リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6249 名無しさん
解体費が足りなくなったらって話してるんだけど、、、

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所有権マンションも築100年とかなったら負動産でしょ。
住めないし解体できないで、固定資産税だけ取られるんじゃない。スラム化して行政介入による、解体費の徴収とか。

解体して更地売却にも1円も積み立ててないし。社会問題化して法令で修繕積立金を増やして、解体費用を積み立てろって話にもなるかもしれない。

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>>6251 通りがかりさん
途中から値上げはありえるとのことでした。

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>>6252 eマンションさん
所有権は、築古にまる前に売ればいいんですよ。それなりの立地なら高く売れますから。

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>>6254 マンション検討中さん
築古もう売れないよ。

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>>6250 口コミ知りたいさん
定借は最初から貯めてるからリスクなし

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>>6255 買い替え検討中さん
築古になる前に売る、と言ってるんですけど通じてますか？

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>>6256 買い替え検討中さん
解体費値上がりリスク

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築古になる前に誰かと誰かのババ抜き、いつまで売り逃げ出来るかな？
いや、何歳までなら住み替えできるのかな？
60歳？70歳？80歳？、会社経営者でも無ければローンを組めるの50代前半がやっとだよ
40代過ぎたらローン組めない人だっているのに、行き当たりばったりの人生設計で何とかなると思っているのかな？

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>>6257 匿名さん
解体費の話してるんですけど、、

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>>6254 マンション検討中さん
安易に売れると考えてるのは浅はかすぎると思う。
これまでの常識は必ずしも通用しないのでは？

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>>6260 マンション検討中さん
50過ぎたらローン組まない住み替え検討するのが普通でしょ。

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>>6262 通りがかりさん
買い手がつきやすいマンションの前提

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そうだね
50歳を過ぎたらローンを組まない住み替えがベストだろうね
ババを引かない内に次は60代？そしてその次は70代かな、いったい何歳にまで生きるつもりか？知らんけど、大半の人はどこかのタイミングでババを引いちゃうよ
でも解体準備金どころか建替え費用も積立てないなんて博打だね

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>>6265 マンション検討中さん
50で買ったマンションは永住前提

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>>6262 通りがかりさん
売れないようなマンションは買わなきゃいいのよ

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>>6234 さん

>>6234 マンション検討中さん
リーフシティの今計画されてる修繕費じゃカーペットなんて替えられないよ。

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50歳で永住前提って、60代で人生終わる訳じゃあるまいし、最初からババ抜きのババ引いたも同然だね

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カーペットじゃなくってペルシャジュータンにでも変えるつもり？
修繕積立金は、5890～17900円、ざっくり平均で一戸あたり10000円、一カ月で674万円、一年で8088万円、10年で8億880万円
たぶん一カ月分でもお釣りが出るよ

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>>6258 評判気になるさん
その理論なら定借も築古になる前にうればいい

値下がり率は高いと思うけど、その分2割安いのだからそこまで変わらないと思うけどな。
同規模物件の場合。

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>>6270 マンション検討中さん
共用全部変えるのにそんな安くない

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>>6270 マンション検討中さん
カーペット替えるためだけの修繕費じゃないから！

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残念ながら定借は下落率が高いのですよ。売る前提なら所有権一択。定借は売らない覚悟がない人は買わない方がいいよー。

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>>6274 eマンションさん
現状はね。この先は下落率わかりませんよ。
何にせよ定借何十年も経った物件がない。
決めつけはよくないよ

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定借はよほど築浅でない限り、値下がりリスクは避けられないですよ。
まぁ思ったより下がらない可能性もありますが、何しろ実績が少ないからどこまで下がるか分からないのが怖いところ。

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>>6275 マンション検討中さん
そうそう、分からないから怖いんです。

