リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

いや時代錯誤ではなく定借がリスクあるのは当然。だからその分安い。

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>>4601 さん

完全に時代錯誤でしょう

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むしろリスクがより意識されるようになったから、ここに限らず定借が低調なのでは。

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>>4602 口コミ知りたいさん
説明なしでは、個人的な感想にすぎませんよ

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買う人がほとんどいないって、また嘘ついてたの？
今回も反論できないみたいだけど

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ですねー。
根拠となる具体的な数字を聞くと、すぐ出てこなくなるし、嘘ばっかりだなこのクレーマー。

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>>4606 マンション検討中さん
定借だからと言って過去の傾向でしか知見もなく
興味もないはずなのに、わざわざ現れる程度の方ですから。。。

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>>4597 マンション検討中さん

あなたにもなにかいいことがあるといいですね。

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>>4609 ご近所さん
そんな人知りませんが、あなたはその詐欺師にお世話になってるんですか？笑

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ここは市川初の内廊下免震タワーマンションがいいなあ
他には無いからね

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タワーなら普通でしょ？と思ったけど、市川だとそうなのか。

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>>4613 名無しさん
タワー自体は駅前にも複数ありますが
内廊下免震は初みたいですね。
ここは駅徒歩7分とありますが
メイン改札出てすぐ地上出れますし、駅前の交差点越えれば後は直進のみ
道は狭めですが体感はもっと短いかも？

よく見かける駅徒歩5分以内！とかも駅商業施設出てからも多い印象なので。

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>>4614 ご近所さん
幹線道路や踏切がある徒歩7分と比べると、同じ徒歩7分表記でもずいぶん違うでしょうね。

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>>4614 ご近所さん

不動産表記の駅徒歩って信号待ちは含めず。ここは信号のある道路３つ渡るから１０分以上は覚悟かな。

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>>4616 匿名さん
信号ある道路一個だけじゃない？

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市川駅前にあるタワーズウエストは外廊下制振タワー
お隣り本八幡駅前のタワーマンション群は内廊下制振と外廊下制振タワー
リーフシティの内廊下免震タワーは市川駅どころか、市川市初のハイグレードマンションじゃね
やっぱいいよね

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>>4616 匿名さん
検討してるので実際歩いてますが
7分弱ですね
人それぞれのスピードはありますが
南口駅前の交差点もすぐ変わるので赤信号に変わった直後でもそんなに待ちませんよ。

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マンマニのブログによると、定借のプラウド横浜東神奈川が1期3次で値引きしたとのこと。
過去記事と比べると1,000万円ぐらい下がっている模様。

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>>4619 検討板ユーザーさん
近所に住んでいますが改札を出た瞬間から敷地地内まで7分程でした
各住居までのアクセス考えると10分弱でしょうかね
マンションにおいては徒歩10分以内であればと思っているので許容範囲ではありますが。

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>>4621 ご近所さん
確かにそれくらいでしたね

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駅直結だとしても歩いて５分はかかります。それより大事なのは駐車場。機械式だと待ち時間１５分以上の場合もあるので。ここは機械式じゃないからいいです。

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パークタワー柏にプレミスト船橋とモンゲー価格のタワマンが続々と千葉に出てきて、定借とはいえこの価格でこのスペックのマンションが先着順で買えたことが伝説になると思いますよ。

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>>4620 匿名さん
値下げですか。
郊外のマンションはそろそろ天井と聞いてましたが、さらに定借となると下げ始めてるんですね。

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郊外タワマンも橋本とか値下げしてる。ここは郊外タワマン、定借と最近の不人気条件を兼ね備えてる。大手３社でいつまで頑張れるか。今はお互い我慢比べ。

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>>4624 マンション比較中さん

この価格で大量在庫って伝説かな。

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>>4623 ご近所さん

ほんと機械式は出るまでに時間かかるし、車種の選択肢も減るのでストレスですよね。

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>>4628 eマンションさん
プレミアムや角住居じゃない抽選で
無事ここの自走式は当選して使えるのか
万が一外してしまったら切ない

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このマンションは車持っている人はほぼ自走式当選です。他のマンションと比べても全然多い。

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プラウド横浜東神奈川？１０階縦のミニマンションでしょう。ここは今年８月から一分値上げですよ。

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東神奈川は東京駅から遠すぎ。東京駅通勤なので市川にします。

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やっぱり天井なんですかね。。

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>>4630 ご近所さん
そうなんですね！まあ全員が車持ちでもないですしね

