プラウド横浜東神奈川フロント

南西向きだとお墓が目に入るかな・・

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結構広い敷地なのに延床面積1万平米程度なんですね。14～5階建てかな。
タワマンじゃなくてまだ良かったですね。Brilliaにしてみれば。

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なんて名前になるのかなぁ(笑)

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>>2 マンション検討中さん
10階建てですね

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なるほど、そうすると眺望売りのマンションではないわけですね。普通に「プラウド東神奈川ザ・××」みたいな感じでしょうか。
この辺りは31ｍ高さ規制？Brilliaには全く影響なしと。

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鰤塔の中古が@430～だから新築のここは@500スタートか

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こんなところで億か・・・

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新子安のプラウドよりは良さそう。
価格差がどれくらいでくるか・・

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結構気になってはいますが、かなり高そうですよね。
東高島地区待ちたい気持ちはありますが、そのころには相場がどうなっているのやら。

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元の建物の撤去、処理はほぼ終わったようですね。予定通り、お盆明けから施工開始、という感じですね。楽しみ。

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反町の国道一号沿いのサカタのタネの解体が始まってるね
マンションになったら花火が見えそうでいいね

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いよいよ、白い工事囲いに、野村不動産とPROUDロゴが貼り付けられましたね。

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敷地に隣接している家系ラーメンのいっぱち家が先日閉店となりましたが、この土地もマンションの敷地になるんですかね？

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>>5 マンション検討中さん
プラウドのネーミングにザ・×××とかってどこかにありましたか？

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坪500かな

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ここは＠５５０～でしょうね。＠５００でこの辺の駅前はもう買える時代ではないよ。
トリプルタワー待ちたい気もするけど、トリプルタワーできる頃には＠６００になってて、トリプルタワーが＠６５０だと思う。

基本的にこの辺は便利だから下がる要素がない。不便な場所は下がっていくだろうけど、横浜マスタープランに入っているエリアが下がるわけがない。

サカタのタネ跡地のマンションは花火綺麗にみえそうですね。

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いつごろ情報出るんでしょうかね？
そろそろ出てもいいのかなと思っていますが

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ようやく詳細発表されましたね。驚きのネーミング。プラウド横浜東神奈川フロント、なんとも紛らわしいこと。

こちらのほうが、広めのお部屋ですね。これだと、同じプラウドでも、もともとのプラウド東神奈川のほうは、財産価値下がってしまうんですかね～。

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定借・・・

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占有面積広めなので坪単価は少し安めだけどグロスは結構いいお値段って感じですかね。

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https://www.proud-web.jp/mansion/f117400/
公式サイト

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定借の条件がパークホームズ入谷に似ていますが、入谷より高くなりそうな予感。あっちは前払い地代がないが、ここは前払いやランニングコストがどうなることやら……

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楽しみにしてましたが定借ですか......

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定借なんですね。検討してましたが様子見しようかと思います……。

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反町駅近くのパークホームズも60年定借というのが微妙だったが、早々に完売

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立地良いからねえ　20年ぐらい住んでも十分売れるでしょう
その間の駅前立地の賃貸と考え損得計算すればいいんでしょうね

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>>26 マンション検討中さん
その次買う人はローンが降りづらいでしょうけどね

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お隣がお寺さんでお墓があってすぐ横に京急のガードがある。ガードは結構な響きがあるから、プラウドさんはどこまで防音仕上げてるんだろう。
お墓や騒音など気になる方はどう捉えるでしょうね。
周りがマンションやビルがあるので、高層階にならないと景観は厳しそうな。
近くにセブンイレブンや公園あり。子供に人気なスシローあり。
東口にはシャルプラネットの駅ビルを除いて、近くスーパーがない。買い物は西口にあるマルエツかイオン。銀行ATMがない(シャルプラネット内にゆうちょうATMあり)
逆にクリニックなど駅近くにタムラクリニックやシャルプラネット内にある、皮膚科、歯医者があるのは◯ですね。

