プレミストタワー千里丘ってどうですか？

別に高槻茨木推しとかじゃないけど、ここと同等のマンションが今高槻茨木にできたら、ここより高いとは思う。値段だけ比べればいいってものでもないような。

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>>4060 通りがかりさん
一時的な価格の逆転がどういった脅威になるの？

千里丘より高槻茨木の方が土地価格が高いのだから、同じ条件でマンションを建てたら千里丘が1番高いなんてことにはならないわけで

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>>4059 名無しさん
昔は千里丘の方が岸部よりはるかに人気だったけど
岸部は再開発で一気に人気が出て茨木を脅かすほどになってる
医療関係の働き口が多いのが大きいと思ってる
千里丘が再開発で盛り返してくれるといいね

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どの地域も盛り上がって、より北摂が栄えてくれると嬉しいですね

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>>4063 マンション比較中さん
岸辺が人気というランキングは見たことないですが、何かエビデンスはありますか？

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ホームズの人気ランキングは高槻江坂>茨木>千里丘>岸辺になってるね
https://lifull.com/doc/2025/01/d4aea7c98154b95195722a7b49e7aca2.pdf

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>>4066 匿名さん
ホームズの買って住みたいランキングは
広告費の関係でマンション分譲販売中の駅がランクアップしてそうなので
借りて住みたいランキングとか
築浅マンションの賃料相場を確認するのがいいよ

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駅の逆側に建築中のマンションも広い部屋だと1億円くらいするみたいですね。
千里丘はそもそも駅近エリアは地主さんが土地を手放さず、駅近にマンションを建てられなかったので、ほとんど新築マンションが無かったんですよ。千里丘は戸建中心のエリアでした。
ようやく駅直結タマワンが建築されます。今まではマンション平均価格で不利な条件での比較だったけど、ようやくこれからは他エリアと同条件で比較できるようになるのかもしれません。

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現茨木市在住でこちらの物件を購入しました。
摂津市ということがネガティブな意見が散見されますが、私はあまり気にしていません笑
駅直結で商業施設もあるので竣工を楽しみにしています!

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摂津市は知名度が他の北摂都市と比べて少し低いかもしれないけど便利だし住みやすいです。財政も北摂トップクラスに健全です。
茨木市との比較が多いようですが、どうしてもお互いに意識しあってマウントを取りたがる人が出てきますね。現実世界ではそんなこと会話にも出ませんがネットだと攻撃的になる人もいるんですね。

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たこ一のホームページ見たら全店舗が木曜定休、10時～18時30分、現金のみって書いてるんだけど、ここもそうなるのかなぁ。水曜夕方には見切り品を求めて沢山の人が集まりそうですね。

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>>4067 マンション比較中さん
リンク貼ってもらえませんか？

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たこ一はわざわざ遠くまで買いに来る人がいるほどの人気スーパーだけど普段使いという感じではないんよな
近所に一軒あれば凄く良いという感じ

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>>4073 検討板ユーザーさん
ここのスレだけみても、そうじゃない感が伝わってくる
今後の活動売れ行きにも影響しそう

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スーパーはまさかのたこ一なんですか！
まぁ当たり前といえば当たり前ですが、庶民的テナントで埋まりますよね。キラキラテナントはきっと収益化出来ないでしょうから。。。
スタバも怪しくない？笑

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TACO 1 the garden
みたいなオシャレな旗艦店になったりはしないかw

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たこ一の情報って、私もインスタで見たので事実なのは承知しているんですが、情報漏洩とかにならないんですかね?隅々まで調べたわけではないんですが、公式は何も発信してなくて、市議会議員の方の情報発信しかないので…。維新大丈夫か？

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>>4071 eマンションさん

その開店時間なら私の場合、日曜以外は使えないですね。冷蔵庫代わりに階下のスーパーを利用したかったのですが、夢が潰えました。せっかく駅直結でも仕事帰りに他のスーパー寄るなら駅直結の意味ないですね

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>>4078 検討板ユーザーさん
阪急オアシスも反対側ですがあるので、そちらを使用するのが良さそうですね、、、

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>>4075 評判気になるさん
スタバのイメージ戦略的に、たこーと横並びや上階はありえない。
それなら近隣に単独店舗を構える方がマシだと思う。