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本当だ。低層階８月から値上げ。

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そうですよね
この間もらった価格表、上がったてるよね
何となくそんな気がしていたんだよね
N70Cはほとんどが6000万円だった。
あと26階と27階または低層階の3部屋で完売とのこと。
第三期からN72Gの販売が始まったけど、全部7000万円代、2㎡広いだけで500万くらいは上っているよね、きっと・・・。

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東京駅まで橋本駅からだと８０分、市川駅からだと１８分。

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>>4633 通りがかりさん
２０１８～２０２２年頃も、
天井！、間も無く暴落！
そんな記事を散々見ましたね。
結果はどうでしたか？
記事に踊ろされた人はタイミングを逃しましたね。

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>>4638 匿名さん
その頃の物件は、駅遠や駅力が弱すぎるようなよほど外さなければだいたい高騰してますよね。

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駅力で考えれば、市川駅ってかなり高めに思えますが、どうなんでしょうね！

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>>4638 匿名さん
その当時とは金利が違うからなあ
さらに金利は上がる方向だね

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>>4641 マンコミュファンさん

今後金利が下がる未来は当面想定できないので、実際どうなるかわかりません。
インフレもしてますから。

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金利よりインフレが強いけど。だったら買いですね。

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将来的な管理費・修繕積立金の値上げリスク考えたらやっぱり自走式駐車場だよね

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>>4644 マンション検討中さん
使い勝手良くメンテナンスも楽、修繕費用がかかるどころか収益になる、土地の固定資産税は京葉ガスが払うから自走式駐車場なのは文句なし。

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マンションにおいては、インフレより金利の影響の方が大ですね。

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ここは永住前提だろうから、購入後のインフレは関係ないけど、金利上昇はローン支払いが増えるから痛いわな。

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インフレの影響がなくなるのはマンションを買ったからですよね 家賃だと金利より高いインフレの影響受ける だからかうべきの結論

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ローン金利は、実際どれくらいまで上がるんでしょうか？

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>>4649 マンコミュファンさん
上がっても下がってもインフレよりは低いです。

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>>4648 評判気になるさん

ここを買うかどうかは別として、マンション価格が今後昔みたいに安くなることは当分ないでしょうね。
駅遠や立地の悪い売れないマンションが大きく割引されるのはあるでしょうが、そういうマンションは元々高騰しにくいマンションでしょう。
再開発なりで事情が変われば話は変わると思いますが。

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>>4650 マンコミュファンさん
なせそう言えるんですか？
あなたは未来人ですか？

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SW86Nって13階で1億なのね。。
これ所有権だったらいくらになってんだろ。

市川だと投資用じゃなくて、需要層だと思うんだけど、みんなこれ払えるもの。。値上がり半端ないな。

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不動産って投資対象になるから暴騰もすれば暴落もある。

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その部屋って86㎡　南西の角部屋で自走式駐車場優先権付きだよ
築17？18年のタワーズウエスト中部屋70㎡だって同じ価格の時代
マンションは早く買った者勝ちだよね

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インフレで価格が上がってると信じてる人、標準建築費調べてみればわかるけど最近の価格高騰はデベのボッタ。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB042L00U5A700C2000000/

人件費あがってるし、なかなか下がらんよね。
N70Cの中層階に早めに決めてよかったわ。
N72もけっこう値上げしてきたから、値下げする気なさそうね。

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値下げどころか、結局一部値上げなんだ。
3期までいったし、販売の目処がついて売り急ぎはしないんだろうね。

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>>4658 マンション検討中さん

先着順がいっぱい残ってる状態では、説得力ないよねぇ

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>>4659 マンション掲示板さん
なんの説得力？売り急ぎたいなら値下げした方がよくない？

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>>4658 マンション検討中さん
売り急ぎする必要なんてどう考えても
全くないでしょうしね

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>>4659 マンション掲示板さん
まぁ先着順って結局、売れ残りだからね。

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三井も竣工までに完売は期待してないだろ、完売狙うならもっと設備下げて、安く売ってただろう。
竣工時で200は残るんじゃない、それ2.3年で内見させながらうるんじゃない。

値上げしてw

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今日も株価も金も値上りしている
日銀は今後のインフレを少しでも抑制する為に利上げも考えなければならないくらいのインフレ懸念が高い状況で値下げは無いな
不動産の値下がりは少なくとも先行指標である株価が大暴落してからの事

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今すぐ値下がりはなくとも、金利が上がればいずれ不動産価格は下落し、ローン負担が重くのしかかることになる。

