口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-05-02 21:36:27
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yotsuyahills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154967
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
ピアース四谷Hills
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所在地：東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番）
-
交通：中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 徒歩7分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：30.27m2～70.00m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 25戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉１-18-6、25（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線・南北線、JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
30.27m2〜70m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC5階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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366
匿名さん
70平米あれば都内で4人で暮らすなら十分な広さでしょう。これで足りない人はどういう生活してるのか、むしろ知りたいぐらい。
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367
マンション検討中さん
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368
匿名さん
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369
マンション掲示板さん
>>365 eマンションさん
率直で地に足のついたコメントありがとうございます。
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370
口コミ知りたいさん
>>366 匿名さん
例えば四人それぞれが個室を必要としてたら無理ですよね？
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371
名無し
>>362 マンコミュファンさん
なら対象から外せばいいだけなのに、なんでここでウロウロしてますの？！気になるのかな～
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372
マンコミュファンさん
当方の感覚では70㎡台は1LDKで間取りしたい面積ですね。
90～100㎡台で２人暮らし
110～120㎡台で夫婦+子供
というところです。
さらには、都心部に同面積帯のセカンドハウス、そして軽井沢に別荘を保有するのが、都心暮らしのコンセンサスと思っていましたが、皆さんはいかがですか？
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373
通りがかりさん
>>372 マンコミュファンさん
つまらん。消えろ。
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374
匿名さん
立地を売りにできない物件が間取りとか広さとかアピールするんだよ。ここは立地を売りにできるから間取りとか広さとか言われてもピンとこない。
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375
マンション比較中さん
言うてたった25戸の小規模マンションですからねぇ。
欲しくない、買えないって人たちの顔色をうかがわなくても
希望者だけ相手にすれば普通に売りさばけるんじゃないですかね。
世の中にはこういうマンションが欲しい＆買える人もいるってだけの話です。
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376
マンション検討中さん
>>356 買い替え検討中さん
ヒマヒマなんじゃない？明らかに営業が書き込みしてるのわかる
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377
匿名さん
ポジ投稿の「参考になる」ボタンを営業の皆さんでポチしてるとするとウケますね。
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378
口コミ知りたいさん
>>305 匿名さん
四谷駅周辺は、おそらく風致地区、景観条例または高さ制限があると思う。出来てもアトレと同程度かと。
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379
評判気になるさん
>>377 匿名さん
それ、実際やってるらしいよ。
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380
名無しさん
>>378 口コミ知りたいさん
四ツ谷駅は都市計画緑地内です
建築制限厳しいです
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381
匿名さん
良い子の皆さんは淫に新築に固執せずに、周辺の中古マンションにも目を配りましょう。
資産価値の維持には適度な規模感とゆとりのある広さがキーポイントになります。
いくら四谷エリアとはいえ、小規模かつ狭小部屋の資産価値は………であります。
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382
匿名さん
むしろリセールを考えたら広さより部屋数の方が大事ですよ。
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383
マンション検討中さん
毎月、管理費3万+修繕積立金3万(初年は数千円だけど年々値上がり)+駐輪場使用料等、は正直きついなと。
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384
マンション検討中さん
説明会に行ってきました。50平米以下の部屋を中心にかなり売れ残っている様子で、全体的に申込みが入っている部屋のほうが少ない印象でした。
閑静で子育てに良さそうな立地でしたが、いかんせん部屋が狭すぎるのと維持管理費が高いのとで、私は購入をやめました。(2億円のローンが通れば67平米の部屋に住めるようですが...無理！)
ただでさえ小規模なので、空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそうで心配です。管理費も番町エリアの超高級マンションより高いので、住みかえのリセールでも簡単には売れないかなと。近隣の中古物件には駐車場がありますが、ピアース四谷hillsには駐輪場しか無いのも特徴です。
説明会に行くとモデルルームに通されますが、最も広い部屋の間取りであり、実際はモデルルームよりも2～3回り狭い部屋のほうが多いのでご注意ください。
私は買うのを諦めましたが、南側の日当たり、西側の眺望、は間違いなさそうです。立地も今のところは静かです(これは1階の店舗によるかもしれません)。これから検討される方の参考になりましたら幸いです。
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385
eマンションさん
>>384 マンション検討中さん
＞空き部屋があるとそのぶん入居者の修繕費用の負担が増えそう
なんでそーなるの？
ピアース四谷Hills
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所在地：東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番）
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交通：中央本線（JR東日本） 四ツ谷駅 徒歩7分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：30.27m2～70.00m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 25戸
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