リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>4399 匿名さん
明確ですな

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70年後に売らなければ土地は残ります。
所有権である以上、その権利はありますが、同時に維持管理の義務も当然残ります。
例え、建物がダメでも固定資産税も都市計画税も管理費も修繕費も発生します。
権利、権利って主張されるのは自由ですがその背中合わせに義務もあるんです。
リーフシティ市川は確かに70年後土地の権利が無くなるでしょうが、その義務からも解放されるんです。
ちなみに70年とか50年とかまで経過して無くったって25年もすれば、管理の良し悪しの差が出てきます。
例えば築25年のパークシティ市川は管理の良さに定評もあり、現在も人気のマンションと言えるでしょう。おそらく50年の時点でも評価されている事が期待されます。こう言うマンションは将来、建て替えも出来るでしょう。
しかし、リーフシティ市川と同レベルの管理が出来そうな規模のマンションと言うとこのパークシティ市川とタワーズウエストの2つくらいしかありませんよ。
100戸クラスまで広げたところで20棟とないでしょう。その他、大多数の所有権マンションは50戸程度とリーフシティ市川の1/10程度しかありません。
逆立ちしたって同レベルの管理には程遠いですね

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>>4374 ご近所さん
私もいっぱいだったので直接電話してみました。
2回目の見学と伝えたら予約できましたよ。
ホームページでは満席でも対応してくれました。

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>>4402 マンション検討中さん

なぜあなたは市川限定で考えるの？笑

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>>4409 マンコミュファンさん
所有権も結局建て替えになったら解体費用かかるんですよね。築３００年まで住むつもり？笑

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>>4414 匿名さん
適当な時期に売ればいいだけ。
所有権は定借と違って簡単に売れるからね。

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>>4417 匿名さん
ここ市川マンションのスレだよ？大丈夫？他の地域の話だったらそこにいけばいい。

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>>4418 匿名さん
あなたこそ、市川限定の話したかったら地域スレに行けばいい。
比較検討するマンションは市川限定じゃないからね。今までだって、幕張やら津田沼やら小岩やらのマンションが話題に上がっただろ？

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ここリーフシティ市川 ザ・タワーのスレだけど？

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>>4420 匿名さん
だからなに？
他のマンションと比較したらいけないの？

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>>4421 匿名さん
リーフシティ市川 ザ・タワーのスレだから市川の話してもいいよね？他のマンションと比較してもいいのであれば市川の話してもいいよね？

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>>4422 匿名さん
もちろん市川の話してもいいよ。
言ってるのは、比較対象を「市川のマンション限定」にするのはおかしいってこと。

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市川のマンション”限定”ではなく市川のマンションの話しているけど？

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>>4425 匿名さん
だから他のマンションと比較はしないの？

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他のマンションと比較してはいけないって言った人いる？

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>>4426 マンション検討中さん
なぜ貴方は一人で変な話始めてる？

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>>4427 匿名さん
いないの？
じゃあ比較していいじゃん。
比較対象は別に市川のマンション限定じゃなくていいよね。

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>>4428 匿名さん
変ではないよ。
変な話したのは>>4402ね。なぜかこのマンションの比較対象を市川市内に限定してた笑

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>>4431 匿名さん
東京駅通勤とか市川で物件探す理由があるからね。市川と立川比較して意味なくね？変だと思うのはあなた一人だけ。

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>>4435 匿名さん
なんで立川なの？

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だったら何処と比較？貴方が決めてみて。

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>>4414 匿名さん
定借は積み立てた解体費用上乗せした額で売れるわけじゃないので、売ること考えたら捨てるお金ですから。

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>>4414 匿名さん
定借は積み立てた解体費用上乗せした額で売れるわけじゃないので、売ること考えたら捨てるお金ですから。

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>>4437 匿名さん
東京駅通勤だったら、通勤時間が市川と大差ないところだったら比較対象になるでしょ。

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所有権物件も築７０年の建物が存在すれば、売る時に買いたい費用割引しないとうれないからね。逆に土地のみで売った方が高く売れるのがその理由でしょう。

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>>4440 通りがかりさん
だったらどこ？貴方が決めてみて？

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>>4442 匿名さん
そのくらい自分で決めろよ笑

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>>4443 口コミ知りたいさん
逃げるの？笑

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>>4444 匿名さん
無能なやつのサポートしてやる趣味はないんで笑

