【住民専用】プロミライズ青葉台

住宅ローンで変動金利にする方、どちらの銀行にお願いしましたか？

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エコカラットはオプションで頼むと高いと聞いたのですが，外部の業者で施工すると，どのくらい割安でできるのでしょうか？

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>>2520 契約者さん3さん
Aは地権者率高いしね。駅から遠いけれど。

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>>2522 契約者さん4さん
オプションも引越しも金額の話はやめましょう。気になるなら他のスレッドを参考にするか、ご自身で見積をとってください。どこの会社も気軽に対応してくれますから。

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>2522 契約者さん4さん
外部業者は探せば破格に安いとこたくさんありますよ。
頑張って！

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>>2522 契約者さん4さん
玄関だけの比較ですが、ミラー+エコカラットで外部だと約半額でしたね。

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>>2522 契約者さん4さん

オプションの資料見ました！
エアコンの型番が家電量販店で販売している物と違くて、同等の物を東急スクエアのエディオンで店員さんに確認したら、オプションの方が安かったですね。
なんか…ここの書き込みは予備知識程度で自分で行動した方が良いと思いますね。

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>>2527 ウエストヒルズの契約者さん
エディオンは家電量販店の中でも安くはない

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入居までに工事が済んでる利便性をとってオプション会で全部依頼しちゃいました。
エアコンやカーテンも含めて。
玄関ミラーは折り畳み椅子があるのでかなり細めになりました（笑）

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>>2529 契約者さん8さん
ウチもエアコン依頼しました。きれいに付けてくれると思うから

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>>2529 契約者さん8さん

モデルルームと同じ感じですか？
大きくするには折り畳み椅子を撤去しなきゃいけないとか過去の投稿にありました。

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>>2528 契約者さん8さん

そうですね。
YouTubeの動画でも保証に強い感じでした

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>>2531 ウエストヒルズの契約者さん

そうです。椅子撤去すればもっと大きいミラーにできましたけど老後のことも考えてそのまま設置したした。
モデルルームとは別のプランの部屋なので同じ大きさのミラーかはわかりませんが…。
細めでも全身は十分に映ります（今の家にあるミラーもかなり細い）

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>>2533 契約者さん2さん
幅450ですか？悩ましいですよね。
うちも椅子は残すと思います。

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3LDKの方、リビングと洋室のエアコンどうされました？合わせると訳17畳なので、18畳用を一台と思いましたが、家電量販店の店員に相談したら20畳用とかの方がおすすめと言われて悩んでいます。

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>>2535 契約者さん1さん
参考までに。
https://note.com/2ldk18/n/nd26ac54aa271

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>>2535 契約者さん1さん
エアコンの寿命と消費電力に関係するからですよ。
ちなみに2536の記事には大きな見落としがあると思います。
まずリビングに10畳用くらいを付けてみて、失敗したら隣の洋室に追加でつければ良いだけでしょう。

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>>2537 契約者さん8さん
chatgptに6畳用と家電量販店の推奨するオーバースペックにエアコンついて聞きました。電気代は変わらない。寿命はオーバースペックエアコンの方がコンプレッサやインバータに負荷がかかるそうです。

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>>2538 契約者さん8さん
そのAIチャットに「部屋の広さに対して定格能力の低いエアコンを設置するデメリット」って聞いてみてください。

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常時換気の事とかキッチン換気扇の動作の事とか考慮してないよね。それとメーカーもどこでも良くはないよ。

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>>2539 契約者さん4さん
前提条件が間違っています。必要なのは「畳数」ではなく実際の冷房負荷（W）。畳数表示は住宅性能を無視した“最大想定”。
実際に必要なのはQ値・日射・住戸条件で決まる熱負荷。インバーター機で問題になるのは“足りない能力”より“最低出力が高すぎること”

だそうです。

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>>2541 契約者さん6さん
はいはい貴方が正しいです。
それでは6畳用1台でどうぞ快適に過ごしてください。
世の中の電気屋と家電メーカーはみんな詐欺集団です。

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やっぱり椅子は残すかなー
姿鏡＋エコカラット＋エアコンはオプション
コーティング類が悩み所で…

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>>2535 契約者さん1さん

18畳用をつけようかと思っています
これもYoutube情報ですが、2畳少ない物を買え！
と言ってました。


①WIFI接続…これ必須
②自動掃除機能(無いよりある方が良い)
私はこの2つだけあれば良いです

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>>2544 ウエストヒルズの契約者さん
今や数千円で買えるスマートスイッチがあるからWi-Fi接続に拘って機種選定の幅を狭めるのは悪手。ダイキンで言えばEシリーズで十分だと思います。

