プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>3350 評判気になるさん
久しぶりに来て掲示板見たけど、ネガキャン祭りで訳わからん視点の下げコメント、これ相当売れとるし、2期も値上げほぼ確定だな。ここまでアンチ多いのは人気物件の宿命。買ってる人は高みの見物（笑）結局いつもの新築タワー最初に買ってれば良かったパターンな。

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なんやかんや場所は良いので、郊外上位の価値は残り続けるやろ
問題は周辺相場と比べた時の超割高価格が今後どう影響するか。
周辺相場が上昇することで差が縮まるのか、それともここが周辺相場につられて下落することで差が縮まるのか。

実需にとっては住み続ける限り物件価値がどうなろうとどうでもいいことだから、ここで長年わけわからん活動をしている人と違い、実需購入者の多くは最低限の価値さえ残ればいいと思って購入を決めてそうではある

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実需や一次取得の方はどんな市況、情勢であろうと
ローン返済と管理費、修繕積立金を支払う事を死守すれば基本おkだと思うの。

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>>3344 マンコミュファンさん

一緒にしてる時点でセンスなさすぎ
全く別物やわあんなのと

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>>3353 坪単価比較中さん
そうだね。
売却予定があるなら出口戦略をきちんと考える必要があるけど、無いなら価値が下落しようが残債割れしようが生活への影響はないので今後の市況情勢を気にする必要なしでおk

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>>3355 eマンションさん
10年後20年の予想は難しく、どのような理由で売却しないといけなくなるかわからないから、残債割れ問題なしは危険だと思う。
いざという時に身動きとれないから永住目的の人もしっかり出口戦略は持つべきだと思います！
頭金をしっかりいれるか、キャッシュを持ってないといけないですね！

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>>3353 坪単価比較中さん
今そんな考えで購入する人は少ないですよ。
実需でも何かの事情や生活の変化で突然売却する事まで想定して、しっかりと資産価値のある物件を吟味して購入されますし、そういった物件がここだけではなく他のエリアでも売れています。

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>>3357 eマンションさん
実需でもそういった物件が好むのは、何かあった際に売りやすいからですかね

基本的に資産価値が期待できる物件=人気割高物件で、物件価格が高くなるほど下落時のリスクも大きくなり、今のマンション相場で言うと物件の評価と残債割れリスクはリンクしないように思います。

一方、物件の相対的立ち位置はマンション市況が上昇しようが下落しようが変わらないので、物件自体が良ければどんな市況だろうと買い手がつく可能性が高く、その面を好む人が多いんだろうなと思いました

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>>3358 匿名さん
ごめん、、
色々長々と書いてるけど、何を言いたいかがいまいちよく分からん笑

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>>3359 マンション検討中さん
流行り物は下落リスクも大きいけど、駅近など好立地は流行りに左右されなくて、安定的に需要がある
という話では？

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>>3360 口コミ知りたいさん
あ、この物件を褒めたのね笑

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>>3359 マンション検討中さん
3358です。
①資産価値が高い物件(ex.好立地)はどんな市況でも安定した需要があり、売却価格はその時の市況によるが、買い手を見つけること自体は容易

② 物件価格が高くなるほど価値が下落した時の下げ幅(金額)が大きくなるため、マンションの資産価値が高いから残債割れのリスクが低いとの話にはならない

以上から、突然売却する事まで想定して購入する人が多いと言うなら、現金資産を残しつつ、売りやすさも重視して購入を決めている人が多いということだろうと推測したって話

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>>3362 匿名さん

当たり前の話しですね

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駅舎はほんまにどうでもいいけど、同じJR京都線だと東淀川駅でも建て替えされたよね。
乗降者数で比較すると千里丘駅は東淀川駅の4倍くらいあったと思うし、順番的にはそろそろじゃないか。根拠は無いが。
駅舎が古くても3億円の部屋が売れてる訳だから関係ないと思うが。

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どうでもいいとか言いながら駅舎の話掘り返して不思議な人ですね。
もうその話題終わっていますよ。

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駅舎は時間の問題やろな

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>>3365 マンション検討中さん
最近見た人がコメントしたかもしれないのに、やけに攻撃的ですね笑

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>>3367 評判気になるさん
3364が文面からしていつもの人だからじゃね？