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今後、益々金利が上がり、インフレ抑制策が
行き過ぎてしまえば平成バブルやリーマンショック同様に大変なデフレになるだろうから不動産を含めて全てのものが下がるかものね？？
でも、もしそうなったらデフレになる前に不景気になって、収入も減るし、銀行の貸出し審査は当然厳しくなるから、今、購入する事が出来ない人はさらに買う事は出来なくなるよ

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買えなくても破綻することはないだろうけど、買ってしまうと万一そんなデフレになった場合、破綻する怖れがあるね。
ローン金利が上がって返済し切れなくなり、では売ろうとしても資産価値が下がって残債が残るようでは売るに売れない。これが俗にいう詰みの状態。

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結局値上げかー

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今、マイホーム購入を考えない人って、二種類いると思うね。
いろんな理屈を捏ねて購入しない理由を作ってる人と買いたいけどローン不安がある人、つまりこれから益々のインフレ懸念が社会情勢についていけないって人と。　
最も借りやすい住宅ローンすら利用できない人で、消費者金融あたりから借りまくっていたりと何らかの問題がある人だよね。
戦後80年の中で好景気と不景気を繰り返した中で、不動産がはっきりと下落したのは平成バブルとリーマンショックの二回しか無かったことが理解出来ていないって事。
次にも不景気はいずれ起こるだろうけど、不動産が下落する保証はなくって過去を見ればそのほとんどが横ばいレベルだよ
何故かって？
それは日本が資本主義経済の国だからだよ

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この物件を竣工前に値下げしてまで売る要素が全く見受けられない。普通に値上げはあり得るし実際そうゆう流れ。

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>>4670 マンション検討中さん
他の物件が先に高騰してく中、毎回の、抽選、、
変に妥協するなら好きな間取り選べて、スペックも悪くないこちらも魅力に感じてきています
実際魅力多過ぎます
定借とかもう関係ないと思う

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>>4669 マンション検討中さん
横ばいレベル？
リーマンもそうだけど、平成バブル崩壊は不動産会社の倒産が続出、到底横ばいなんていうレベルじゃないよ。

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>>4672 マンション掲示板さん

今回の金利が上がるのは、突然引き起こされたバブル崩壊やリーマンショックと違って元々かなり前から予想されてたこと。
突発的で対策組めないものと予見可能性をあるものを一緒にしてはいけない。

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>>4673 eマンションさん
予見できるといってもせいぜい1～2年先だろう。
住宅ローンは何十年も払い続けるんだぞ？

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>>4674 検討板ユーザーさん

購入者でなく、不動産会社が予見可能性あるということ。
だから普通ならそれに備えているので、その二例と違って安易な倒産や経営危機には陥りにくい。

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不動産会社は大丈夫でも、住宅ローン背負った個人はヤバいだろうね、バブル崩壊レベルの不動産危機が来たら。

ま、不動産会社といえどもそこまで長期の予見ができるかは怪しいが。。

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不動産がはっきりと下落したのは平成バブルとリーマンショックの二回しか無かったことが理解出来ていないって事。
次にも不景気はいずれ起こるだろうけど、不動産が下落する保証はなくって過去を見ればそのほとんどが横ばいレベルだよ

ほとんどは横ばいレベルだったけど、過去二回下落していますよ。　
戦後80年の中で2回が多いと感じるなら、貰ったお金はすぐ全て使い切る、その日暮らしでもしていればいいですよ

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過去３５年で２回ね。
今や５０年ローン組む人もいるんだから、決して少ない頻度ではないよね。

戦後８０年とかいう数字出すのはミスリードを狙ったかなぁ。

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資本主義経済の国、日本でインフレよりデフレが怖いなら別の国に住んだ方が良くね

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資本主義国だからデフレは怖くないって、どういう理屈やねんｗ

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>>4671 マンコミュファンさん
定借とか所有権とかは
さほど関係なくなりそうですね
10年前とは状況が違い過ぎます。
先入観にとらわれすぎて、タイミング逃すのが1番危ないなと感じます。

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>4649

この間の参院選の結果が金利にとっては危険な結果。積極財政派が勝っちゃったけど、赤字の多い日本で財政拡張しちゃうと国債発行が増えて、長期金利急上昇なんてことも。

というか選挙期間中上がってたでしょ。あれ、市場のシグナル。

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>>4681 匿名さん

定借か所有権かは大事ですよ

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>>4681 匿名さん
確かに。所有権が絶対でもないですし、
こだわり過ぎるのも不自然な時代になってきましたね
明後日MR予定です。

