ザ・千里タワーってどうですか？(その8）

ここの掲示板、負のオーラが渦巻いてるな。

そりゃそうです。負の建物ですから

何やかや言っても、
その心はやっぱり、「妬み」か・・・。

つまらん。

>だから普通のサラリーマンだって。今も車運転しながら書き込んでるのに、よくそれだけ妄想するわ。バレバレって？何がって言いたくなるわ。関係者ならこんな火をつける書き込みせんやろ。いちいち反応してくれて有難う。

普通のサラリーマンが、午後はずっとここのチェックと連投で、おまけに「車運転しながら書き込んでるの」？どんな暇な会社やねん？

度々のまぬけな投稿見ていると、結果的にモンセーヌに火をつけてしまったとしか思えんね。

モンセーヌをGoogleと「事実は小説より奇なり」と言うのがよくわかる。

http://mikle.jp/mansion/thread/47449
より

49：購入経験者さん
[2009-06-17 03:48:00]
モンセーヌ南茨木に住んでいて、もう一つ　義理の母にまで　勧めた者です。
これ以上の住まいを　求められるなら、ご自分の一戸建てしかありません、との
阪急不動産の担当者の言葉。　南茨木のモンセーヌは　モンセーヌ中でも最高との
触れ込みだった。　だから、近隣よりも　一千万円がた　高かっても皆さん納得されて
購入された。　また、ある担当者は　床スラブの沈降が　構造に起因するものか、その
時は　どうするのか　？　との疑問に　苦しそうに　「ただでは済まないでしょうね」
といっておきながら、結局　ただで済まなかったのは　住民で　皆さん　コンクリ床
が　たわんだ　最高級の　モンセーヌに住んでおられる。　「ただでは・・・」の御仁
は　ジオのパンフに写真入りで載って　いかに　ジオがすばらしいかを　説いておられた。
住民が　アホと　とられるか、阪急がタフととられるかは　皆さんの　ご判断にまかせる。

ただ、黒部の太陽　の　関電会長　２代目阪急社長の　太田垣四郎の末裔に　この話を
したところ、嘆かわしいが　もはや　影響力が無い、せめて　親父（北大阪急行　元社長）
が　生存しておれば、との事だった。　「角さん　次第」ともいわれた。　阪急の体質が
変わったとしか　言えない。

で？このでかい欠陥物はいつまで放置かね？阪急さん他所で商売してたらダメダメ。

阪急はイメージと裏腹にタフだよ。
阪神は意外とマジメ。
結局、声のでかい奴が勝つんだよ。

ここの掲示板で、モンセーヌと札幌の住友不動産耐震偽装を知った。
こういう物件を掴んでしまっても、消費者は弱いよね…

モンセーヌでもジオでもない阪急不動産物件、『風雅苦楽園』の評判はどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32360/

なぜモンセーヌでもジオでもないのか、何となくわかるような・・・。

「そうか、阪急不動産て悪い会社なんだな。住商も竹中も。これらの会社がからんだ物件はやめておこう。」

否定的なコメント（品性のないのも含めて）の方は、検討者がこのような判断をすることを目的としているのですか？

それはそれで掲示版としては、少し問題があると思いますが。

激しく同意

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会社関係に対する「恨み」か、物件に対する「妬み」だろうね。
そうでないといきなり「取り壊せ云々」など、感情的な言葉はでないだろう。

恨みや妬みの気持を少しでも正当化するため、「事故」や「過去の事」を
持ち出してくるのだろう。

まっとうな気持ちで、まっとうに主張するならここでは無理なことぐらい
わかっているでしょう。
評判を落とすのが目的ではないだろうね。

だ・か・ら・恨みや妬みは無いって。欠陥物件の顛末がどうなるか楽しみなだけ。ついでにストレス解消の
書き込み。申し訳ないね。でも諸悪の根源は竹中と阪急ね。一生非難あびてろ！

