W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

>>2109 マンション検討中さん

豊中、外国人参政権があるの？
豊中終わったな

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ないですよ。外国人参政権
住民投票はありますが、やったことない？んじゃないかな
詳しい方教えてください

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外国人にやさしいというタダのパフォーマンスなきがしますね
実際は全く発動しない政策

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わざわざ外国人を呼び込むようなことしないでほしいわ
あいつら事件起こしても不起訴でしょ

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前と比べて値上がりしました？

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みなさん何年くらい住まれる予定ですか？

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>>2116 口コミ知りたいさん

5年ぐらいで考えてるけどもう少し伸びるかも

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>>2117 評判気になるさん
最短？5年くらいなんですね
こちらはもう少し長く考えてました
出口戦略悩ましい…

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関西から一時的に離れることになったら賃貸に出そうと思ってたけど、ブリリアが大量に賃貸出てるのを見ると供給過多？

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周辺がまだ整ってないのと、クラッシィ－タワーができたらそっちに流れそうですね。もし箕面のマンションを賃貸で検討してる人がいるなら

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ところでマンションの間にできる施設的なのって中身決まったんですかね？

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>>2121 さん

>>2121 口コミ知りたいさん
なかなか決まりませんでしたが、もうすぐ決定するはずですよ。

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特に何があるわけでもないこのエリアに採算性的な魅力はなく、勝尾寺を目指すインバウンド客もわざわざこんなところで降車する事もなく萱野に行ってしまい、さすがに大手の投資はなかなか見つからんのかもね。カフェみたいに個人の店なら考えるかも知れんけど、テナント料はそんな安くはないやろ。

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>>2123 評判気になるさん
それでええ
マンションの下に入る店舗のターゲットは主に船場の住民やろ

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家賃次第ですが箕面船場は人口増えるのでかなり魅力的なテナントだと思います。

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>>2123 評判気になるさん
毎週末隣のホールでイベントやってて人すごいですよ
なので、平日は余裕あって土日は時間帯によっては混雑するカフェになると思いますよ
イベントホールを侮ってはいけません、、、

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マンションの住民と土日だけの客で収益成り立つと思ってる人いるんだ（笑
そんなに賃料安かったら応募殺到でしょう

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>>2126 口コミ知りたいさん

ブリリアホールですね。
観覧のしやすい設計と音響の良さでかなり評判が良く、宝塚歌劇や大物アーティストの公演予定が多数。
今も上演前後に観客が待てるような周辺のカフェはかなり混雑していて需要が高いです。

大阪大学の学生、企業誘致により就業人口の増加、タワー3棟の住民、移転してくる市民病院関係者や患者、などもう需要増が約束されています。

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>>2127 検討板ユーザーさん
間のとこはスーパーと保育所すよたしか

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>>2127 検討板ユーザーさん
この人無知すぎる
もう少し１週間現地見て考えてほしい、、、
学生と周辺住民とイベント客で常に人いるのに、、、

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ズレた書き込みに対しての冷静な回答安心します

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>>2123 評判気になるさん
インバウンド前提はズレていますね。
“遠方から人が来ない＝価値がない”という発想なら、そもそもマンション下の商業を理解されていないのでは？
地元需要で回る仕組みが見えないなら、無理に心配しなくても大丈夫ですよ。

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マンションの住民でほぼ成り立ちますよ
江坂はそれでほとんど成り立ってます

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マンションの隣に商業ビル建設してるのご存じですか？
それだけ伸びしろがある場所ということです

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>>2123 評判気になるさん
ボコボコにやられましたね。

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売れてるみたいですね
値上げするみたいです

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>>2134 周辺住民さん
商業ビルってまさかだいぶ昔にセブンイレブンのあったちっぽけな土地にできるやつの事を言ってる？　あの小さい土地にどんだけのものができるか想像してごらんよ、笑