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>>3368 匿名さん
たしかにその可能性は高そうですね笑

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>>3368 匿名さん
すごい観察力？粘着力？

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>>3370 口コミ知りたいさん
いえ、ここを検討候補に考えている人であれば普通に備えている力かと
持たざる者からすれば、それはすごい力に感じるのかもしれませんが

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>>3371 匿名さん
このスレは検討者ではないネガキャン活動家がおられるようですね。

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注意報
反応しない、無視で

治安維持にご協力ください

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さすが注目の人気物件だけあってめちゃ書き込みが多いですね。アンチが湧くのも人気物件あるあるですね。

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どれがアンチやネガキャンなの？
見えない敵と戦ってるだけかな。
かわいそうに。

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>>3374 マンション掲示板さん
同じじゃありませんよ。他の人気物件のスレは、ここまで荒れてません。

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3375、3376
やたら攻撃的です。雰囲気悪くしてますよ。

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北摂で梅田まで15分圏内で駅直結のマンションはめったに出ないから希少価値あるわな。

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>>3376 名無しさん
あなたのような人が居座ってるから荒れるんだわ

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治安維持にご協力ください。

反応しない、無視、の徹底をよろしくお願いします。

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高層階からは大阪市内のビル群やエキスポ観覧車の夜景が素晴らしいと思うので楽しみ。2期は価格上がるのかな。1期で買えた人は羨ましいよ。

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>>3378 マンション掲示板さん
雨の日でも濡れずに15分でグランフロントに行けるってことだからな。ある意味大阪市内のタワマンより便利かもな。
大阪市内の様に外国人観光客の多さや治安の悪さを気にしなくて良いのも利点だしな。

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>>3379 口コミ知りたいさん
そういう攻撃的な文章はやめたほうがいいと思います。

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どっちもどっち。お互い様って感じですね。

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1期で買えた人は勝ち組

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スタバとCoCo壱ができたら嬉しいです。

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スタバ、無印ができたらアツい
ユニクロもできたら最高だが、流石にキツそう

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スターバックスがある駅とドトールがある駅は何が違う？ 有名チェーン店が出店する駅、しない駅【ビジュアルでわかる日本｜データに隠された真実】
https://serai.jp/hobby/1174761

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>>3388 坪単価比較中さん

駅力の弱い地域は後回しって書いてありますね。

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>>3388 坪単価比較中さん

高槻北口のジオ系の再開発(ミューズ)では、中堅？の喫茶店、クリーニング、美容室、銀行、コワーキングスペース、クリニックが入ってますね。
ここはスーパーは入るとして、別の建物にクリニックがいくなら、残りのそれなりのフロアを何で埋めるかはすごい気になる～。コンビニとドラッグストア、百均、学習塾とか？
無印いけないかなー？

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1階：スーパー、チェーンの飲食店3店舗ほど
2階：雑貨(100均)、カフェ(ドトール)、学習塾
3階：子育て用品(アカチャンホンポかバースデー)、ジム　と予想

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>>3391 匿名さん
ドトールはいらんなあ。スタバ来てくれたら嬉しい笑
茨木のオニくるみたいに子供の遊ぶ場所が入らないかな。
ボーネルンドとか

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>>3392 eマンションさん
残念ながらスペース的に厳しそう

特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

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このマンションのエントランス、かなり良くないですか？
大阪市内のタワマンと比較しても負けてないと個人的には思ってます笑
流石にGGやブリリアなどには負けますが

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お子様向けてはキッズルームや芝生広場がありますね。
エントランスも外観、そして仕様もかなりいいです。
残念なことは四方眺望が抜けているのにバルコニーが曇りガラスなことです。

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エントランス、めちゃ良いです。テンション上がりますね。
店舗は、スタバ、無印、CoCo壱あたりを希望します。
隣の棟には保育園が入るんですかね。

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オニクルみたいなのはもっと郊外の土地が余ってるところで十分だと思う。

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面積や方針から以下のような店舗を期待する。

1階
カルディ、地元密着の物販、地元飲食、CoCo壱、ビアードパパ

2回
無印、スタバ

3階
アカチャンホンポ、ジム

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CoCo壱好きが紛れ込んでるな

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百均と普通のスーパーは近くに多いからもう不要

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