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古い建物付きで売るより、土地として更地にして売る方が高く売れるケースが圧倒的に多い です。古い建物付きのまま売ると「解体費用分」安く見積もられるから。

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>>4445 評判気になるさん
だから自分に対する自らのサポートやめたの？無能だから？貴方の人生がボロボロ。笑。

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>>4447 匿名さん

あーもう認知入ってるねー笑
かわいそうに。。

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>>4447 匿名さん

ていうか、それ完全にスレチだから。
もうやめたら？

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>>4417 匿名さん
ここはリーフシティの検討スレですよ。
タイトル位理解しましょう
あなたはここにいるべき人ではない

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>>4445 評判気になるさん
ここにいる所有権マニアのサポートはする趣味は
私もありませんね
何故ここに居座るのか愚の極みですよね

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>>4446 匿名さん
区分所有者物件で戸建ての話出されても・・・・。
そもそも定借じゃ土地売れないんでね。

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>>4450 口コミ知りたいさん
>>4451 検討板ユーザーさん

はい、それもスレチです。

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>>4453 評判気になるさん
いちいち反応しなければいいだけのこと。
所有権依存症はその物件で話せばいいだけ。

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>>4454 マンコミュファンさん
ブーメラン
そっちも反応してるよ

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>>4390 eマンションさん
逆に50年後、70年後に定借の方が価値が高いと思ってら人なんているんですか？

70年後には何も残らない定借マンション。
70年後にも少なくとも土地は残る所有権マンション。

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>>4456 マンション掲示板さん
そう思いますよね？
ところがここには、どうやら本気で定借の方が価値があると思い込んでる人がいるんです。
不思議ですよね～、本当に理解できないです。

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70年後に土地が残っても、初期投資費を考えれば所有権の方がむしろ損

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>>4458 匿名さん

もちろん定借の方が価格は安いです。維持費は定借の方が高いです。これに反論する人は誰もいないと思います。

ちなみに所有権と定借70年の価格差及び維持費の差ははどの程度だと思われていますか？

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維持費を考えても初期価格の差が大きいため、定借の方がコスパいいです。

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>>4458 匿名さん
それはないよ。
いったいどんな阿呆な計算するとそうなるの？

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>>4460 匿名さん

計算は？

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>>4462 マンション検討中さん
あなとの計算は？

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70年後も価値がある所有権マンションって、建替え可能、または既に建替え完了が前提ですよね
その大前提を無視してしまったら、住めないようなボロマンションでも、管理費も修繕費も各種税金かはも逃げられない訳で、収支考えたら大幅な赤字損失から永遠にも逃げられないでしょう
それよりは70年後確実にリセットされる事になる定期借地権の方が最終的に有利って話しをしたんです。
収支が、マイナスになるマンション、誰も欲しがらないし、売る事も出来ない。
建替えが出来て収支でもプラスになる可能性があるとすれば、市川駅で例え話しをしたらタワーズウエストとパークシティ市川ぐらいと言っただけで、他の駅でもどうでもいいです。
例えばお隣り本八幡駅では駅前にガレリアなどの築15年位、リーフシティの1/3くらいの中規模250戸くらいのマンションが数棟あるだけで500戸クラスはそもそも存在しないかと
下総中山も西船橋も同様、原木中山との中間地点、京葉道路脇に大型が数棟ある程度で、どの駅で考えたところで500戸クラスのマンションなんて早々ありませんよ
世の中に数あるマンションでも、500戸クラスのスケールメリットの取れるマンションはどちらかと言えば稀な話し
リーフシティ市川の検討板だったから、市川駅を例えただけで市川に限定なんかしてませんね

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>>4463 匿名さん

> 維持費を考えても初期価格の差が大きいため、定借の方がコスパいいです。

↑こう断定した方が計算式出すのが当たり前でしょ。

　それとも出せないの？

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販売価格は定借が2割安い前提で
42.70㎡3800万を例に上げると
【初期費用】
定借3800万+解体準備基金85万＝3885万
所有権4750万
差額865万
【維持費】
・定借
地代4000円×12＝4.8万円/年 336万円/70年
解体準備金8700円×12＝10.44万/年 730.８万/70年
・所有権
固定資産税 建物は同額
土地は年10万と仮定
＝年700万

