プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>4031 マンション検討中さん
そうですね。スーパー過剰でどこかが撤退することになるのではなかろうか？
個人的予測はオアシス。理由は1番人の入りが悪そうだから。

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賃貸住宅の平米賃料単価比べたらわかるけど
千里丘が背伸びしても高槻にはまだまだ届かないかなぁ
茨木、高槻は大きな新築マンション販売してないから今売出してるとかは参考にならないかな
まずは岸部よりも人気になるかどうかだね

オアシスが今の店舗から移動してくればよかったんだけど
難しかったのかなぁ

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今まで千里丘の西側に駅近物件が無かったからね。
岸辺が人気というのは聞いたことが無かった。
岸辺が茨木と張り合う感じになってきたのか。。
千里丘は3億円クラスが売れ始めてるから一気にごぼう抜きした感じ？過去から住みやすいイメージだったけど。ブリリアとかは当時の価格で言うと高かった。

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順番付けるのは難しいし、どうかと思うけど、どこも良いですね。茨木、高槻、千里丘、岸辺、吹田、どこも住みやすいですよ。再開発で京都線は勢いがあります。

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>>4044 マンション検討中さん
まあ、一般的な人気だと吹田、茨木、高槻ですね。

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>>4013 マンコミュファンさん
新地から5,000円台は無理や。

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>>4031 マンション検討中さん
一街区は30テナントほど区画あるらしいですよ。
まだまだ色々入るでしょうから期待するしかないですね、

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千里丘結構人気ありますけどね。3億円の部屋が売れていることからも分かります。
昨年、茨木市民さんが、茨木でも1億円超えが出てきたと嬉しそうにマウント取っていたのが印象的でした。
今となっては茨木市のマンション最高額が摂津市の半値以下という現実が受け入れられず、荒らしたくなるんだと思います。

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>>4046 マンション掲示板さん
千里丘ならいけるけど、高槻だと1万円超えますね。

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たこ一は安くていいのですが、外観が派手でお世辞にもオシャレとは言えないので、タワマンの外観を損ねないか心配ですね。。。イメージパースにあったマルシェも、たこ一が手がけるのであれば、激安スーパーなどでよく見る手書きの派手なポップが目立つようなものにならないか心配です。。
施設の統一感に配慮したテナント誘致をしてもらいたいですね。

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>>4045 eマンションさん
吹田はJR吹田じゃなくて江坂駅になるからちょっと違う

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>>4051 口コミ知りたいさん
単身の人気ね
江坂は単身向けマンション多いし、茨木も大学生多いし

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>>4050 マンション掲示板さん
同感です。
1階にマツキヨと鮮魚スーパーたこー…どちらも洗練された雰囲気にはならなさそう。

スタバは出店場所のイメージ厳しくジャッジするので、出店してくれないかもしれない。

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せっかくの再開発なので、洗練されて雰囲気にして欲しいですね。マツキヨやたこ一などの派手な外観のテナントは少し残念です。選定する側もその辺理解しているのかな

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シンボルロード？のところにでかでかとたこ一は萎えますて笑
せめて外観はなんとか調整して欲しい

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>>4052 評判気になるさん
江坂も入れるなら
江坂、高槻、茨木、岸辺、千里丘の順だね
茨木は立命館大学ができてから単身も増えたけど
もともとファミリーが多い駅だよ

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>>4055 マンコミュファンさん
たこーさん利用したことがないのですが、良いスーパーなんですかね。
検索したら看板に大きなたこの立体的なオブジェがあしらわれていて迫力が…看板はおとなしめにお願いしたい。

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景観形成地区に指定されていて、基準が示されてるのでおそらく大丈夫だと思いますが、万が一どデカいタコの看板が設置されたら抗議するしかないですね笑
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kensetsubu/toshikeikakuka/tos...