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コンセプトあるマルシェって市場のことで普通のスーパーというより、たこ一や道の駅が近いですよね。
たこ一さんは野菜や魚、肉は評判いいですし、マルシェのコンセプトと近隣のスーパーと棲み分けるために入れたのかもしれません
。
ただみなさんおっしゃるよう外観は再開発地域にふさわしいものにしてほしいですね。

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/sennriokaekin...
ここで基準が決められているので統一感のないことはしないと思いますが。

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たこ一と八百鮮の社長
8/7のカンブリア宮殿出演してたぽい
まだTverで見れる
https://tver.jp/episodes/epxzv3x2ge

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みんながイメージするたこ一がそのまま入るわけじゃないでしょ
きちんと駅直結らしい店にしてくるはず
そこらの鮮魚店や八百屋だって、再開発で駅ビル入ることになったら小洒落るやろ
あれと同じ

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たこ一六甲道店は昨年駅前1分にできた店舗ですので、こんな感じになるかと。
既存他店より看板は控えめですが、店内含めオシャレ…とはなかなかいかないですね。
こういう雰囲気が売りでしょう。

https://kobe-journal.com/archives/7955275576.html

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4fe2dd7420e3969a1c03e414912c6...

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>>4084 口コミ知りたいさん
店内は業スーやサンディみたいな感じですかね。

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あきらかに駅直結には向いてないよね
高級路線の別業態スーパーにするんかな

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りくおじができて欲しいですが無理ですかね

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>>4085 名無しさん
業務スーパーっぽいですね。
お野菜もダンボールから出してそのまま陳列した感じ。

六甲道店は、駅直結33階タワマンの下駄にある商業施設にオープンしてるので、まさにこれがモデルプランだと思います。

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たこ一はあくまでマルシェとしての立ち位置で
スーパーとしては
オアシス9:00-22:00
マルヤス8:00-22:00を使ってねって感じかな。
オアシスも濡れずにデッキでいけるよね？

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たこ一はあくまでマルシェとしての立ち位置で
スーパーとしては
オアシス9:00-22:00
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オアシスも濡れずにデッキでいけるよね？

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>>4084 口コミ知りたいさん

店名が平仮名の時点で、オシャレではないですよねぇ…

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>>4091 検討板ユーザーさん
マルシェってフランス語ですけど
意味は『市場』。
たこ一の店舗作りはまさに市場ですね。
あの雰囲気をマルシェとは小っ恥ずかしくて呼べないです。

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たこ一懐かしいなー
タワマン下の商業施設にはいるみためのお店ではないと思いますが。
ライフみたいなスーパーが良かったですね。

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で、たこ一が入るのは確なん？？w
確かな情報源教えて

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>>4016 通りがかりさん
が載せてくれています。

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18:30閉店で定休日あり。休日か主婦か時短勤務の人しか利用できない特殊なスーパーをマンション下に入れたのは逆にどういう意図がある？
六甲道店も18:30閉店みたいだから、遅くまで開ける気ないのか物理的に無理なのかもしれないけど。

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>>4094 匿名さん
維新の摂津市議会議員の方のインスタに載っていますよ。３階の塾は馬淵でしょうね

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購入を検討中の者です。
スーパー（またはマルシェ？）がたこ一に決まっただけでこの商業施設の良しあしを判断することはできないものの、重要な役割のテナントがローカルスーパーに決まってしまったことで、売主やこのマンションに関西全域・全国規模の店舗を誘致する能力や魅力がなく、最終的に集客力のあるテナント（スタバ等のコーヒーチェーン、ユニクロ、無印、ニトリ等々）が集まらないのではという気がしています。
その理由として、大和ハウスを中心とした売主は、マンションづくりを得意としているものの商業施設開発、街づくりといった意味でのデベロッパー業務はそこまで得意ではないためではないか？と考えています。
大和ハウスのホームページを見るといくつか商業施設の開発実績がありますが、やはり三菱や三井、東急、住友等の大手デベロッパーと比べると見劣りするような気がします。

皆さんはどのように思われますでしょうか？考えすぎで、もう1棟新築マンションが建ち、周辺に競合も少ないエリアなので普通に良いテナントが集まる可能性の方が高いでしょうか？

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>>4098 マンション検討中さん
コーヒーチェーンはともかく、エキスポシティが良くも悪くも近いので、UNIQLOや無印は需要の共食いになるから、可能性は低いと思います。
ニトリならワンチャン可能性無くはないかもしれませんが、セリアなどの100均のほうが現実的な気がします。

