プラウド横浜東神奈川フロント

仮に10年後に売るとしてもあまりよくないのでしょうか。ここは70年ですが…
定借ってどれだけ不利になる要素があるのか知りたい。

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ご自分で定借のデメリットを考えられないなら、手を出さないのが宜しいかと。

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>>102 通りがかりさん

だね。

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マンマニの記事によると１期３次の予定価格下げてきたみたいだね。このまま販売だと値下げ。

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マンション価格が右肩上がりの中、値下げは珍しいですね。維持費が高いけど少し手が届きやすくなりそう？

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今回価格下がってる低層階、1期1次で買ってしまいとても悲しい気持ちになりました...

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>>106 マンション検討中さん
価格に納得して買ったのでしょうから無問題。

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>>106 マンション検討中さん
これから中古相場の低下でもっと悲しい気持ちになるぞ
くじけずにローン払っていきなさい

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そもそも今回値下げしてるタイプの低層階は売れてない（売られてない）んだけど…。低層階で売れたのは3戸だけで今のところ同じタイプは高い値段のままだよ。将来的には知らんが。

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>>101 匿名さん
定借は超絶不利よ、リセール時にローンが通りにくいし、売る側も説明が面倒だから積極的に売りたがらない。他にもデメリットが多数あるけど教えてくれないよ。
だって、面倒な定借が高値で売れると周辺のマンションや同一路線のマンションの所有権マンションの価値が向上するからね。
皆自分では買わないけどどんどん買えって買い煽りするよ。

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>>101 匿名さん
新築時は懇切丁寧に営業マンがMRで説明してくれるけど、中古の売却時の仲介はそんなことしてくれんし、玄人程定借は買わないから素人向けに割安感出して売るしかなくなる
よってデメリット以上に買い手が少なくなる。
また、相場の上昇時にも上値を追う取引が少ないのが定借の特徴。常に所有権マンションより安くなる。

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ここより条件悪いプライム東神奈川の高層階が坪500弱程度で売られてることを考えると、定借は10%安いくらいでは厳しいんですね。

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さすがにここを買う人はある程度資金に余裕があってずっと住む前提では？

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ただ最近は定借がいろいろと不利なことが浸透してきて素人も騙せなくなってる感もありますね。

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ペアローン与信目一杯でここを買うやつがいないことを願う

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小規模ではあるけど、ミオカステーロ東神奈川フロンティアのが良くね？

あっちのが立地いいし

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定借物件の地代の値上がりリスクってどう考えたら良いんでしょうか？
ずっと定額なら無問題ですが、インフレ時代に購入後どんどん上がったりしないかなと・・・

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>>117
当然普通に市況に合わせて上がりますよ。そのための3年ごと地代見直しです。

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>>118 マンション検討中さん
変動金利で金利上昇のリスクと地代上昇のダブルパンチ…

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>>118 マンション検討中さん
そうですよね。インフレ下だと定借ってリスク大きいですよね

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マンマニ、最初の記事で１０年後想定価格に販売中に既に到達してることに対する反省の弁からだと思うけどな。

買ってからしまったと思わないためになんて言ってるんだから。まあ、コンサルなんてそんな職業といってしまえばそれまでだけど。

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>>105 マンション掲示板さん

右肩上がりは終焉。特に厳しくなった定借と郊外タワマンから値下げは始まってる。潮目を読み間違えると痛い目に合うよ。

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>>122 匿名さん
相模原市は目も当てられないね

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>>122さん
そうなんですか？

定借は、条件によってはいい立地でも買わない方がいいなと思っていました。
（というのも、老後の一番大変な時期に、マイホームを失うのは怖すぎるため・・・）
郊外タワマンもよくないんですね。
永住するなら早めに買わないと資材も高くなっていくと思っていたんですが。不動産投資、難しそうです。