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>>4056 eマンションさん
違和感のある順位やね。
岸辺よりは千里丘のほうが人気あると思うし環境良いと思うけど。もし岸辺が千里丘より上なら、茨木や高槻も岸辺同等もしくは負けてるのでは？

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高槻茨木推しがマンション価格でまさる千里丘を脅威に感じて相対的に低く見せようと必死なのが伝わる

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別に高槻茨木推しとかじゃないけど、ここと同等のマンションが今高槻茨木にできたら、ここより高いとは思う。値段だけ比べればいいってものでもないような。

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>>4060 通りがかりさん
一時的な価格の逆転がどういった脅威になるの？

千里丘より高槻茨木の方が土地価格が高いのだから、同じ条件でマンションを建てたら千里丘が1番高いなんてことにはならないわけで

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>>4059 名無しさん
昔は千里丘の方が岸部よりはるかに人気だったけど
岸部は再開発で一気に人気が出て茨木を脅かすほどになってる
医療関係の働き口が多いのが大きいと思ってる
千里丘が再開発で盛り返してくれるといいね

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どの地域も盛り上がって、より北摂が栄えてくれると嬉しいですね

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>>4063 マンション比較中さん
岸辺が人気というランキングは見たことないですが、何かエビデンスはありますか？

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ホームズの人気ランキングは高槻江坂>茨木>千里丘>岸辺になってるね
https://lifull.com/doc/2025/01/d4aea7c98154b95195722a7b49e7aca2.pdf

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>>4066 匿名さん
ホームズの買って住みたいランキングは
広告費の関係でマンション分譲販売中の駅がランクアップしてそうなので
借りて住みたいランキングとか
築浅マンションの賃料相場を確認するのがいいよ

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駅の逆側に建築中のマンションも広い部屋だと1億円くらいするみたいですね。
千里丘はそもそも駅近エリアは地主さんが土地を手放さず、駅近にマンションを建てられなかったので、ほとんど新築マンションが無かったんですよ。千里丘は戸建中心のエリアでした。
ようやく駅直結タマワンが建築されます。今まではマンション平均価格で不利な条件での比較だったけど、ようやくこれからは他エリアと同条件で比較できるようになるのかもしれません。

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現茨木市在住でこちらの物件を購入しました。
摂津市ということがネガティブな意見が散見されますが、私はあまり気にしていません笑
駅直結で商業施設もあるので竣工を楽しみにしています!

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摂津市は知名度が他の北摂都市と比べて少し低いかもしれないけど便利だし住みやすいです。財政も北摂トップクラスに健全です。
茨木市との比較が多いようですが、どうしてもお互いに意識しあってマウントを取りたがる人が出てきますね。現実世界ではそんなこと会話にも出ませんがネットだと攻撃的になる人もいるんですね。

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たこ一のホームページ見たら全店舗が木曜定休、10時～18時30分、現金のみって書いてるんだけど、ここもそうなるのかなぁ。水曜夕方には見切り品を求めて沢山の人が集まりそうですね。

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>>4067 マンション比較中さん
リンク貼ってもらえませんか？

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たこ一はわざわざ遠くまで買いに来る人がいるほどの人気スーパーだけど普段使いという感じではないんよな
近所に一軒あれば凄く良いという感じ

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>>4073 検討板ユーザーさん
ここのスレだけみても、そうじゃない感が伝わってくる
今後の活動売れ行きにも影響しそう

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スーパーはまさかのたこ一なんですか！
まぁ当たり前といえば当たり前ですが、庶民的テナントで埋まりますよね。キラキラテナントはきっと収益化出来ないでしょうから。。。
スタバも怪しくない？笑

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TACO 1 the garden
みたいなオシャレな旗艦店になったりはしないかw

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たこ一の情報って、私もインスタで見たので事実なのは承知しているんですが、情報漏洩とかにならないんですかね?隅々まで調べたわけではないんですが、公式は何も発信してなくて、市議会議員の方の情報発信しかないので…。維新大丈夫か？