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7階建てです笑

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>>2137 名無しさん

セブンイレブンがあった土地とはどこでしょうか？

皆さんが仰っているのは阪大西隣のコスモビル建替えのことです。

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めちゃくちゃ素晴らしいけど定借というのが残念すぎるなあ。
定借じゃなければここ一択だったのに。

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みんなにボコられすぎて論点をずらす定借ニキ

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>>2140 名無しさん

…色々察します。
買わないのか買えないのか。
何れにせよあなたはもう掲示板に用はないのに長期に渡り粘着する必要ないと思いますよ。

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>>2142 マンション検討中さん
まあまあ、買いたいけど買えない人がそれでもこの物件が気になり少し嫉妬もあってチャチャ入れたいだけですよ。

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新しい商業ビルかっこいいですね！
楽しみ

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>>2144 マンション掲示板さん
外観が見えてきましたね！いい感じの仕上がりでした

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いよいよ

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>>2139 名無しさん
ですよね、だいぶ昔にセブンイレブンがあったちっちゃな敷地、ワンフロア1店舗ずつ？オフィス？が入るかな。それに大きな期待してるんだね

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>>2147 名無しさん

何を仰っているか全く理解できません。
セブンイレブンがあった？ないですよ。
このコスモビル建替えは、旧建物が築40年程のはずなので、セブンイレブンは存在しません。

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まあまあ勘違いは誰にでもありますから笑
定期借地師匠はいつもボコられて物件価値を上げてくれて感謝してます

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>>2148 名無しさん
まじで知らないんだ、昔そこの1階にセブンイレブンがあったこと。
今あるところに移動したんだけどね、知らないのに存在しませんとかほんと良く言うわ（笑
20年ぐらい前かな、中学の時に習い事の帰りによく利用したなー、ジェットもSSOKだった。
あれっぽっちの場所に商業施設できるってめっちゃ喜んでるってなんて幸せなんだろう。

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>>2149 マンション掲示板さん

定期借地権師匠は、検討スレと住民スレに‘’営業マンが売れていないと言っていた‘’と嘘の書き込みをしてボコボコにされた挙句に開示請求を逃れるために自ら投稿削除した奴です。
まだ粘着しているんですね。哀れ。

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>>2150 匿名さん
さすが師匠！そうだったんですね
参考にします。
いつも定期見回りありがとうございます！

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定借物件がこの価格で売れるから所有権物件は爆上がりですけどね
価格は所有権＞定借で元々は予算がある人は所有権一択で予算の都合で定借ですが今は違うのかもですね。
定借は転売時価格下がってますが実需で老後も住む方には良いと思います

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>>2152 さん
知らぬ間に定借師匠を襲名されていたのですね爆笑

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名誉の定借師匠

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この辺りって散歩したりしてみたけど思った以上に閑散としてるんだよね。なんだろう、居住区域って感じがしないというのかな。賑わいがないとは言わないんだけど殺風景なんだよね。会社が多くて。

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>>2156 通りがかりさん

再掲します。
動画内でこの地域の成り立ちがご覧になれます。
一帯を大阪船場繊維卸商団地協同組合が管理運営しており、開発予定として街全体をデッキで繋げる構想があります。

https://youtube.com/watch?v=eCLjBm...

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>>2157 購入者さん

先程のリンクから視聴できない場合は、HPからご覧になれます。

https://www.comarthill.jp/

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定借選んじゃう時点でリテラシー低い層が集まってるのがわかるよね。
そりゃ話も通じない。

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周りのタワー含めると1000戸くらいあるし、供給過多だと思うので出口戦略しっかりしないとですね。条件の良い角部屋ならともかく、普遍的な中部屋は本当にしっかり考えないと痛い目見ると思います。
残存年数が少なくなると銀行の融資も厳しくなるし、5-10年ぐらいで売るのが良いのかな。

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>>2157 購入者さん
ご紹介くださりありがとう。観ました。
大阪船場繊維卸商団地協同組合の構想ということですが街全体の印象を変えるほどの実行力があるとは思い辛く感じてしまいました。箕面市のホームページを見ても連携を図るとはあるけど具体的な施策や予算組が書かれてなかったので。その辺りどうですか？

