プレミストタワー千里丘ってどうですか？

スーパー激戦区

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>>4180 検討板ユーザーさん

うん、だからこそなんであえて駅直結のタワマン下にたこ一を選ぶかね。

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>>4179 名無しさん
とは言え専業主婦もそれなりにいます
子供が小さければ産休、育休、時短勤務も多いです
リモートワークも最近は多いです

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>>4182 名無しさん
私は良いと思ったが

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>>4183 口コミ知りたいさん
タワマン買う層は、タイパ求める共働き世帯がメインですよ
時短勤務は子供が小さい時限定
リモートワークはコロナ明けから減少傾向です

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>>4185 eマンションさん
そんなに必死になって否定しなくても。。
あなたに不利益ありますか？

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購入者、検討者で誘致した摂津市と大和ハウスに遺憾の意を伝えるしかないな。

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>>4185 eマンションさん
タイパ求める共働き層は週末にまとめ買いすると聞く。それならたこ一やロピアが最適だと思う。

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>>4186 マンション検討中さん
購入者です、不利益すぎます、本当にどうして一般的なスーパーを入れなかったのか
ここで声をあげてたこ一がせめて営業時間だけでも伸ばすようにならないかと思っています
もしくは白紙撤回

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まあ地元企業という点では応援したいが笑
たこ一の新ブランドみたいな店舗にしてくれないかな笑

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>>4189 eマンションさん
声をあげましょう

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たこ一と同じグループ会社で同じ社長の八百鮮の方が外観はいいな。

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>>4191 マンション掲示板さん
すでに営業マンには伝えていますが、こういう掲示板での痛烈な意見の方が効くと思っています。

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スタバもできるんですよね？

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>>4193 eマンションさん
なんか理由いってました？

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>>4194 口コミ知りたいさん
確定ではないですが、噂ではできるみたいです

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>>4194 口コミ知りたいさん
「スタバが入って欲しいというご意見多いです」とは言ってたけど、入りますとは言われてません

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>>4196 名無しさん
それは嬉しいですね。どこからの情報でしょうか？

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市会議員の資料みるに2階の店舗は未定です。

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>>4195 評判気になるさん
一営業マンが誘致理由なんて知らないし教えてくれません
購入者には店舗決定権は全くないので、ただただ要望として伝えるだけです

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スタバは雰囲気に合うと思うから来て欲しい。

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あったら嬉しいのは、スタバ、無印、カルディ、リクローおじさん、CoCo壱

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スタバは必須ですね
噂があるってことは誰かリークしたとか

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>>4201 通りがかりさん
たこ一と雰囲気全く合いません
スタバ側が躊躇ってしまう

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スタバは意見が多いだけです。

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誘致不調か、（摂津市か大和ハウスかわかりませんが）マーケットの理解が雑過ぎるかどっちかですね。1億近い部屋がほとんどのマンションの下に、18:30閉店毎週木曜休みのたこ一は明らかにフィットしない。仕事帰りに、今日はご飯作る元気ないから下のスーパーで総菜買って家で食べよう、ができないなら下にある意味ないわけで...また駅直結であることからマンション住民以外にも駅の利用者が想定されるのに、そこの需要も18:30閉店では取り込めない。
流行りのスーパーを入れれば良いというものではない。

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>>4206 マンション検討中さん
マーケットの理解が雑なのでしょうね

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駅直結で濡れずに買い物もできるのが強みだったのに、仕事終わりに行こうと思うと店閉まってて草も生えない

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たこ一の社長のXでDMでお願いしましょう。

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ご指摘の通りです。
まさか18:30閉店のスーパーがあるのすら知らなかったし、そこを誘致するなんて夢にも思わなかった
いっそのことコンビニ入ってくれた方がいいまである

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とりあえずテナント決まれば良いやって感じで決めてませんかね笑

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摂津市かダイワハウスの担当者にはなぜ選んだのかを説明してほしい

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ほんと、景観的にもコンビニのほうがマシです。たこタワマンはちょっと嫌ですね。

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購入者です。
このまま微妙なテナントばかり決定するのであれば、売却も検討かな。
せっかく1期で角部屋当たったのに残念。まあ少しでも利益出ればええか。

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たこ一でもええけど以下は通してほしい
・派手な赤い外観やめる
・営業時間延長
・現金以外の決済

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ちょうど今阪急茨木市駅で駅直結のKOHYOを作ってるところなんだよね
あれは再開発で出来る駅直結マンションのことも考えてだろう
そして駅から徒歩5分もかからないとこに魚が大人気で個性的なスーパーのたこ一がある
このバランスでいいんだけどな

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先すぎて色んな意見や理想があるようですが
結果今の時点ではなにもわからないが正解ですね。
たこ一さんはほぼキマリなのかな？

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駅前の再開発事業なので
元地権者や高層マンションの影響を受ける周辺住民の理解が最優先
そもそもスーパーが入るという事前の説明内容と違わないわけで
もろもろのリスクを含めて1期の価格は設定されているのでしょうね

