プレディア横浜高島台ってどうですか？

ここの購入検討のためにこの掲示板でいろいろ学んでるド素人なんですが、

リビオ横浜反町
「横浜駅」徒歩14分

プレミスト横浜反町
「横浜駅」徒歩16分

プレディア横浜高島台
「横浜駅」徒歩12分

これは価格に影響ありますか？
あと、ざっくり計算してみたら、388～578でした。お部屋によってかなり差があるんですが、440はどこからきたんですか。

他の方も仰ってますが、ここは横浜からの行き方が3通り提示されてますが、子供には自分で気づくまで、歩道橋～台町公園横切るルートだけを教えようと思ってるんですがどうでしょうか(治安的に)。夜行ってみましたが、ヨドバシのあたりは塾終わりの子供や迎えの車行列のようでした。

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>>322 前向き検討中さん
予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。
正式価格でたんですか？？

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セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。

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>>322 前向き検討中さん
横浜駅西口、鶴屋町あたりはベースとして油断できるほど安全な場所じゃないですよね。5月12日にも3丁目で成人男性が強盗に遭ったとニュースやってましたし。歩道橋ルートは比較的人の目につきやすいですが、それでもお子様が小学生だったら、夜間1人で歩かせるのは少し抵抗感あります。

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この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う

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>>308 マンション掲示板さん
昨今の物価高騰も考えた方が説得力がありますね。

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買わない人は買わない、買う人は買うが全てですね。

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>>327 口コミ知りたいさん
君はどう考えるの？

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>>329 デベにお勤めさん
新築プレミアムの110%の根拠から理解出来ません。

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>>330 マンション掲示板さん
で、君はどう考えるの？

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>>323 坪単価比較中さん

正式価格、まだ知らないです。価格帯の1番高値で計算してみました。

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>>331 デベにお勤めさん
素人なので全く分からないです。
ただ%の根拠が全くないのとリビオが面積商品が違うのに比較してることが理解出来なかったのでコメントしました。
寝るので返信いりません。

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意見するのは自由だけど代案もないんじゃね～
ぐうの音も出ないんだろうけど、＊＊＊の遠吠えはダサすぎちゃうかな～

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職場が有楽町なので、プラウドの新子安も悪くはなさそうだなと思い始めてきました。1ヶ月考えても決心まだつかないです。

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プレディアは1次取得の素人やリセール気にする人には難しい物件だと思うよ。
残債割れなんて気にしません！新築の高島台物件が欲しいんです！っていう人じゃないとね。
新子安のプラウドがいくらか知らないけど、ここより手は出しやすいだろうね。

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考えても決心付かないってことは無理にご縁を結ばないほうがよいってことかと。

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新築プレミアムは周辺中古の1～2割増しぐらいが一般的。リセールバリュー高くない反町周辺だとインフレ考慮しても2割増もいかんだろうね。

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>>333 マンション掲示板さん

318で新築プレミアム110%についてコメントしたものです。

あくまで私が考える一意見としてコメントしただけで、これが正解とは限りません。とくに理解を求めているわけではありませんので、ご賛同いただかなくて結構ですよ。

ただ否定されるならせめてご自身のお考えを持ち合わせたうえでされるべきかと。「素人なので全く分からないです」では考えることを放棄した子ども同然ですよ。ふだんの仕事でもそのようなスタンスなのでしょうか？よい大人であればご自身の意見を持って反論するべきだと思いますが...

他の方でもコメントありましたがこの物件はあなたのような素人には向かないマンションだと思います。もう少し経験や勉強をされてから検討されることを切に願います。お言葉ですがそのレベルではプレディア以前にマンション購入自体をお辞めになった方が賢明かもしれませんね。

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昨日、高島台の方は雨降りましたか？
内水ハザード、どんな感じですか？

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やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

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