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>>4099 eマンションさん
千里丘周辺は戸建が多いエリア、摂津側は工業エリアのため、このマンションと商業施設ができたとしても、今後の人口増加は見込みが薄いです。
現在の千里丘駅の乗降者数は周辺の駅と比較してもかなり少ないです。
必然的に集客力はあまり期待できないという判断になり、テナント誘致は厳しいのだと感じます。

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>>4099 eマンションさん

エキスポシティは徒歩ではキツいし、自転車も電動アシスト付きは必須、万博のイベントと重なると車も混雑するという事を考えると、茨木のイオンの方が買い物するには行きやすいかもしれませんね。ユニクロはありませんが。

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>>4100 マンコミュファンさん
乗降者数は、昨年岸辺に抜かれたけど、タワマンできたらまた抜き返すでしょうね。でも、岸部も南口にマンションできるみたいなんで、また再逆転するでしょうけど。
高槻より南の各停が停まる駅は、どこも似たようなもんでしょう。

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近隣住人としてはたこ一で問題ない。
生鮮特化で使い分けができる。
普通のスーパーは選べるほどある。
ただ営業時間は伸ばしてもらいたい。

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タワーでも　高級路線ではなく一地方都市感を抜け出せないよな　
岸辺の南口再開発マンションはいつ頃　できるのだろう？
タワーではないみたいなので　差額分を教育費に回そうかと

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>>4103 eマンションさん
私も近隣住人ですが、もう少しオシャレなスーパーが良かったです。KOHYOとか、イカリとか。

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摂津市の計画の図面見たら、店舗の面積が狭すぎるよ。普通のスーパーは入れなさそうで、かと言ってパントリーや成城石井は望めなさそうな駅だからなー。

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駅別の平均所得、大阪府で21位かあ
平均よりはざっと高いけど
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

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>>4102 口コミ知りたいさん
そうですね、乗降者数が少ないから普通しか止まらないんですよね。
岸辺の方がまだ人口増＝乗降者数増の見込みがあるかも。

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人は少ない方が住みやすいな

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>>4109 通りがかりさん
これからも少ないままなので住みやすいんじゃないですかね。
人が増えない代わりに街の発展もしないかもしれませんが。

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>>4097 通りすがりさん
2街区ってビル自体はオープン済だよね？
テナント未定の区画がかなりあると思われるが、これ予定通りなん？

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購入検討しているのですが、スタンダードフロアの角部屋は今回はいくらくらいですか？

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>>4108 検討板ユーザーさん
すぐ近くに阪急の駅もある割には乗降者数多いんですね。
平均所得は496駅中で21番目ってことだと、大阪府内ではトップクラスに平均所得が高いエリアなんですかね？タワマンできてさらに高くなるんですかね？

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>>4113 匿名さん
阪急京都線の乗降客数ランキングもどうぞ。

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>>4114 マンション検討中さん
JRと阪急合わせても少なすぎますね。
これはテナント厳しい。
出店費用をかけても経営維持できず撤退して評判落とすぐらいなら、はじめから出店見送るかもしれないです。

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万博公園から一駅の阪急山田で22000人(前後の南千里で18000人、北千里で22000人)にユニクロ無印ニトリ勢揃いしてるから、まあ千里丘もそれなりには出店すると思いますよ

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ここって学区はどんな感じなんですか？

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>>4117 名無しさん
過去レスで話出てるから、とりま「学区」で検索してみ

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>>4116 住民さん1さん
山田駅は吹田市ですし購買層の割合も異なるから、当てにしないほうがいいですよ。

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>>4116 住民さん1さん
山田駅はモノレールも含めたらもっと乗降客数多いやろ

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大阪モノレールで17000人くらいなんで、阪急の22000人足し合わせて、ちょうど今のJR千里丘くらいですね。
あと山田と千里丘の客層はいうて大差ないです

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阪急は駅を中心としたまちづくりが上手いし、誘致力はトップクラスなんじゃね？
あと、Dew阪急山田はエキスポオープン前からあるから前提も異なる

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>>4122 匿名さん
無印とニトリは最近山田駅にきたので
発展してきたと分かってからの後発組です
千里丘、岸辺も様子見しつつ機会狙ってると思いますよ

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>>4121 住民さん1さん
吹田市と摂津市では平均所得も違いますし、人気も違いますよ。