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>>4071 eマンションさん

その開店時間なら私の場合、日曜以外は使えないですね。冷蔵庫代わりに階下のスーパーを利用したかったのですが、夢が潰えました。せっかく駅直結でも仕事帰りに他のスーパー寄るなら駅直結の意味ないですね

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>>4078 検討板ユーザーさん
阪急オアシスも反対側ですがあるので、そちらを使用するのが良さそうですね、、、

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>>4075 評判気になるさん
スタバのイメージ戦略的に、たこーと横並びや上階はありえない。
それなら近隣に単独店舗を構える方がマシだと思う。

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コンセプトあるマルシェって市場のことで普通のスーパーというより、たこ一や道の駅が近いですよね。
たこ一さんは野菜や魚、肉は評判いいですし、マルシェのコンセプトと近隣のスーパーと棲み分けるために入れたのかもしれません
。
ただみなさんおっしゃるよう外観は再開発地域にふさわしいものにしてほしいですね。

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/sennriokaekin...
ここで基準が決められているので統一感のないことはしないと思いますが。

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たこ一と八百鮮の社長
8/7のカンブリア宮殿出演してたぽい
まだTverで見れる
https://tver.jp/episodes/epxzv3x2ge

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みんながイメージするたこ一がそのまま入るわけじゃないでしょ
きちんと駅直結らしい店にしてくるはず
そこらの鮮魚店や八百屋だって、再開発で駅ビル入ることになったら小洒落るやろ
あれと同じ

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たこ一六甲道店は昨年駅前1分にできた店舗ですので、こんな感じになるかと。
既存他店より看板は控えめですが、店内含めオシャレ…とはなかなかいかないですね。
こういう雰囲気が売りでしょう。

https://kobe-journal.com/archives/7955275576.html

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/4fe2dd7420e3969a1c03e414912c6...

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>>4084 口コミ知りたいさん
店内は業スーやサンディみたいな感じですかね。

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あきらかに駅直結には向いてないよね
高級路線の別業態スーパーにするんかな

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りくおじができて欲しいですが無理ですかね

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>>4085 名無しさん
業務スーパーっぽいですね。
お野菜もダンボールから出してそのまま陳列した感じ。

六甲道店は、駅直結33階タワマンの下駄にある商業施設にオープンしてるので、まさにこれがモデルプランだと思います。

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たこ一はあくまでマルシェとしての立ち位置で
スーパーとしては
オアシス9:00-22:00
マルヤス8:00-22:00を使ってねって感じかな。
オアシスも濡れずにデッキでいけるよね？

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たこ一はあくまでマルシェとしての立ち位置で
スーパーとしては
オアシス9:00-22:00
マルヤス8:00-22:00を使ってねって感じかな。
オアシスも濡れずにデッキでいけるよね？

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>>4084 口コミ知りたいさん

店名が平仮名の時点で、オシャレではないですよねぇ…

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>>4091 検討板ユーザーさん
マルシェってフランス語ですけど
意味は『市場』。
たこ一の店舗作りはまさに市場ですね。
あの雰囲気をマルシェとは小っ恥ずかしくて呼べないです。

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たこ一懐かしいなー
タワマン下の商業施設にはいるみためのお店ではないと思いますが。
ライフみたいなスーパーが良かったですね。

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で、たこ一が入るのは確なん？？w
確かな情報源教えて

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>>4016 通りがかりさん
が載せてくれています。

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18:30閉店で定休日あり。休日か主婦か時短勤務の人しか利用できない特殊なスーパーをマンション下に入れたのは逆にどういう意図がある？
六甲道店も18:30閉店みたいだから、遅くまで開ける気ないのか物理的に無理なのかもしれないけど。

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>>4094 匿名さん
維新の摂津市議会議員の方のインスタに載っていますよ。３階の塾は馬淵でしょうね

