口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-12-23 12:58:18
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
リーフシティ市川 ザ・タワー
-
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
-
交通：総武本線 市川駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：42.70m2～129.69m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 674戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番） |
| 交通 |
総武本線 「市川」駅 徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK～4LDK |
| 専有面積 |
42.70m2～129.69m2 |
| 価格 |
3,800万円台予定～1億9,000万円台予定 |
| 管理費（月額） |
13,190円～40,070円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,890円～17,900円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.93平米～29.64平米
●賃料 : 4,000円～12,100円（月額）
●解体準備積立金 : 8,700円～26,300円（月額）
●解体準備積立基金 : 854,000円～2,593,800円（一括）
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（410戸）を対象として表示しております。
※価格については建物価格および消費税、前払い地代が含まれております。
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
674戸（他に保育施設1区画） |
| 販売戸数 |
未定 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
2026年1月10日（土）より第4期モデルルームOPEN！［予約制］
【エントリー受付中】
「資料をもらう」ボタンからエントリーいただくと「限定WEBサイト」WEB SALON登録用URLをお送りいたします。公式ホームページ未公開情報をご覧いただけます。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期転借地権および定期転々借地権の準共有、定期賃借 借地権の期間2100年（令和82年）11月14日まで約70年 地代:月額4,000円～12,100円●土地権利・借地権種類/一般定期借地権（賃貸権）●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。●借地権の譲渡・転貸/可。※転借地権の譲渡・賃貸は売主への事前通知と承諾等が必要となります（承諾料不要）。）
完成時期：2026年10月下旬予定
入居可能時期：2027年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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6183
通りがかりさん
>>6180 マンコミュファンさん
横だけど、千葉の家賃調べられずに逃げてるのはあんたの方じゃね？
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6184
口コミ知りたいさん
>>6182 匿名さん
ワンルーム5万8千円の平均家賃出して、家賃は上がってないってアホなの？
千葉県だから、家賃5万8千円で市川駅周辺のファミリーマンションに住めるとでも思ってる？
だいぶ痛いよ
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6185
匿名さん
>>6184 口コミ知りたいさん
いいから逃げてないで、自分で調べろよ
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6186
口コミ知りたいさん
>>6183 通りがかりさん
横だけど先に質問されてるんだから、答えないで質問返ししてるだけなら逃げてるよね
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6187
匿名さん
>>6186 口コミ知りたいさん
答えてるけど理解できなかった？
「東京のデータは論外」
理解できないなら、横から口出さないで。
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6188
口コミ知りたいさん
>>6187 匿名さん
>>6168 匿名さん
都合の悪い質問にはスルーして、逃げてばっかりこの人
あなたのアパートは家賃5万8千円で住めても、市川駅のファミリーマンションはそんな値段では住めません、わかった5万8千円君？
なんの参考にもならない話してないで、早く中国の田舎へ帰りなさい。
嘘だと思うなら、5万8千円で住める市川駅のファミリータイプのマンションのソースを出しなさい。
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6189
検討板ユーザーさん
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6190
eマンションさん
>>6188 口コミ知りたいさん
あ、逃げた笑
なんだ、結局千葉の家賃推移も調べられないんだ笑笑
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6191
名無しさん
>>6190 eマンションさん
横からですけど、質問に質問返しして逃げてるのは滑稽ですよ
客観的に見てフェアではないですよね？
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6192
口コミ知りたいさん
>>6191 名無しさん
俺も横からだけど、最初の質問には答えてると思うよ。あなたが理解してないだけで。
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6193
通りがかりさん
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6194
匿名さん
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6195
検討板ユーザーさん
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6196
マンション掲示板さん
>>6193 通りがかりさん
大丈夫？
論点は、マンション相場が２倍になる間に家賃がどれだけ上がったか、ということだったよね？ それなのに今の家賃だけ調べてどうするのよ笑
家賃の上昇率調べなきゃ意味ないでしょうに。そんなことまで言わなきゃ分からないの？
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6197
名無しさん
>>6194 匿名さん
5万8千円の家賃相場のデータより、23区の家賃相場25万円のデータの方がリーフシティに近い統計の体感ですよね？
もちろん上昇率はマンション価格ほどではないですが、10年間でほぼ賃料が上がってないというのは間違いですよね？
それに10年間で2割どころでは済んでいないです。
賃貸は遅行指数であることも加味されていませんし、ほとんど家賃相場が上がっていないというのは極端な発言であり、間違いだったと認めてもらえるならそれで結構です。
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6198
eマンションさん
>>6196 マンション掲示板さん
論点は家賃相場はほとんど上がっていないと、あなたが言った部分ですよ。マンション価格と同じだけ家賃も上がってるなんて私は言っていません。
勘違いしてるならよく見直してください。
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6199
マンション検討中さん
>>6198 eマンションさん
いずれにしても、家賃の上昇率を調べないと意味ないでしょう、と言ってるんですが理解してます？
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6200
匿名さん
千葉のファミリー向け家賃の推移をAIに聞いてみました。
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千葉県のファミリー向け家賃は上昇傾向にあり、特に千葉市（中央区、美浜区など）や浦安市、柏市、流山市など、駅周辺や子育て支援が手厚いエリアで人気が高く、家賃相場も高めですが、物件数や条件で変動します。直近3年で県全体で約7.4%上昇しており、都心へのアクセスや生活利便性を重視するファミリー層からの需要が根強いことが推移に影響しています。
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う～ん7.4%ね。。。
確かにほとんど上がってないというわけでもないと言えばないかな。でもマンション相場に連動してるとも言えないレベルですよね。
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6202
匿名さん
>>6196 マンション掲示板さん
6193はあなたの味方の書き込みだと思うw
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6203
ご近所さん
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リーフシティ市川 ザ・タワー
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所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
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交通：総武本線 市川駅 徒歩7分
- 価格：3,800万円台予定～1億9,000万円台予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：42.70m2～129.69m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 674戸
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