リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6180 マンコミュファンさん
横だけど、千葉の家賃調べられずに逃げてるのはあんたの方じゃね？

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>>6182 匿名さん
ワンルーム5万8千円の平均家賃出して、家賃は上がってないってアホなの？
千葉県だから、家賃5万8千円で市川駅周辺のファミリーマンションに住めるとでも思ってる？
だいぶ痛いよ

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>>6184 口コミ知りたいさん
いいから逃げてないで、自分で調べろよ

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>>6183 通りがかりさん

横だけど先に質問されてるんだから、答えないで質問返ししてるだけなら逃げてるよね

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>>6186 口コミ知りたいさん
答えてるけど理解できなかった？
「東京のデータは論外」

理解できないなら、横から口出さないで。

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>>6187 匿名さん

>>6168 匿名さん
都合の悪い質問にはスルーして、逃げてばっかりこの人
あなたのアパートは家賃5万8千円で住めても、市川駅のファミリーマンションはそんな値段では住めません、わかった5万8千円君？
なんの参考にもならない話してないで、早く中国の田舎へ帰りなさい。
嘘だと思うなら、5万8千円で住める市川駅のファミリータイプのマンションのソースを出しなさい。

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>>6179 検討板ユーザーさん
懸命ですね

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>>6188 口コミ知りたいさん

あ、逃げた笑

なんだ、結局千葉の家賃推移も調べられないんだ笑笑

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>>6190 eマンションさん

横からですけど、質問に質問返しして逃げてるのは滑稽ですよ
客観的に見てフェアではないですよね？

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>>6191 名無しさん
俺も横からだけど、最初の質問には答えてると思うよ。あなたが理解してないだけで。

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>>6190 eマンションさん
市川市の3LDKファミリータイプなら家賃18万円だそうです
https://sp.chintai.net/rent/chiba/area/3ldk/
これで満足ですか？
今度はあなたが先ほどの質問内容に答えてください

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>>6164 匿名さん
確かに、首都圏のファミリータイプの賃料はこの10年で20-30%くらいは上がっていますね。
ですが、首都圏マンョン相場の＋100-120％とは雲泥の差であること、また、そもそもマーケットが投機 対 実需なので、完全に連動しているとは言えないと思っています。

賃料は供給量と需要のバランスで値動きがあるので、人口が減れば賃料は下がると考えるのが妥当だと思います。

ちなみに、市川市役所発出の人口統計によると、市川市の人口は今年2025年がピークで以降は徐々に減少していくようです。

https://www.city.ichikawa.lg.jp/common/wel08/file/0000422670.pdf?

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>>6193 通りがかりさん
6194で答えました！

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>>6193 通りがかりさん
大丈夫？
論点は、マンション相場が２倍になる間に家賃がどれだけ上がったか、ということだったよね？ それなのに今の家賃だけ調べてどうするのよ笑
家賃の上昇率調べなきゃ意味ないでしょうに。そんなことまで言わなきゃ分からないの？

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>>6194 匿名さん
5万8千円の家賃相場のデータより、23区の家賃相場25万円のデータの方がリーフシティに近い統計の体感ですよね？
もちろん上昇率はマンション価格ほどではないですが、10年間でほぼ賃料が上がってないというのは間違いですよね？
それに10年間で2割どころでは済んでいないです。
賃貸は遅行指数であることも加味されていませんし、ほとんど家賃相場が上がっていないというのは極端な発言であり、間違いだったと認めてもらえるならそれで結構です。

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>>6196 マンション掲示板さん

論点は家賃相場はほとんど上がっていないと、あなたが言った部分ですよ。マンション価格と同じだけ家賃も上がってるなんて私は言っていません。
勘違いしてるならよく見直してください。

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>>6198 eマンションさん
いずれにしても、家賃の上昇率を調べないと意味ないでしょう、と言ってるんですが理解してます？

