6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

>>680 平凡家庭さん

子供が生まれた後も妻が仕事を続けられるかどうかに全てが掛かっていますね。
専業主婦になったら無理でしょう。金利も上がりますし。いざという時に残債割れせず売れる家にしておくべきな気がします。
その意味では新築を買うのは危険かも？

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>>680 平凡家庭さん
うーん。絶対このマンションがいい！というほどでなければ出産してからのが良くないですか？購入準備や引っ越しで余計なストレスかけない方がいい。
今はこの間取りで充分と思っててもいざ子育て始まるとやはりあっちのがよかったかも…とか出てくるよ。

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【年　　齢】夫40 妻41
【雇用形態】夫 正社員（プライム）、妻 専業主婦
【年　　収】夫1100万
【家族構成】夫、妻、子2（7歳4歳）
【所有資産・貯蓄】現金1000万、株式＆投資信託1300万
【現在債務】マンション持家（築3年）
【物件金額】7,400万円＋諸費用
【自己資金(頭金)】700万円
【金利種類】変動を希望
【その他】車所有、横浜市内新築マンション

率直な意見を是非下さいませ。
今の持家マンションは購入価格ほどで売却予定です。
年収は年功序列でもう少し上がりはしますが、基本妻は専業主婦ありきでいます。
が、子供の将来の養育費などを考えると不安で…。
アドバイスよろしくお願いします。

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後悔なきようやってもらえれば。会社もダメなときはダメだから備えても備えきれないよ

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人生最大の買い物を前に夫婦共々不安になっているのでご助言をいただきたく、、
同様の資金計画を実行している方が居られたら、普段の生活の様子(どれほど経済的余裕があるかなど)を教えていただければ幸いです。

【年　　齢】夫30 妻30
【雇用形態】夫 勤務医 妻 公務員
【年　　収】夫1600万円　妻500万
【家族構成】夫、妻 、１歳児 (将来的に+1 or 2予定)
【貯蓄】預金、有価証券合算し世帯で3000万円
【車】あり　キャッシュ決済ずみ
【物件金額+諸費用】7000万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用300万円のみ。
【借入】7000万　シングルローン　夫
【金利種類】10年固定 0.89%
【その他】 新築注文住宅　土地 2500万、夫の退職金は期待できない。

子供の教育については学区がよく、高校まで公立を想定しています。
夫の年収については働き方次第ですが2000万円を超えることも可能と思います。
妻は現在育休中ですが、将来は復帰の意思があります。本物件なら、子育てについて居住距離的に親の協力が得られそうです。

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>>685 買い替え検討中さん
同い年ぐらい&その半分ぐらいの世帯年収で6500万ぐらいでチャレンジしますが、何とかなるだろうと踏んでます(月支払い14～15万ぐらい)！
我々の倍稼いでらっしゃるのでかなり余裕のある暮らしができるんじゃ無いでしょうか。

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>>685
勤務医大変そうですね。借入額自体に問題はないと思います。奥様も公務員ということで、出産後も復帰できる可能性が高そうなので、リスクは低いと思います。

ちなみに、10年固定はどういったご意図でしょうか。勤務医は激務と聞くので、もっと延ばして生命保険代わりにしたほうが、安心かと思います。金融資産もたくさんお持ちなので、返済より投資に回したほうが効率が良さそうに思います。

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>>686 匿名さん

コメントありがとうございます
周囲に家を建てる知人が少ないため、大変心強いです。
変動金利で組まれているのでしょうか？我々の月々が20万弱になりそうなので羨ましいです。

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>>687 通りすがりさん

コメントありがとうございます。
恥ずかしながらローンはまだあまり精査できていません、、
ハウスメーカーの紹介でJAを紹介されて仮審査を通した状態です。幸い本契約まで1年弱ほど猶予がある有難い条件で土地の買付ができたのでこれからしっかり考えようと思っていました。
10年後は借り換えかな～と思っていたのですが、変動や全期間の方がいいでしょうか

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>>689
そうだったのですね。
一般的に10年で完済する人以外、当初10年固定は意味がないと言われています。利息は元金に対してかかるので、初期段階の金利が低いほうが有利&当初固定期間が終わったあと、変動が割高になる可能性が高いからです。（「優遇幅」というのがキーワードです）
借り換えするにも、手数料として借入額の2.2%と登記費用がかかるので出費が多くなります。

話変わって、団信の特約に付いてですが、お医者さんということで参考に少しコアな情報をお伝えしておきますね。
https://x.com/DoktorMansion/status/1853425055180714248?t=jji2rWMkZvY1k...
りそなの団信革命という特約が、医療関係者に人気らしいです。もし変動にされるなら、りそなは金利も安いですしおすすめです。

