パークコート青山高樹町 ザ タワーってどうですか？

定借マンションなので地代がかかるのは理解できるとして、
70年分の前払地代の額面を目にするとクラッとしますね。
月額は7,207円～となっていますが、こちらは一括払いと
月払いで選べるという意味なのでしょうか？

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賃料一括払い賃貸マンションを、定期借地権マンションとカッコよく名付けた奴は天才。

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>>266 さん

確かに所有権よりは良くないですけど、これから賃料爆上がりの東京都心でコストを確定して、いつでも売却できるのあれば、実需でも投資でも全然ありかと。

そもそもこの近辺の超都心は所有権で出てきても超大規模で出てきても実質非売品ばっかりですもんね。。。

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法人名義で減価償却多く取るために買ったIPCの戦略なら分かる。

個人名義で居住用に買っても減価償却は費用計上出来なくて、売却時は費用計上出来ないのに減価償却された簿価で売らないといけないから旨み無い。

しかも所有権のような値上がりは見込めないから、土になるまで持つなら良い。

不動産賃貸業に乗り換えて賃貸出せばいいけど、価格に見合った賃料取れない。
賃貸やるならパコ渋の低層角住戸が坪900万以下で買ったほうがいい。平米×1万円取れて利回りはここよりかなり良い。闇民泊も出来（自粛

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この物件も1期5次とか刻んでるのを見ると都心三井は昔から大体こんな感じだった。

PC渋谷、北参道、虎ノ門、コート神宮外苑も普通に先着順で買えた。

こちらも発表時も高すぎ高すぎって言われてたけど、適正マーケット水準で普通に完売していく感じなのは、さすがマーケットリーダーの三井。

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>>269 匿名さん
パコ高樹町と同規模のプレミスト南青山の賃料はパコ渋とほぼ変わらんよ。
売り出し価格はパコ渋角住戸の中古より1.5倍なため、利回りは悪いよね。

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しまった。盲点だった。

ここは、まさか、単なる耐震設計？
上層階は怖くて住めない。

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>>273 匿名さん

制震より耐震のほうが良いなんて珍説は聞いたことが無い。

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>>274 匿名さん

こちらの物件は制振ですよね？？？
同規模お近くのPC乃木坂ザ・タワーは耐震みたいですけどね。

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構造などについては公式サイトで一般公開はされていないようで、
耐震か制振かなどわからない感じです。
物件エントリーして会員限定サイトを見ればわかるのかしら。

どちらにしてもプラス面とマイナス面がそれぞれあって、
良し悪しは単純に決められないと思います。

建物は守られても室内ハチャメチャだったり（笑）
建物も室内も無事だったら一番良いのだけど。

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>>276 匿名さん

マンマニ先生のブログに、こちらの物件をモデルルームで制振と確認した、と記載があるので制振なんでしょうね。

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マンションの耐震構造は公式ホームページを見ただけでは
分からないものなのですね。
こちらはタワーマンションですし、建物の基本となる
構造面もしっかり記載して欲しいと思います。

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以前なら耐震か制振か、構造も図解入りでけっこう詳しくサイトに紹介していたマンションが多かった印象ですが、そういえば最近はあまり見られなくなったように思います。もう当然のこととして、
地震への備えが常識的になったということなのか、単に関心が薄れているだけなのか。これから生活する人たちにとってはちゃんと知っておきたいことではあると思います。もしかしたら、物件エントリーとか会員用の情報サイトなどなら構造なども詳しく掲載されているのかな？

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マンション構造について、確かに素人はあまり詳しい説明を受けてもわからないですし
安心して住める耐震性の高いマンションというのは当然という意識はあります。
ただ、何でも絶対大丈夫というものはないと思うので、あとは自分の判断ですよね。

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ショールームで詳細に説明を受けました。こちらは制振です

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耐震構造についてはモデルルームに足を運ぶと教えてくれるかと思います。
ホームページでみるよりも気になるならモデルルームで説明を受けた方が詳しいことが知れます。

確かに耐震構造に関しては詳しく説明されてもわかりづらいし、詳しい人じゃないとわかり辛い部分もあります。

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定借の時点で実需は買わんわな

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>>284 中古マンション検討中さん

結構実需多いと言ってましたよ。
東京no.1公立小の青南小学校学区ですし、実需のニーズに強く、買える人は買うのでは。

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去年はバカにしまくってたけど、この1年で定借物件の流れが変わってそこまで高くない気もしてきたな

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定借物件の流れはどのように変わってきていますか？
これまでの定借のイメージは立地が抜群で価格が安い、しかし売りにくいのでリセールするなら早めにが特徴だったように思いますが現在は違ってきています？

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