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>>4124 匿名さん
4107さんがあげていたサイトを参考にすると千里丘駅ユーザー≧山田駅です

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>>4125 マンション掲示板さん
市の話ですよ。駅だけで成り立つわけではないですからね。

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梅田まで直通で14分～15分は強い。将来性もあると思う。

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>>4124 匿名さん
このマンションできたら億超えの部屋が多数なので平均所得も上がりそうですね。

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>>4128 マンコミュファンさん
このマンションの世帯数と、市の人口を考えたら誤差みたいなもんですよ。

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>>4128 マンコミュファンさん
誤差です。
北摂内の摂津市平均所得は群を抜いて最下位ですので、何も変わりません。

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購入者です。
駅直結という点が1番大きな利点ですので、正直商業施設は何でもいいです笑

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>>4123 マンコミュファンさん
トイザらスやスポーツオーソリティが20年契約の更新をせず撤退しその空き枠で入ったから、発展してきたから入ったは違うと思うよ
テナント料もリーズナブルでしょうし

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購入者です。
駅直結という点が1番大きな利点ですので、正直商業施設は何でもいいです笑

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>>4130 eマンションさん
千里丘の平均所得は更に上がるでしょうね

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雨でも濡れずに15分でグランフロントに行けるんだから別にマンション下のテナントは何でもいいですね。

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>>4132 さん
無印やニトリは空きテナントあったら採算取れないところに展開する企業ですってことなら、千里丘にも出店するでしょうね。
駅の利用数もそれなりに増えてきていて、採算が取れると見込んでちょうど空きテナントになった山田駅に展開してきたということなら千里丘も同規模程度の発展を見せるので、展開してくるかもですね。

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千里丘駅の商業施設の話してるのに
摂津市という枠で語ってる人は
千里丘駅の利用者は吹田市民、茨木市民が多くの割合を占めていることを知らないんだろうね。
なんというか考えの浅い人残念な人だな。

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たこ一って個人的には良いです笑
大阪の企業ですし、良い意味でローカルなので笑

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>>4136 名無しさん
わざわざ郊外に、採算取れないで出店する企業なんてあるわけ無いでょう。
発展というならば、周辺地域で再開発が継続的に行われ無いと行けないですね。それは摂津市に頑張ってもらわないと成り立たないでしょう。

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>>4138 eマンションさん
KOHYOみたいに、TAKOとローマ字にしたらいいのにと思います笑

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>>4136 名無しさん
採算が取れるかどうかはテナント料も大きな要因やぞ。

昨今の建築費高騰に伴い、新しいビルほど必要最低テナント料が増加している。
加えて、施設オープン前よりも月日が経った時に契約した方が交渉のしやすさもあり基本的にテナント料は安くなる。
例え山田と千里丘の駅の規模が同じだとしても、出店した際の採算のとりやすさは同じにはならないって話な。

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>>4141 匿名さん
なるほど。じゃあたこーは高採算の優良企業なんですね

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>>4142 匿名さん
その通りです。https://www.wantedly.com/companies/company_5560057/post_articles/98289...

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>>4135 マンション検討中さん
私もその通りで、公式HPに大阪駅まで16分。軽快なアクセスと充実の利便施設で、都市生活を満喫。と記載ある通り、大阪駅に巨大な無印良品あるし、大阪駅に行けばすべて事足りるから、何の問題があるのかと思いますが・・　ユニクロ、無印、カルディなどが出店するほど集客の見込める場所であれば、すでにフォルテ摂津に出店しているのではないでしょうか？ブライトステラ千里丘は住×商 複合再開発と銘打ってますが、DEW山田とかと違って面積も狭いし、大渋滞する交差点の手前にあるし、パーキングの入庫も非常にややこしくて車でわざわざ行きづらそうだし、地元民から見ると厳しいと思います。フォルテ摂津みたいに、2階の渡り廊下を通って素通りされて自宅まで帰る通路になる気がしますね。

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相変わらずここはスレが多く注目物件ですね
購入者としては嬉しい限りです。
下の商業は何かしら入れば本当に問題ないです笑
商業ありきでここを考える人はやめておいた方がいいかもしれませんね。
これから皆がいいなと思う店舗が入るか入らないかはまだまだわかりませんので。
ここは利便性だけでも十分の物件ですよ。

