プレディア横浜高島台ってどうですか？

反町は本当に便利だからな。ヨーサンと区役所が激近だから90歳になって足が悪くなっても車いすで生活できる。それでいて反町駅、東神奈川、横浜駅使える。終の住まいなら反町ですね。

大倉山は道狭いからな。。。

桜木町は賑やかでいいですよね。スーパーがマルエツしかないのが微妙だけどみなとみらいに近いのは捨てがたい。

プレディアは静かに暮らすなら間違いないです。

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>>101 マンション検討中さん
これは本当に同意ですね。反町ほど便利なところそうないと思います。それでいて坪単価が安い。実際の価値と市場価値にだいぶ乖離がある気がします。
まぁどこかのタイミングでみんなそれに気づき始めて値段が上がるんでしょうけど。

反町は三ッ沢下町も使えますしね。プレディアなら三ッ沢下町結構近いのではないでしょうか？

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>>101 マンション検討中さん

反町がいいのは同意です。
高島台に関しては、高齢になり足腰が弱った時にあの急斜面を歩くのは無理があるのでは？

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中学までこの辺に住んでた者です。小学校は青木小でした。
良かったのはやっぱ便利な立地であることかな。横浜駅近くの中受塾に通ってたけど、旧東海道からラブホの間の急な階段を降りていけばすぐだった。
良くなかったのはいずれも当時の話ですが
・生鮮食品等の日常の買い物スポットが弱かった
・栗田谷中が荒れててちょいちょいヤンキーがいた
ってことぐらいですね。坂は慣れれば問題ないしお年寄りも普通に生活してます。

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少ししか出てませんでしたけど、450ですね。一部500overでした。
やっぱり高めですね。

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やはり高いですね。円安なので仕方ないですが

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横浜反町エリアに少ない
新築　68平米からの3LDK～
92平米4LDK 間取りも6タイプ有りますね。
ファミリー層として待ってましたのマンションですね。

大通りから一本中に入り静かそう
日照も良さそうですね

横浜駅徒歩圏内新築ファミリーマンションなので
資産性は固い印象です。

個人的には、選択肢の多いプラン
外観、エントランス、エントランスラウンジ素敵でした～

説明会で詳細知りたいです。

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プラウドを挟んだ横浜駅側の東急賃貸物件に住んでいました。横浜駅近いのに静かでよかったです。
ただバリアフリールートに非常に弱い。子供が生まれた後は、ベビーカー遠回りルート(旧東海道ーシャル横浜経由)でしたが、駅まで15分くらいはかかりますね。
幸い旧東海道側に入り口があったので、まだマシでしたが、妊娠中の妻は坂や階段がしんどそうでした。
この物件はさらに旧東海道からもうひと山超えるので、真夏の横浜駅バリアフリールートはかなり厳しそうな気もします。(道も狭くやや危ない)
手狭になり反町に引っ越しましたが、反町駅は際立つものはないが、横浜駅までのバリアフリールートに非常に強い。歩行者専用道路で子供も好きに歩けるし、公園、役所、大きいスーパー、ドラッグストアもあるので子育てには便利。青木小、栗田屋中も近い。
ただ物件はあまりない。(古い物件が多い、プレミストやリビオ買っておけばよかった。今思えば安かったかと。)

フラワー緑道は東白楽まであるので、プレミスト東白楽まで遠ざかるか、元の高島台に戻るか。。沢渡物件も気になります。フラワー緑道入り口のグレーシアは高すぎる。。クリオは子持ちには流石にラブホなどの治安が。。
平沼橋側は横浜駅フラットだか若者ガヤ感や高架下、度重なる洪水警報が気になる。

以前プラウドヒルトップ中古も検討しましたが、豪華でしたがやはり新築に惹かれます。

こちらは子供が大きくなりバリアフリーをあまり必要としなくなる数年後に出てきて欲しかった物件です。。が気になるので予約します。

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>>108 説明会行きたいさん
とても参考になります。説明会の開催数増やしてほしいですよね。

フラワー緑道良いですよね。
フラットアプローチで歩行者専用（自転車不可）で安心して歩けますしね。
横浜駅まで信号は、フラワー緑道を出て一つのみで利便性の高い緑道かと思います。

