リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6100 マンション検討中さん
それなのになんで大丈夫って言い切れるの？？むしろ問題とか起きるのはこれからってことじゃない？自身の矛盾もあるよね。

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>>6103 匿名さん
これって1億出せる人が将来見越して8000万のマンションにするってことだと思うけど、そもそも1億出せるように人が不動産選びでわざわざ定借選ばんでしょ。1億のマンションに住みたいけどお金が足りないから8000万の定借マンションにするってパターンがほとんどでしょう。

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不動産経済研究所の発表によるとマンション用地不足、材料費・人件費高騰により25年はまだ出ていないから24年のマンション供給戸数の首都圏は23003戸で23年の▼14.4%だそうです。
25年は更に少なくなると予測
その所為か？今年はあちこちで定期借地権マンションが売りに出ています。
今までと違い、好むと好まざるに関係なく市場には定期借地権マンションがどんどんと増えてきそうです。テレビでも新しい不動産取引きの形態として取り上げられてました。
結果的に、取引きデータの蓄積から正当な評価へとつながる事が期待されています。
何の根拠も無く、想像によるデタラメなコメントも減るでしょうね

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>>6104 評判気になるさん
それではリーフシティと全く同じ規模、立地、スペック等で所有権のマンションを出してください。
金額はあなたの提示した2000万円上乗せでもいいですよ。

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>>6104 評判気になるさん
コピペされる意味は？反応が無かったのであればそれだけの事かと

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これでめっちゃ売れてたら説得力あるんだけどな笑

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定借が嫌ならブランズシティ船橋ビアレとかにいったらいいんじゃない。価格は同じぐらいじゃない。

私は両方住んだことあるけど、市川の方が断然暮らしやすいけど。

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>>6110 通りがかりさん
わたしは、市川、小岩、船橋に住んだ事ありますが
市川駅周辺の環境含めて
断然暮らしやすかったです。
ちなみに市川南エリアの新田という地域です。
定借が嫌なら確かに他の所に良いだけの話ですよね。
スタンダードになりつつあるわけで。

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リーフシティと同等の建物規模、仕様でプラス2000万円では到底無理ですね
プラス2000万円で所有権マンションが欲しいなら、まず、敷地規模の関係から自走式駐車場は諦めて機械式駐車場です。
免震内廊下タワーから、耐震外廊下マンション
二重床二重天井、天井高2600から直床二重天井2450～2500、たぶんディスポーザー無し、24時間警備員有人無し、場合によっては清掃員無し、管理人のみがせいぜいじゃないですか？

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>>6100 マンション検討中さん
定借70年の築20年（残存50年）の中古下落率のデータは実在します。

また、定借50年の築20年（残存30年）の中古下落率データを見れば、定借70年の築40年（残存30年）の状態が推察できまますね？
築20年（残存30年）より築40年（残存30年）の方が築年が進んでいる分、下落率が高い（より値下がりする）のは明らかです。

そして、築50年（残存20年）は築40年（残存30年）よりさらに値下がりするでしょう。

未来のことだから分からない、と思考を放棄するのは簡単ですが、既存のデータから推認することは可能だと思います。

AIに、市川のデータ（新築相場、所有権マンションの下落率曲線）と、複数の定借マンションの中古下落率曲線を提示すれば、シュミレーションしてくれますよ。

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パークシティ市川B棟が築25年で所有権8000万だね。これだったらリーフシティでいいのではと思うけど。

定借がって言ってるやつは対案も用意できないし、時代についてけないだけだろ。もうマンションで資産性求める時代でもないだろ。
そもそも快適に住むために買うんだから。

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>>6105 マンション検討中さん
定借マンションが増えても、定借マンションの資産価値が上がる訳ではないですよね？

所有権は価値があって、定借には価値がない、という単純な話ではないですが、同じエリア同じスペックなら、所有権より定借の方が中古下落率が高くなる（資産価値が低い）のは構造上明らかで、どれだけ定借マンションが増えようとも、それが逆転することはないです。

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>>6114 通りがかりさん
パークシティB棟の8000万？というのは、広さや条件が不明ですが、パークシティB棟は、築24年で現時点での中古取引相場は平均84万/m2（ノムコム情報）です。

75平米なら平均6300万。条件が良ければ7000万に近付くかもしれません。
リーフシティで同じ条件なら、平均8000万、条件が良ければ8500万といったところでしょうか。

現時点のみで比較をすれば、築24 対 新築で、リーフシティに圧倒的な魅力がありますが、未来のことを含めて比較すれば（ランニングコスト、将来の売却リスク）、結果は変わってくると思います。

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金利もまだあがる余地があるのに、ここ買える人は羨ましい限りです。