【まとめ】
・366.8万所有権の方が維持費は安い
・初期費用考えると498.2万定借の方がトータルコストは安い

・築70年42㎡が500万以上で売れるなら所有権の方が高資産

【雑感】
ちなみに定借は残り期間35年切ると借り入れが難しいので、そこから一気に価格が下がるし、値上がり率も悪いので売買しない人向けだと思う。

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>>4464 マンション検討中さん
なんか言い訳がましい笑

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>>4466 名無しさん
ちなみに単純に敷地面積を戸数で割ると1戸辺り5.5坪
40平米だと3.5坪～4坪ぐらいが所有面積になる。
解体費用が地価の1/3掛かるとしたら70年後に2坪で500万以上の地価250万/坪なら500万以上で売れると思うわ。

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所有権の問題は築５０年あたりの物件でも区分所有者の5分の4以上の賛成で建替え決議が可決すると、自分が反対しても全員退去しないといけない。その時に初めてマンションの所有権って意味ないことがわかる。一度この問題で苦労した経験がある人は絶対所有権マンションは買わないよ。土地の所有権が欲しいなら一戸建を買うべき。

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>>4469 匿名さん
？？？？？
建替え決議がされる場合って、基本的に所有者の持出しなしで建て替え後の新築マンションの区分所有者になるし(てかそうじゃないと4/5も賛成しない)、仮に拒否したとしたら管理組合に買取請求できるので0円にはならず、それ相応の対価が支払われますが？

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>>4466 名無しさん
この2つの前提が実態と乖離してそうです。土地代が高いエリアほど所有権と定借の価格差は広がり、都内でも販売価格の差は10~15%程度が一般的です。
固定資産税は高く見積もりすぎです。

?販売価格が2割安い
?区分42m2で土地の固定資産税が年10万円

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>>4470 eマンションさん
自分の家なのにお金支払われて退去しないといけないってこと？マンションの所有権って意味わからん。

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>>4471 名無しさん
固定資産税は、地代が年間５万ということを考えると通常10万ぐらいになるものだと思いますが、ここの固定資産税路線価から算出するのめんどくさいのでお願いしてもいいですか？

販売価格は実際に2割ぐらい安い感覚ですよココ

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>>4470 eマンションさん
4/5も賛成しないことも問題だな。永遠にゴミ物件に住むしかない。

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>>4472 匿名さん
買取退去か、建替え後のマンションの区分所有権選べますよ。
嫌なら買い取ってもらったらいいし、良いなら建替え後の部屋に住んだらいいと思います。

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>>4474 匿名さん
売ればいいじゃん(笑)

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>>4476 eマンションさん
建替えの話が出ている物件って、管理もできてないごみ物件っていうことですね。誰かが買います？

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>>4473 名無しさん

ここの相場感はあまり詳しくないので本当に2割安いなら他の定借物件よりは相対的に有利だと思いますよ。定借でも所有権でも相場より割高な物件、割安な物件は当然あるので。
購入時の物件価格に地代もある程度は乗せられていることが多いので、単純に月の地代で固定資産税を算出するのは無理があるかと。

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>>4473 名無しさん
地主は地代の中から土地分の固定資産税を払うんだから、当然固定資産税の方が地代より安くなりますよ。

マンションの区分所有家の場合、土地分の固定資産税って意外に安いんだよね。
42㎡だったらせいぜい2万円ぐらいかな。

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今どき、建替えで持ち出しは当たり前だよ
1世帯あたり2000万から5000万くらいらしい
持ち出し無しって昭和30年代とか40年代の昔話ですよ。
世の中の流れについて行けてないんだね
だから、古くなっても建替えが進まないんだよ
国土交通省の発表では建替え成功率2%だって
残りの98%はメドがだってないそうな
全部じゃないとは思うけど、かなりのマンションは築70年になっても80年になっても建替え出来ず、赤字垂れ流しのマンション真っしぐらだね
ご終章さま
因みに今は法律が変わって4/5じゃなくって3/4に緩和されているよ。
あんまりに建替えが進まないないで、古いマンションが多いからです

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>>4479 匿名さん
すまん。4466だけどおっしゃるとおりだわ。逆で考えてた。
えらい高いなと思ったんよ。固定資産税の4,5倍が地代になることが多いので地代年2万ぐらいだね。
700万じゃなくて140万だから70年後で考えたら売れなくても所有権の方がトータルコスト安いわ。

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>>4480 マンション検討中さん
流石に草
保留床って知らんのか？

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>>4466 名無しさん
固定資産税バカみたいな間違いしてたのでなおします

