リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

将来解体相場がめちゃめちゃ上がったらどうなる？

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>>6246 評判気になるさん
もし将来、解体コストが高騰するような相場になったら、築70年で臭くて不潔な物件なんて完全に詰みますよ。売ろうにも買い手は付きづらいし、自分で解体しようにも莫大な費用がかかって、結局は「使えないのに持ってるだけで金がかかる」負動産になるだけ。しかも港南のような地歴の悪い立地だと、建て替えても資産価値が伸びにくいからリターンも期待できない。そんな物件を子や孫に残すくらいなら、最初から市場性のある流動資産や好立地の定借物件を選んだ方がよっぽど合理的ですよ。

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>>6247 検討板ユーザーさん
解体コストが高騰したら解体できなくなるのは定借マンションも同じですよ。でも契約上壊さないといけない。仮に10億解体費が上がったとしたら160万程度まとまったキャッシュを求められるかもしれない。

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>>6248 eマンションさん
住環境を冷静に考えれば、市川の方が圧倒的に整っていて、わざわざ臭くて不潔な港南を選ぶ理由は正直見当たらないんだよね。市川は自然も多くて落ち着いた住宅街が広がってるし、教育環境や治安の面でもバランスが良い。一方で港南は下水の処理場や物流施設が密集していて、悪臭や騒音が日常的にあるようなエリア。見た目だけで判断して港南を選ぶのは短期的にはアリかもしれないけど、長期的に快適に暮らしたいとか、子育てを考えるなら、どう考えても市川の方が堅実だと思うよ。

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>>6248 eマンションさん
そうだね。
それでも解体するしかない。定借のリスクですな。

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>>6249 名無しさん
解体費が足りなくなったらって話してるんだけど、、、

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所有権マンションも築100年とかなったら負動産でしょ。
住めないし解体できないで、固定資産税だけ取られるんじゃない。スラム化して行政介入による、解体費の徴収とか。

解体して更地売却にも1円も積み立ててないし。社会問題化して法令で修繕積立金を増やして、解体費用を積み立てろって話にもなるかもしれない。

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>>6251 通りがかりさん
途中から値上げはありえるとのことでした。

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>>6252 eマンションさん
所有権は、築古にまる前に売ればいいんですよ。それなりの立地なら高く売れますから。

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>>6254 マンション検討中さん
築古もう売れないよ。

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>>6250 口コミ知りたいさん
定借は最初から貯めてるからリスクなし

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>>6255 買い替え検討中さん
築古になる前に売る、と言ってるんですけど通じてますか？

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>>6256 買い替え検討中さん
解体費値上がりリスク

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築古になる前に誰かと誰かのババ抜き、いつまで売り逃げ出来るかな？
いや、何歳までなら住み替えできるのかな？
60歳？70歳？80歳？、会社経営者でも無ければローンを組めるの50代前半がやっとだよ
40代過ぎたらローン組めない人だっているのに、行き当たりばったりの人生設計で何とかなると思っているのかな？

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>>6257 匿名さん
解体費の話してるんですけど、、

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>>6254 マンション検討中さん
安易に売れると考えてるのは浅はかすぎると思う。
これまでの常識は必ずしも通用しないのでは？

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>>6260 マンション検討中さん
50過ぎたらローン組まない住み替え検討するのが普通でしょ。

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>>6262 通りがかりさん
買い手がつきやすいマンションの前提

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そうだね
50歳を過ぎたらローンを組まない住み替えがベストだろうね
ババを引かない内に次は60代？そしてその次は70代かな、いったい何歳にまで生きるつもりか？知らんけど、大半の人はどこかのタイミングでババを引いちゃうよ
でも解体準備金どころか建替え費用も積立てないなんて博打だね

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>>6265 マンション検討中さん
50で買ったマンションは永住前提

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