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>>4684 評判気になるさん
マンションの高騰の行末がどうなるか。
どこかで高止まりして下落が始まるわけではないです。
一般人が買えるように定借マンションが増えて見かけ上価格が上がらないようになるだけです。
所有権マンションはさらに高騰を続けます。（もちろん定借も）
と私は読んでいます。
高騰の本質は土地です

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>>4684 評判気になるさん

所有権が有利なのは絶対です。

同じような条件で、所有権より高い定借物件が存在しないことがその証拠です。

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>>4685 口コミ知りたいさん
天然記念物なみの楽観主義ですなｗ
リーマン除き20年も不動産が上がり続ければ、こういう人が出てきても仕方ないか。。

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>>4687 匿名さん
どちらが楽観主義か、答えは未来でしかわかりませんね??
楽観主義ではないあなたはどういう未来をお考えですか

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>>4686 匿名さん
絶対はないですよ。
所有権が不可の多さから敬遠する層も徐々に増えてきてるので。

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>>4689 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からない

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>>4690 匿名さん
横から失礼。ならば反応されなければいいだけの話では？
所有権絶対でない事くらいお分かりでしょう。

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>>4691 検討板ユーザーさん
所有権か定借かで、所有権の方が金額が高くなる。つまり所有権の方が絶対的に金額的な価値がある。
反例があれば別ですが。

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>>4691 検討板ユーザーさん
> 所有権が不可の多さから敬遠する層も徐々に増えてきてる

素朴にこれの意味がサッパリ分からないんだけど、あなたには分かるの？

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不可って何が不可なのかね？

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>>4692 評判気になるさん
このマンション、定借だから安くなってるのはいいんだけど、諸費用高すぎて一般ピーポーには辛かった。
賃貸との違いがわからない

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ここと同レベルの建物スペックとか仕様で考えたらプラス土地代金として3000万とか4000万円追加しなければならないけど、その分頭金を増やせばいい訳だけだし、頭金が増やせないならその分のローンを増やせば解決するよ。
35年なら月10万円まで増えないと思うよ
でもある程度予算は変えられないなら、それに見合った分、建物代金部分を減らしちゃえば
別に田の字の間取りだっていいじゃない。内廊下免震タワーでなくっても普通の外廊下だって、耐震構造だっていいじゃん。
天井高2600でなくっても2400でも頭が擦れる程の身長の人はいないよ
駐車場だって自走式だなくったって機械式でいいでしょ。24時間警備員がいなくったって、毎日クリースタッフがいなくたって、もし汚れが気になるなら自分のマンションなんだから居住者が自分で掃除すればいいんだよ。
建物代金に土地代金を含めてここ同レベルの価格が良いなら建物スペックや仕様を我慢すれば良いだけだよ
ここを選ぶ人は予算内の中でも建物スペックや仕様は妥協したくないって考えてる人が選んでいると思うよ
地代と解体準備金は確かにかかるけど、その分を予算増額を考えたら、その3倍も4倍のローンの支払い額が増えちゃう訳だから
人それぞれがどこを優先するか？って事に尽きるね

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>>4695 通りがかりさん
誰でも住めるわけではないから分譲マンションって価値があるんですかね

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日本は自由な国だから、誰でもそれに見合った努力さえすれば買えると思うよ
どんなに努力しても一部の特権階級でなければ買えないなんて法律もしきたりも無いからね
そもそも日本には特別な権利を独占する階級自体が無いからね
だから何の努力もせず、他力本願で簡単に手に入れるかって言ったら難しいよね
努力して苦労して達成するから、手に入れた時の達成感であり満足感もある訳だし、誰でも努力しないで簡単に手に入れらるものだったら、そこに達成感なんて無いでしょう。
それでも達成感も要らない、満足感なんてどうでもいい、とにかく楽して手に入れたいなら、今は全国で0円不動産なんて仕組みもあるから、ただでそう言った不動産を手に入れるといいよ

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>>4691 検討板ユーザーさん
既成概念から一般的には確かに所有権じゃなきゃって人も多いですが
フレキシブルに考えないとですよね
どちらにも良し悪しあるってことで。

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自分は予算が合えば所有権マンション買いたいです。定借なんて、初期費用が多少安い以外にメリットはないと思います。

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>>4700 匿名さん
それでしたらここスレは場違いではありませんか？

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予算がぎりぎりなんじゃないの？

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そういう人は多いかもね

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そんなに所有権にこだわりたいなら簡単だよ
頭金を3000万とか4000万積み増しすれば解決だね、
そう言う事で場違いなつぶやき者さん、さよなら