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>>2161 匿名さん

実際に大阪船場繊維卸商団地協同組合がこの物件が建つ一帯を先導して再開発しました。
阪大横のデッキはすでに延長できる仕様です。
また、この物件の地代は大阪船場繊維卸商団地協同組合に入りますので継続的な収入があり、周辺整備の予算に充てられます。

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>>2161 匿名さん
是非こうなって欲しいですが
これはさすがに理想的アイデアで、経済面も踏まえた将来的な発展が大きく見込めたらやれるかもしれない。。　といった感じかなと思いました。

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>>2161 匿名さん
箕面市ではなく東京建物と組合のタッグですからね

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街づくり楽しみですね
伸びしろしかない

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>>2164 マンション掲示板さん
行政が関わらずに一帯を変化させられるほどの大規模な開発はできるものなんでしょうか？東京建物視点だとタワーマンションを売り切った時点でビジネスが終了しているように感じますが、旨味ってありますかね？？

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>>2166 マンコミュファンさん

もちろん箕面市も道路整備や市民病院移転など参画し、企業誘致にも積極的に政策を打ち出しています。
箕面市長が東京建物へ投資協議を行い、近隣にラボオフィスが建ちます。
アリーナやホテル誘致も進めています。

今後の開発予定が多数控え、伸び代がある地域です。

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>>2167 購入者さん
アリーナ、ホテル誘致は万博記念公園駅前のプロジェクトだと思いますが、箕面への誘致も現在も進められていたのですね。

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まあ不確定要素が多い方がおもしろいんじゃないの？しらんけど

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>>2168 マンション検討中さん

全て原田市長のＸ投稿からです。

バレーボールアリーナ
https://x.com/haradaryo_net/status/1959942374584373712?s=46&t=q4b3AsIM...

企業誘致
https://x.com/haradaryo_net/status/1965305519935230310?s=46&t=q4b3AsIM...

船場エリアのホテル誘致の可能性言及
https://x.com/haradaryo_net/status/1961366417036775804?s=46&t=q4b3AsIM...

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>>2170 購入者さん
わざわざ各情報をご提供いただき
ありがとうございます。

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箕面船場阪大前駅」周辺の住みやすさ記事が出ていました
ご参考まで
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_01363/

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>>2166 マンコミュファンさん
買わないんだから黙ってみてなよ笑

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>>2172 通りがかりさん
家賃相場なかなかしますね。
今後街がととのったらさらに上がるのかな

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>>2173 検討板ユーザーさん
別に真っ当な意見ではあるし、買わないときめつけるのではなく、
そう思わないのであれば正当な反論をするべきでは？

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住民集まってからのほうが予想は立てやすそうですけどね。何作ったらささるのか

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定借でお得感を感じてもOKなのは、東京大阪の都心部だけ。
とはいえ、築年数と定借残存年数を気にしながら住むのも一つの生き方。

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都心の駅遠いゴミゴミした治安悪い地域に住むぐらいなら、治安良好な北摂かつ御堂筋線直上に住みます。
圧倒的に後者が良いという層がかなりいます。

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ほんとそう思います。
資産価値気にして都心のゴミゴミしたところに無理して住むのは本末転倒
自分の住みたいところに住むべき

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都心＝ゴミゴミしている
イメージが貧困すぎて笑う

街道沿いの何の魅力もない町は、確かにゴミゴミしてないね

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>>2180 eマンションさん

自分で「参考になる」ポチってるの笑えるわ

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都心じゃないと～みたいなコメントする人は、そもそも箕面検討しなければ良い。
物件検討する際は場所から選ぶんだから、ここを選択する人達は箕面に魅力を感じているわけで、それをなぜ否定するかね。
市内はピンキリだけど、市内がいいなら市内で検討しなよ。
箕面に茶々入れる必要なくないか？