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年収1400万で貯蓄4000万で検討してます。

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>>6118 通りがかりさん
年齢もあった方がよいと思う

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>>6118 通りがかりさん
あと子ありか、子なしかも

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>>6114 通りがかりさん
大前提で快適に住みたいですからね。
定借がってずっと言ってる方々はアップデートされてないスマホのような考えですから

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同じエリア、建物・仕様、管理関係の全てのレベルが一緒で、どう価格帯で買えるなら、所有権マンションって事もわかるけど、同じ様なレベルでは価格が圧倒的に違うし、価格帯に合わせてたら、建物規模・仕様が圧倒的に劣ってくる。
土地が所有権って言ったところで、マンションならせいぜい共有持分として数坪あるかどうか。
どっちを選ぶかは、人それぞれだけど、人には支払い能力も含めて予算と言うものがあるから、予算重視なら間違いなく定期借地権マンションの方が快適に住めますね

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>>6120 通りがかりさん
40歳子供2人です。

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>>6106 検討板ユーザーさん
いつも思うんだけど、なんで今すぐ買わなきゃいけない前提で話を進めようとするの？

例外はあるとは思いますが、どうしても今買わないといけないなら、都心一択でしょうね。

予算や住環境の観点で、郊外に住むことを選択するなら、実需相場の賃貸（10年前から値上がりしていない）で凌ぐしかなのでは？

買わないリスクに怯えて、自ら負債を背負うなんて本末転倒だと思います。

当たり前ですが、住宅は、所有すればとりあえず安泰！ではないですよ？所有することによるリスクも沢山存在します。

・相場が下落するかもしれない。（トータルコストを家賃換算で計算して納得が出来れば、価格が下がっても受け入れられるでしょう）
・大災害が起きたり、近隣に嫌悪施設が出来て資産価値が暴落するかもしれない。
（ハザードマップや用途地域の確認が必要）
・永住目的で購入しても、想定外のことが起きて、売却しないといけないかもしれない。（大損することなく売却できる物件を選ぶことでリスクを下げることができます）

（）内に書いたように、所有するリスクには一定の対処法があるように、買わないリスクにも一定の対処法があります。

漠然としたものではなく、具体的にリスクを洗い出して、どんな対処法があるかを考えることで、今の自分にとって何が最適解かが見えてくると思います。

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>>6121 口コミ知りたいさん
リーフシティは、ずーっと新築&最新設備だと思ってます？笑
24年経てば、住み心地はその時の新築と比較して、今のパークシティB棟と同じレベルに成り下がりますよ。

今も25年後50年後も、快適に住みたいのなら、築浅の分譲賃貸を渡り歩くのが第一選択肢になると思います。

とりあえず「直近」だけ快適に住めれば満足なら、あなたの理論は分かります。

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>>6125 マンション検討中さん
現時点での話です。
ずっと新築、最新設備なわけないでしょう。
普通に考えれば分かる話です。

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>>6124 マンション検討中さん
子供と住める期間って意外と短いもんだよ。
快適な家に住むために買うのであって、資産効率だけで考えるもんでもないだろ。
都心の2LDK50平米に4人で住むのとか嫌だわ。

5年前に迷っていた人がマンション高騰で買えなくなった例もある。
これからも人手不足インフレでさらに上がる可能性のが高いと思ったら買いだし、いまがピークと考えるなら待ちでいいんじゃない。

買うも買わないも自由だけど、買わない前提の人がいま販売中の検討板にいる人がよく分からないんだけど。

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>>6122 マンション検討中さん

同じエリア、建物・仕様、管理関係の全てのレベルが一緒で、どう価格帯で買えるなら、所有権マンションって事もわかるけど、同じ様なレベルでは価格が圧倒的に違うし、

→①分譲価格が圧倒的に違っても、トータルコストは変わらない、という闇を理解されていないのでは？

土地が所有権って言ったところで、マンションならせいぜい共有持分として数坪あるかどうか。

→②物理的には、所有権と定借の資産は、数坪の土地にしか過ぎませんが、一般的に資産価値として考える場合は、売買時の価格差（新築からの下落率）で評価します。
よって、実際には数坪の土地の価値以上の差が発生します。

どっちを選ぶかは、人それぞれだけど、人には支払い能力も含めて予算と言うものがあるから、予算重視なら間違いなく定期借地権マンションの方が快適に住めますね
→予算重視＝限られた資金でより快適な住環境を求めるなら、①②の通り所有権一択になると思います。

定借が選ばれる余地があるとすれば、
品川や町田のようにイニシャル・ランニング等で明確なコストメリットがある場合（あっという間に買い手が付きます）、もしくは、とてつもない稀少な土地、例えば、ターミナル駅直結、公立公園内やそこに隣接する土地など、資産度外視で、そこに住まうことは、お金には変えられない価値がある場合のみ、だと私は思ってます。

