ブランズタワー橋本ってどうですか？

55Bタイプ
販売当初は22階7000万円、11階6700万だったのに今4階が5738万てだいぶ値下げしている。
今の不動産市況は新築タワマンなんて低層階は高層階と同額もしくはより高値で売り出されるのが当たり前なのに。流石に11階前後を購入した人かわいそう。

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入居前から値下げ、スレの過疎具合から出口が全く見えず不安になったので検討やめます。ありがとうございました。

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>>515 マンション検討中さん

見学行ってないからわからないんですけど、55Bはどの方面向いてるかわかる方いますか？

間取り同じで低階層の価格が高くなる理由がちょっとわからなくて

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低層と高層で価格2000万くらい違うの普通だと思うけど…

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ハイブランドタワマンだと1階層差で100万単位で変わってくるけどここみたいな郊外タワマンは1階層毎の差なんて30～50万程度でしょ
同じ間取りPLANで3階と20階辺りが同じ時期に売り出されても1000万も価格差があるような郊外タワマンって見たことない

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>>517 口コミ知りたいさん

単純に同じ販売期に出てるプラン同士なら階が上がる程価格は上がりますが
販売時期の兼ね合いで後から販売された低階層側の価格が高階層の販売時の価格に追いつくことは多かったりします

今って時期が進むほどジリジリと値上げするところが多いですからね

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>>519
20階が7000万で11階が6700万だったなら一階ごとの差は30万程度、そのままの価格水準だったとすると、4階は6500万位になってたと思われる。それが5738万なら800万程度の値引きですかね。
最初からこの価格ベースならもうちょい盛り上がったかも？

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>>519 匿名さん

向ヶ丘遊園のタワマンはそれ以上に価格差あるよ

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>>521 マンション検討中さん
その通り55タイプは販売当初1階から5階は6500万くらいでした。すごい値下げされましたね。最初に購入した人はそのままなんですかね？

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>>523 検討板ユーザーさん

タワマン神話の崩壊というか、東京以外は基本的に厳しいよねてのが証明されたよね。
でも実需からしたらマンクラ界の王、マンマニさんがおすすめする新築タワーマンションが安く抽選なく買えるのでラッキーではある。チャンス。

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明らかな値付けミスやな。
周辺相場に対して高すぎるわ。

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ここは物件自体を値下げせずとも、修繕積立の一部補填とか管理費値下げとか、他はやらないような斬新なプランを実需に出せば話題にはなったんじゃないの？購入タイミングによらず恩恵のあるアイデアなんて、いくらでもあるだろう。
腐ってもエリア有数のタワマンなんだから。
そこを「NewsPickに金払って宣伝する」みたいな誰もが思いつく案に頼った挙句に失敗したのは痛い。牧野さんの「住まいで稼ぐ」ネタは面白かったから、そこはさすが東急さんw
ただ、諸君らを信じて最初に買った1期組が、このままだとほんとうに可哀想。
諦めずに、最後まで良い仕事をやり遂げていただきたいものだ。

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＞修繕積立の一部補填とか管理費値下げ

これは住民に対する利益供与になるから、デベの株主に訴訟起こされるリスクが。

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＞最初に買った1期組が、このままだとほんとうに可哀想。

値下げについて民法の規定はスーパーのタイムセールと一緒。いずれ値下げがあると待つか選べるうちに手に取るか。高い買い物だから目利きする力はつけないとババ掴むだけ。

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>>527 匿名さん
物件を値下げしても利益供与にならないのに、管理費を値下げすると利益供与になる？
それ、あなたの脳内では整合性とれてるの？

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ま、まあ、長期では上がるから...

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>>529 マンコミュファンさん

管理費は支払い義務が所有者にある。それを実質的に負担したら問題だよ。

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>>531 匿名さん
何ワケのわからないこと言ってるんだww
分譲前どころか分譲後ですら、住民の要望で値下げしてもらえるケースだって全然あるのに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46203/

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売買価格は単に商談の結果だから、公平である必要ないけど、管理費負担すると他の住人との公平性がめんどいから普通は価格の値下げ。管理費なんて一年でも大した金額にならんし、売ったらデベの手を離れる。税務上不利になる5年分の管理費一括で渡すみたいなめんどいことするなら、普通は価格を下げて売る。
税務上も価格値下げはやりやすいけど、将来の管理費負担しましたは、売り上げ計上される分デベにメリットない。

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>>533 マンション検討中さん

なんかすごくあなたの都合のいいように屁理屈こねくり回してるけど、訳が分からない。

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