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前に説明会行ったら花火がよく見えると説明された。
ここに限らずマンションの営業の人ってベランダから花火が見えるってよく売りとして紹介するけど年に1、2回のイベントなんてどうでもいいしそんなにプッシュされてもって感じでとても残念な気持ちになりました。もっと毎日の生活に関わるスーパーとか学区とか病院とか知りたいのに全然答えられず購入意欲がゼロになりました。

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この辺りだと杭はどれくらいの深さなんでしょうか？
建物の高さは10階だとおそらく31mで抑えているはずです
杭も30m近くかもっとそれ以上あるかもしれないですね
70年後の解体更地返しの時って
この杭も全撤去することなるかと思いますが
建物本体の解体以上に大変ですよね
果たして今の建築技術でそこまでできるのか疑問です
お金ホントに足りますか？

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旧東海道沿いなので地盤は良さそう。
うちは反町ですが直基礎でした。

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完売したんですか？

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62平米のFタイプを購入しました。
不動産屋で働いてますが、ここはいいですよ。
東高島駅の開発もありますし、プレディア反町、プライム横浜は高いし、、、、
借地でリセールを気にされてる方もいるみたいですが、反町の借地も南町田の借地もかなりリセール取れてますし、
ネックはどちらかというと線路沿いのところのみですよ。

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>>130 検討板ユーザーさん
>反町の借地も南町田の借地もかなりリセール取れてます
不動産屋さんなのでレインズ見れるんですかね？それぞれ平均で、残存年数何年で坪単価どれぐらいで成約してるんでしょうか？
かなりというのが、どの程度を指していらっしゃるのか、一般人にはイメージできず。

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>>131 マンション検討中さん

パークホームズ反町は2LDK築4年で6680万円(売出し値は5680万点)
ドレッセは1LDK築2年で6250万円/4LDKは1.2億で中古での制約です。
リセール指数で最も評価されるのは駅距離になります。
首都圏で今現在借地間で新築中古含め、リセールが取れないのは実績があるのは宮崎台バス便のみです。

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まあ実際このマンションに匹敵する便利なマンションってそうはないですよね。今は防音がしっかりしてるので電車の音も大して気にならないかと。個人的にはいいスーパーがないことくらいかな。

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>>133 通りがかりさん
立地、広さ、便利さ含め今現在では匹敵するマンションはないですね。。
地代含め、月々の支払いさえクリアになれば買った方がいいマンションですよ。

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中古でも実際あまりないです。SUUMOで横浜川崎で駅徒歩3分、70m2、築15年以下で検索し価格でソートすると、本物件がいかに希少かわかります。

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>>135 匿名さん
広さを取らなければプレディア反町とグレーシア横浜
価格を見なければブランズ横浜北仲でしょうね。

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自宅から花火が見えるのは
確かに年に一度のこととはいえ、魅力の一つではあるでしょうね。
駅に近い立地もいいな～と思ったのですが
玄関側の部屋の凸凹した形が気になりました。
使いにくそうですよね。

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>>137 匿名さん

日本では住戸に入るとき靴を脱ぐから玄関扉は外開き。共用廊下を歩いている人にごっつんこしない配慮なんだけど、それやるならきっちりセットバックしてアルコーブにすればいいんだけど。

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>>137 匿名さん
外廊下側の柱をアウトポールにしてくれないと不便ですね。
面積はちょっとの差だけど、使い勝手がまるで違う。

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>>139 マンション検討中さん

共用廊下側の部屋をアウトフレームにしてるのってレアケース。あと、パンフレット表示の面積は壁芯だから柱の分も畳数にカウントされちゃってる。

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花火が見える方向はワイドスパンじゃないのか

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花火なんか見えませんよ

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この物件が花火見れるかは不明だけど、横浜はしょっちゅう（年に40回くらい）やってるよ。夕食食べてる時にテーブルからよく見れるので、いつも幸せな気分になります。

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ここの物件売れてるのか？

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>>144 eマンションさん

2期3次で残り3/5だから売りのスピードは並じゃない？

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便利なのはわかるが地代高すぎるからもう少し安くしないときつい

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この場所で北東向きの3LDKって・・・
電車うるさいし暗いし。

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