>一生非難あびてろ！

→　やっぱり・・・・だろう？

頑張って勝手に関係者だと思って妄想書き込みしててね。
貴方らの書き込みは住民の方にはつらいだろうなぁ〜
止めた方がいいのになと思い昼から書き込んでましたが伝わりませんね。
○○だからですか？

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>966さん
そう、○○だから伝わりませんよ。
多分、住民は見ていないから気にすることないですよ。
彼らの好きにさせとけば？

私？　　私は彼らを◎◎して楽しんでる老人です。

>貴方らの書き込みは住民の方にはつらいだろうなぁ〜
住民が住んで辛いようなマンションを建てるなよ！

そして無関係といいながら、何でそこまで執着するの？自分の仕事をしたら。

どこかの事故物件とそっくり！

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html
より

第19回　ネームバリューに騙されるな！
2004. 11. 29

先日テレビを観ていたら、欠陥マンションについて放送されていました。
「床が沈むマンション」です。そんなアホナ！と思うかもしれませんが、事実
です。

そのマンションは、大阪府茨木市に建つ「モンセーヌ南茨木」という、今から
６年ほど前に完成したマンションです。
総戸数166戸、平均価格約5000万円、平均坪単価198万円の高級マンションです。

売主は阪急不動産、施工は大林組でいずれも一流企業。

購入者は入居してすぐに部屋の中の扉が開かなくなったそうです。床と柱の間が
部屋の真ん中にいくほど隙間が大きくなっていきます。最大で４cmのたわみが
生じていました。

何故このようなことが起きたのでしょうか？

このマンションは「アンボンドスラブ工法」で施工されるはずでした。
「アンボンドスラブ工法」は、コンクリートスラブ（床）内にあらかじめＰＣ
鋼材（ワイヤー）を配置し、それを緊張させることにより、上向きの吊り上げ
力と圧縮力を作用させます。

「アンボンドスラブ工法」により、在来工法にある小梁がなくなり、すっきり
とした天井で広い空間が確保できるのです。

ところがこのマンションは30cm間隔で配置するＰＣ鋼材が全く入ってなかった
というのです。

外から見ると「アンボンドスラブ工法」ですが、実際は在来工法、しかし小梁
がないためにコンクリートの重みで床が沈んでいくのです。

売主の阪急不動産は「我々も聞いて驚いた。まさか大林組がと思った。」
施工した大林組は「設計事務所からの図面にＰＣ鋼材がなかった。」と責任の
なすりあいです。

いくら図面にＰＣ鋼材が入ってなかったからといっても、そのまま施工したら
どうなるか技術者ならわかるでしょう！ホンマ信じられんわ！

阪急不動産と大林組は欠陥を認め、住民に謝罪し、166戸中164戸の住民が、
補修か買取で合意したそうです。

その条件は
１）補修
　　床を現状（たわんだままの状態）で固定し、コンクリートを補強する。
　　補修工事の期間約１年半の仮住まいに対する迷惑料200万円、工事後の補償
　　として時価の６％を払うというもの。

　　コンクリートは沈んだままですが、内装をやり変えて床は水平になります。
　　でも天井高は低くなりますよね。躯体がゆがんでるところに住み続けなけ
　　ればなりません。

２）買取
　　時価で買い取り、迷惑料といて100万円＋引越し費用30万円を払う
　　というもの。

　　時価っていくらだと思います？販売価格の約65％ですよ。5000万円なら
　　3250万円。その金額でローンの抹消ができて、余裕のある方は
　　「こんなマンション住んでられるか！」と合意したかもしれませんが、
　　そんな人ばかりではありません。


それにしてもよく166戸のうち164戸と合意できたと思います。よっぽっど
阪急不動産と大林組の口がうまかったのかと思ってしまいます。
みなさん、そう思いませんか？

さらに住民が現場で調査をすると、コンクリートの中からボロキレが出てきたり、
床から電線や資材ゴミが出てきたそうです。

また、コンクリートの天井にドライバーを差し込むと、奥までズルズル入って
いきます。コンクリートの中が空洞でスカスカ、鉄筋のまわりにコンクリートが
まわっていません。本当にひどい施工状況です。