販売価格は定借が2割安い前提で
42.70㎡3800万を例に上げると
【初期費用】
定借3800万+解体準備基金85万＝3885万
所有権4750万
差額865万
【維持費】
・定借
地代4000円×12＝4.8万円/年 336万円/70年
解体準備金8700円×12＝10.44万/年 730.８万/70年
トータル1,066.8万
・所有権
固定資産税 建物は同額
土地は年2万と仮定＝年140万
ラスト10年は定借は修繕費いらないと思うので
1万/月＝120万/10年

【まとめ】
・806.8万所有権の方が維持費は安い
・初期費用考えると58.2万定借の方がトータルコストは安い
ほぼ誤差なので70年後売れるなら所有権有利

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>>4477 匿名さん
差額865万で株買ったら７０年後は１億になりそう。

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>>4484 匿名さん
住宅ローンで買うやろ。。。まあ金利考えたらもう100万ぐらいは余計に所有権は掛かりそうだけど

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>>4482 eマンションさん

容積率余ってるタワーマンションってどこ？
保留床なんてどこにあるの？団地の話？

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>>4486 マンション検討中さん
その頃には緩和されてるよ。じゃないと建て替え進まないところばかりで困るからね。
仮に変わらないとしても10％ぐらいそれぞれ専有面積減らしたら2万坪保留床作れる。
そしたら建築費ぐらい出てくるよ。

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>>4487 マンション比較中さん
?2万
◯２０００

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>>4488 マンション比較中さん

確かに。
2000坪を700万で売れば140億になる。
その140億で2万坪のタワマンを建てればいい。坪70万で立派なマンション建ててやんよ！

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おめでたいね
そんなに簡単なら、とっくの昔に建替えマンションが世の中に溢れているよ
震度5までに耐える事を想定した旧耐震基準のマンションは安全上、大至急建替えが望ましいのにその大半が98%に含まれている現実。
因みにに市川駅エリアを例に表現すると、マンションの建替えはまだ1棟の実績も無いんだ
建替え成功率2%って事を理解した方がいいよ

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>>4490 マンション検討中さん
仮に３，４坪でも土地の権利あるのと無いのとの違いがわからん時点で定借マンションは手出さないほうが良いよ。
70年後の建て替えの話されてもね・・・。死んでるから知らんわ。むしろ子孫が住むかもわからん売れもしない維持費高い負動産を残すより、死んでから葬式代ぐらいにはなる所有権不動産のほうがいいと思うね。

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>>4487 マンション比較中さん

緩和されるソースは？そのうち緩和されるとか、随分とお花畑な考え方なんだね。
まず航空法あたりから勉強した方がいいよ。

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70年後には地球温暖化で東京に住めなくなるかもしれないから、所有権が欲しいのであれば南極に所有権マンションを買った方がいいと思う。

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例えば、保留床確保の為に全世帯が70平米→60平米にしたところで100戸のマンションですら1000平米にしかならんよ
新たに増やせるお部屋は16戸、建替え費用どころか解体費用くらいにしかならん。
当然、採算が全く取れないからそのマンションを買取りして建替え考えるバカな会社も無いね
つまり差額は区分所有者で負担、出し合うことでやっと成り立つ話しになるよ
500戸くらいあるマンションならいざ知らず、子供や孫から喜ばれるどころか恨まれる事にも
所有権にどうしてもこだわりたいなら500戸クラスの大規模マンションを買うんだね

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所有権物件の区分所有者のほとんどが解体費用さえ持ってない。

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>>4483 4466ですさん
トータルコストが大差ないなら、いつでも売却して現金化できる所有権の方がいいね。

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流石に所有権否定派はちょっと一般論から離れすぎてると思うわ。どちらにも一長一短ある。
定借のほうがそんなに優れているなら全国各地で定借マンションが大人気のはずなのに、そんな話一切聞かない。

解体費用は、集めてる修繕積立金１２，３年分でおおよそ賄えるから後は建替えの手出しが必要なら手出し額の抑え方の問題。手出しするか、解体して土地として現金化して分けるかの差。
あと50年もすれば築70年80年が大量に出てくるので何かしらの緩和措置があるはずよ。（だから高度経済成長期の建物のための建替え議決の緩和があった）
じゃないと日本中がゴーストタウンになるからね。

