    Googleマップの航空写真を見ればわかります。

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  12. 111 マンコミュファンさん

    >>110 匿名さん
    線引きの見直しを今年していて、もう開発済!
    施工スピードめちゃ早いですね笑

  13. 112 名無しさん

    >>111 マンコミュファンさん
    横浜市のHP2024年7月18日更新で
    変更を行う区域出てました!
    https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

    市街化調整区域(用途地域無指定)から
    第1種低層と第1種住居に変更のようですね!
    https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

    むかーしむかし戸建を建てたことを
    開発とおっしゃってるのであれば、
    少し根拠不足かと思いました。

    とはいえ、小学校がある通り部分の
    第1種住居地域での開発しか期待ですかね~
    https://iqrafudosan.com/channel/first-houses

    飲食店が増えること祈ってます

  14. 113 マンション掲示板さん

    >>93
    西側最安の部屋はその価格
    南や高層だと5000前後

  15. 114 通りがかりさん

    中山の再開発終わる頃にはここも坪350越えでしょうねぇ。

  16. 115 eマンションさん

    >>114 通りがかりさん
    中山のタワマン高そうですよね。歩いて行ける距離なので再開発楽しみです。

  17. 116 口コミ知りたいさん

    横浜市内でいろいろ新築マンションあるけれど、ここ仕様と駅距離考えたら安すぎない?坪単価300切るって
    川和町行ってみたら新しいスーパーあるし京急とか相鉄の寂れた駅より汚くなくてよかった

  18. 117 マンション検討中さん

    根本的な質問ですが、こちらの物件の南向きで3ldkだと世帯年収いくらくらいあれば検討の余地ありでしょうか。最近はどのマンションも高く、果たして庶民が買えるのかと疑問を持つような価格になっています。

  19. 118 検討板ユーザーさん

    >>117 マンション検討中さん
    72平米で6500万前後だからフルローンだとして世帯年収1000万くらいかな。800くらいだとあまり余裕はないけど行けるかなって感じ。車欲しいなら1200かな。

  20. 119 評判気になるさん

    >>118 検討板ユーザーさん

    東低層3ldk
    世帯年収750万
    車希望
    子ども2人
    ではどうでしょうか

  21. 120 評判気になるさん

    >>119 評判気になるさん
    そういうことはここじゃなくてファイナンシャルプランナーとかに聞いた方がいいと思います。

    世帯年収だけじゃなくて、収支バランスとか、どんな会社に勤めているのかとか、親族からの補助はあるのか、持病とか、いろんなことを総合的に考えないと答えは出ないはずです。

  22. 121 評判気になるさん

    >>119 評判気になるさん

    東向き低層だと6000万円位ですね。 
    FPに相談するか、住宅ローン板のこちらで聞いてみてはいかがでしょうか?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

  23. 122 匿名さん

    購入に関する資金収支計画に関してここで聞くのはもちろん意味がないが、FPに聞いても年ごとの収支バランスをシミュレートしてくれるだけでそれをどう判断するかは自分自身(FPの個人的な見解を聞いてもあくまでも参考意見)なので、自己責任でご自身で決めるしかないと思います。
    ただ将来のイベントがいつどのようなものがありそれにどの程度の金額が発生するのかを知るために一般情報としてFPを利用するのはありかもしれませんね。

  24. 123 口コミ知りたいさん

    >>119 評判気になるさん
    そもそも手付金準備できますか?
    価格の10%(600万)は準備出来ないと申込も出来ませんよ。
    よっぽど売れ行き悪くないと手付金交渉は出来ないですよ。

  25. 124 匿名さん

    >>119 評判気になるさん
    年収は上がり続けるから大丈夫ですが車はカーシェアとかレンタカーで良いのでは?

