【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1796 契約者さん6さん
皆さん、この方の仰っている内容が理解出来てらっしゃるのでしょうか‥
図面に大量の変更があった様ですが、その件ですかね？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1801 契約者さん7さん
ローン審査が否決だったとか？

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>>1801 契約者さん7さん

契約後に図面の変更は思うところありますが、間取りに支障ない範囲なので私は別にそんなに気にしてないですね。

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>>1802 契約者さん8さん
そんなとこでしょうね。でも珍しくありません2年近くも経てば状況は変わってしまいます。

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今回のお知らせにローン審査の結果は入ってないですよね。

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>>1805 契約者さん8さん
長谷工アーベストからのレターとは違うのでは？

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>>1805 契約者さん8さん。
本審査は、別途銀行から連絡が入りました

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Xの投稿より、夜もステキ
https://x.com/kouteimiku/status/1957037017893835001?s=46&t=lLmjKJv2bWK...

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土砂災害　緊急レベ4 横浜市北部の警報が携帯で鳴りましたが、プロミライズは大丈夫かな

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2018年に桜台は床上浸水

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青葉区に掲載有
https://www.city.yokohama.lg.jp/bousai-kyukyu-bohan/bousai-saigai/data...

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>>1800 契約者さん8さん

ここですね。

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10月から東急バス値上げですね
https://www.tokyubus.co.jp/news/003617.html

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A棟はベランダの仕切り板がまだ設置されてないなぁー

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>>1814 ウエストヒルズの契約者さん
Dを契約したもので後悔は今のところしてないのですが、Bや、A棟、一部C棟だと普段の生活からこの景色を見れて、何というか新しい街を感じれていいですよね。

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来年の今頃は、Aブロックの住民もほぼ入居しているだろうから楽しみですね

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>>1815 契約者さん4さん

Aは1番駅遠だけど、毎日この共有棟とサクラテラスを通って行きますね。シーズンウォークとの2択です。( ＾∀＾)

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青葉台商店街の「肉汁餃子製作所」が今日で閉店
最後に食べれて良かった。
出張は今日で終わりなので、また青葉台来た時は食べれないのかぁ～残念

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来週から待ちに待った内覧会ですね
Youtubeで内覧会のポイント見てますが専門の検査立ち合いの方を雇うやり方もあるんですね
見落としがないか不安なので頼もうか考え中です
頼んだ経験ある方いますか？費用対効果はあるのか知りたいです

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私は11月の日程しか選べなかった気がするのですが、棟によって日程違うんでしょうか？
私はB-2です。

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D棟だけ今月ですよね。早くて羨ましい。
インスペクションは頼む人はどのくらいなんですかね。有償だと五万円くらいが相場。インテリアオプションを外部にした方は無料サービスで来てくれる所もありますよね。
目が届く範囲はなんとかなるけど、脚立とか水平器とか必要な場所はやっぱりプロじゃないと厳しそう。
私は子連れになるので細かい所見る余裕は絶対ないから頼みました。

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>>1820 契約者さん1さん
棟によって違うみたいですね。
B-1棟ですが10月予定です。

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>>1820 契約者さん1さん
Dは今月下旬です

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>>1819 契約者さん2さん
当家はインスペクタを使います。なにせ一生の買い物であり初めてのマイホームなので専門家にキチンと見ていただきたいからです。
友人がかつて新築マンションを購入した際に入居してしばらくしてから複数の不都合を見つけ建築会社に申し出ましたが全ては対応してもらえなかったと後悔していました。

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>>1824 契約者さん1さん
仰るとおり5万、10万にはかえられませんね。
最近は人手不足でベテランの職人が少なくなり内装も結構不具合が多いそうです。

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内覧時の人数、2人までってなってませんでした？
インスペ頼む方、自分とインスペの2人で挑むんでしょうか？
それとも人数2人は、私の勘違いでしょうか？
自分と連れの2人で行くつもりでしたが、プロの3人で内覧出来るんでしょうか？

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>>1826 契約者さん5さん
インスペを同行したいので3人でお願いしますって言って断られたら大問題ですよ。隠したいことがあるとしか思えませんね。
それこそそんなマンションは買ったらダメです。

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それはそうですね。
書類、漁ったら、入居説明会が2名まででした。
内覧会は制限なしでした。
出席確認書の参加予定人数の欄に2人と書いた記憶があったので。
勘違いでした。

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インスペクターさんお願いした方が良さそうですね。

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>>1829 契約者さん7さん
初めてマンション購入なさる方は必須かと思いますよ。