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将来はわからんけど、所有権マンションは定借マンションと違って今現在、解体準備金として貯めているところは無いから大変だよ
特に所有期間にもよるけど、たぶん区分所有者のほとんどが、その時には高齢者、解体費用も建替え費用もとても出せないだろうな

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結局容積率余ってるタワーマンションも、建て替えで永久に上に伸び続けるタワーマンションもありませんでした。
定借とか所有権以前の問題だわ。

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>>4491 マンション比較中さん

区分マンションの土地の持分を3,4坪って表現しちゃう時点で、マンション買うのやめたほうがいいよ。

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70年後には東京が海になっているかもしれないから、私は所有権マンションは買わない。

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>>4496 匿名さん
いつでも売れると考えてるのなら、、
売れるとも限らないのに
所有権スレで検討されてはいかが？

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>>4502 通りがかりさん
所有権でも売れないマンションが定借だったら更に売れるわけないのに何を言ってるんだ？

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所有権に頑なに
こだわる人はわざわざここには現れないはずですし
何故現れるのか。暇なのか
ここはその様な物件ではないので。
それくらい理解してほしい。

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別に所有権否定派って事は無いけど、リーフシティみたいな大規模マンションと比べたらその7分の1、10分の1程度の規模しか無い、大多数の所有権マンションと比べたらリーフシティの方がいいねって言っているだけだよ
もしリーフシティが50戸とか100戸とかしかないレベルの小規模マンションなら、別に定期借地権として分譲しなくったって土地取得に大した苦労もしないで土地取得出来るだろうからね。
リーフシティは複合開発でなんでも3.7ヘクタールもあるそうな。
マンションだけでなくってイオンもシニア住宅も賃貸マンションもつくる計画。
駐車場だって今どき珍しい自走式駐車場だよ
もし、このクラスの所有権マンションで、この価格で分譲されたとしたら大変な話しだよ

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>>4504 検討板ユーザーさん
むしろ定借にこだわってこの物件検討している人なんてごく少数派では？
価格と所有権と定借のメリットデメリット、立地等々を考えた上で定借にするかっていう天秤にかけて取捨選択するものだから、トータルコストや売却時の動向は気になるよ。
なので、所有権は良くないっていう考え方自体がよくわからない。
買えるなら所有権だけど組める住宅ローン額は決まっているから定借のデメリット、ランニングコスト考えて初期費用抑えて良い場所いい物件にするかは悩んでるよ。

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将来的には建て替えもある程度は進んでいくと思うよ。少なくとも今よりは条件緩和されるだろうし。でもタワマンで建て替えなんて都心の一等地を除いてほぼ無理だろうな。容積率緩和と言っても限界はあるし、建て替えに期待するなら容積率に余裕がある物件選んでおいた方が良い。

建て替えなんて期待してないし70年後のことなんて知らんのでどこかで売るなら定借より所有権が良いかな。最終的には他の条件も含めて総合的に評価するので定借が検討外というわけではないが。

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大規模の所有権マンション、とくにタワマンはほとんどの住民が永住は考えていないだろう。
多くが家族の状況の変化に合わせて10年から20年程度で住み替えると思われる。
立地のいいタワマンなら好条件で売却できるだろう。少なくとも現時点では、購入時より大幅に高値で売れているね。

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定借マニアさんは、所有権マンションはすぐ売れるとは限らないとしきりに言うけど、「じゃあ大規模かつ好立地の所有権マンションで、購入時より高く売れそうもないものを１つでいいから挙げてみて」というと黙っちゃうんだよね。

たぶん、売れてほしくないというただの願望なんだろうなｗ

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このマンションは機械式駐車ではなく、内廊下であるから好き。

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>>4509 マンション比較中さん

この10年くらいのマーケットの中で定期借地権の好立地大規模で購入価格より高く売れてない物件はありますか？

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>>4511 検討板ユーザーさん
定借って永住前提で買うんじゃないの？
売りたいの？

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>>4511 検討板ユーザーさん
すみません。ありません。定借でも所有権でも高く売れてます。

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定借は期限が近づくほど売れにくくなるだろうから、時間の問題だよね。

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私が生きているうちにいい場所に安くすみたい。

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やっぱり定借は永住だよね

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>>4516 匿名さん
はい。中国の方や転売屋少なさそうだから好き。

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つまり値上がりが見込めないと見られてるんだな。

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>>4518 匿名さん
検討者が相場調べてみたらわかると思いますよ。

