プレディア高槻北園町ってどうですか？

最近は大手の平均年収上がってるから世帯で2000万は珍しくないよ。1馬力でも2000万もらえる会社も少しずつ増えてきたし。

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買いたいけど諦めかな。10年後に価値が半減するリスクを取れないよ。
中古で築浅&駅近探してるが全くないね。

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>>203 マンション検討中さん
今の高槻の板マン相場は築20年で5500から6000万だけど。

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>>199 匿名さん
どういうのが高級車の部類に入りますか？

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地上駐車場は便利なようだけど外から丸見え、高級車は盗難リスクも高く、酔っ払いに傷つけられるリスクもある

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>>203 さん

>>203 マンション検討中さん
仮に7000万を金利1%で返済するなら、10年後は5372万の残債。この金額を資産価値が下回るには年率2.65%で資産価値が下がる必要がある。むしろ上がる方が多い昨今でそんなペースでこの立地のマンションが下落ケースは、南海トラフでもおそらくない。ここは今後キーエンス横のマンションの坪単価差分や再開発の期待値が反映されてくるので、平常な10年後なら中古も6000-7000万とかじゃないかな？

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>>207 マンション検討中さん
そんなに甘くないのでは？と思います。

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>>208 通りがかりさん

ではどのくらいで考えますか？

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>>208 通りがかりさん

5372万で10年後売りに出てたら即買いやけどな。ここと規模も立地も近く、全戸西向きの築8年くらいのグランアッシュ？が確か6000-7000万くらいで中古が一瞬出てた気するし。

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お得に買いたい気持ちはみんなそうだけど、下落したからといってその時欲しい物件が買えるか分からないことを頭に入れとかないと。中古のお宝物件なんてキャッシュ一括であっという間に取られるから、住宅ローン組む時点で勝てない。

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>>209 通りがかりさん
5000か5500くらい

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>>212 評判気になるさん
不動産市場めちゃくちゃの1番最悪ケースがこれくらいかもね。

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>>213 通りがかりさん

>>213 通りがかりさん
高槻駅前にタワーマンションが出来たら、
やっぱり下がりますかねー？

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>>214 検討板ユーザーさん
ジオタワーが出来ても別にローレルタワーが下がってないように、高槻での需要がある限り基本的には上がると思いますよ。
築浅のジオ高槻やシーンズなどに対して、どれくらいの差別化があるかが、中古価格の決め手になるかな？

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>>214 検討板ユーザーさん

仮に今より下がったとしても、最初に買った人は損はしないでしょう。

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小規模だしリセールというよりこの価格なら実需で新築が良いならってとこだろ

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>>216 マンション掲示板さん

何故損しないのですか？

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>>217 eマンションさん
なかなかの小規模だけど、やっぱリセールしにくいのかな？
私的にはこれくらいの規模の方が良いんだけど、管理費とか負担大きくなるのかな？

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30邸ですとやはり今後の管理費の上昇が怖いですね。部屋のタイプが二種類ですし、同じような属性の人たちで埋まりそうなので、大規模なマンションに比べると人間関係は良さそうではありますけど。

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このあたりを検討する人にはあまり関係ないかもしれないけど、登町とか新幹線の横のあたりはヤバいよ。
桜台小学校は茶髪のヤンチャな子たちが多いから。
下田部団地があるから仕方ないのかも。

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>>221 マンコミュファンさん
地価の高いところを買える人が集まるので、それと学区の治安が相関していくのも必然ですね。このマンションもその縮小版みたいなもので、タワマンとかと違って同じレベルの人しか集まらないのはかなりメリット。

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>>222 検討板ユーザーさん
まさにその通りです。
ここは地価が極端に低いわけではありませんが、学区内に下田部団地があるのは痛恨の極みです。
子供たちはのびのび育っているという声もありますが、ものは言いようです。
朱に交われば赤くなる。
幼少期にそういう子たちと触れ合うとどうしても親の期待せぬ方向にそれてしまいがちです。
まさにここも、団地以外の子たちも染まっているのが分かります。

