横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズ中央林間ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-23 18:18:50

ブランズ中央林間についての情報を希望しています。

所在地:神奈川県大和市中央林間一丁目4179-1(地番)
交通:東急田園都市線「中央林間」駅 徒歩7分
小田急江ノ島線「中央林間」駅 徒歩6分
間取:1SLDK~4LDK(
面積:53.64㎡~99.45㎡
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/chuorinkan/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズ中央林間

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-07-04 13:13:47

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ブランズ中央林間口コミ掲示板・評判

  1. 84 買い替え検討中さん 2025/06/05 23:55:02

    年金生活者は、今の年金で管理費や修繕費が賄えるかで考えると、5年後、10年後の修繕費の値上がりで痛い目にあう。固定資産税だって6年目からは減免処置がなくなる。

  2. 85 匿名さん 2025/06/14 08:20:51

    管理費はともかく、修繕積立金って値上がりしていきますからね…計画的に。
    物価上昇があると、その修繕積立金自体も途中で見直しをしなければならなくなるだろうし。
    最初が払えても、
    長く見据えて余裕をもっていけるかどうかも見なければ、だよなぁ。

  3. 86 匿名さん 2025/06/14 08:25:14

    >85

    販売時に作成する長期修繕計画って、想定した物価上昇室で設定した期間にたいして。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管といった大物の更新はその期間以降なので見込まれていない。計画以上の値上げは必至。

  4. 87 匿名さん 2025/06/14 08:32:32

    おまけだけど実家のマンションが竪排水管の交換の検討に入っていて、各住戸の工事期間が4日。その間、立ち合いが必要なのと昼間はトイレ使えず。

    交換でなくてライニングだと影響は少ないけど寿命はあまり長くないので頻度が必要なのと、元の竪排水管がまだ丈夫なうちから対応が必要。どういった計画かも確認しておいたほうがいいかも。時期になってから考えますでは・・・。

  5. 88 買い替え検討中さん 2025/06/19 00:22:57

    機械式駐車場の修繕費は、業者が言うには、ここ3年で4割近く上がっているようで、更に上がる見込みだとか。3年前までは過去30年間上がらなかったのを基にしていたようですからね。

  6. 89 評判気になるさん 2025/06/19 14:56:06

    >>61 評判気になるさん
    隣の東林間駅近くに住んでますが、朝も昼間も夜もうるさくてテレビの音が聞こえずイラッとするレベルです。


  7. 90 匿名さん 2025/06/21 05:51:29

    マンションの排水管って全然何が何だかわからないんですが
    ここが特殊なんですか?それともどこも87さんが書かれているタイプのものなんですか?
    全然わからない…。
    長い目で見たときを思うと、圧倒的にメンテナンス性の高いものがいいのですが。

  8. 91 匿名さん 2025/06/21 07:36:08

    >>90 匿名さん

    竪排水管って住戸の上下を貫く排水管。間取り図見ればわかると思うけどここの場合、住戸内にPSって表示があるでしょ。この中に竪排水管が通ってる。メンテ性が高いのはスケルトンインフィルで竪排水管が住戸の外なんだけど最近はめったに見られない。

  9. 92 匿名さん 2025/07/14 07:10:26

    修繕費の値上がりはする前提として覚悟しておいたほうが良いでしょうね。
    ただ、管理組合員の決議が必要になってくるものなので、大幅に急に値が上がるというケースはまれです。
    大体のマンションが徐々にね上がっていくシステムになっているところが多いと思いますよ
    反対票が多ければ上げられませんからね

  10. 93 マンション検討中さん 3日前

    ライバルのドレッセは完売しましたね。
    ドレッセは床暖房が3部屋あり、カップボードが標準で、駅徒歩2分でありながら価格差が数百万でしたから、これからはブランズが売りやすくなるんじゃないでしょうか。
    一気に値上げしても、ドレッセなき今なら戦えるはずです。

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