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>>4519 匿名さん
そういうことでなくて、外国人や転売ヤーは値上がり見込めないと見てるってことでしょ。

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>>4520 名無しさん
はい。外国人や転売ヤー少なさそうだから好きです。

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まぁ永住ならその方がいいかもね

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>>4516 匿名さん

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に…。

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>>4523 匿名さん
その時に売れるか売れないかは運しだい。

というかタイミング次第かな。だいぶ年数が経ってからでは難しいかもね。

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>>4511 検討板ユーザーさん
値上がり率で行ったらやっぱ定借は少し出遅れ感があるので、じゃあこれからバブル終了で価格安定期のタイミングで普通のタワマンは下がらなくても定借は下がるってシナリオありえなくもないのかなってのが気になるところ。
まあ、中国人は定借買わないからね。

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はい。外国人や業者が少なく、実需が多そうだから好き。

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転売ヤーは興味を持たないよね

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はい。転売ヤーいないし実需が多そうだから好きです。

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設備もたんあっていいね
自走式駐車場だし

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>>4527 名無しさん
まぁそりゃ儲からないからね

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>>4526 匿名さん
ですね。実需が多そうなのはかなり魅力的です
C国人がいなければ尚更最高です

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674戸のスケールのあるマンションがいいね
すぐ隣りにイオンがあるからお買い物にも困らない

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>>4532 マンション検討中さん
テナントが何入るのか気になってます

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>>4533 通りがかりさん
店舗型以外にも、一階にも何かしら入りそうですよね

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これから日本は人口急減、団塊の世代の大量の相続と空き家が発生する。住宅の需給がここ数年で急速に緩み、相場が下落していく。
投資マネーの入らない実需マンションは、これから価値を保てなくなる可能性が高い。

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>>4531 マンション掲示板さん
完全な投資目的な契約者は所有権と比較すると少ないでしょうから、割と治安や共用部分の清潔さだったり劣化は維持出来やすいかもですね。

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>>4535 マンション検討中さん
東京23区以外は、すでに中古マンション価格が下がり始めてますからね。。

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住まいを投資としてしか見ることの出来ない人達とは一緒に住みたくないのでいいな
住まいには安らぎを求めているので、快適に住める事が重要、上がった下がったって右往左往する生活なんてイヤだね

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>>4538 マンション検討中さん
ですね。。快適に住める事大優先。
価値が上がったら上がったで嬉しいが
上がらなかったとしても安らぎが得られれば。現状ほぼ先着順だし
熟考するかな

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マンションを投資としか考えてない変な人がよくわいてるよね。
初期費用を抑えて、その金額で投資とか教育資金に回すのはありだと思うけど。

都内の所有権の同規模だと、プラス3000万とか。
月々の支払いは8.5万プラス。その分を余裕資金としたほうが生活は充実すると思うけど。

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J-RITEで　1億を4％でまわせば　年間　400万円　税金引いて　320万円

月25万の賃貸の方がよくないか？

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>>4541 ご近所さん
一億現金で持ってればな笑。
8000万を低金利で借りれんだから、属性が許すなら借りた方がいいと思うんだけど。

そもそもここだと25万じゃ借りれないだろ。
買ってもそれぐらいするのに。

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>>4540 マンコミュファンさん
そもそも値段下がって売るとき残債割れするようなら賃貸の方がいい可能性があるので、買う買わない問題になるので投資的な視点も大事だよ

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>>4543 マンション検討中さん
そんなこと言ったらどの物件も買えないだろw
所有権だって市況が悪いと残債割れするし。

賃貸の25万だとたいした中古の物件住めないだろw
Ｉ－ｌｉｎｋタウンいちかわ　ザ　タワーズウエスト 17階の築17年が26万だったけど、こんな古臭いのに住みたくないわw
資産にもならないし。

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>>4543 マンション検討中さん
そんなこと言ったらどの物件も買えないだろw
所有権だって市況が悪いと残債割れするし。

賃貸の25万だとたいした中古の物件住めないだろw
Ｉ－ｌｉｎｋタウンいちかわ　タワーズウエスト 17階の築17年が26万だったけど、こんな古臭いのに住みたくないわw資産にもならないし。

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>>4544 マンション掲示板さん
すべてのマンションが同じように残債割れするわけではないよ。
現実に、中古市場は都心は相変わらず高騰している一方で東京23区以外はすでに下がり始めている。所有権と定借でも年数が経つほど差が出てくる。
投資マネーが入るほどの人気物件かどうかもでも差がでるだろう。
上がり続ける物件と下がり始める物件のコントラストがはっきりしてきたね。