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みなさん表札はどうされますか？
昨今の集合住宅では郵便受けにも玄関にも付けない方が多いとも聞きます。
玄関脇には表札貼り付け用のプレートがありましたが15cm×4cmほどの大きさでした。あれは外してはめ込むのか、上から貼るのか、その辺もよく分かりません。
貼るなら大きめ15cm四方の正方形なんていうのもありなのかな？
分譲マンションご経験者様からのご意見ご拝聴いたしたく。

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>>2546 契約者さん4さん
都心だと出さない方が8割じゃないですか？

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リビングのエアコンでしたら多段階評価点4点以上のものがおすすめです。1点のものと比べたら年間1万円以上の電気代の削減になります。
もちろん本体価格は高いですが、エアコンなんて10年スパンで使うと思いますので削減できる電気代の10万円を考慮するとむしろ安い場合があります。

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>>2548 マンション住民さん
結論から言えばエアコンなんてどの容量をつけようがそれは住む人間の勝手。デカいのつければ冷やす温めるのに短時間で済むのが最大のメリットで電力料金的にはやや不利だし初期費用は嵩む。大幅に小さな容量のをつければ十分に冷やす温めるのに時間がかかり温度を維持するためにそれなりの出力で動作続ける必要があり運転音が大きい状態が長くなり、モーター、コンプレッサーや摺動部分の寿命が短かくなる。そのかわり初期費用が安く済む。
ハンディファンや団扇で過ごすか、扇風機にするかエアコンにするかそれは住む人間の好きにしたらいい。

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ちなみにウチはリビング用はダイキンの上位モデルで20畳用、小部屋用はその部屋の畳数に合わせたパナソニックの上位モデルにします。
白物家電って買って失敗したと感じても簡単に買い替えにくい性質のものなのでそうします。
その点で言えば前の方に書かれていた、リビング用を小さいので買って不満だったら隣の部屋のを大きめにするのは賢いかもしれないと思いましたね。

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日銀利上げで住宅ローン変動も上がりますね
来年からは1%超えそう

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>>2551 契約者さん3さん
1月の方はまだ良いでしょう、6月だと1.5％でしょうから。

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>>2552 契約者さん2さん
30年ぶりの高金利と報道されていますが30年前と今では上京は全く逆ですね。30年前はバブルの崩壊でゼロ金利に向かって下がってゆく過程、今は円の価値の崩壊で円安とインフレが進行する過程。30年前の住宅ローン金利は固定も変動も3～4％。これをどう受け止めるか？

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>>2553 契約者さん3さん
頭金なしでローン組むと大変かも

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ここは頭金が少なく済んで自己資金がほとんどなくても買えたから、変動金利のフルローンで返済計画たてた子育て世帯の方々などは今後大変でしょうね。

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価格帯的にここは与信が足りなくてペアローンで買ってる人はいないでしょう。6000万フルだとして0.7から3%に変わっても月々7万くらい増えるだけ。
最悪貯蓄のペース落とすか共働きにすればいいだけ。

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>>2545 契約者さん2さん
Switch botのことですかねぇ～
確かにそう言う方法ありますね。
スマホにいろんなメーカーのアプリがインストールされてて、イチイチ個別に開くのも面倒ではありますが、やはり設定作業考えるとメンドイ

その意味で、エアコンはどの部屋も全部ダイキンにしちゃおうと思っています。

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>>2546 契約者さん4さん

オプション資料にも表札ありましたね。

まずは付けないかなー

後からでもいつでも出来るし、部屋番号分かればOKかな

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引っ越しに関して、サカイの見積もりを先日いただきました。

その際、関連会社から電気・ガスの申し込みを代行していただけるという話がありました。皆さんも同様ですか？

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>>2559 契約者さん8さん
電気ガスをどこにするかは結構大事ですよね。

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>>2559 契約者さん8さん
どこの引っ越し屋さんでも格安(でもないけど)ライフラインの販売業者さんとタイアップしてますよ。
後日0120から始まる電話がかかってきます。
電力自由化の数年後に痛い目にあった経験から東電、東京ガスの王道コンビと決めてましたのでお断りしました。

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>>2552 契約者さん2さん
どちらにしても5年後は3％と言われています。

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https://www.instagram.com/reel/DSZdx0wEUu0/?igsh=cDZqcDVyaHF6MHo3

