口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-06-17 14:11:16
パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定
総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。
竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定
開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡
Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ
人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。
- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実
※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
36.82m2〜124.24m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.33m2〜2.63m2を含む(一部) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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551
口コミ知りたいさん
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552
通りがかりさん
>>551 口コミ知りたいさん
直近の10年で株や都心の不動産を所有していた多くの方が資産を倍増させましたね。
一昔前なら1億あれば富裕層でしたが、今は1億でようやくアッパー位のイメージです。
実際サラリーマンが少し背伸びして買った湾岸タワマン買い替え1件で5000万が当たり前の状況ですから。
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553
評判気になるさん
一億円持っている人がわざわざ東京のハズレの小岩のマンション買わない。実家が千葉方面ならあり得るけど。
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554
購入経験者さん
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555
eマンションさん
>>548 評判気になるさん
いや、何も資産は提示してないしフルローンでの事前申し込みでした。
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556
マンコミュファンさん
>>555 eマンションさん
ありがとうございました!
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557
匿名さん
>534
市川真間なんて地権者1人なのに全体管理費を設定して貢ぐ形。地権者に甘い汁を吸わせて建て替えにもっていくのが三井の姿勢ってところか。
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558
匿名さん
>545
固定資産税って前年の年末の登記状態で課税されるから新築物件で建物が課税されるのは2年目からで減免は5年。なので減免が切れるのは7年目。
減免のない前提で試算しているのならそのくらいの説明は追加すればいいのにね。
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559
匿名さん
>>547 評判気になるさん
この方で9倍ちょっとだから前までの10倍はやはり出てない感じですかね。
最近は今後利上げした場合も想定した承認額を銀行が出すようになっているとは聞きます。
大手は微妙ですが、ネット銀行系はかなり渋くなってますね
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560
匿名さん
>>553 評判気になるさん
投資用としては千代田区や港区の2-3億の物件買ってるけど
小岩、新小岩住むのにはいいなとずっと思ってて住んでるけどな
東京のハズレの小岩のマンション買わないとかこういうこと言う人は大抵地方出身者か西側特有の見栄っ張りの人種やろうなと思う
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
小岩いいところと思ってくれる億り人さんがたくさんいたら、小岩バトルももっと盛り上がるのにね。荒川超えると一億の壁は分厚い。。
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562
通りがかりさん
>>559 匿名さん
単に物件価格が1.5億で満額回答はもらっているという話で、それしか出ないということではなく、もしかしたらもっと出る可能性はあります。
ちなみにネット系はイオンと住信SBI出しましたがどちらも1.5億承認もらえました。
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563
検討板ユーザーさん
>>560 匿名さん
私もファースト民です。小岩は便利で住みやすく気に入ってます。
都心不動産はあくまでも投資用。
キレイかも知れないが人間らしさが欠けていて住むには物足りない、という考えです。
小岩は肩の力抜いて歩ける町です。日々買い物しながら商店街の店主達とも交流しつつ、子供もダイバーシティの中で逞しく育つ素地のある良い町です。
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564
匿名さん
デッキ完成が引き渡しから3年後の予定だけど、同じようなケースで1年後の予定が実際には3年後になったケースがある。あと、デッキとマンションの接続部分はマンションの施設になって住民負担ってのも。
工事中は影響もうけるしね。
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565
職人さん
実際眺望はどうなんだろうね 西側の富士山+スカイツリーはよさそうだけど北側の江戸川花火みえるのもよさそうだけど
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566
評判気になるさん
>>565 職人さん
北側に見えるのは、少し離れた松戸の花火ですけど。
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567
マンション検討中さん
>>566 評判気になるさん
松戸の手前の葛飾の花火がありました。
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568
匿名さん
>>562 通りがかりさん
野村も三井もMRの営業マンは「今は8倍が平均。出る人で9倍、10倍は三井住友でも出さなくなって来てる」って言ってますね。
もちろん勤め先の属性にもよるんでしょうけど、私も大手8倍、出ても9倍になるって言われました。一応誰もが名前知ってる上場企業勤めなんですがね…
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569
マンション検討中さん
与信マックスで借りる人は少ないだろうし、融資を絞っていたとしてもあまり影響はない気がします
6,7倍が上限とかになると話は違ってきますが
それよりは目下の金利上昇見込みや、23区の中古マンション価格下落の方の影響が大きそうです
都心物件の価格上昇を考慮すると、江戸川区はもう下がり始めてると見ています
ここは立地が良いので値動きは違うかもしれませんが
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570
口コミ知りたいさん
皆さん年収倍率どのくらいで借りる予定ですか?