で、166戸のうち２戸の方はどうしたかというと、契約解除を求めて裁判に
訴えました。購入した価格での買戻しを求めています。

高額なマンションを購入したらパンフレット通りに施工されていなかった、
だから買った値段で引き取ってほしい、当然の権利だと思います。
一旦は合意したものの、今後も裁判に訴える住民が増えそうです。


施工した方たち、あなたたちは本当に技術者ですか？
家というものは住民の安全を確保し、快適な生活を送るために購入するものです。


大手だからといって安心はできません。実際に施工するのは下請け、孫請け
業者です。下請け、孫請け業者は大手の下ばかりで仕事をしているわけでは
ありません。中小の下請けの場合もあります。

売主も施工もネームバリューやブランドに騙されてはダメですよ。


今週の「新着四天王コラム」で物件のプロ印南　和行さんが
「建設会社は大手だから安心？」というコラムをアップしています。
こちらも読んで下さいね。
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000092.html

「竹中工務店、２０年までにＣＯ２排出ゼロのビル」
そんなんいらないよ。座屈したらちゃんと周りにも説明して
また修補したら、どのようにしたのかちゃんと説明するように
してくれたらいいよ。所詮竹中ではできないか・・・

早朝より使命感を背負っているかのような書き込みご苦労様です。貴方のおかげで誰かが救われたんでしょうね。と言われると嬉しいでしょ。
実際は単にストレス発散してるだけ？いやいやそんなこと無いよね。
頑張ってね世直しさん

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いや、恨んでるんでしょう。
モンセーヌの被害者か、竹中にひどいめにあわされたか・・。

車運転しながら掲示板に書き込みしたり、充填剤注入しながら掲示板に書き込みするのは事故につながります。お止め下さい。

>>969

>売主の阪急不動産は「我々も聞いて驚いた。まさか大林組がと思った。」
>施工した大林組は「設計事務所からの図面にＰＣ鋼材がなかった。」と責任の
>なすりあいです。

今回の事故だと、

売主の阪急不動産は「我々も聞いて驚いた。まさか竹中工務店がと思った。」
施工した竹中工務店は「下請けどうしで引継ぎがなかった。」と責任の
なすりあいです。

かな？

要は事業主や売主に技術も経験も責任感もないから、施工会社に丸投げして同じことを繰り返すんではないのかな？社名の不動産とは名ばかりで、設計も監理もできないから、言われるがままに安く上げるために設計・施工・監理を同じところに任せ、事故や欠陥につなげてしまう言わば人為的欠陥や事故ではないかい？

大事故にも関らず、引渡し日に間に合わせるために、専門家の質問にも答えず大急ぎで修理すれば、どんなことが将来起こるかわからんと思うのは私だけだろうか？

なぜか、竣工予定日、引き渡し予定日が実際には、当初より1カ月近く「早く」なったのはご存知かな？

なんでなんで？

>施工した大林組は「設計事務所からの図面にＰＣ鋼材がなかった。」
プロとは思えない発言だな。設計図に＊＊と書いてあったら死ぬのか大林組！ちょっと小学生レベルだったな。