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それだけやっぱり所有権の方が価値があるってことか。

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そんなに所有権に価値があると思っているなら
その価値に対して沢山のお金を用意する事になんの抵抗も無いでしょ
その分、ここで駄々っ子の様につぶやいてないで予算を上げて好きなところを買ってください。
ここには限られた予算の中で最大限の快適な住まいを優先している人間の検討スレだから
買う気もない人のうだうだした意味の無い話しはただの雑音でしか無いから耳障りなんだよな

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>>4706 マンション検討中さん
イライラすんなよ

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>>4706 マンション検討中さん
いや、所有権に価値があると思ってるというか

所有権マンション買うには3000万、4000万積み増さないといけない、ていう話でしょ？

それはつまり、所有権マンションの方が定借より価値があるってことでしょうよ。

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所有権の物件でお話しくださいませ

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>>4708 匿名さん
所有権の方が定借より高いのは当たり前です。価値があるとかないとかの問題ではなく、価格に見合った価値があるかどうかが重要です。　

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>>4710 検討板ユーザーさん
少なくともここと比較し得るような大規模・レベルの所有権マンションは軒並み完売してますよ。
それは少なくとも、多くの人が「価格に見合った価値がある」と認めてるということでしょう。

違いますか？

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何百分の一の土地持分を何千万円も出して買う人がまだ多いんだな。所有権（と言っても土地の持分にすぎない）のマンションの末路を見れば、定借買って残ったお金で株を買う方がよほど賢明な選択だと分かる。

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>>4712 ご近所さん
所有権マンションの末路とは？
たいていの大規模マンションは、購入時より大幅に値上がりして売れてますけど？

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>>4713 通りがかりさん
何百分の一の土地持分を何千万円も出して買うのが、、、戸建てやビル買うならともかく、、、

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>>4712 ご近所さん
時代にも見合ってる選択ですね。
リスクはありますが。

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>>4714 評判気になるさん
定借だって、その何百分の一の小さな土地のために、何十年も何十年も地代を毎月払い続けていくわけなんだけど。。。
自分のものにもならないのに。。

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>>4716 匿名さん

定借で借りてるのは何百分の一の土地ではなくて、全体の土地に対してだからその解釈は違うと思う。言いたいことは分かるよ。

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>>4717 マンション検討中さん
は？
何百人で全体の土地借りてるんだから、一人分の権利は何百分の一しか無いのは当然でしょ。

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所有権の末路って建て替え不可のことかな。建て替えできてたケースって容積率とかに余裕があって部屋を増やしてその分を分譲、費用を賄うなのでレアケースだけど、よほどの立地でない限り土地の残価で取り壊しはできて、おつりも来る。

実家に戻ってた時にリースバックの業者から電話があって、このまま持ってると解体費用の負担があるから売った方が得なんて説明があったんで調べたら、上記の状態ということが分かった。

定借だと何もなくなる。

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>>4718 マンション検討中さん
正論言っても所有権マニアには伝わりませんよ。
静観しましょうよ

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それでも黙っていられないのが、定借マニアさんの悪い癖ｗ

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>>4721 匿名さん
検討されてない方がこちらに何故？

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>>4719 匿名さん
所有権（と言っても土地の持分にすぎない）販売業者の論理、そもそもマンションの建て替えって年間日本全国で１０件程度。この１０件も建て替えに10年～20年かかるケースが多くその間住めない、家賃収入もない、建て替え費用で何千万追加で払わないといけない。そもそも土地の価値が建て替え費用にも及ばないから問題でしょう。建て替えができたとしても自分の家なのに他の人の議決で自分の家から出ないといけないのが所有権物件だよ。その問題をわかるから定借の購入者が増えている。マンションを買うのであれば定借、所有権が欲しいのであれば一戸建てを買うべき。マンションの所有権は所有権ではなくただの共有持分だからね。マンションを買いたいなら定借買って残ったお金は株とかに投資した方がいい。

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まだマンションの”所有権”に騙される人多いね。

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>>4723 ご近所さん

建て替えは現実でないってのを認めてるのにそこにまだこだわるんだ。

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所有権マンションの現実　https://note.com/ogaware/m/m8c33ec9124f1

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>>4725 匿名さん
地の残価で取り壊しはできないケースがもっと多いから問題でしょう。おつりも来ないから遺産もらいたくないし。

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>4726

BBQの件かな。定借でも当てはまるけど。

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建て替え？
そんな古くなるまで住まないから関係ないよ。
大規模でそれなりのレベルの所有権マンションはいつでも好きな時に簡単に売れるから全く問題ない。今なら大幅に値上がりしてるから大儲けのおまけ付き笑