ペアローン必須ですよね
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571
匿名さん
来月から変動金利上がります。昨日仲介各社に銀行から通達ありました。
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572
匿名さん
>>571 匿名さん
検討者の予算が減るので、今の価格だと野村も三井もここの販売かなり苦戦することになると思います。
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573
検討板ユーザーさん
0.1%くらい上がりそうですね。ここから出てくる新築マンションは金利上昇見越して多少保守的に値付けできますが、小岩の2件はすでに強気な価格で出した後なので、価格見直しは難しいでしょうね。
マンマニが坪420と予想してたのが460はやり過ぎ。価格出すタイミングをミスした感がすごい
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574
住民さん7
これから1?2年かけて1%~1.5%目指すんだろう。
青田物件は引渡時に残菜割れる危険も出てきたネ?。
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575
匿名さん
>>571 匿名さん
ほんとならPTSで銀行株が跳ね上がるレベル。
いまのところ無風。
週明けまで待ちます。
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576
匿名さん
>>575 匿名さん
上がるのはネット系銀行ですが、これは確実な話です。
MRの営業マンはすでに知ってると思います。
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577
検討板ユーザーさん
>>576 匿名さん
なんと。
貴重なお話をありがとうございました!
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578
検討板ユーザーさん
Twitterで、「南口後発にスミフ」と発信してる人がいるけど間違いでしょ。
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579
評判気になるさん
住友商事と間違えたのでは?後出しジヤケンで2つに負ける物件は出さないと思うけど、時期的に、新小岩の三井ともろバッティングするので、また小岩VS新小岩バトル面白そう!
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580
評判気になるさん
もうマンション価格は下がり始めてるので、3年後、1割は資産価値を毀損していると覚悟したうえで買ったほうが良いでしょう。後発南口のほうが安くなるのは間違いない。
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581
通りがかりさん
>>579 評判気になるさん
住商とスミフは全然違うのに。。
南口こそ内廊下にして、スペック面でも北口と差別化を図っていくんでしょうし、価格面でも新小岩に引っ張られると思うんだけど。
あとはサプライズで快速線の停車駅になる、とか。ないか。
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582
匿名さん
>>581 通りがかりさん
快速の停車駅だけは絶対ありえない無理。そもそも市川小岩新小岩と停車したら快速の意味無いからやらない。快速停車が乗降者数で決まるなら亀戸や葛西に快速停まってるし
環7の地下鉄の方が可能性ある
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583
eマンションさん
>>582 匿名さん
厳密に言えば葛西も通勤快速は止まるからな
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584
マンコミュファンさん
>>582 匿名さん
夢がないねぇ。
そもそも100年続く街にってコンセプトなんだから江戸川区の本気を見てみたい。
絶対なんて誰も言い切れんしね。
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585
匿名さん
>>582 匿名さん
幻の中小岩駅が出来てたらなと思うが
もともと小岩に待避設備をを作ると予定だったけど
土地が余ってなかったという話もあるが
定説では
ピークが新小岩-錦糸町のと
バスターミナルの整備が整ってたから新小岩になった
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586
匿名さん
単純に用地の面で考えても環七の方が可能性あるし、そっち推すべきでしょ
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587
匿名さん
>>584 マンコミュファンさん
まず前提として市川か新小岩を快速廃止に出来るなら可能性あるんじゃない?
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588
マンション検討中さん
各停の小岩で坪単価460はどう考えてもやりすぎ。1期で売り出さない部屋たくさんあるし2期を持ったほうが無難でしよ。
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589
評判気になるさん
パークタワー勝どきの1期と同じ坪単価なんてありえないよな。。
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590
マンコミュファンさん
高杉って言っている人はいつまでたっても買えない人なんだろう。PTKも高杉って言って買えなかったのでは??
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591
検討板ユーザーさん
>>588 マンション検討中さん
思うんだが、快速が止まるに越したことはないけど、鈍行でも東京駅まで20分で着くんだしそれほど悪くはないと思う。みんなマンマニさん評に左右されすぎのような。
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592
匿名さん
>>589 評判気になるさん
自分もPTKと同じ値段と気づいて愕然としたわ。この金利上昇局面のいま、とてもじゃないがあの物件と同じ価値があるとは思えない
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593
匿名さん
パークタワー勝どきは坪800超えてますよ。相場感覚がズレすぎですよ。
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594
名無しさん
>>593 匿名さん
文脈読めないのか、一期の話してんだよ
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595
検討板ユーザーさん
まぁまぁ、そんな言い方しなくても。
ただ、PTK450万が800万になっていることを踏まえて、小岩と同じ価格だ高すぎるなんていうのはナンセンス。
これが円安・インフレと諦めましょう。
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596
マンション検討中さん
少し購入時期が前後したところで一時取得者にとって地獄なのは変わらないですね
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597
通りがかりさん
>>589 評判気になるさん
逆にパークタワー勝ちどき買ってなくてすげー悔しい。
立地が天と地の差
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598
マンション検討中さん
>>579 評判気になるさん
流石に新小岩選ぶよ。郊外立地に快速線は必須
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599
匿名さん
あのマンションも当時は高いと言われた、とか、高すぎとか言う人はいつまでも買えないとか、それは一理あるけど、金利もインフレもマンション相場も可逆的であることは忘れない方が良いですよ。
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600
検討板ユーザーさん
でもさ、自分の給料は上がってほしい(実際に大手は上がり続ける)、でもマンション価格は下がってほしいって虫が良すぎるでしょ。
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:36.82m2~124.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 731戸
ご近所マンション
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