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今全世帯70くらいのマンション住んでてエレベーター1台なんだけど、結構日常でぷちストレスな場面多い。
ここは30世帯で１つのようだから、多少管理費が1人につき割高でも羨ましいわ。

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>>223 マンコミュファンさん
ここと下田部団地は結構離れてますが、同じ学区なのですか？

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>>224 マンション検討中さん
目安は50戸に一機ですね
また、30戸で一機でも6人乗りだと圧迫感があります

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>>223 マンコミュファンさん

阪急高槻市駅からバスで20分のところとここが同じ学区の筈はありません。
修正された方が良いと思います。

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>>227 口コミ知りたいさん
でもやはり周辺環境は気になります。
駅とマンションの往復だけでなく、休日は車や自転車でお出かけもします。
その際に気をつけたほうがいい地域の情報は有益だと思います。

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あの～　この地域でそんなに選民意識をもちえるマンションでしょうか
全国どこへ出かけるのにも　いちいち情報把握して出かけられるのでしょうか
　教えて下さい

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そこまで距離がある地区の心配までしてると家買えなさそうですね。どこでも一長一短あるでしょうし。

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>>225 eマンションさん

https://www.city.takatsuki.osaka.jp/uploaded/attachment/19854.pdf

北園町は高槻小、下田部町は一丁目が桜台小、二丁目が西大冠小です

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このマンションが良い土地柄なのはもちろんですが、そこと比べてというだけで問題に上がっている団地もそんな毛嫌いするような具合でもないですよ。ミナミよりかなりマシなはずです。自分が選べるならそりゃ北園町にしますが。

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あと二邸になったみたいですね。完売まであとどれくらいかかるのか。

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結局立地が強ければ価格に多少尻込みしても最終的に買い手がやってくるか～
価格高騰分は売る時も高く売れるとはいえ、7500とか8000万って大企業2馬力でもそろそろきつくない？医者とか？

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>>234 匿名さん
大企業二馬力は億ションこうとるで

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高槻も再開発後のタワマンは億ション祭りやな。
低みの見物や。

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>>235 口コミ知りたいさん
ペアローンは離婚時に大変って聞きますが、二馬力でペアローン組む人は多いんですかね？

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8000万の物件なら年収1500万くらいのイメージかな。最近大手は賃上げもあるし1馬力でそれくらいの人も増えてきてるのかな？

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>>238 検討板ユーザーさん
大手でも商社とかを除くと、直近の賃上げ加味しても37-40歳で1000万到達が最速ちゃうかなと。もちろん残業しまくりとかは知らんけど

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マンションはやっぱり立地やな　中古でも駅近が便利やもんな
大阪のグランフロントのマンション　まだ価格上昇中らしい
再開発までまてんし、このプレディア高槻　駅７分　とおいよな
ジオ高槻フロント欲しいけれど　価格プラスリフォーム代　うなるばかりや
平面駐車場も雨風晒されると思うと　
　　
ここ決めたみんなの決め手教えてくれ

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ここはJRまで7分でもJRと阪急の間(阪急徒歩5分)で高槻の発展箇所全てに近い、高槻民からすると最強クラスの立地ですからね。これがJR西側7分とかなら話は別でしょうが、土地勘ある高槻民でマンション探してるなら買いだったのでは。

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マンション前の空き地　何ができるの

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>>242 買い替え検討中さん

シャーメゾンですよ

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＞＞243さん　ありがとうございます
　３階建てくらいかな　

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＞＞243さん　ありがとうございます。
　３階建てくらいなのかな

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ポツポツ土地は空くけど分譲マンションほどのスペースにならないので賃貸ばかり増えてくね。

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小規模マンションは維持費が高額になるのが難点

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小規模マンションは後で維持メンテ費用が大変なことになるかもね。