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購入を検討中の者です。
スーパー（またはマルシェ？）がたこ一に決まっただけでこの商業施設の良しあしを判断することはできないものの、重要な役割のテナントがローカルスーパーに決まってしまったことで、売主やこのマンションに関西全域・全国規模の店舗を誘致する能力や魅力がなく、最終的に集客力のあるテナント（スタバ等のコーヒーチェーン、ユニクロ、無印、ニトリ等々）が集まらないのではという気がしています。
その理由として、大和ハウスを中心とした売主は、マンションづくりを得意としているものの商業施設開発、街づくりといった意味でのデベロッパー業務はそこまで得意ではないためではないか？と考えています。
大和ハウスのホームページを見るといくつか商業施設の開発実績がありますが、やはり三菱や三井、東急、住友等の大手デベロッパーと比べると見劣りするような気がします。

皆さんはどのように思われますでしょうか？考えすぎで、もう1棟新築マンションが建ち、周辺に競合も少ないエリアなので普通に良いテナントが集まる可能性の方が高いでしょうか？

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>>4098 マンション検討中さん
コーヒーチェーンはともかく、エキスポシティが良くも悪くも近いので、UNIQLOや無印は需要の共食いになるから、可能性は低いと思います。
ニトリならワンチャン可能性無くはないかもしれませんが、セリアなどの100均のほうが現実的な気がします。

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>>4099 eマンションさん
千里丘周辺は戸建が多いエリア、摂津側は工業エリアのため、このマンションと商業施設ができたとしても、今後の人口増加は見込みが薄いです。
現在の千里丘駅の乗降者数は周辺の駅と比較してもかなり少ないです。
必然的に集客力はあまり期待できないという判断になり、テナント誘致は厳しいのだと感じます。

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>>4099 eマンションさん

エキスポシティは徒歩ではキツいし、自転車も電動アシスト付きは必須、万博のイベントと重なると車も混雑するという事を考えると、茨木のイオンの方が買い物するには行きやすいかもしれませんね。ユニクロはありませんが。

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>>4100 マンコミュファンさん
乗降者数は、昨年岸辺に抜かれたけど、タワマンできたらまた抜き返すでしょうね。でも、岸部も南口にマンションできるみたいなんで、また再逆転するでしょうけど。
高槻より南の各停が停まる駅は、どこも似たようなもんでしょう。

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近隣住人としてはたこ一で問題ない。
生鮮特化で使い分けができる。
普通のスーパーは選べるほどある。
ただ営業時間は伸ばしてもらいたい。

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タワーでも　高級路線ではなく一地方都市感を抜け出せないよな　
岸辺の南口再開発マンションはいつ頃　できるのだろう？
タワーではないみたいなので　差額分を教育費に回そうかと

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>>4103 eマンションさん
私も近隣住人ですが、もう少しオシャレなスーパーが良かったです。KOHYOとか、イカリとか。

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摂津市の計画の図面見たら、店舗の面積が狭すぎるよ。普通のスーパーは入れなさそうで、かと言ってパントリーや成城石井は望めなさそうな駅だからなー。

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駅別の平均所得、大阪府で21位かあ
平均よりはざっと高いけど
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

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>>4102 口コミ知りたいさん
そうですね、乗降者数が少ないから普通しか止まらないんですよね。
岸辺の方がまだ人口増＝乗降者数増の見込みがあるかも。

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人は少ない方が住みやすいな

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>>4109 通りがかりさん
これからも少ないままなので住みやすいんじゃないですかね。
人が増えない代わりに街の発展もしないかもしれませんが。

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>>4097 通りすがりさん
2街区ってビル自体はオープン済だよね？
テナント未定の区画がかなりあると思われるが、これ予定通りなん？

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購入検討しているのですが、スタンダードフロアの角部屋は今回はいくらくらいですか？

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>>4108 検討板ユーザーさん
すぐ近くに阪急の駅もある割には乗降者数多いんですね。
平均所得は496駅中で21番目ってことだと、大阪府内ではトップクラスに平均所得が高いエリアなんですかね？タワマンできてさらに高くなるんですかね？

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>>4113 匿名さん
阪急京都線の乗降客数ランキングもどうぞ。