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たまに梅田やエキスポで買ったり飲み食いできればそれでいいものは梅田やエキスポに行けばいい。
〇〇のためにわざわざ梅田やエキスポに行くのは面倒だと感じるものが下にあるといい。と私は思います。
主に日用品や食品、飲食店ですね。
ユニクロやニトリ要らなくね？と思います。

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UNIQLO、無印、ニトリなど欲しいという人もいれば、いらないという人もいて、意見様々ですね。
個人的には、景観損なわれるのは避けてテナント決めてほしいです（なので、たこーは少し微妙ですが）

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既に目の前にスーパー、病院、ドラッグストアありますしね。もっと便利なものが下にできたら更に良いってだけで、既に十分便利です。

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不便ではないですが、便利というほどではないですね。せめてスタバくらいは欲しいです。

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摂津側は1件もスタバがないから悲願です。
たこ一さんが入ることでスタバは期待できなくなりました、、、

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このマンションの管理費は、各部屋5,000円程度上乗せされています（by モデルルームの不動産屋さん）。1年にすると6万円、5年も住めば30万円にもなります。利用料のようなイメージなので利用できない／利用する価値がないとなると無駄金になってしまいます。もっと言うと、この商業施設プレミアムは販売価格にも上乗せされていると思います（感覚的には5~10%）。そのため、このマンションの購入を検討する上で、この商業施設は重要視すべきかなと。購入後にこの商業施設が結局魅力的なテナントを誘致できず、廃れ、空きテナントばかりになるとちょっと...

具体的にどこどこがいる／いらないという議論は、個々人の趣味嗜好によるところがありますし購入者や検討者に決定権がないのであれですが、極論、最終的にちゃんとマンションや近隣住民を集客できる施設になってくれるならなんでも良いです。たこ一からにじみ出る、思ったほど誘致がうまくいってない感が...
テナントが決まるころには値段は上がっているだろうし、部屋も残ってないかもしれないけど、現時点で購入を決めるにはもう少し情報が欲しい...

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なんか必死にネガキャンしてる人がいますね

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人が増えすぎても住みにくいし、そこそこのテナントでそこそこ便利になれば良いです。現状でも便利なので。繁華街は少し離れたところの方がいい。

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同意です。千里丘はそこそこを求める人が大半だと思うので、そこまで望まないですね。
もっと便利さを求める人は、吹田、豊中、茨木、高槻を選んでるでしょうし。

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たこ一ってスーパー全く知らなくてSNSで調べてみたけど評判いいみたいで安心した。

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>>4154 eマンションさん
別に他のところが特別便利とも思わないけど。
結局梅田行くでしょ。私は梅田までのアクセス重視。
わざわざ他地域を持ち上げて、ここを下げるような書き込みはどうかと思いますよ。

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>>4156 匿名さん
人によると思いますよ。京都も行けたほうが便利と思う人もいますし、梅田だけのアクセスなら御堂筋線が便利と思う人もいますし、駅周辺にお店がもっと充実してたほうが便利と思う人もいますし。
もちろん、それらに対して便利でないと思う人もいますからね。
私は客観的に見て他の地域がより便利だとは思いますが、それでも千里丘が住みやすく気に入っています。

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私は車も自転車も乗らない、徒歩か電車生活をしてきたので、スーパーと商業施設併設のマンションである程度なんでも揃うのが良いと思い検討していますが…

特に決め手になるスーパーがたこ一さんという見知らぬスーパーで、店内写真を見ると安いのかもしれませんがキャベツや大根まるまる1つ販売は2人暮らしには使いきれないし、大きく重たいから1回の買い物では持ちきれなく複数回に分けて買いに行くの？うーん…営業時間は仕事中で休日にまとめ買いって、せっかくのスーパー併設マンションの恩恵ほぼないですよね。
周りにもスーパーはありますが、帰宅ルート迂回して買い物している姿を想像するたびに、なんのためのスーパー併設マンション？とため息が出そう。
普通でいいのに、なんで普通すら満たせないスーパーを誘致したのか理解に苦しみます。

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>>4158 名無しさん
たしかに営業時間はせめて20時までとかにして欲しいですねえ

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>>4158 名無しさん
ぶっちゃけその生活スタイルなら駅直結のタワマンにするより駅から多少歩いてもいいから、自分にあったスーパーがあるエリアに住んだ方がコスパも満足度も高そうな気がしますね。

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