こんなインスタ見つけました。

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>>2563 契約者さん4さん
第一工区竣工記者発表会でしたね
エントランス天井高や大階段の黄色もさほど気にならない

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この記者発表に参加した人って購入者ではないみたい?！

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>>2562 契約者さん7さん

私は団信の特約つけるかずっと悩んでます。
もしもの時のために他の保険ではカバーできない金額だと思いますので。。

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皆さんエアコンって全て買い替えますか？
それとも今使ってる物を持って行きますか？
取り付け費用も高いですよね、、

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>>2566 契約者さん1さん
特約付の銀行選ぶのは？年齢高いとダメだけど

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報道関係者向けの記者発表会及び内覧会でした
だから購入者でない人がInstagramに投稿してる
https://kurashi-saisei.jp/user_files/uploads/251114_PAobadai%20PRESS.p...

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記者発表で使用した専有部ってどこの部屋なんでしょう。流石に地権者のところですよね。自分のところだともう無理。
あと承認欲求強すぎて怖い。最近は建て替え物件結構あるのに。

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Instagram、複数人の投稿ありましたよ?
住民みたいに見える親子の投稿とか何なん？！
https://www.instagram.com/reel/DSbEqakEr-o/?igsh=c3JsZ3Q0cHY0NTE=

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>>2570 契約者さん6さん
公開した専有住戸は桜台団地マンション建替組合 鈴木理事長の住戸であってほしいです

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>>2563 契約者さん4さん

凄ーい！
中庭とか初めて見た
あんな風になっているかー
やっぱりお風呂にもリモコンスイッチあった
A棟の共有施設かなー？
期待が高まる！

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>>2567 契約者さん6さん
18畳用1台、6畳用2台を新規に購入で、取り付けと10年保証含め総額39.5万円です。私の間取りだと洋室1とLDKの室内側の配管カバーが地味に高くつきました。

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>>2571 契約者さん2さん
インフルエンサーにお金払ってるんでしょうけどどこが出してるんでしょうね。

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普通にペアローンの子育て世帯なんだが、、
1馬力でなんて、、流石青葉台、属性が良い

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>>2574 ウエストヒルズの契約者さん
Aブロックは第二工区です。今回は第一工区竣工記者発表会です。

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>>2575 契約者さん8さん

私は施工費含め全部で90万近くなる…
ダイキンうるさら18畳×1台
ダイキンDX6畳×2台

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2月に引っ越しされる方は年明けたらあっという間ですね。
契約から2年と数カ月…
やっと入居って感じですが楽しみです?

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>>2580 契約者さん5さん
片付けが終わりそうになくて、準備間に合うのか
震えてます…

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>>2579 契約者さん7さん
私もダイキンですが一番安いEシリーズなのでどんと差がついたんでしょうね。
ちなみにオプションですか？量販店ですか？

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>>2572 契約者さん6さん
なるわけない？あり得ないなんてあり得ないですよ。
現にあなた今の金利水準を2年前に想定してましたか？
短期の市場金利が5～6％になったら優遇したってそうなりませんか？
いま30年ぶりの高金利時代突入と言われていますが、実際32年ほど前はそういう金利でしたよ。その前はさらに高くて8％を超えてた事もあります。まあバブルの時ですが。
直近のアメリカの住宅ローン金利は30年で6％前後じゃないですか？

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>>2582 契約者さん8さん
ノジマ行ったらずっと安くできたと思うけど

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>>2584 契約者さん3さん
ヤマダは？

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>>2585 契約者さん5さん
以前はダイキンを取り扱っていませんでしたね。

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>>2582 契約者さん8さん

オプションです
量販店と比べると約10万ぐらいの差でした
(施行は含まず)
オプションの良い部分はRシリーズ(うるさら)のような新しい物でも50%OFF
量販店の良い部分は、その量販店が推している商品なら価格抑えれる

なので、もしかすると最新機種だけオプション購入し、量販店がお薦めしている特価品を買う！が1番コスト抑えれそう

私はその比較して10万円差だったのでオプションで良いやーと

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>>2587 契約者さん3さん
ダイキンはオープンプライスなのに50％OFFの意味が不明です。そういう売り方をしている時点でちょっとね。ちなみに26年型のRXの18畳用工事込み35万円程度と思われます。高額になってるのは他の2台をDX（スゴ暖）にしているからでしょうね。関東のしかもマンションに住むのには不要で明らかにオーバースペックでしょう。