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>>6277 マンコミュファンさん
もし自分が子供の立場だったら、親から築70年の古くて臭い物件の所有権を残されるより、70年間積み立ててきたS&P500を譲り受けた方が圧倒的に嬉しいですよ。前者は維持費や固定資産税、老朽化に伴う修繕費までかかる“負動産”になりかねないけど、後者は何十年も複利で育った純資産で、税制上のメリットもあり、何より換金性が高くて将来の選択肢が広がる。今の時代、「とりあえず所有権がある」ことより、「価値が伸びて自由度のある資産」を残す方が、確実に子どものためになりますよ。　

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>>6278 マンション掲示板さん
解体費の追加でなくなっちゃったりして

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>>6275 マンション検討中さん
構造的に、所有権より定借の方が下落率が低いなんてことはないのです。それが覆ることは絶対にないのです。

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>>6278 マンション掲示板さん
所有権なら築50年でも売却益があればそれが一番有り難い！

70年間積み立ててきたS&P500とセットで、売るに売れない築50年の定借がついてきたら相続拒否したい。面倒すぎる。

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>>6246 評判気になるさん
そんだけあがってたら、他のマンションも建たないだろうから入居者増えそう。


そもそも70年後だと、いま築50年の所有権マンションが崩壊しかかって、すごいことになってそう。

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>>6282 名無しさん
ポジショントーク

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>>6281 通りがかりさん
立地の悪い築70年の古くて臭い所有権なんて、もはや資産価値ゼロに等しいですよ。築古ゆえに修繕積立金や管理費は高騰、建て替えの合意形成も難航し、結局は売れずに維持コストだけがかかる“負動産”になるのがオチ。それなら最初から定期借地でイニシャルコストを抑えて、浮いた分を株式やインデックスファンドなど流動性の高い資産に回す方がよっぽど合理的。結局、不動産の価値を決めるのは建物ではなく「立地」。好立地なら定借でも十分なリセールが見込めるし、むしろ余計な固定資産税もかからない分、効率的な資産形成になりますよ。

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>>6281 通りがかりさん
いま市川駅で築50年のボロマンションでも家賃16万とかだよ。
50年のローン完済後だと管理費修繕、地代解体費含めて8万で住めるからよくない？
貸しても儲かるし、相続したらラッキーだと思うけど。

所有権との差額で50年積み立てたS&P500もあるしw

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>>6285 マンション検討中さん
いや築50年の定借マンション付きなら相続拒否で。

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わかりました。
私が10年後4500万で3LDK買いましょう！
約束します！

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>>6280 匿名さん
チープすぎる発想です

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>>6286 名無しさん
それでしたら、退出を。場違いです。
検討する方々の場ですよ
暇ですね

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検討はプラスもあればマイナスもある

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>>6290 マンコミュファンさん
いや、拒否って明言してる以上
ここにいるのは冷やかしやろ

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>>6286 名無しさん

築古ミニマンションなら相続するの？
解体積立金50年で1円も貯めてないのに？

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>>6292 匿名さん
今はマンション建替法も拡充されてきてるから、また欲しいと思える立地の所有権マンションがダメになることはないよ。

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>>6293 マンション検討中さん
建替法も拡充されても土地が共有である以上何も変わらない

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>>6295 通りがかりさん
なんで港南と市川比べてるんですか？

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80%以上の賛成を必要としていた建替え決議が、75%以上に緩和されただけ、
ほとんど焼け石に水、せめて51%以上の賛成に改正しなければ意味がないだろう
簡単に建替えなんて進まないから、まさに負動産化していく。
古くても危険で住めなくなったとしても、固定資産税も管理費も修繕積立金もかかる
終わりの無い、底の無いあり地獄へようこそ

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>>6297 検討板ユーザーさん
なんで港南と市川を比べてるんですか？

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>>6298 マンション検討中さん
今建て替えるわけじゃないですよ。ここで汲み取って欲しかったのは、時代に合わせて建替法もアップデートされていってますよねってこと。50年後には51パーになってる可能性あるよね。

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