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千葉のファミリー向け家賃の推移をAIに聞いてみました。
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千葉県のファミリー向け家賃は上昇傾向にあり、特に千葉市（中央区、美浜区など）や浦安市、柏市、流山市など、駅周辺や子育て支援が手厚いエリアで人気が高く、家賃相場も高めですが、物件数や条件で変動します。直近3年で県全体で約7.4%上昇しており、都心へのアクセスや生活利便性を重視するファミリー層からの需要が根強いことが推移に影響しています。
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う～ん7.4%ね。。。
確かにほとんど上がってないというわけでもないと言えばないかな。でもマンション相場に連動してるとも言えないレベルですよね。

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>>6196 マンション掲示板さん
6193はあなたの味方の書き込みだと思うw

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横からだけど、これでどう？

https://www.zentaku.or.jp/cms/wp-content/uploads/2025/03/202501_1.pdf?...

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皆さんの意見聞いてると子育てファミリー向けというよりは40以上夫婦のみ世帯が多そうですね

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>>6196 さん

5万5千円の家賃が5万8千円にしか上がってない、10年間でわずか6%の上昇！とかあなたが叫んでたのなんだったのでしょうか？
実態として10年で6%どころの上昇ではないという事でいいんですよね？
リーフシティとは、かけ離れ過ぎた話をされていたので。
体感的にも利回りが下がっていると感じるので、先ほども言いましたが、賃貸相場の上昇の方が緩いカーブです。

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２６、２７ページ

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>>6198 eマンションさん
私は>>6140と>>6194と>>6195を書いた者です。
それ以外は私ではないです笑

>>6140の「家賃相場は大して変わってない」との言葉選びのせいで、誤解を招いたのであればごめんなさい。

ただ、>>6140でも>>6194にも書きましたが、首都圏マンション相場が値上がりすれば連動して家賃相場が値上がりするということはない、ということを伝えたかっただけです。なので結論は変わりません。

ご不明点があれば追加質問も承りますが、大前提、私はあなたの質問に答える義務はありません笑
善意で対応しているだけです。

他人に意見を求めるのであれば、それ相応のマナーは守りましょうね。このマンションの格に傷がつきますよ。

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>>6209 匿名さん
老人ホームもできるから市川南が意外と高齢の街になる？

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>>6165 匿名さん

この人は都合が悪くなるとすぐに隠れちゃうけど、いったいこれで何が言いたかったんだろう（笑）
10年間で家賃の上昇が6%で済んでいる？
リーフシティに類似する統計の話をしているのに、千葉県の平均的な賃貸が6万円以下で借りれる？

嘘をついたら引っ込みがきかなくなって、嘘に嘘を重ねるタイプだと言う事はわかりました。
誰が見てもわかる、こんな実態とかけ離れている数字を一度出してしまうと反論もできないでしょうしね。

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分譲マンションでも、賃貸マンションでも、住むんならディスポーザーは必須です。
賃貸はもちろん、新築・中古分譲マンションの中でもピンからキリで付いているマンションもあれば付いていないマンションもある。
単に分譲賃貸って言う言葉にも酔う事は無いので、単純に付いているか？どうか？です。
後、夏場とこの季節、内廊下で快適な生活出来たらなあって希望してます。
このたった二つの条件ですが、市川でこの条件をクリア出来るマンションがリーフシティ以外で見つかりません。
単に探し方の問題？まさかのリーフシティが唯一無二のマンション？

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>>6211 検討板ユーザーさん
揚げ足とるようなこと言い出すからでしょ。賃貸上がってないみたいなこと言い出すから、みんなが住みたいような物件はちゃんと上がってますよね？実感ありますよね？ということでしょ。

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>>6212 マンション検討中さん
ディスポーザーがあって定借のマンションは市川だとここだけっす。唯一無二っす。

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>>6212 マンション検討中さん
市川ってそんなレベルなの？
都内は30戸規模でもディスポーザー付いてます。今どきディスポーザー付いてない分譲マンションなんてないと思ってました。

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>>6212 マンション検討中さん
発表された北口プラウドは徒歩３分ですし
所有権で良さそうな気もしますが
ディスポーザー、乾太とか電子錠付いていたり
ただ、トータル的に見ると定借だとしても
リーフシティの方がスペック自体は良さそうに思えるんですよね