>なんでなんで？
簡単な理由では？
まあ勿論余裕もみていたのだろうけれど、追加のコストを少しでも安くあげ、資金回収するには、早く工事を終わらせるのが一番かな？

>プロとは思えない発言だな。
プロがいなかったのでは？
監督の厳しい事業主ならそれなりに慎重になるはずだろう。

空中ジャッキアップが一回で済んだから？二回せんで大丈夫なん？

>なんでなんで？
作業工程跳ばした分予定より早く終わった。物件も終わった。ここも終わった。

>974
怖いねぇ～。

パート9作りますね。

ぜひ、作ってください。

いつの間にかPart9ができている･･･。
こりゃ当分グダグダ続きそうだな。

グダグダねぇ、
同じ話の蒸し返しばかりだけど、
それでいいのかねぇ？
それが、いいのかねぇ？

仕方なかろう。
期待が大きかった分、失望も大きい。どこかの政権みたいだ。
それから、この前代未聞のタワーの行く末も業界注目の的だ。

貧乏人がうろうろするな気持ち悪い　指くわえて中古物件がでるの待ってろ

＞前代未聞のタワーの行く末も業界注目の的だ。

「行く末」がわかるまで、ずっと毎日張り付いてるの？
いつまで「注目」するの？
う～ん、ちょっとなぁ・・・・・。

僕も注目してます。

最下位やった頃の阪神を見てた頃のような。

ここも、怖い物見たさみたいな。　因みにここの資料は数年前請求したからね。　

僕みたいな人間が来るなって言うなら、ここのサイト成り立たないよ。

「この物件は買い！」って意見だけならええんかな？　奴さんは。

安全です
大丈夫です
よいマンションです
ホントはみんなほしいんです

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まもなくカウントダウンか･･･。
いつまで続くのやらね。

となりの千里レジデンスにも少なからず影響を与えていると思うのは俺だけか？

>991
それは触れないようにしているだけ。

貧乏人きもい

＞993
あなたこそ

私はレジデンス買いますね。ここはパス！とりあえず倒れるなら北向きに。。。

倒れたらレジデンスもただではスマンだろう。

どう捉えたらよいかな？千里タワー倒れる→施工が同じレジデンスも倒壊確率大？

隣のタワーの影響でイメージダウンは避けられないと思う。

>>995 身勝手な方ですね、でも倒れるなら南向きと考えるのが妥当でしょう。
北急伸延の工事はどこが請け負うのでしょうかね。

＞でも倒れるなら南向きと考えるのが妥当でしょう。
え～っ、やだな。もう、真下に撃沈してくれ！

入居者の方に質問します。①洗面所の水栓は標準設備としてシャワーついてますか？ ②浴槽は魔法ビン浴槽？③来客者があった場合 モニターで来客者を確認できる場所は 何か所ありますか？ 〔例、ロビーに入る前のオートロック+個宅前インターホンの2か所？〕

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色々付いているアルよ。
同胞はいつでもウエルカムアルよ。

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993
もしもこの程度のアパートに住んでいて金持ちのつもりなら、恥を知りなさい。この貧乏人め。

自身の心も貧乏と早く気づけ。

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お山の大将、煙は上に登る。

ベンツに乗ってたら完璧。

金持ちは無駄金遣わないから、金持ちなんだ。ここは小金持ちの住まうタワー。命知らずの・・・。

お前さんたち、人のことほっておいたら？
また、恨みだの妬みだのつらみだの、挙句は貧乏人だの言われて
カリカリするんだから・・・・。

part9に移行よろです。

裏スレとして存続中。

>1006
次の人生は普通だといいですね。本当にダメな人ですね。あなたじゃなくて本当によかったです。

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>次の人生は普通だといいですね

→同じ言葉、今まで何度も言ってる方ですね。
　己への、悔恨、懺悔の表れですね。
　今からでも頑張ってやり直してみれば？
　私も陰ながら応援するから。

>1009
次の人生、なんて言っててはダメ。後ろ向きになってはダメ。
人生は、その気になればいくらでも、やり直しがきく。

人生語りは他でやってくれ！

ここはやり直しが出来なくなった物件です。
前向きに購入検討よろしくBy阪急

>1012
明日通報します。

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魚拓たくさんとった！

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退職金はありますか？

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無い。

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魚拓って何

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証拠のようなもの。
どーでも良いが。

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路頭に迷う


人生時には良い

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家族は？

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家族は解散！で、中学生ホームレスⅡが出版される。。。

このタワーを題材にして誰か出版すれば？「命知らずの住人たち」なんてね。

最近人が増えて、エレベーターが不便になってきました。
ローン組んでまで高層階の西や北（安い）を買う人達が増えたようです。
そういう人達って、ろくに挨拶もしません。高いとこに住むと勘違いしちゃうんですかね。
タワーマンションの格差って階数ではなくて、面ですよ。
高いとこが高額というわけではなく、低層の南面の方が広くて値段も高いし、上品な老夫婦が住んでたりします。
現金一括で買えない高いところに住みたいだけの貧乏なアホは来ないでほしい。
住んでいて便利だし気に入ってますが、みなさんの言う通り不安です。ローンなしで、もう一軒買える程度には資産があったので、購入に踏み切りました。
３０年もってくれたら御の字です。