建て替えを気にして定借買う人が増えてるなんて話は聞いたことがないなぁ。
それ、証拠があって言ってるなら出してみたら？

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>>4728 匿名さん
結局所有権＝定借ということだね。ならなぜ所有権にお金もっと払わないといけないかな。答えはまだマンションの”所有権”に騙される人多いからだよ。あなとを含め。高く売りたい業者は立場は理解できるけど。

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７０年定借は５０年目頃に訪れる竪排水管の交換を乗り切れるかだね。売主が販売時に作成する長期修繕計画って３０年くらいでそれ以降の大物の交換は考慮されていない。あと２０年の為に計画外の費用を値上げして徴収するかって議論になるのは必至。

７０年後の解体費用は積み立て計画立ててるのだから、長期修繕計画も７０年計画にしないとバランスが取れない。

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あと、竪排水管って交換するときに縦一列で在宅が必要。スケルトンインフィルでない限り。縦一列の長いタワマンって事実上無理。まあ、タワマンでまだ実績無いからその問題は直視されていない。

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>>4729 マンション検討中さん
まだマンションの”所有権”に騙される人多から。いつ分かるかは知能の問題だけと所有権の問題を理解する人どんどん増えているんだよね。ネットに載っている売れない転売やさんの物件てほとんどが所有権だよね。。。笑。

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>>4731 匿名さん
老朽化の問題は所有権の方がもっと深刻

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所有権マンションの現実　https://note.com/ogaware/m/m8c33ec9124f1

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>>4729 マンション検討中さん
簡単に売れると思ってるのが脳内お花畑の典型かと。

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>>4736 販売関係者さん

それを言うなら定借は格段にきつい。

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>>4733 ご近所さん
売れない物件をつかまなきゃいいだけの話ですよ笑
そんなの今どき簡単なことだね。ある程度の予算さえあればね。

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>>4737 匿名さん
それはあなたの錯覚。

所有権マンションの現実　https://note.com/ogaware/m/m8c33ec9124f1

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>>4736 販売関係者さん
簡単に売れないって？本気で言ってるの？笑

そこまで言うなら、ここと比較し得る大規模・レベルで、購入時より高くで売れない所有権マンションの例を挙げてみて。

・・・というと、途端に黙っちゃうんだよね笑笑笑

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>>4740 評判気になるさん
１７年前に定借買って余ったお金でアメリカ株買ったけど、１７年前に3000万で買った定借マンションは今１億、その時に残った3000万で買ったアメリカ株は今３億になってます。所有権買わなくてよかったと思います。インフレ時代に所有権とか定借とか関係なく価格は上がるけど、資産を早く増やしたいなら、定借買って余裕資金で株買った方がいい。

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４７４１ですが、ちなみに17年前検討してた新築6000万のマンションも今は価格は上がったけど、定借買って余ったお金で株投資して儲かったお金で今はそのマンション三つも買えます。

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１７年前だと右肩上がりでどこも上がってる。価格高騰の今は高値掴みか。二匹目のドジョウ、いるかな。

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>>4743 匿名さん
17年前（実需）も6年前（投資用）も周りから今後不動産はもっと下がるから買わない方がいいと言われてました。今2025年、他の先進局と比べて日本の不動産は高いですか。貧乏な人はもう高いと思ってるかもしれませんが、特にこの物件安すぎなので買った方がいいと思ってます。

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１７年前といえばリーマンショックか。あの時買ったなんてギャンブラーだね。その後アベノミクスの低金利で不動産は助けられたけど、今はそれが逆風に。

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>>4745 匿名さん
”今はそれが逆風”なら高い価格の土地セット販売の所有権物件は買わない方が良くて、定借買って残りは現金で持っていた方がいいことになります。

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利益出したいのなら下がってる時だね。上がってるときにもっと上がるなんてやるといずれ足元すくわれる。

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>>4747 匿名さん
それはあなたの錯覚。

所有権マンションの現実　https://note.com/ogaware/m/m8c33ec9124f1

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>>4748 ご近所さん

まともな反論ができないときはこれなのかな。

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>>4749 匿名さん
それはあなたの錯覚。

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>>4747 匿名さん
永遠には上がらないもんね
上がってる時まだ上がるっていうなら誰もバブルで損失なんて出してないのよ

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>>4746 ご近所さん

どっちも買わないって選択肢もある。

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>>4751 購入経験者さん
それはあなたの錯覚。
他の国の不動産と比べて日本はまだ安い方だ。あなたが貧乏で高く感じるだけ。