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でもマルシェ感があるのはたこ一なんだから事前催告と外れてはいない。でもテナント料の高さと予想を下回る集客数に悲鳴をあげて一年くらいで撤退するんじゃね？もしくはこの店舗だけ価格にテナント料を上乗せするとか。

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企業側の出店可否分析はしっかりしてるということでしょう。タワマンとしては安価で新たに増える住人の購買力も推し測ってるでしょうし、駅利用者数も少なく、残念ながら企業からみたら島本や總持寺のやや上くらいのカテゴライズではないでしょうか。ただ、スタバはこういうケースだといつも判明するのが最後ら辺のイメージがあるので、わんちゃんを信じてみましょう。

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反発がすごいね
千里丘に高級路線は合わないと評価されているのか、それとも単にセンスや誘致力が無いが故の決定なのか。
ここをちょっとリッチなフォルテ摂津と言ってる人がいたが、的を射た評価になるのかもな。

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この掲示板、書き込みの数がすごいですね

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千里丘は梅田まで乗り換え無し14分と便利な場所ですが住宅地であって買い物する街でも繁華街でも無いですからね。私はテナントはそこそこでも落ち着いて暮らせる良い街だと思ってますよ。

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住宅地としては梅田へのアクセスも近隣の利便性も高くて優秀だと思う。

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再開発といっても駅前のみ少し綺麗になる程度、人口は大きく増えないし利便性もほぼ変わらず周辺へ波及しないというか戸建てエリアは再開発しょうがない。
あまり期待して買うエリアではないですね。

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>>4223 マンション検討中さん
ここを見ても、不満に思う人が多数派ですよ。

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>>4225 通りがかりさん
そうですね。戸建てエリアがすぐにあるのが他地域との違いで、再開発規模が小さくならざるを得ないのが残念です。
現状開発でも既住民からすればメリットしかないとは思うけど、移り住む身としては物足りなさはある。でもだから安いので仕方ない。

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ぶっちゃけ築浅の徒歩圏内マンションの方が多いエリアで競合多いだろうし、リセール微妙な気もする

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地元の爺婆にとってはたこ一で良かった気はしているが、マンションの売上と税金で再開発が進められているわけだし、現役ファーストのプランでもよくね？とも思う。

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>>4228 匿名さん
競合は高槻/箕面/西宮のタワマンだろうし、リセールはそこそこかと

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ノースの4階に週7で21時までひらいてる小児科決まりましたね。
https://herp.careers/v1/caps/y5Nt1qvOs-4X

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>>4231 評判気になるさん
小児科は子育て世帯には良いですね。
ブライトステラってもう開業済みのはずが、開院2026年4月とだいぶ先ですね。
人気の施設なら開業前にテナントが決まっていると思われます。なかなか誘致苦戦しているのでしょうね。

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https://clinicstation.jp/estates/7178
皮膚科も開業は26年6月のようです。
駐車場含めてある程度周辺の開発進んでから開業する方が多いのでしょうか。

小児科が決まったなら一つ商談中のようですがあと2~3区画ですね。
耳鼻科、内科、歯科あたりが入って欲しいです。

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>>4232 マンコミュファンさん
テナント料が千里丘にしてはクソ高なんだろうなあと推測

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>>4234 匿名さん
4233さんのリンク先を拝見すると38坪で60万程、テナント料として高いのが普通なのか？

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>>4235 マンコミュファンさん
家賃相場
大阪（中心部）：坪単価10,000円～20,000円／月
大阪近郊：坪単価6,000円～12,000円／月　みたいなので、ここの単価が月60万円/38坪=月1.58万円/坪　であるなら千里丘としては結構な強気価格。大阪中心部並みのテナント料と言えるのではなかろうか
https://ishinofudosandesk.com/journal/business_start_up/article-50/

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>>4236 匿名さん
やはり高いのか。だからテナントが決まってない区画が未だにある。
考察感謝。

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>>4232 マンコミュファンさん
小児科の2026.04オープンは上の保育園のオープンとタイミング合わせた結果じゃね？
園と診療契約を結んだ上で出店しており、園無しだと採算が厳しいと判断したとかかな

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>>4230 さん

>>4230 口コミ知りたいさん
ここはリセールは厳しそうという意見が以前あった気がする。ちょうど売り頃になる8年後くらいに高槻南口に駅直結プラウドタワーが建つと噂なのでそこが一帯のタワマン実需を取り込むし、投資目的は大阪市内ばかりだからとかなんとか。。。まぁかなり先のことなのでわからないですが

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茨木や高槻の宣伝はいらないですよー

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>>4230 口コミ知りたいさん
あげた地域の方が人口も多く人気もあるから、ここは検討から外されそう。
かなりお得感があれば入り込めるかも。

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まだ真剣に検討してて打ち合わせ3回したけど、管理費と駐車場代で毎月7万円以上払うのがしんどすぎる。このふたつが高すぎるんだよなぁ。ローン返済と合わせてシミュレーションしてもらったら毎月の支払い46万円と言われて、果たしてそこまで価値があるのかと毎日考えている。