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タワーマンション同士の格差はナシですか？

>>1022
>現金一括で買えない高いところに住みたいだけの貧乏なアホは来ないでほしい。
竣工前に壊れたマンションを買うというのは、銭をどぶに捨てるようなものですからね。金持ちでなければできません。あなたは偉い！本当に金持ち！

すんなり完売のタワマン購入≧売れ残りタワマンの値引き買い＞＞＞＞売れ残りタワマンのババ掴み＞＞（通常越えられない壁）＞＞売れ残り座屈タワマンの値引き買い＞＞（難攻不落の壁）＞＞売れ残り座屈タワマンのババ掴み

似非、投資家は消えろ！！！

でも、そうでしょうね。このマンション買う人はお金がある人ですね。全員ではないだろうけど、このマンションが財産の全てなんて人は住んでいないような気がします。そのような人は、ん～、身の程知らず。ってことですね。

賢い金の使い道を知っている人は買わないように思います。
他によい物件があるんだからね。

金銭感覚マヒしている人が買う物件てことですか。貧乏人の俺には理解できない常識だわ。

ここは、裏スレとして存続します。ブラックなご意見をどうぞ。>1032

メーカー一部上場企業で副社長をやってます。ここにお住まいの方はお若い方が多いのでしょうか？またどの様な職種の方が多いですか？

>1032
明らかに虚偽。
そのような人物が書く文章ではない。

>1032
こういう輩が現れる。スレも物件も悪化してきたねぇ。

CT西梅田と同じ運命をたどりそうだな。

同じ運命でなく、ここが先に倒れる。色々な意味で。

免震ゴムってどれだけもつの？堅くなったらどう交換するんだ？お得意のジャッキアップ？

タワマンの憂鬱であった外壁補修も可動式足場の開発で低コストで実現出来る様になった。もうひとつの免震ゴム後取り替えも竹中さんの技術で可能となった。何しろ机上計算ではなく、実際に上に30階あるタワマンを持ち上げた意義は大きい。しかも階下にはインパクトを与えなかった。これは建築学上も賞賛に値する偉業とも言えます。しかし、これだけの技術を持つ企業が、現場担当者の引き継ぎミスという、究めて初歩的なミスで柱をへし折ってしまうかねぇ。

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免震ゴムの取り替えに失敗したら・・・東海決定！

何このスレッド　嫉妬の嵐じゃんw　　どうせ年収１０００万程度の貧乏人が書き込んでんだろな。中古物件だったらお前らでも買えるから少しまっとけよw

新築で買っても一気に2年落ちの中古へジャンプ。

その9へ完全移行よろしくです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78664/

住んだとたんに、緊急補修があったりして。。。千里の斜塔。

既に住む以前に普通なら50年経ってもやらないような大規模修繕しています。

柱おれても倒れなかったんだしだいじょぶじゃないの？
マンションだし、バカ高いグロス金額じゃないし、立地で買っとけばええやん

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みんながそう思ってるなら完売できるんだけどねぇ･･･。
残念でしたね。
売れ残りがすべてを物語っています。

＞柱おれても倒れなかったんだしだいじょぶじゃないの？
　人間の骨じゃないから、以前より耐久は劣っている。

＞立地で買っとけばええやん
　ここよりレジデンスの立地買う。

今から、メゾネットタイプに改修すれば、残り戸数は減らせますよ。どうですか？＞デベさん。

そんなことしたら、さらに耐久性能大幅劣化。

耐久性は落ちるところまで落ちてる。

【一部テキストを削除しました。管理人】