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所有権マンションの建て替え成功率日本全国で０.３％、１００世帯以上に絞ると0％

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>>6129 買い替え検討中さん
建て替えなくてもいいのよ。売りたい時に大損せずに売れるのが資産。

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>>6127 通りがかりさん
子供と住める期間って意外と短いもんだよ。
快適な家に住むために買うのであって、資産効率だけで考えるもんでもないだろ。
都心の2LDK50平米に4人で住むのとか嫌だわ。

これ全てに同意。そして市川ラブ。
だけどリーフシティを購入するメリットを見出せない。

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購入出来る能力には個人差がありますよ
お金には時間的価値と言うものがあって今日の1万円と1年後の1万円、10年後の1万円は同じ1万円でもその時間的価値は明らかに違います。
例えば、今、ローンで、5000万円、頭金500万円で、今後30年間かければ1億円の能力があったとしても、今現在でみたら購入能力は5500万円ですし、30年間の支払い能力が同じ1億円でも、今、ローン9000万円、頭金1000万円なら、トータルの能力は同じでも、今の能力が既に1億円ですので、その購入能力は2倍の能力差となります。当然購入出来る不動産価格にも2倍の価格差がありますよ。
いくら頑張っても5500万円の能力の方には1億円の不動産を購入することは出来ませんね。

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>>6130 マンション掲示板さん
それはもう昔の話ですね。
建て替えが難しいということは今では誰もが分かっているので、
たとえ所有権があっても、築年数の古い建物になると価値が大きく下がってしまいます。だから土地買わずにアメリカ株にどうしたほうがいいと言われてる。

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>>6125 マンション検討中さん
70年期間決まっているのでいつでもリノベーションやリフォームができます。所有権マンションはそれが難しい。

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>>6131 匿名さん
では、どこを狙ってるんですか？

賃貸だと、ここよりグレード下だし、値上がりリスクもありますよね。

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子供が帰ってくる家がなくなる

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>>6128 検討板ユーザーさん
でしたらあなたがここに居座る意味はないですね

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>>6130 マンション掲示板さん
定借、所有権どちらにも言える話ですが今後も必ず売れると思われて断言されるのは虫が良すぎると思います。

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>>6133 買い替え検討中さん
古くなれば価値が大きく下がるのは所有権も定借も同じですが、下降曲線が大きく違うことは明らかです。

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>>6135 評判気になるさん
市川に住みたいなら、家賃25万も払えばグレードが下がることはないと思います。
家賃は早々値上がりはしないです。完全に実需なので、人口が減れば下がります。事実、この10年で首都圏マンション相場は2倍になりましたが、家賃相場は大して変わってない。

貯蓄と手持ち資金の運用益で、資産を増やして、タイミングを待ちます。当たり前ですが、購入したら手持ち資産から運用益は見込めないどころから、足りない部分の金利を支払うことになる。

このタイミングで所有したいなら都心を狙うしかない。

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>>6134 買い替え検討中さん
分譲賃貸のこと？
確かにリフォームはできないけど、その為にいくら払いますか？ってことだと思う。

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>>6133 買い替え検討中さん
だったらマンション買わずに、アメリカ株に全ベットすればよくない？笑

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>>6142 名無しさん

だからあなたが売ってる所有権ミニマンション買わなかったんだよ

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>>6134 買い替え検討中さん
べつに定借だからリノベ・リフォームしやすいてことはないでしょ。

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ここも買わずにアメリカ株に全ベットすべきってことか。なるほど。

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>>6144 マンコミュファンさん

あるよ70年決まってるから所有権はいつ建て替えの話出るか予測できないでしょう。どうせ建て替えできないけど笑

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>>6140 通りがかりさん
あなたはお金ないと思いますが、私はもうすでに資産あるので、ここにしようかと思いますw
そもそも購入してもローンなんだから、諸経費以外手持ち資産は減らないですよね？

都心のマンションだと相当グレード落とすか、50平米にしないと無理ですよね。

賃貸派、都心マンションの洗濯も全然ありだと思うけど、このスレで色々いう必要ないですよねw

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>>6146 通りがかりさん
建て替えできないなら、いつでもリフォームできるじゃん笑
ていうか、そんな築古になるまで住まなきゃいいのよ。

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>>6140 通りがかりさん
直近5年10年でも東京23区や周辺の立地の良いエリアは賃料もかなり上がってきてますよ。
もちろんファミリーマンションの家賃相場の話です。
あなたが住んでいるボロアパートは家賃据え置きなんでしょうが、相場が変わってないなんてとても言えないですよ、一般的には。

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>>6149 マンコミュファンさん
賃料が２倍になったエリアってあるの？

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