昔に遡れませんが
フラワー緑道沿いにある
リビオ横浜反町とプレミスト横浜反町は買いでしたね。

東白楽まで行けば少し価格は下がりそうですが
新築のプレミスト横浜白楽も坪400程らしく
プレディア横浜高島台に期待しています。

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>>108 説明会行きたいさん

プラウドで子育てしてきたのでお気持ち分かります。坂を楽に登るためエアバギーのいいやつ買いました（それでもよいトレーニングになりました）。
平沼橋側への見解もフル同意。

少子化（若者の減少）や日経に出てたような日本人の性行頻度減少トレンド考えると、いずれあの辺のラブホもマンションになるのでは無いかと思っています。何年後になるかは分かりませんが…

ライフサイクルのタイミングに合う合わないは本当にありますよね。

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>>109 マンション検討中さん
ヴェレーナ横浜反町とか、定借だけどパークホームス横浜反町とかもいいですよね。
ただディスポーザーないんですよね。

プレディアってあるんですかね？？

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>>92 マンション検討中さん
低層階中住戸は500万円台中盤～後半程度らしいですよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html?sp

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ディスポーザーはありました?

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>>111 さん

ディスポーザーはありました?

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>>106 マンション掲示板さん

資材コストはとっくにfixされてますから足元の急な円安はあまり影響しません。おそらく140円台の頃かと。

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>>114 名無しさん
ディスポーザーありました

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これから子育て層で新築お望みの方にはまたとない物件だと思いますよ。
自分も子供産まれる前にプラウド買いましたが、上台町公園、台町公園、沢渡中央公園と大変環境良かったです。台町公園は小さな子向けの遊具があるのでこのマンション（当時は重工さんの社宅）の脇を通って何百回と台町公園に行きました。上台町の夏祭りは子供も自分も楽しみました。小学校も徒歩５分以内と電車で1時間かけて来る同級生がいる中、近くて楽させていただきました…
激安の八百屋さん、職人気質の豆腐屋さん、（むかしからある方の）蕎麦屋さん、ラーメン屋さん、煙迸る飲み屋さんと、反町方面のケーキ屋さん、今住んでいるところにはない素晴らしさがありました。

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エレベーターは、3棟各棟に付いていますか？
わかる方いらしたら、お願いします！

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ペット可ですか？

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>>118 マンション検討中さん

エレベーターは2棟にしかないです。高台側にはないです

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>>116 口コミ知りたいさん
本当ですか？以前問い合わせた時に無しと言われたんですが…

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>>121 マンコミュファンさん
モデルルームで見て説明も受けましたよー。

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・ADVANCE棟にエレベーターがないこと
・戸数に対して駐車場、駐輪場が少ないこと
　緑地を無駄に増やさず、駐輪スペースが欲しかった。1家に1台って現実的じゃないでしょ。
・ADVANCE側の入口は非常用の為、CENTRAL？棟側まで回る必要があること
・ホテル街とか急階段の説明がなかったこと
・高島台を強調して凝ったデザインをしていましたが他にお金をかけてほしかった

それ以外は非常に良かったです。値段と折り合いがつけば買いたいです。

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ゴミ出しは、24時間OKですか？

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>>122 口コミ知りたいさん

それは嬉しい誤算でした、ありがとうございます！

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タイミングが悪くモデルルームの予約がなかなか取れない私のような者のために、行かれた方は少しでも情報教えていただけると助かります。
次は頑張ります。

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ディスポーザー助かる～。もう無しの生活には戻れない～

アトリエ菓舎のケーキうまいよ～。コーヒー安いし

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ディスポーザーがついているのはポイントが高いですね。
それにしても公式サイトで設備仕様が非公開なのは何故なのでしょう。
まさかとは思いますがエントリー者限定ページでしか公開されていなかったりしますか？

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>>128
最近の物件は仕様も間取りもエントリー者限定で全部公開なんてのはよくある話ですよ。下手すりゃ仕様が更新されないまま完売なんてのもある。