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>>4752 匿名さん
あなたはどっちも買えないでしょう。

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買えないと買わないは違うけどね。まあ、ここは完成在庫が怖くて買えない。

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>>4737 匿名さん
定借だからとかはもはや関係ないですよ。
考えが個展的すぎます。

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>>4755 匿名さん
貧乏がもっと貧乏になる理由。今持っているお金が全てだから怖くて何もできない。全て失ってしまうから。晴海も完成在庫が怖くて買えない人多かったな今考えてみたら。

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世田谷・目黒　大雨で浸水した場所がありました

ここは川が近く　想定を超える雨が降ったら
浸水しそうです・・・

やっぱりハザードマップはよく見たほうがいいのかな？

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>>4758 ご近所さん
大雨が怖いなら奥多摩とかに行ってください。

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>>4758 ご近所さん
江戸川の河川敷歩いた事ありますか?
かなりの余裕ありますよ

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>>4740 評判気になるさん
> 簡単に売れないって？本気で言ってるの？笑
>
> そこまで言うなら、ここと比較し得る大規模・レベルで、購入時より高くで売れな> い所有権マンションの例を挙げてみて。
>
> ・・・というと、途端に黙っちゃうんだよね笑笑笑

　本当だ。
　これに対する反論はいっさいないね。
　やっぱり一定レベルの所有権マンションは、簡単に売却できるってことだね。

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>>4761 匿名さん

4741に反論ある

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>>4762 匿名さん
4741は、売れないマンションの例を挙げてるわけではないね。

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>>4763 匿名さん
売れない所有権マンションは今晴海にいっぱいある。

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>>4764 検討板ユーザーさん

晴海は投機が群がったなれの果てだからね。所有権、定借の議論の枠外のような。

あれこそバブル、そして崩壊の前兆。

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>>4765 匿名さん
晴海だけではないよね。バブルかどうかわからないけど売れないない物件のほとんは所有権。

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>>4764 検討板ユーザーさん
転売ヤーが儲けようとしすぎてるだけだろ笑
適正な価格にすればすぐ売れるよ

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>>4766 eマンションさん
そもそもマンションの大多数は所有権だってこと理解してる？笑

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>>4767 匿名さん

デベも転売ヤーに加担して新築物件の価格吊り上げてる。適正価格にすれば売れるのに。

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ちなみに先週のレポートでは、ハルフラは坪900万超え（！）で１件成約してる。
売り出し中は坪1000万超え（！！）とかもあるから、暴利を貪りすぎというか、ちょっと次元が違いすぎて参考にならない。

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売れない物件のほとんどは所有権=事実

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>>4771 eマンションさん
売れない物件じゃなくて、安く売ろうとしてない物件な笑

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>>4769 匿名さん
そうですね。所有権の物件って値引きしないと売れないですね。いい情報ありがとうございます。

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>>4772 マンション掲示板さん
そうなんだ。所有権って安くしないと売れないんだ。

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所有権マンションの現実　https://note.com/ogaware/m/m8c33ec9124f1

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>>4773 ご近所さん
そうですね。
ハルフラの例で言うと、購入価格の３倍では売れないようです。
でも２倍まで値引きすると売れるようですね。まぁ転売ヤーならずとも大儲けですな笑

定借マニアさん、とても良い実例を出してくれてありがとう～

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>>4776 eマンションさん
全然バブルではないですよね。もし2倍でも売れるなら。

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>>4777 マンション掲示板さん

そうですよね。バブル崩壊とか言ってる人アホですかね。2倍でも売れてるのに。

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湾岸だと２倍ぐらいは普通にいくでしょ。都心ならもっと高く売れるな。

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>>4779 eマンションさん

はい。バブル崩壊とか言う人本当にアホですね。

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なんか連投してる可哀想な人が1人いるな

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>>4768 マンション検討中さん
これから先は首都圏駅近においては
定借だいぶ増える見込みだそうですが。

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>>4760 マンション掲示板さん
過去には江戸川も堤防近くまで水位が上がっていた時があるし

今回の目黒の例は、ゲリラ雷雨のことで
このマンションの立地は水はけが悪そうだから心配だということです

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前にもここで書かれていたけど、江戸川に関しては千葉より東京側の方が低いのでそっちを心配した方がいい

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>>4783 坪単価比較中さん
ここのスレでも共有されていましたが、市川南に最新のポンプ施設が建設されるみたいなので、現状よりは水捌けは格段に良くはなりそうですが、自然災害の事切り出したらキリがないですよね。それぞれの運もあります。
ハザードマップ上での懸念点はカバーされようとしてますね、リーフシティ