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>>4541 ご近所さん

その1億円って、誰が貸してくれるの？金利は？

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>>4545 eマンションさん
そうですよね。

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>>4545 eマンションさん
所有権より定借の方が下落率高いので、売却の可能性があるならリスクは高いですよ。

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>>4549 口コミ知りたいさん
それも立地やスペックにもよるからなあ。
勿論、所有権の方がリスクの可能性は低いとは思いますが。

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予算があるなら角部屋が良いのは勿論として
中部屋でこのタイプは気になるなってのありますか？

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>>4549 口コミ知りたいさん

下落率は経年ですか？マーケットの崩壊時ですか？

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船橋タワーで検討してる物件リストにタワーにもかかわらず含まれず。定借ってそういう扱いか。

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>>4553 匿名さん
アンケートの選択肢にのってる比較物件のことか。これだね。

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>>4541 ご近所さん

住宅ローンでもないのに1億円貸してくれる所、早く教えてよ

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最近、現地行かれた方いらっしゃいますか？

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いつの間にか第3期なんですね。

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柏の葉から流れて検討しようと思ったら低借地か、、

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>>4557 名無しさん
2期が長かった分、やっとかって思いますが
2期とどう変わったんですかね。

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>>4558 口コミ知りたいさん

市川の所有権タワマンがこの価格で買えるわけないので、、

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>>4560 検討板ユーザーさん
市川駅ってかなり好立地だと思うんですよね。。
所有権気にしなければ全然アリに思えます
今ならほぼ先着順選び放題でしょうし。

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>>4559 口コミ知りたいさん

よくあるのが、最初の100戸が第一期、それが売れると次の100戸が第二期みたいな分け方だと思います。
戸数は例えなので適当ですが。

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>>4558 口コミ知りたいさん
内廊下、免震、自走式駐車場ですから、これで所有権だったら恐ろしい値段だったと思いますよ。

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>>4563 口コミ知りたいさん
そうですね
ですが不動産価格の加熱する今、特に低借物件では残債割れリスクには気をつけて検討しないと

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>>4564 eマンションさん

そうですね。同じ価格帯で残債割れリスクが少ないのは、なるべく都心寄りの1LDKあたりですかね。
広さなどのQOLが妥協できる方はそれも手だと思います。

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>>4565 マンション掲示板さん

1LDKは狭い。。。

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2人以上だとここ以上いい条件の物件はないと思います。

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>>4567 匿名さん
周辺では確かに。。
悩ましい。。
定借もそんな気にするほどでもないですし

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賃貸でいいんじゃない

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>>4568 評判気になるさん
定借を気にするか気にしないか次第。将来売却予定があるなら避けるって選択もあるし、一生住んで住まなくなったら賃貸にするぐらいのつもりならあんまり関係ない。
値上がり見込んで買うならリスクは高い方ではある。

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>>4569 ご近所さん
賃貸と定借は全く違いますからね

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定借は、土地部分を賃貸する形態です。

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>>4571 職人さん
まあ勿論一緒ではないですね。
分譲ですので。

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船橋市の定借タワーパークハウスブレシアタワー
転落事故ともう一件が殺人という噂もあります
こんな物件になると困るな　

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>>4574 匿名さん

あんた最低な人間だな

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立地はいいし、コンセプトにも共感できるから、いいマンションだとは思う
定借と、自分のライフスタイルがフィットするかは検討は必要だとは思う
まぁ、その分所有権マンションより安い価格設定でもあるし

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分譲価格差、ざっくり3000万円をどう考えるか？
俺にその支払い能力があるなら、その分ここの1LDKを買い増しするけどね

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>>4577 マンション検討中さん
売らずに持ち続けるつもりならそれでもいいんじゃない？
どこかで売る可能性がある人はやっぱり怖いよね、定借は。

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>>4578 検討板ユーザーさん
20年以内位に売却や賃貸に回すとか考えてるなら
結構良さそうにも思えますけど、
実需向けですかね
ここ所有権だったら抽選倍率凄かったでしょうね。。