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反町は住みやすいと思います。
コンビニや医院も多いし。

以前こちらに記載しましたが、反町駅徒歩8分の栗田谷15番地にもマンション建ててます。
旧ヨコシネディーアイエー本社ビル跡地に、トーセイが建設してます。
坂を少し上りますが、こちらは南斜面です。
建設の仕方によっては、坂なしで行けるかもしれません。

それから、反町駅すぐのパークホームズ横浜反町は、1年くらい前に売りが出た時は、中古で7000万台だったかと。
定借のため、毎月、管理費とかに加えて、将来の取り壊し積立金を払う必要があったと記憶しています。
参考までに。

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モデルルーム行ってきました。
内装設備は文句なし、バリエーションも豊富で素敵でした。
ただ、価格が高い。横浜から徒歩圏内かもしれないが、これから受験等を控えるファミリー層には高すぎる。億近く出すなら、他を選びますかね。残念。

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>>131 名無しさん
ちなみに億出すなら他にどんな所が候補になるんですかね。
武蔵小杉とかは、1.3億円とかですし、、
港北区？青葉区？
中古ならともかく、新築と比較した場合、当物件も割高ではない相場が辛いですね

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３LDKで武蔵小杉駅近タワマンで探すと、築10～16年で0.9～1.3億円くらいですかね。築浅（４～６年）だと1.2～1.5億。

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>>131 名無しさん

やっぱ@450～@500ってとこですかね、、、

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プレディア横浜高島台の公式ポームページへアクセスできないのだけど、わたしだけかしら

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>>134 マンション検討中さん

それにしても400でも高いと言ってた方は消えてしまいましたね。そういう方はどこに流れるのか知りたいです。

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>>136 マンション検討中さん
私もそのうちの1人ですが70m2で9000万円台というのは身の丈に合わないなという印象です。大船か新横浜で検討進めようかと思いました。

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反町も高くなったな～
横浜寄りなので余計に高いのか

グランイーグルの中古なら7000万（2LDKになっているのを3LDKにリフォームが必要だけど。

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>>136 マンション検討中さん

近傍の新築3LDKだと価格的には羽沢横浜国大のリビオがギリですね。
中古でも築浅でリフォーム考えれば8000万必要ですか。築古で6500？
高くなりましたね・・・

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駅3分のフロントタワー未入居が@900、5分のグレーシアが@600、5分でラブホ付きのクリオが＠450であることを考えると、12分だけど住環境良好のここが＠450なのは飲み込むしかないかな。

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>>140 買い替え検討中さん
相場的にはそうでしょうね。

マンション相場とともに収入や資産が増えてないのが辛いところ。

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5月末までのモデルルーム見学会は全部満席ですね。見学会参加から一歩先に話を進めたいという方はどの程度いるのか気になります。噂には聞いてましたが、あの価格レベル実際に提示されると、やっぱりお高いのねとなりました。

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>>142さん、見学会参加されたのでしょうか？
価格帯とこの物件条件で、どういった層の方が購入決断されるのか気になります。

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>>143 匿名さん
見学してきました。モデルルームは広いテラス付き4Lタイプで、3Lをお求めだと、90平米超の部屋を見てもリアリティを感じず、ただただ広いのねという印象が強かったです。子育てするにはとても良い環境ですが、ロケーションに強いこだわりがなければ背伸びしなくても良いかなと思いました。外観も共用部も豪華ですし、部屋の内装もいくつか見たモデルルームの中では上位の部類で、予算的な心配さえなければ良い物件かなと。

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>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます、同じく見学会参加してきました。一番手頃な高台側はエレベーター無し、駐車場が少な過ぎるのが気になりました。メインエントランスの目の前が月極駐車場とのことでしたが、戸数に対して駐車場が少ないなと。

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>>144 マンコミュファンさん
おおよその価格、分かりますか？

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こんな感じ

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南棟のアドバンスコートは1フロア10部屋でエレベーターがないというのは、ピーク時だと意外と大変かもしれませんね。点検時や引越し等で1基使えなかったりすると、上層階だとストレス感じるかも。

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>>147 マンコミュファンさん
インターネットへの無断掲載禁止、的な注意書きが見えますが大丈夫ですか？

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それにしても物件価格高騰してますね。サラリーマンの可処分所得そんな上がってないのに。どんな人たちが買うのか気になります。

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