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>>28 名無しさん
失礼、シャルプラットの間違い。

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他に選択肢がないならともかく、定借はやめた方がいいよ。

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>>29 評判気になるさん
正しくは「シァルプラット」。
シャルとシァルの発音の違いについては株式会社ＪＲ横浜湘南シティクリエイトに聞いてくださいませ。

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駅からは離れていますがビックヨーサンというスーパーおすすめです。
歩いて行く距離ではないですが普通のスーパーより安いのとお魚が美味しいですよ！

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>>29 評判気になるさん
シャルではなくシァルです

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定借70年、、、

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>>32 口コミ知りたいさん
徒歩10分くらいでしょ

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定期借地権で考えても坪400前半から半ばくらいでは？
500とかは行かないと思う

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プライム東神奈川のモデルルーム案内始まりましたね！
こちらももうすぐかな？

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>>37 マンション検討中さん
「所有権」を強調してましたね。意識してることは確か。

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>>38 ご近所さん
公式HPも必要以上に強調してますね！
その割にプライムは値段強気みたいでどうなんでしょうかね？
モデルルーム行ってきます！

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プライムの最上階70平米11,000万やばすぎー
プラウドが更に上で来ない限りだいぶ厳しい戦いになりそうってか売れ残り確定じゃない？

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野村物件検討するなら武蔵小金井の顛末は知ったうえで判断かな。明日は我が身かも。

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再開発控えてるジオのが割安

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>>42 通りがかりさん
関内の？
このご時世でも売れてないのには理由がある

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>>43 匿名さん
モデルルーム良かったですよ

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>>41 匿名さん
端末教えてくださいませんでしょうか

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皆さんは70平米の坪単価はどのくらいになると考えていますか？

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>>45 マンコミュファンさん

iPAD

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>>46 評判気になるさん
450～500なら買い手はつくんじゃないですか？

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>>48 マンション掲示板さん

定借だとリセールはイマイチですよね
ずっと住むつもりもしくは賃貸出すとかなら良いと思うんですけど強気で出してきたら間違いなくリリースですね

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70年もあるけれど、これがリセールっていう観点になると難しくなりますよね。
普通の分譲マンションだって、70年経ったら建て替えのはなしになるので
変わらないはずなんですが…難しいところです。
賃貸に出す、っていうつもりの方でも、
一応届け出が所有権者さんに必要になってくるのでしょうか。
手数料とかとられないといいのですが。

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転売が目的ならここは見送ったほうが良いでしょう。そういう属性の物件じゃないよ。

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先行案内会始まったみたいですね

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70平米だと坪400前半でないと厳しくないですか？
定借ってだけで、結局リセール厳しいだろうしね。
永住するつもりの人には関係ない話だけどマンションてやっぱりライフステージで住み替えがメリットだからね
リセールが期待できない物件は難しいよね

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＞永住するつもりの人には関係ない

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって詰んじゃう。

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>>54 匿名さん

間違いない
結局リセール

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ご存知の方いらっしゃいましたら、、こちらは以前何があったところなのでしょうか？？

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>>56 購入検討世田谷さん
首都高速道路株式会社 神奈川局ですね。
今は、みなとみらいへ移転してます

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>>57 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！大変参考になりました！

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>>53 eマンションさん
すぐ完売させたいならその値付けかもしれないが、在庫も少なくなってきてるし安売りする動機がデベ側にあるのだろうか

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>>59 マンコミュファンさん
最近の定借マンションに対するデべの値付けは驚くほど強気のところが多い。
定借の価格は総じて所有権から1割下げたぐらいが多いが、その程度の価格差であれば定借を購入する気が起こらない。ここも所有権に毛の生えた程度の価格を考えているかもしれない。

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>>60 匿名さん
東神奈川って便利は良いけど定期借地でそんなに需要あるのかな？
東京の山手線内側とかなら考えなくもないけど！
プライムが所有権付で苦戦してるの見たら価格差つけないとブランド力あったとしても難しそう

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＞永住するつもりの人には関係ない話

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出すときに売れないと身動き取れなくなっちゃう。資産って流動性が無いと・・・。

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大して知識ない人がプラウドってだけで割高な定借物件に飛びついてると思うと哀れすぎる

