エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

>>20 匿名さん
単純にコストの問題で、ほとんどの物件が採用していないので
「なくても売れるか」となると売れるので不採用になります。
キッチンとリビングとダイニングそれぞれ別系統で操作できるのが普通ですが、2系統以上のシステムは高くなりますし、
リビングとダイニングを分けなくて済む様な広さの間取りの物件では物件価格を抑えるニーズが高いので更にキッチンに採用されることはかなり少ないと思います。

キッチンは滞在時間もありますし、
寒さも感じやすいので入れて欲しいというニーズは有るのは分かりますが、伝統的に入れてない物件が多いのでそれを追従してるんですね。

窓や戸がある上で樹脂サッシですらないとかなり堪えますよね。
来年からやっと省エネの規制かかりますし、2030にはZEHが最低基準になる前提ですから、
今時はもともと床暖が必要ないキッチンを作って欲しいです。

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キッチンの足元ってほんと寒いです。
以前親戚の戸建てに行った時、床暖房付きのキッチンが快適でした。
でも食材や調味料を下の棚に入れたりパントリーの下段だと
床暖房のために温まってしまう可能性もあるかなとは思います。
なので暖かいスリッパや靴下で工夫するしかないかなと思います。
床暖ありの洋室はどんな用途があるでしょうか。
ウォールドアなので個室としては子どもの小さい頃とか
お客様用とかテレワーク部屋とかがいいのかな。
あとは開放してリビングにするとか。

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床暖付きの洋室は、いろいろと使い方はあると思います。
リビングと一体化させて、くつろぐときにはこちら側を使うとか、
子供部屋にするのもあると思うし。
ないよりはあった方がいいように思う。後からつけられるものではないですし。

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まだ詳しい設備・仕様については出てきていませんが
間取り図を見る限りでは、かなりよさそうな感じなんですよね。
恐らく、食洗機は標準で装備されているかと。
ミストサウナとかもついているようです。
ミストサウナは、浴槽に入れないくらい疲れているときに
シャワーを浴びながら使うとかなり体が温まると聞いたことがあります。

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ここの単価どれぐらいですか？

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1期1次販売の概要でましたね。20戸供給と好調のようです。

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>>26 マンション検討中さん

いよいよですか。

ちなみに20戸供給だと好調なんですか？

1期で3割販売というのは、最近のじっくり販売傾向や中規模？物件の営業規模から考えると反響は悪くないと見える感じなんでしょうか。
売れ残りを買い叩いて購入するのでなければ1期が買いなのはわかるのですが、なかなか度胸が必要ですよね。
好不調というよりは、自分達に必要な不動産かの見極めが必要ですね。

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>>21 口コミ知りたいさん

チラシ入りました。
ZEH-oriented 断熱5 一次消費6なんですね。

とうとう浦安の元町側にも時代に追いついたマンションが建つと。

アフターサービス期間も長期でついていて安心。

チラシの誤字はご愛嬌（コーキング＝コーチング）

駅から近くはないですが小学校と中学校に近いのは悪くないですね。

一階にはペット足洗い場、共用トイレ、来客用駐車場、EV充電対応平置き駐車場、駐輪場はおそらく半数以上が屋内など、注目

機械式32台はなかなか管理費も修繕費も重そう。

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3月から案内開始してこの短期間で20戸供給は、このご時世悪くないかと思います。
概要みると68.45平米で管理費14200円、修繕費6900円の合計21100円と、頑張ってる印象で、高いのかと思いきやいい水準ですね。近隣のマンションは3万近いものが多いです。

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1期1次の段階での数はHP等へ反響を見繕って売主が決めるものですから、
まだまだ状況不明ではありますが一応の目論見としては良い滑り出しって事ですね。

管理費は約208円/平米　と確かにお安めですね。
機械式が多いとはいえ、エレベーターが多分1機ですしディスポーザーもないのでそのあたりが利いているのか。
管理人や掃除の短時間化や定期清掃の適正化か
それとも駐車場収入をあてにして管理費に繰り入れているのか。
ZEH-orientedなので共用部の冷暖房費は抑えられているんでしょうね。

変わって
修繕費は約101円/平米。　　　大丈夫か。
ちょっと引く位に安いんじゃないでしょうか。
段階積立だと判断できないので均等積立だと幾らなのかが知りたいですね。
当初負担を安くして「各自NISAなどで運用しとけ」と云う剛腕計画なのかもしれませんが。
最低でも修繕200円／平米と考えれば結局月額3万円程度　
モデルルームで聴くしかないですね。

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管理費、これでも高いほうかなと思ったんですが、安い部類に入るんですか。何もかも高騰してるのかな。修繕積立金はあちこちで段階的に値上がりしていくと聞くので、皆さん覚悟はしてるでしょうけど。
1LDKで4,198万円～と聞くと高いなと思ってしまいましたが、平米数が大きめなんですね。しかもその広さの理由はサービスルームとか納戸とかではなくて、ストレージ他収納にあてられた面積の大きさなので、永住も可能かもと思いました。

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もうすぐ第1期2次開始とのことですが現状何戸ほど供給済みなのでしょうか。
完売ペースですかね？

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>>31 匿名さん

管理費はマンションの設計と契約の内容を見ないと具体的には判断出来ませんが、
昔のコスト感覚で契約据え置きしている中古と今のインフレ気配で設計した新築だと事情はかなり異なりますね。「適正価格かどうか」が重要かと思います。

納戸ではなくて収納？ですか？
部屋ではなくて収納に力を入れたプラン作りなんですね。
そこまで検討できてませんでした。
詳しくありがとうございます。

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>>32 匿名さん

20戸表示のままで
一期一次の先着順に移っている様ですね。

期日抽選ではなくて20戸全部を先着順にしたのか。
モデルルーム行ってなくて分かりません。

1期2次は4/7更新時点で「4月上旬販売予定」となっててよく分かりませんね。
次の更新は4/22となっているので、
情報クローズ気味で販売進める感じなんですね。

売主も1期は手探りな感じ

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マンション検討初心者です。
資金的には安い下層階を狙っていますが、一般的に上層階と下層階だとどっちが早く売れやすいとかありますか？
2階だと水害怖いですかね。。。

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>>35 マンション検討中さん
上下の金額差によると思います。1階上がる毎に100万アップとかなら、下層階の方がコスパいいかも。2階なら水害は大丈夫かと。

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・第1期1次は20戸先着順販売
・第1期2次の販売戸数が未確定の為、予告物件概要は第1期2次以降の全販売対象住戸（39戸）を対象

つまり1期1次は1戸も売れなかったってことですか？

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>>37 検討板ユーザーさん
総戸数59だから1次全部売れたのでは

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>>38 名無しさん
ホームページみると既に1期1次の概要が落ちており1期2次の予告広告になっているのでこの解釈で合っているかと。新築が他にもある中で、売れているとみていいのでしょうかね。

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>>39 匿名さん

確かに4/8更新になっていて
先着順販売の記載はなくなってます。

どういう事なのか

20戸売り切って先着順がないなら更新は誤りだったのか？

まぁ、キャンセル出たとか言えば後から出すこともできますし、事実がどうあれ良い住戸があった方が買い手も良いし。

モデルルーム行けば分かることと思って振り回されなければいいか

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