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玄関の椅子そのまま使いますか？撤去されますか？

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内覧同行頼むなら、指摘しっぱなしでなく指摘事項に対する補修対応が妥当かまできちんとフォローしてくれるところでないと。指摘されてもきちんと対応しないなんてことされたら同行に払ったお金どぶに捨てるだけ。

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周辺中古の売り出しが増えてますね。

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>>1830 契約者さん3さん
インスペも商売なので売主とある程度した話してるパターンも多いので注意ですけどね
なぜインスペ同行の際事前に申告が必要なのかを考えると悪いように考えてしまいます

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傷や汚れの類は内覧会時に指摘しないと引き渡し後では引っ越し時とかにつけたのかわからなくなるから対応してくれなかったりするけど、それ以外の不具合についてはアフターサービス期間中なら対応してくれる。内覧会は傷や汚れの確認と割り切ればインスペクターって不要。

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>>1835 匿名さん
傷や汚れって慣れてないとなかなか時間内に見つけられるものじゃないし、設備や内装に大きな不具合があった場合入居後の手直しは家具の移動など大変な思いしますよ。
内覧の時にプロに見てもらうのが最善です。お金ないなら仕方ありませんが。
建築業者と事前に連絡取って握るような業者がいたら犯罪ですよ。

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>>1836 契約者さん7さん
うちは手摺りも椅子も残してエコカラットする予定です。

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インスペクションは不要派
クリティカルな瑕疵があったとしたら共用部分が要因だし、指摘できるのはせいぜい小傷くらい
小傷は、内覧前にゼネコンが予め自主検査して内装屋がリペアしてる

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>>1839 契約者さん7さん

自主検査の結果リストを提出されるってのもきちっとチェックさせる牽制にはなるかな。さらにはゼネコンと売り主でダブルチェックさせるとか。

あと、共用部分も指摘は可能。少なくとも自分の部屋の周りのチェックはお忘れなく。

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>>1840 匿名さん
デベとゼネコンの竣工検査では、ゼネコンの検査を元に、ダブルチェックしてるはずですよ
その資料を開示させることは難しいと思いますけども

時間内で共用部分の指摘は難しいと思うので専有部分の確認に専念します
共用部分は、管理組合の総意によりますが、2年アフターに向けて瑕疵調査を依頼した方がいいと考えています
この規模感を理事会が主体的に検査して指摘するのは難しいですからね

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なんかここに来てインスペクションに否定的な書き込み目立ちますね。まあゼネコンにとっては手間が増えるし専門的な目で見られるのは嫌ですからね。

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土曜日に現地に行って気がついた桜台団地入口の交差点から坂を登ってCとDの間の市道の角に立ってる標識です。
7-9と13-18は曜日問わず直進しかできません。
平たく言うと「その時間帯はDの車寄せに車を付けられない」ことになりますが重説でこの規制に関する説明はありましたっけ？

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CDの間、Cと共用施設の間は横断歩道を設けて欲しいですね。

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インスペクションを不要とする書き込みがあっていいと思います
それぞれの考え方があるわけですから、どちらの考え方も間違ってないと思いませんか？
必要だと思えば頼む、そうでなければ頼まない
それだけのことです

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>>1843 契約者さん5さん
これ本当に不便ですし、加えてD棟だけで130軒程度の世帯が住む中で宅配業者が周辺道路に荷役のため路駐すると、それはそれで危険を誘発するので、建替えを期にこの道路の交通ルールは改めて検討いただきたいです。
合わせて他の方がおっしゃる通り、横断歩道も設置いただきたいです。
このマンションの住民だけでなく、周辺住民の安全のためにも必要な対応に思えます。

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補助標識で居住者用車両を除くとしてもらって、必要箇所に横断歩道を作るのがいいですね。警察に依頼するしかありませんが。

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指定方向外進行禁止は重説に記載ありました
146号線から101号線への左折は、、、？

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>>1848 匿名氏さん
左折ではなく右折

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>>1838 契約者さん7さん
私もエコカラットつけるので、撤去することにしました。あると便利ですけど、エコカラットと相性悪いような気がしたんですよね。

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>>1850 契約者さん1さん
エコカラット入れてアレはカッコ悪いですね。

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>>1838 契約者さん1さん

玄関の所にエコカラット付けたいですが、モデルルームの時に付いていた姿鏡も合わせて付けたいです。取り外さなくても良いんですね

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>>1847 契約者さん1さん
無理です

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>>1853 匿名さん
無理な理由は？

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>>1854 契約者さん2さん
神奈川県には居住者用車両を除くっていうのがないそうです

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駐車場の抽選結果きましたね！

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>>1857 契約者さん7さん
落選してしまいました・・

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ハイルーフ無事に当選して、安心しています。
第二希望でしたが、人気具合を聞くと仕方ないですね。