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>>2177 匿名さん


都心のゴミゴミした所が嫌になり箕面に決めました。
これから益々外国人（ドバイ攻撃されたので中国人が増えますから）早く引っ越したいです。

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定借師匠、今日もありがとうございます
十三でも元気でお過ごしください

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>>2184 マンション掲示板さん
お忍びでやって来てもすぐにバレる定借師匠(爆笑

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こちらの掲示板は他よりも上品なコメントが多く民度高めでさすが北摂という感じですね。また団結力もある様で羨ましいです。

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売れ行きどんな感じですか？

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>>2186 匿名さん
ものすごい皮肉ですね笑

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>>2186 匿名さん
この掲示板はお上品というか、良くも悪くも北摂って感じですね。
ここまで北摂仕草がでている掲示板はここぐらいじゃないかな。

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>>2178 マンション掲示板さん
でも定借ですよね。。。

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>>2190 通りがかりさん

そうですよ？
それがどうしたのですか？
市内が良い。定借が嫌。
という方は、前提条件が合わないのですから検討から外れていますし、変えられない前提条件をわざわざ書き込まないです。

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その分安いですからね。定借は
ここにいる人はわざわざ書き込みでそんな初歩的なルール書き込まなくても知ってますよ。
ルールブックの再確認ありがとうございます。
定借師匠

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御堂筋直通の新駅直結！再開発！

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>>2193 通りがかりさん
ブリリアはもうタワークレーンを降ろすんですね！はやい！

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>>2190 通りがかりさん

一瞬気になりましたがタワーだけで無く普通のマンションでも50年超えたら色々出てきますよね。
大規模修繕とかで全員の賛成受けれないとかお金出せない家が多くどうにもならなくて頭抱えてるの多いみたいですよ。それなら最初から定借いいなと思いましたし別にお金に困ってないので高値で売り抜くとかの考えでは購入していませんので。

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>>2193 通りがかりさん
ブリリア側、足場外されてきました

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>>2196 検討板ユーザーさん
ブリリアの塗り壁部分ダサ過ぎるだろ

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>>2196 検討板ユーザーさん

このアングルいいですよね。
イメージパースそのままで、むしろパースよりも洗練されていてかっこいい。
他のアングルもどこを撮っても絵になるランドマークタワーです。

物件関係者様、施工関係者様、素敵なタワーを建てていただき感謝です。

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でも定借なんだよなぁ

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>>2199 検討板ユーザーさん

再掲。

そうですよ？
それがどうしたのですか？
市内が良い。定借が嫌。
という方は、前提条件が合わないのですから検討から外れていますし、変えられない前提条件をわざわざ書き込まないです。

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定借師匠、今日もお出ましですね。
師匠のお相手するだけ無駄ですから
そっとしておくのが宜しいかと。

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野党最大のアンチ政策
定借なんだよなあで炎上

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毎回、買えない人の妬みをひしひしと感じる。
購入者や検討者が羨ましくてしょうがないんですよ。
頑張って揚げ足をとりたいだろうけど、毎回毎日ワンパターンで学がないというか土俵にも乗っていないというか。

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グラングリーン大阪サウスの動画
https://x.com/lina888_lina/status/2029580137197617196
中国人アカウントにより拡散されてる

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スレ違いじゃないですか?

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みんないっぱい2棟の写真撮って盛り上げてくれー

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>>2206 口コミ知りたいさん
3兄弟のおかげでいい街になってきました！

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>>2203 名無しさん
すぐ買えないと決めつけるのもワンパターンで品がないですけどね笑
定借を気にするのは当然のことでしょう。安物買いの銭失いにはなりたくないでしょうし。

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>>2208 名無しさん

また来た。
開示請求回避のために消した書き込みも含め全て魚拓取っています。
続くようであればデベロッパーも開示請求に動きますと仰っていたので報告しておきます。

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>>2197 評判気になるさん

これもですね。
一応追加報告しておきます。

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