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維持費が上がる前に売り抜かないといけないってことですかね。

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>>223 マンコミュファンさん

北園町は高槻小学校学区ですよ。

高槻小学校通わせていますが、落ち着いている子が多くておすすめですよ。

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>>248 さん

たしか、管理費修繕積立諸々込みで、長期計画の25年後？の頭打ち金額が4万かそこらだった気がします。
見学の時に見せてもらえました

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>>251 口コミ知りたいさん

ここは大手デベでないので、25年後どうなってるのか分からない。大手デベでもかなり楽観的な計画書わー出してるのが最近。

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>>249 評判気になるさん

いえ、維持費が上がっても所得アップで対応できる人しか買ってはいけないということでしょう

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>>251 口コミ知りたいさん
あくまで計画です
まさかそれで収まると思いますか？

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>>253 評判気になるさん

そもそも賢明な人はこんなとこ買わないでしょ、わざわざ維持費が高額になるのが目に見えているのに

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>>255 名無しさん
小規模マンションを買うことがあり得ないというとでしょうか？他にもここのデメリットがあるためにかわないというこことですか？
マンション探してますが、デメリットのない物件はなく、なかなか難しいですね。

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小規模マンションには小規模マンションの良いところがありますので、十把一絡げで小規模マンションだからあり得ないと書くのは乱暴な話です。そんな書き方をする人こそ賢明な人とは思えません。だだ小規模マンションの場合、将来的な修繕計画の変更により影響を受けやすいのは確かです。もし買うのであれば、バイヤーの計画書を鵜?みにせず、余裕をもった資金計画を立てて買われた方が良いとは思います。

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ケチつけるのは簡単なのであまり振り回されてすぎないようにした方がいいですよ。

ずっと買わない理由ばかり探して、この10年間で買えなくなってる人、山ほどいます。

こういうこというと
「大きな買い物なのに無責任なこと言うな！！！不動産関係者だろ！！！」

と図星な人たちにキレちらかされるんですけど、蜘蛛の糸の餓鬼みたいな人たちなので相手にしなくて大丈夫です。

余程気掛かりなことで無ければ前向きに進めてみてはいかがでしょうか。

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ここは小規模で身をわきまえた共有設備だったし、一般にイメージしているほどは割高感や齟齬は出ないんじゃないですかね。良くも悪くも何もなかったので。映えを気にする人には全くうけないが、そういうキラキラ系がもし排他されるなら私的にはメリット。高槻にはいないかな。笑

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>>259 マンション検討中さん

ごめん、何言ってるのか解読不能。分かりやすく書いて

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>>259 マンション検討中さん
確かにここの物件は共有設備はほぼなく、駐車場も機械式ではないですし、そう言った面では費用はかかりにくいのでしょうね。
もちろん今後の物価の上昇などもあるので、そうは言いながら修繕費はさらに上昇していくのでしょうが。

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物価上昇なんて予想できないので、ここに限らずどこのマンションの見学にいっても、長期計画で示される金額は物価上昇は加味していない、と注釈等してありますね。
物価上昇に賃金が追いつかない人はどんどん買えなくなってしまう。。

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もういい場所のマンションなんて、一般人には手が届かないね。これから人口減少するから、不便な場所の少し安いマンションなんて二束三文になるだろし。もっと前に買っとけばよかった。いつでも行動した人が勝つんだろうな。

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この物件の場所ってそんなにいいか？駅から微妙に遠いし、病院の横で救急車のサイレンが煩いし、夜は歩く人も少なくて危ないし…

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>>264 匿名さん
確かに周囲はだいぶ暗そうですね。救急も近いんですね。そうなると資産価値としては低くなりますかね。
やっぱジオタワーがいいんでしょうが、もうすでに値段が上がりすぎてしまって。他の駅近のマンションが中古で出てきてくれたらいいな。