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>>4114 マンション検討中さん
JRと阪急合わせても少なすぎますね。
これはテナント厳しい。
出店費用をかけても経営維持できず撤退して評判落とすぐらいなら、はじめから出店見送るかもしれないです。

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万博公園から一駅の阪急山田で22000人(前後の南千里で18000人、北千里で22000人)にユニクロ無印ニトリ勢揃いしてるから、まあ千里丘もそれなりには出店すると思いますよ

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ここって学区はどんな感じなんですか？

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>>4117 名無しさん
過去レスで話出てるから、とりま「学区」で検索してみ

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>>4116 住民さん1さん
山田駅は吹田市ですし購買層の割合も異なるから、当てにしないほうがいいですよ。

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>>4116 住民さん1さん
山田駅はモノレールも含めたらもっと乗降客数多いやろ

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大阪モノレールで17000人くらいなんで、阪急の22000人足し合わせて、ちょうど今のJR千里丘くらいですね。
あと山田と千里丘の客層はいうて大差ないです

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阪急は駅を中心としたまちづくりが上手いし、誘致力はトップクラスなんじゃね？
あと、Dew阪急山田はエキスポオープン前からあるから前提も異なる

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>>4122 匿名さん
無印とニトリは最近山田駅にきたので
発展してきたと分かってからの後発組です
千里丘、岸辺も様子見しつつ機会狙ってると思いますよ

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>>4121 住民さん1さん
吹田市と摂津市では平均所得も違いますし、人気も違いますよ。

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>>4124 匿名さん
4107さんがあげていたサイトを参考にすると千里丘駅ユーザー≧山田駅です

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>>4125 マンション掲示板さん
市の話ですよ。駅だけで成り立つわけではないですからね。

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梅田まで直通で14分～15分は強い。将来性もあると思う。

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>>4124 匿名さん
このマンションできたら億超えの部屋が多数なので平均所得も上がりそうですね。

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>>4128 マンコミュファンさん
このマンションの世帯数と、市の人口を考えたら誤差みたいなもんですよ。

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>>4128 マンコミュファンさん
誤差です。
北摂内の摂津市平均所得は群を抜いて最下位ですので、何も変わりません。

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購入者です。
駅直結という点が1番大きな利点ですので、正直商業施設は何でもいいです笑

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>>4123 マンコミュファンさん
トイザらスやスポーツオーソリティが20年契約の更新をせず撤退しその空き枠で入ったから、発展してきたから入ったは違うと思うよ
テナント料もリーズナブルでしょうし

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購入者です。
駅直結という点が1番大きな利点ですので、正直商業施設は何でもいいです笑

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>>4130 eマンションさん
千里丘の平均所得は更に上がるでしょうね

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雨でも濡れずに15分でグランフロントに行けるんだから別にマンション下のテナントは何でもいいですね。

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>>4132 さん
無印やニトリは空きテナントあったら採算取れないところに展開する企業ですってことなら、千里丘にも出店するでしょうね。
駅の利用数もそれなりに増えてきていて、採算が取れると見込んでちょうど空きテナントになった山田駅に展開してきたということなら千里丘も同規模程度の発展を見せるので、展開してくるかもですね。

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千里丘駅の商業施設の話してるのに
摂津市という枠で語ってる人は
千里丘駅の利用者は吹田市民、茨木市民が多くの割合を占めていることを知らないんだろうね。
なんというか考えの浅い人残念な人だな。

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たこ一って個人的には良いです笑
大阪の企業ですし、良い意味でローカルなので笑

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>>4136 名無しさん
わざわざ郊外に、採算取れないで出店する企業なんてあるわけ無いでょう。
発展というならば、周辺地域で再開発が継続的に行われ無いと行けないですね。それは摂津市に頑張ってもらわないと成り立たないでしょう。

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>>4138 eマンションさん
KOHYOみたいに、TAKOとローマ字にしたらいいのにと思います笑

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