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>>2588 契約者さん4さん

妻が気管支炎や鼻炎アレルギー等で室内環境には最新の注意を払っております。加えてめんどくさがりでして…

フィルターお掃除や結露水洗浄など、加湿も吸水いらんし
ちょっとオーバースペック気味です
私個人は耐性強いので1台だけEシリーズでも良いです

因みに
DXですが

DX
DX(スゴ暖)…寒冷地用？
の2種類あると思っています

認識違ってます？

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>>2583 契約者さん1さん
私はフラット35にしました。
金利上昇がこわいので。。

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スーモ（新築の方です）で未入居物件出てるんですけど、C棟で@370とかいう意味のわからない価格になってますね..これから出る青葉台の物件は@400オバーが当たり前になりそう。
プロミライズ買っといてよかったです！

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売値では普通売れない

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地権者住戸は転売で中古扱いだから、新築ならばキャンセル住戸かな？

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>>2593 契約者さん6さん
当該物件の売主は分譲主とは異なります。、と書かれているからキャンセル住戸ではないよ

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地権者住戸はパラパラと出てますね。
値付けは自由とはいえ流石にその値段では？って思う物件がありますね。駐車場確約とかなら少しは理解できるけれど。
少し広いとはいえ、賃貸で36万で募集してる物件もあり、その価格で借り手があるんだろうか。

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>>2589 契約者さん2さん
メーカーサイト見ると違いますね。
スゴ暖でなければAシリーズになります。
それにDXに6畳用はありませんね8畳からの設定のようです。

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>>2597 契約者さん4さん

ごめんなさい?
DXじゃない…
GXでした
これの6畳を2台

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みなさん火災保険は複数社で見積もりしました？
あいあいニッセイでそのままいきました？

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>>2599 たけしさん

火災保険迷ってます。

どこも同じような内容なんでしょうか。

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火災保険に書いてある竣工年月って2025年7月？
9月じゃなかったっけ？

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>>2600 契約者さん7さん
同じとは言わんが大差ないよ
あたしゃ真ん中の家財500万だったかで入るつもりです

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>>2602 契約者さん8さん

地震保険も入りますか？
火災の半分しか金額で降りないので迷ってます。
マンションの場合、認定とか難しそうですよね。

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皆さん、住宅ローンは固定、変動どちらにされましたか？

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>>2604 契約者さん4さん
変動です

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火災保険は家財の保証金額とオプションが大事。マンションでは類焼やバルコニーはいらないと言われてるけどうちは付けました。

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みんな、バルコニーシンク使わない人はちゃんと栓をするか、月イチで水流すのだ、Gの通り道になるのだ。

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>>2607 契約者さん3さん
何をやっても彼らはやってきますよ。
知り合いはタワマンの40階のバルコニーで遭遇してます。

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>>2605 契約者さん1さん
優遇後の適用金利が2％以上の状態で3年耐えられるなら変動でいんじゃない。

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>>2603 契約者さん7さん
入りません

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>>2608 さん

>>2608 契約者さん7さん
しばらく前に某マンションで一斉に登場した悲劇があったそうで…でもしばらく原因が分からず

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Gと喫煙者はほんとに勘弁。
でも必ず湧いてくる。

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仕事が年末年始休みに入ったのでクルマで現地を見に行きました。a-1もほぼ出来上がってました。先行入居のb2.c.dはエアコン工事が済んだ感じはなかったです。あと1ヶ月で突貫でやるのかもしれません。ケータイで写真を撮っていたら通行人の人に声をかけられてちょっと逃げてしまいました。怪しまれてはダメですネ

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リビングにある掃き出し窓のカーテンボックスについてお願いです。
「カーテンボックス内のランナー（フックを掛ける所）の下端から床までの長さ」が分からなくて困っています。
目安の寸法をご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ助かります。

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>>2614 入居前さん
200cmでした

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>>2615 契約者さん5さん
ありがとうございます。助かりました。

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カップボード
添付画像の様にされた方っていますか？
オプションで可能かな？

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12/26に税制改正大綱が閣議決定されたそうですが住宅ローン減税は省エネ基準適合住宅の上限が3000万から2000万に減額(19歳未満の子育て世帯は3000万)、これで合ってます？

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>>2617 ウエストヒルズの契約者さん
オプションで見積をしましたが・・・価格で断念しました。

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>>2618 契約者さん3さん
4000万円以上の借入を考えると金利の上昇分と減税のショボさがダブルパンチですね。

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