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>>6216 評判気になるさん
内廊下や管理体制
車所有者にとってみれば自走式駐車場かなりのアドバンテージ
イオンや公園等の大規模開発
スケールの大きさではリーフで断然実需向きぽい

売却時など資産的な意味では所有権を持ち尚且つ駅近のプラウドではないですかね？でも外廊下
価格どうなるのかな
乾太くんは羨ましい標準設備ですねー
リーフも何か追加で無償オプション発表してくれたら魅力増すのにねー京葉ガスさん

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>>6216 評判気になるさん
スペックは差ないでしょ。むしろ乾太くん後つけ難しいからプラウドは良い判断しましたね。ランドスケープ、全体コンセプトは規模のあるリーフの方が当然良い。

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リーフシティはガス式浴室乾燥機が標準装備なのに更に乾太くんいる？
結構スペースが必要だから、じゃまくさいだけなんだけど

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>>6219 マンション検討中さん
浴室乾燥と乾太くんは全然別物。家事楽度合いが違いすぎる。

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どう考えてもプラウドの方が格上だけど、あとはお値段だよね。多分とてつもなく高いと思う。

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あのぉ、内廊下を連呼されてらっしゃるけど、一般的にはそこには大きな拘りはない人の方が多いと思うよ笑

ただ、リーフシティは内廊下の欠点（行燈部屋）をうまくカバーした秀逸な設計だと思う！
同じように外廊下も、様々な設計上の工夫が可能で、何が何でも外廊下<内廊下ではないよ。
機能性能上、コスト的には外廊下が有利だしね。

リーフシティが優秀なのは天井高！
これは工場地域というデメリットのトレードオフだけど、天井高は、5 cm違うだけで感覚が全くちがうから260cmはとても良いと思う！

でも、換気システムや、玄関前モニターなどは、後付けできないから、頑張って欲しかったよね。

キッチンの天板や、洗濯機置き場の吊り戸は後付けできるから、正直どうでもいい。

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プラウド70平米で1.2億とかしちゃうのかなー。
リーフシティと価格差4000万となるとどうなるか。

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>>6223 eマンションさん
もうちょいするかも

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>>6223 eマンションさん
市川駅北側、徒歩3分、液状化リスク低い、所有権70平米1.3億以上じゃないとリーフシティの存在意義がなくなると思う。

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>>6225 eマンションさん
それくらいの差は欲しいが
存在意義が無くなるとか表現はよろしくない
コンセプトが異なりすぎる

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>>6222 通りがかりさん
行灯部屋をうまくカバーしたんだけど、その代償もある。板状マンションのような平べったい形状がそれ。外観がタワマンらしい、上から見たら正方形のタワーだと、どうしてもナロースパンの部屋が多くなるからね。

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>>6226 マンション検討中さん
コンセプトが異なるというか、もし同じ価格ならプラウド一択ですよね。相当な差がないとリーフシティを選ぶ人はいないと思う。

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>>6228 マンション掲示板さん

賃貸で借りるなら平均5万8千円らしいよ

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世の中のこだわりは少ないのかも知れませんが、買うなら、特にタワーマンションなら内廊下は必須ですね。
都内中心にタワーマンションで内廊下は当たり前、千葉県内は販売価格の関係か？外廊下もちらほらあるけど、夏場や今の季節は絶対です。
お部屋の中に玄関ドアを開け閉めする度、寒風が入ってきますし、快適差には雲泥の差がありますよ。
どこにでもある外廊下仕様のマンションには興味も無いし、いい意味で差別化も出来ないから、価値感・満足感も低いです。
特別感が無いマンションが好きなら外廊下なんでしょが？
特にリーフシティのいいところは免震構造だから、制振構造のタワーと違って上から見た時に必ずしも正方形にする必要が無い事から、全室バルコニー面の超ワイドプランが多数あります。
バルコニー幅10m以上の間取りプランなんてそうそう有りません。

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>>6228 マンション掲示板さん

プラウドはスペック悪すぎる。14階建てのミニマンション誰が買うんだよ家賃で十分。北で眺望も悪いし。

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>>6227 検討板ユーザーさん
窓多くていいでしょう。狭くて長い部屋が最悪。

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