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>>4239 マンション掲示板さん
高槻のタワーが出れば千里丘のタワーは下がるのは意味がわかりませんね笑
高槻の方が遥かに高い値段で出るでしょうから、千里丘のタワマンが割安と感じ、築浅の千里丘を候補に入れる人が出てくるでしょう

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>>4242 Nさん
毎月46万!?
Tグレードを検討しているということでしょうかね

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他の北摂タワマンと比較すると、Pグレードの仕様は非常に高く、コスパ良いとと思いますね

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スーパーがたこ一なのですから、コスパ重視には尚更ありがたいですね。

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梅田まで14分の駅直結は強いと思うけどね。
人口が集中してるエリアや繁華街は治安も悪くなる。
千里丘くらいの感じが便利さと落ち着きが両立できていいと思う。

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客観的に見て北摂地域のタワマンでは1番良さそうですけどね。

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強かったら、たこ一なんて入らない。

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たこ一は人気スーパーだが。
いつもの茨木高槻推しか知らんが感じ悪いな。

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>>4248 通りがかりさん
私もそう感じてます。

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>>4250 名無しさん
営業さんですか？
ここを見ても分かる通り、スーパーがたこ一なんて不満が大半です。誘致しないで下さい。

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個人的にですが、外観デザインはブリリア箕面、
エントランスなどの内装・専有部仕様は千里丘ですね。
西宮は角部屋がダイレクトウィンドウではないのが残念。
エントランスデザインなどは圧倒的に千里丘が良いです。

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>>4244 eマンションさん
検討している部屋は控えますが、管理費高すぎですねぇ。駐車場代もったいないので車売ろうかと笑

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繁華街に住みたけりゃ梅田に住めばいい
お店が沢山できたり人が集まりすぎると治安が悪くなるから別にテナントはそこそこで構わん
落ち着かんし住む場所に繁華街はいらん

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>>4254 Nさん
そこまでして住む価値があるのでしょうか

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都心部までのアクセスが良いけど落ち着いた環境に住めるのが北摂の良さですもんね。駅の利用者数が多い方が良いとか、テナントが充実して人が集まった方が良いとか言ってる人は、考え方がズレてると思う。

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>>4255 マンション検討中さん
北摂はどこも郊外だから、大して治安変わらんよ。
栄えてる吹田や豊中でも別に治安悪くない。

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>>4250 名無しさん
購入者ですが、たこ一持ち上げるのやめてもらえます？
このまま18時半閉店のスーパー入られたら不利益被るのは住人なんで。

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>>4256 匿名さん
小規模マンションで機械式駐車場とかの物件より全然いいだろ。

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>>4259 eマンションさん
それよりスタバを確定させよう

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営業なのか、千里丘の地域住民なのか分からないが、必死にたこ一を推してるな。購入者や検討者からしたら、嫌なのは当たり前。

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たこ一が人気スーパーなのは確か
でも共働きには不便なのかな

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>>4263 マンション掲示板さん
たこ一は良いスーパーなのは間違いない。
ただ駅直結に入るテナントではないのも間違いない。

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>>4261 マンション掲示板さん
たこ一が入らなければスタバの可能性あっただろうに、現状は絶望的

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>>4256 匿名さん
日々考えてますよ。

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>>4264 マンション検討中さん
ロータリーの目の前がたこ一入る場所になると思うけど、陽が落ちると同時に閉店よ？
閉められたらにぎわいもなにもないし、電気落とされたら駅前暗くなる。

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あまりにもがっかりなので摂津市に問い合わせしました。
駅直結商業施設に18時半閉店現金のみはありえない。
購入者舐めとる

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今からクレームとか入れても何も変わらないのかな？
残念でなりません。

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>>4265 eマンションさん
ドトールやコメダ珈琲くらいなら可能性ありますかね？
あとUNIQLOでなく、しまむらになりそう。

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>>4270 マンション掲示板さん
ドトールかコメダぐらいなら来てくれるかも
ユニクロは売り場面積的に厳しい気がします
しまむら…いらないなぁ

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>>4268 通りがかりさん
摂津市から何か回答はありましたか？

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たこ一さんフルボッコ過ぎてかわいそう。笑

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>>4268 通りがかりさん

こういうモンスターがいるので住民は気をつけましょう。

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もう、いっそのこと皆がたこ一を利用しなかったら、すぐ撤退して新しいテナントが入るかも！？
でも、地域住民の方で賑わうと、ずっとたこ一かも。。。

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再開発には市民の税金も使われてるんやで
賑わいを生み出すシンボルロードって目標掲げてるのに18時半に閉店してどないする

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>>4276 マンション掲示板さん
家帰る頃には真っ暗で草も生えない

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>>4270 マンション掲示板さん
コメダはすでにあるのを失念してました、
なのでコメダは来ないです

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>>4273 検討板ユーザーさん

たこ殴り状態ですね笑

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業務スーパーのような雰囲気が嫌なので、せめて小綺麗にしてほしい

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