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大して知識ない人が買えない価格になって指咥えてると思うと哀れすぎる

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横浜ベースの神奈川勢にしたらまあまあ魅力的なポジションではあるよね
プラウドの名のもとに昨今の値上がりから相応だったら食いつく人は居ると思う
定借のデメリット充分理解しているかは別として70年後の事なんて誰にも分らんしね

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利上げで郊外物件の販売スローダウンしてるけど、定借はその中でも突出してる。右肩上がりだった時代のあだ花だったか。

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65さんではないですが、通勤通学さえクリアできれば本当に便利。
品川、新橋、東京駅くらいならドアドア1時間未満だし。

レジャーは新横浜、羽田空港が直通。
大桟橋も近い（引退後ね）

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70年後のこと、そうですよね。予測できたらすごいことだと思います。できたとしても、その時に備えるって誰にでもできることじゃなさそうにも思います。
マンションの場合は住まいに関してはほぼ計画的に管理してもらえるから、任せていても安心感はあるけれど。

単純に考えると、都内へも横浜界隈へも行きやすい横浜アドレスである利点と、定借ならではのちょっとだけ控えめな価格に期待といったところでしょうか。

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最近の野村の得意技の販売開始遅れ。ポイントとは何回繰り返すか。

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野村不動産から招待状が届き
予定価格を見ましたが低層階で坪410～430万円でした。

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低層は400切ると思ってましたが高いですね…

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マンマニ、記事アップしたけどお墓ビューは永久眺望ってステレオタイプ。お墓じまいの時代なのに。

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70年後の分譲マンションにどんな問題が起きるかは
最近のマンション建替え問題を見れば明らか
70年後に0になる事が決まったるほうがリスクが明確で良い
皆んなは買わないほうがいいよ

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ランニングコスト高すぎて、所有権マンションのほうが安く見えますね

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地代が高くてびっくり

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ちなみに地代はいかほど？

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管理費修繕積立金は別

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設備もイマイチかな～
この価格帯にしては魅力な点ないし残念でした
ランニング含めて考えたら飛びつく物件ではないと判断しました
サヨナラ～

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値段が出た途端に書き込みがパタリと止んでるのワラタ。

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固定資産税の土地分の減額が地代、解体準備金で相殺かむしろマイナスになってしまいそうですね。この定借物件価格じゃは割に合わないねー

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いい立地なんだけど書き込みの数から見て不人気みたい

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定借は販売スローダウンの中でも顕著。右肩上がりの時代のあだ花だったか。

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そろそろマンション高値更新も終わりかな
そんな中、定期借地権のマンションで割高なマンションなんて買ったらもう終わり

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今まで定借のマンションは検討してこなかったんですが、前述のコストぐらいは普通にかかってくるものなんでしょうか。

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ランニングコストが高すぎなのとやはり所有権がいいですね。ブリリア中古か東高島待つことにします。

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三井の再開発でこのあたりの場末な感じも変わっていくのかな

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ここって今どれくらい売れてるかご存知の方いますか？

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物件概要見ればわかりますよ。未分譲が81で先着がないので124-81＝43売れたことになりますね。
立地はともかく定借、地代が最初から高い、物件価格も高いでこれだけ捌けるんだから、そりゃ取り敢えずデベは高い価格で出してくるよねって感じですね。にしてもどういう層が買ってるのか全然イメージがつかない。
普通にこの価格ならちょっと狭くして三菱の武蔵小杉のタワー買ったほうがマシでは？あそこもちょっと微妙だけど。

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>>88 マンション検討中さん

先着をすぐに出すと売れ残ったとバレるから温存するケースもある。販売状況を確認したかったら価格表をゲットしないと。

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横浜周辺で探したときにみなとみらい・桜木町は高い、平沼はハザード、高島台は坂、などと考えていくと、反町か東神奈川エリアになりましたがこの価格だと躊躇いますね、、

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この物件がどうかは分かりませんが、反町、東神奈川周辺は液状化リスクの高い場所が結構あるので気をつけたほうが良いかも。

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