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>>265 評判気になるさん
購入者ですが、寝室を想定されている部屋は病院と逆サイドのおかげか、心配していたサイレンの音は寝る際に全く聞こえません。窓開けたら聞こえるとは思います。あとベランダ側の部屋で寝るなどしたら聞こえるのかもしれないです。
JRから帰る時は暗さは気にならないですが阪急から帰る時は暗いなと感じます。それでもここが入居開始して多少明るくはなりましたが。。。

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>>262 マンコミュファンさん

最後の2邸がなかなか売れないようですね。SUUMOをみると7500万と8000万の部屋のようですが、買える層を一旦吸い尽くした？値下げせずに販売続けるのかなやっぱ

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いくら物価が高騰しているからと言ってここは高過ぎるよ。既に買った人には申し訳ないけどマンション価格高騰の追い風に乗った便乗値上げ物件です。共用施設も無いし、仕様・設備もコスト切り詰めたしょぼいものでがっかりしました。高槻市の新築マンションの希少性と駅からの距離だけに依存したぼったくり価格だとわかる人には分かるからでしょう。

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>>268 マンション検討中さん
確かに仕様や装備はかなり安っぽいものですね。ここまでの高いのに、なぜここまでコストカットしたのか。業者はかなりな利益を得られたでしょうね。

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こーやって便乗値上げが売れると次に出てくるマンションもその価格を基準にして値段設定してくるからほんまタチ悪いな。キーエンス横いくらになるんやろか。

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キーエンス横のマンションに期待してますが、買える値段で出してくれるのかですね。

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プレディアがこの金額でほぼ売れてしまったから、同じくらいの金額で設定されるでしょうね。明田町で工場ビューで線路横ってのがちょっと弱い感じするけど。

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JRは夜通しうるさいんですよね。。窓閉めてても給気口から入ってくるし。ここと同じクオリティだとしたら土地代も含め、坪単価はここより安くないと違和感持っちゃうかなー

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ここが売れ残った場合は、それを指標に安くなりますかね？あと2邸の売れ行き次第ですかね？
そろそろ各所のマンション連れ残りって話もありますし、今がピークなのかもしれないですし、今後は安くなりますかね。
建築費や人件費も上がってるので、結局はいい物件は値下がりしないのかもしれませんが。

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>>274 マンション掲示板さん

もう後1になってますよー

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もうすぐ完売だね。残り1軒と聞くとキーエンス横の値段見てから決めようと思っていた人は焦るよね。まあでもキーエンス横も期待するほどは安くならないと思うけど。ただキーエンス横ならまだ売り始めていないから、選びたい部屋を選ぶことができるけど、ここは売れ残りの部屋というイメージがあるから、同じ値段であれば俺ならキーエンス横を選ぶかな。だってどうせ買うならイメージ通りの部屋を選びたいじゃん、安い買い物ではないんだから。え？キーエンス横にイメージ通りの部屋が無かったらどうするんだ？だって？そうなんだよね～。だから10年以上も言うだけ番長張ってるんだよね～(;^ω^)

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>>275 検討板ユーザーさん
すみません、まだ後2軒でした

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>>277 マンコミュファンさん
申込から成約済みまで2-4週間はタイムラグがあるから、実質残り1部屋くらいになってるかもしれないですね。

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プレディアはかなりコスト削った感があるから、キーエンス横は普通にコストかけて建てたら同じくらいの金額になるんじゃないかな。この１年でも何かと値上がり続いてるし、普通に結構いい値段で売り出すと思うよ。

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>>279 匿名さん

立地が良かったので、購入を検討したんですが、室内のコストカットや室内が賃貸並なような気がしたのですが
見学に行った方如何でしたでしょうか？

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キーエンス横は用地取得費はプレディアより安かったんじゃないかと思うが、そんな土地も広くないので、コストカットのまま同じくらいの値段で出してくるか、普通クオリティでプレディア以上の値段かのどちらかでしょうか。70cm2で10階で7500-8000万とかかと。