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>>690 通りすがりさん

参考になります！
団信革命についても調べてみます。

一つご意見を伺いたいのは、変動金利についての考え方です。
金利上昇局面なので変動or固定金利にするかは諸々ご意見あるとは思います。貴殿の考えとしては、返済初期段階の金利が低いことを最優先するべきということでよろしいでしょうか？
個人的には、変動金利を選ぶ場合、極端な金利上昇に備えて、借入額に余裕を設けて選ぶべきと考えているのですが、貴殿はどのようにお考えですか？

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>>691
>返済初期段階の金利が低いことを最優先するべき
はい、その考えでおります。
>借入額に余裕を設けて選ぶべき
確かにそうなのですが、程度の説明が難しいと思うところです。下記考え方を参考にいただければと思います。

金利上昇について、私は、金融資産を多く持っている人は変動を選んでも問題ないと考えています。というのも、金利上昇局面では、株式等の金融資産が上がっている状態の可能性が高いためです。
言い換えれば、極端な表現ですが、金融資産を持つ人は変動金利というギャンブルにチャレンジできる権利があるというように考えています。（なお、勝てる可能性は大分高いと考えています。短期金利と長期金利の考え方からです。）
また、返済の猶予については、5年ルールや125%ルールなどありますのでぜひ調べてみてください。利息が減るわけではありませんが、リスクを先延ばしにできます。

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>>688 eマンションさん
686です、コメント遅くなってすみません。
私は10年固定金利で考えています。
恥ずかしながら、直近諸事情で出費が多く頭金など用意ができなかったため、できるだけ長い期間借りる方向にして月の支払いを抑えるようにしました。なので、50年ローンで考えています。(年齢的にも、今しかない！と)
なので月の支払額は14～15万ほどです。
10年後繰上げで1000万ほど返済&支払い分で4000万台前半ぐらいに残高持っていけるような貯め方をすることで、10年後の世の中の金利状況に対応できるような準備をしておこうと思っています(借り換えするか、そのまま最初の銀行で借り続けるか)。
10年固定金利も、JA始め地方銀行は1%やそれ以下のところもあるので、変動金利を今選ぶよりは良いのかな…と。

全期間固定金利だと支払いがしんどいので諦めました。
家、高いですよね。自分の理想の立地や性能で建てるとすぐに予算オーバーです。
世の中よく言われる手取りの何%に抑えるを守ると買えないので(身の丈にあってないと言われると思いますが…笑)、10年間収入アップのために頑張ろうと思っています！

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ご意見ください。お願いします。

【年　　齢】夫35歳 妻33歳 子1人出産予定
【雇用形態】夫婦ともに正社員
【年　　収】世帯で1500万 (夫1100万円+妻400万円)
※夫は45歳1200万、50歳1300万、55歳以降950万
※妻は45歳500万、50歳550万
【貯蓄資産】現金400万円 + 投信2100万
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸 (家賃15万)※家賃補助5万のため実質10万
【車】なし、カーシェア想定
【物件金額＋諸費用】6500万 + 500万　
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【借入】6500万円 35年 単独ローン
【金利種類】変動
・教育は中学以降私立
・子供は１人のみ
・退職金は夫1300万見込み※妻はなし
・本業以外の副収入もあり、年間600万円の蓄財(現金、投信、年金)ができている。

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【年　　齢】夫37妻39
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫950万 妻250万（時短）
【家族構成】夫 妻 子2人（3歳、0歳）
【所有資産・貯蓄】
株式3000万、現金1000万、親の援助1000万
【現在債務】なし
【物件金額】8000万円
【自己資金(頭金)】1000万円（親の援助）
【金利種類】変動
【その他】
車保有。
東京郊外の戸建て、7000万のローンで検討中。
妻が仕事辞めたら詰みそう感ありますが、今の貯金の株式がうまく運用されれば逃げきれそうな気もしてます。

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株式は総資産の三分の一

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【年　　齢】夫40妻40
【雇用形態】夫 正社員、妻 正社員
【年　　収】夫1350万 妻400万（時短）
【家族構成】夫 妻 子1人（5歳）
【所有資産・貯蓄】
株式500万、現金1200万
【現在債務】300万
【物件金額】7380万円
【自己資金(頭金)】738万
【金利種類】変動
【その他】
車保有。
タワマン高層階、7380万のローンで検討中。
現在住んでいる物件もタワマン高層階で7280万位の査定額となっているので売却して売却益が2000万弱ほど出る見込み。

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もっと貯蓄してからね
頑張ってください

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>>697 評判気になるさん
スレ違いや。購入額別になってるんや

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まぁまぁ、枯れ木も山の賑わい
水曜だもの

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