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間も無く40歳の私としては20年程度住んでから退職金などで住み替えを考えたいですね。
10歳ほど先輩が今の私と同じ30代後半の時に一件目を購入し、最初は住み替えながらホップ・ステップ・ジャンプと思ってだそうです。
でも今も同じマンションに住み続けています。
44歳が分岐点でその後はローンの借入期間が短縮していくので、結果的に住み替えは当面は困難で事実上断念したとの事。
住み替えは今のローンを完済するか？同等の金融資産を手に入れてから考えたいそうです。　
一件目が30代前半なら44歳前に住み替えのチャンスもあったのにと後悔してました。
私もその話を聞いて今真剣に考えてます。
既に出遅れているんで住み替えでステップアップなど冒険出来る年齢ではないようなのですが、頭金は2割位はありますし、35年返済で考えたら支払いの不安もありません。
所有権だ定期借地権だって考える事も大事かも知れませが投資家でもない一般人が資産性とかばっかり考えるより、住んで満足できる家の方がはるかに大事でしたね。

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>>4580 マンション検討中さん
本当に良い事をおっしゃってくださいます。定期借地がどうこうだの買う気もないのに（買えないんでしょうけど）言ってる皆さんには私もウンザリしておリました。私は市川が大好きなので、買う気もないのに無責任な発言をする連中は放っておいて、前向きな議論を希望いたします。

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>>4580 マンション検討中さん
結局、住み替えしたいってことですか？ しないってことですか？

住み替えしないなら定借とか考えずとも良いと思いますよ。
ただ住み替えを考えているなら、資産性はどうでも良いとは言えないですよね？

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>>4581 通りがかりさん
わしたもそう思います。買えない人の意見は無視すべき。

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40歳前にもなると住み替えしたいと希望したところで叶えられる人は限られるって話しですよ
独身ならいざ知らず、家族がいたら、子供がいたら尚更、4、5年で住み替えは困難。
30代前半なら子供も入学前だろうからタイミングよくワンチャンスもあるかも知れないけど、日々の生活を大切にしながら売り時を考えてなんて実際のところ現実的じゃない。
目先のお金を優先して子供のメンタルを無視出来る？
もっと大切なものがあるんじゃない？

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4,5年で住み替えなんて言ってる人いないでしょ。
ここは投資家が目をつけるような物件じゃないのでほぼ実需でしょうから、住み替えるとしても10年から20年くらいじゃないですか？

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>>4582 匿名さん
資産性気にしすぎな人はわざわざここ来ないやろ
実需考えれば超優良物件

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>>4586 評判気になるさん
ん？ だから実需で永住なら定借気にしなくていいって言ってるでしょ。

ただ>>4580の人が最初に
「20年程度住んでから退職金などで住み替えを考えたいですね」
って言ってるから、あ～住み替えしたいのかな？ そうなら資産性も気にしなきゃね、って言っただけだよ。

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> 目先のお金を優先して子供のメンタルを無視出来る？

そんなこと誰も言ってないのにね。
典型的な論点のすり替え。

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お節介

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終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと、詰んじゃうかも。

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>>4590 匿名さん
お節介

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>>4590 匿名さん
その程度で人生詰む可能性あるのであれば
マンション買うのは控えた方がいいのではないでしょうか？
売値は低くなる可能性ありますが
低年数であればそこまで大差は無さそうですけどね。
市川近辺の相場を見てると。
先の未来はわかりませんが。
駅力は高めだと感じます。

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>>4592 口コミ知りたいさん
人生何があるか分からないって話なのに、低年数であれば・・・て前提つけてる時点でかみ合ってないでしょ。

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定借70年の今ですら買う人がほぼいないのに（変わり者は買っちゃう）
20年後にある程度古くなって（内装はリフォームが必要そう）、定借50年しかないマンションを誰が買うの？？？
激安なら買うでしょうけど

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>>4594 マンション掲示板さん

買う人がほとんどいないって、具体的にあなたにとって販売戸数何戸以下から言ってるの？
15戸くらい？

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>>4594 マンション掲示板さん
横から失礼
無駄なひと言が多いと思います。
貴方は興味無さそうですが何故ここへ？
変わり者ですねー

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>>4594 マンション掲示板さん
買う人がほぼいないって、具体的にあなたにとって販売戸数何戸以下から言ってるの？
15戸くらい？また都合悪くなって逃げちゃったの？

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>>4599 評判気になるさん
4597、4598と同一かと思われますね。
定借だからリスクっていう時代錯誤の発想しか持ち合わせてていないようですから。
場違いなネカマはスルーがいいかと。

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