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>>280 評判気になるさん
正直私も見学に行った時にこれで分譲かとびっくりしました。フローリングもシートみたいですし。
最近の分譲マンションはこんなもんなんでしょうか？

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>>282 マンション掲示板さん
築浅の某鉄道系分譲に賃貸でいますが、恥ずかしながら私はそんな違いを感じれませんでした。どこのマンションも連れてかれるモデルルームは300-500万くらいのオプション鬼盛りなのはいくつも経験しているので、完成後物件で強制無オプションのここはまぁこんなもんかという感想でした。
　購入された方も色んなケース、色んな割り切りで買われてると思うので、購入者の意見も知りたいです。

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仕様や設備の質はマンション数軒住んでみないと分かりません。初めてマンション買う人には比較の対象が無いので、こんなものかとそれなりに納得してしまうんです。私からすると、こんな造作でこんな値段取るんだと驚くだけです。

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まだ、完売ならないのですかねー
金額の問題ですかね？

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（家電付　5階商談室住戸：　３LDK　72.07㎡　7,528万円）で連絡来ましたが、売り切る為ですかねー。

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>>286 マンション検討中さん
家電付きになれば、凄い見学の予約入ってますねー

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新築、立地はいいけどそれ以外は何も魅力ないのでやっぱり割高感が拭えず購入まで行かない方がほとんどなのかと。
損にはならないだろうけど高い割にプラスもないので決め手がない。
家電付きで完売まで行くといいですね。

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かなり前の値段で参考になるかわかんないけど、一つ下の4階が7478万でした。ワンフロアごとに60-70万くらい上がってたから、この家電付きは割増とかなく家電分丸々お得かなと。エアコン3台だから30-40万くらいのトクかな。
2-7階ら辺は即売れした階数だから欲しい人はいるのかも？

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>>288 通りがかりさん
家電付き商談室が売れれば、ラストは8000万クラスの12階。損にはならなくても、8000万もだすなら何かプラスαが欲しいって思っちゃいますよね。

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このままですと、12階も何か特典つけてくれそうですね。それを待ちますか。

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購入したものですが、売れ残った部屋があるのは気になりますね。ただ、値引きなどあるとそれはそれで悔しいので、値引きしてまで売り捌いてほしくはないですが。。

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私は限りなく独立した部屋が良いから金額が高くても最上階か金額が安い最下階の部屋しか興味ない。中途半端に中層階で金額が高いのは売りづらいんだろうなぁと思う。

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>>292 さん

>>292 マンコミュファンさん
まぁ、今後駅前再開発などで地価が上がればここも上がるでしょうから、投資面で考えたら買えるだけでも御の字ではないでしょうか。再開発時の築年数としてベストだし。

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小規模マンションのこの広さの部屋を8000万で買っていくらでリセール出来るのかね

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>>295 口コミ知りたいさん
やはり小規模だと買い手がつきにくいもんでしょうか。

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賃貸でキーエンス横を待つよりかはずっと賢明

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間取り見ていますが、アウトフレームなのがすごくいいですね。あと洗面室も割と広い気がします。
洗面台が奥にあるので、歯磨きや洗顔している時にドアがぶつかったりすることもなさそうで。引き戸というのもいいです。あと、洋室2や洋室3のクローゼットも比較的広めだと思いました。バルコニーのスロップシンクもあります。割といいなと思いました。

リセールはしにくいんですか？

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>>297 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りかと
とりあえず買っとけば良いんです

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商談室ってなんですか？

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>>298 匿名さん
小規模のためしっかりアウトポールに出来ていて、部屋の正味の広さが広いのはかなりいいですね。タワマンとかだと柱がどうしても来るので正味の広さは狭いですから。
仕方ないけど上層階じゃないと透明手すりバルコニーじゃなくて残念かなー。

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