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週末にMR行ってきましたが、会場自体はとても混雑してる模様でした。
建物は区分所有ですし
魅力な部分も多く、北側が意外と人気ありますね。。
前向きに検討しようと思います。

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>>4786 買い替え検討中さん
やはり現地行くと色々魅力に映りますよね
内廊下だったり色々スペック良いなと。
自走式がなんと言っても機械式に現在住んでる身からすると
とてつもなく魅力なんですよね
しかも、市川駅徒歩7分でこの規模で自走式、、
私は北側考えてます

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自走式駐車場も良いんだけど、内廊下免震タワーって、スッゲー魅力なんだけど

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>>4788 マンション検討中さん
魅力的なスペック。
下駄部分が無いのとジムや大浴場、屋上が使えないのも評価の分かれ目ですかね？
需要がそこまで無いと思われてるのを絶妙に削ってるのかな

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私は正直その手の共有施設はいらない派なので、シンプルな分逆に高評価です。
都心のキラキラタワマンなら需要あるんでしょうけど、ああいうのって使わない人にはただ管理費上げるだけだし。
ジムも徒歩圏内にいくつもありますしね。

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ジムぐらいあるといいけどね。
マンション内にあると、着替えもラクだし雨でも行けるしね。

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20年以上前だと大浴場なんかがあるマンションもあったけど、最近のマンションには見かけなくなったね。リゾートマンションだったらわかるけど、コストをかけてまで普通のマンションにそんなにニーズあるのかなぁ？？
ジムはちょっと魅力に感じる部分もあるね、でも隣りのイオンのテナントとしてニーズがあるなら入る様な気もするし、駅前には他にあるからね
そしてよくわからないのが、
屋上って？何の為に？
地上100m以上の屋上部分をいったい何に使いたいんだれろう？
ゴルフの打ちっぱなし？
ちょっと危険だしなあ・・・
27階の南西角部屋部分に居住者用の展望室もあるのに・・・すいません。ちょっとその使い方について想像出来ないな
何したいんだろう。　教えて

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>>4792 マンション検討中さん
恐らくですが、
屋上バーベキューとかですかね？
あるとこにはありますもんね

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大浴場、ジム、屋上あるマンションですみましたが、最初はいいです。築１０年過ぎると老朽化問題とともに汚くなるので使う人も結構減ります。綺麗な状態に戻すには結構なお金かかるのでない方がいいと思います。

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屋上のバーベキューなんて、特に汚くなりそう。
私は敬遠します。
それに地上100m以上の屋上だと火気厳禁じゃね

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基準地価、千葉は「全用途」11年連続上昇　都心の地価高騰波及続く

県全体の平均変動率はプラス4・8％と12年連続で上昇した。調査対象の51市区町のうち34市区町が上昇し、横ばいは6市町、11市町が下落した。上昇率の首位は船橋市の同9・5％で、下落率の最大は銚子市のマイナス2・1％だった。

　1平方メートル当たりの県平均価格は前年より2万4700円増の33万3700円。市区町別の平均価格の首位は市川市で139万5000円。東京に近く交通アクセスの良い地域の平均価格が高かった。

　◆千葉県内の地価上位3地点の価格

　　　　　　　　　　2025年　　24年　　上昇率

住宅地

①船橋市本町5の11の20　　　　585　　　　―　　　　―

②市川市八幡1の19の1　　　　　540　　530　　1.9

③市川市市川南3の3の6　　　　　498　　462　　7.8
https://mainichi.jp/articles/20250916/k00/00m/020/303000c

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屋上はバーベキューしなくても、太陽、雨、風、鳩だけでも老朽化と掃除が大変らしいです。

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>>4797 ご近所さん
需要の高い共用部分を採用してる感じですね。
自走式駐車場含め、長期的なコストはかなり抑えられそうな物件ですかね

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2カ月連続1億円超　首都圏マンション価格　神奈川・埼玉・千葉は10％以上の上昇率

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先程、現地の状況確認してきました。
現在、リーフシティタワー棟
19～20階まで出来てきましたね
まだ、3分の２だと考えるとスケールは凄みがあります。
駅から7分ありますが周りに高層ビル等が無い為
かなりランドマーク的に目立ちますね
イオンもこの様な感じでした。
イオン銀行で住宅ローンを組むと返済完了まで5％オフみたいですが、単純に住むだけでは恩恵ないってことなんですかね。。
リーフシティ居住者特典があれば魅力なんですが、、
検討してる身として
共有出来れば嬉しいです。

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