  26. 125 マンション検討中さん

    第一期は146戸のうち販売住戸は58戸と、人気物件ですね。良くも悪くも何もない場所ですが、マンションとしては設備もよくお部屋も広いですし良い物件だなと思いました

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  28. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん
    第1期で4割ぐらいの販売戸数はまずまずだと思いますが、最近の傾向として要望が入っている部屋だけでなく少し余裕をもたせて売り出す場合が多いので、販売終了後に先着順がでないかを見た上でないと人気の度合いはわからないかなと思いました。

  29. 127 マンション検討中さん

    >>126 匿名さん
    たしかにその通りですね。販売開始後の状況を改めて確認してみます

  30. 128 eマンションさん

    予算6000万の人は多いだろうから次期の方が申込たくさん入りそう。

  31. 129 名無しさん

    >>123 口コミ知りたいさん

    横からすみません。先行マンションの1つに居住してますが、当時挙式したばかりで手元に100万しかないと言ったら手付金はそれで許してくれました。特に交渉はしておらず、当時は何も考えてませんでしたが…担当者さんによるのかもしれませんね。

  32. 130 匿名さん

    >129

    先行物件の価格でも100万だと保全義務が無い。怪しいな。

  33. 131 匿名さん

    >>130 匿名さん
    怪しいというと?

  34. 132 匿名さん

    安いですね。今からでも間に合うかな

  35. 133 通りがかりさん

    >>129 名無しさん
    デベ側が特定できるような投稿は控えた方が良いですよ。普通に怒られますよ。

  36. 134 匿名さん

    特別扱いしてもらうときに守秘契約結ばない限り問題ないでしょ。

  37. 135 検討板ユーザーさん

    >>133 通りがかりさん
    別に怒られる理由なくないですか?それこそ口外しないようにと言う取り決めがあるなら別ですが。

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  39. 136 検討板ユーザーさん

    ここは手付金5%でいいんですね。手持ちの現金が少したらないな~って思ってたのでちょうど良かったです。

  40. 137 通りがかりさん

    >>136 検討板ユーザーさん

    5%でいいとは誰も仰ってません

  41. 138 マンション掲示板さん

    >>137 通りがかりさん
    理由つけて相談すれば下げてくれるんですよね。それで十分です。

  42. 139 口コミ知りたいさん

    >>138 マンション掲示板さん

    そんなこと誰も言ってません。
    上で言ってる人の話は先行マンションの話で、しかも真偽不明です。
    気になる人はモデルルームの営業さんに確認した方が良いですね

  43. 140 マンション検討中さん

    >>139 口コミ知りたいさん
    まずは理由をつけて相談してみます。
    推測ですがここは荒らしも少ないし、先の投稿は事実だと思います。特段口外するように言われていないことなら日常的にされてることでしょう。

  44. 141 匿名さん

    10%の手付金さえ用意できない人が将来のお隣さん候補ってのが危ういかな。払える人も例外認めてるか営業に確認した方がいいかも。

  45. 142 匿名さん

    中小デべの物件では手付金5%を認めているところもあるようですが、大手は一律10%で(超高額物件では20%もある)と思います。三菱が手付金5%でOKというのは正直驚きました。郊外物件だからですかね。

  46. 143 匿名さん

    5%でOKは無いと思いますね…

  47. 144 匿名さん

    少なくとも抽選になるような物件なら手付金の減額なんてせずに、払える人にになるでしょ。

  48. 145 マンション検討中さん

    >>129 の投稿だと5%でさえなく、100万と書いてますね。
    ちなみに他の大手の物件で5%でも大丈夫と私は言われたことがあります。

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  50. 146 匿名さん

    >>145 マンション検討中さん
    これまで三井、東急、準大手の3社のMR訪問経験があるが、三井と東急はあたりまえのように手付金は10%だったのに対して、準大手では原則10%だが5%までは下げられそうな感触だった。
    ここが10%より低い手付金で応じるというのは眉唾もののような気がするがどうなんだろう。

  51. 147 マンション掲示板さん

    >>146 匿名さん
    こちから具体的な相談をしないと応じてくれませんからね。あとは年収倍率にもよると思います。

  52. 148 口コミ知りたいさん

    営業だって人間だし客を選ぶよ。
    確実に買ってくれそう、でも手元資金が頼らないみたいなケースで手付金減額は大手でもあります。うちも1年前にメジャー7が販売する物件を手付金は5%で調整していただき購入しております。事情と振る舞い次第って感じじゃないですかね。

  53. 149 匿名さん

    明日から第1期1次登録受付開始ですね

  54. 150 マンション検討中さん

    第一期一次は買いやすい中住戸低層の最低坪
    東272万、南287万、西273万
    が人気でしょうね。
    抽選なくばらけると良いですが。
    平置き駐車場は優先住戸全て利用の場合、抽選倍率高そうです。

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