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皆さん連絡が来たんですね！
私はまだです、ちゃんと応募出来ていたか心配になります・・・
メールで連絡が来ましたか？

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70台ぐらい駐車場余っているって事はですねよ…
埋まらなければ地域住民に貸出するんかなぁ～

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>>1860 契約者さん
郵送です！

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抽選後空き区画の申込と駐輪場の申込が送られてきた

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>>1861 ウエストヒルズの契約者さん
なわけないでしょ、事実上できないし。
居住者で借り手がなければ負動産です。

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ハイルーフ希望で落選しました！

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>>1861 ウエストヒルズの契約者さん
めっちゃ空いてて笑いましたが
これは予定より収入激減でやばすぎですね…

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>>1866 さん

>>1866 契約者さん8さん
まだ落選者の再抽選あるので、もっと空き枠は減りますよ。
ミドルルーフは最終的にあまるかもしれませんが

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私もハイルーフ落選しました。自分が住んでいない棟の駐車場を借りる場合、外から回るしかない感じですかね？
機械の鍵と一緒に共用部通れるセキュリティカードのようなものいただけますかね？

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第一希望のハイルーフが当たりました～
再抽選後空きが多すぎるなら、規約を変えてサブリースにするとか、パレットの高さ変更を検討しないといけないですね
特に後者の判断は早い方がいいと思われるので
稼働見込みと課せられた附置率は要チェックです
個人的には、そもそもの駐車場スペックが残念だったと感じています
全くいまの時代に合ってない、、、

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>>1864 契約者さん1さん

このマンションがどこまで出来るか調べていませんが、そういう活動をやっているマンション自治体があるとYoutubeで見た事ありましたので…

首都圏郊外の20年前ぐらいに建てたマンションは機械式駐車場でも全世帯分用意している時代でしたが、今は車を保有している割合もだいぶ低いという事ですかね

A棟に台数が集中している？
ミドルルーフの割合が多すぎ？
セダンだけど、1回目の抽選会ではハイルーフ希望？

などなど70台近く空きが出たのかなぁー

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>>1869 匿名氏さん
そんな事は簡単に出来ません。
ただの団地管理組合が収益事業を始めるリスク理解してます？
サブリースにしても1台あたり月1万円になるかならんかですよ。20～30台あってもほとんど収支はプラスになりませんよ。
そもそもあの今時中途半端なパレットが問題。
ハイルーフ対応の比率も誰が設定したのかトンチンカンにも程がある。

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>>1866 契約者さん8さん

次の抽選でどこまで埋まるかですねぇ

この地域は月極め駐車場は少ないと聞いていたので、地域住民に貸出とか、ゲスト枠増やすとか、まぁ色々考えれれば良いですね。

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>>1868 契約者さん1さん
共用部通るならその分の管理費と修繕費を出して欲しいです。棟ごとに共用部の負担も違うので。

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>>1869 匿名氏さん

そうですね！
防犯を理由に天上の装飾を金ピカに出来たんですから，やってやれない事もない！

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>>1872 契約者さん5さん
管理組合は、すでに収益事業を実施する計画になっていますよ？
カーシェアが収益事業になるためだったと記憶しています

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>>1872 契約者さん5さん

駐車場代なんて，住民から取るか，地域住民から取るか？
の差でしかなく、収支がプラスにならない理由がよく分かりません。地域住民貸出分は、地域の相場に合わせたっていいと思うし

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>>1868 契約者さん1さん

この件、説明会の時に聞いたような…
各棟の共有施設ってその棟の人しか使えない規則でしたよね？駐車場は共有棟を通ってでしか行けない？Bは立体駐車場の出入り口ゲートから入れるはず！？Aも自転車乗り場の方から駐車場まで行けるかな…昔撮影した写真見てみます

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>>1872 契約者さん5さん

規約を変えればできますよ
サブリースで貸し出したとして、恐らく1台あたりの賃料は税込み8,000円程度でしょう
それが30台あったとして、年間の賃料収入は約280万円です
ここから納税して手取りは約220万円くらいでしょうか
戸数で割戻すと大した金額ではありませんが、遊ばせておくよりはいいかもしれませんね

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>>1878 ウエストヒルズの契約者さん

図面を見たところ、Bはスロープからで、AはEV使うとなると連絡通路の先にノンタッチキーがあるようなのでそこが開くかどうかで利便性が違うと思いました。団地共用部分の「連絡棟」にあたるので通れるという理解でいいですかね

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>>1879 匿名氏さん

ChatGPTで調べると桜台付近の月極め駐車場の料金相場は
12000～17000円台でした

マンション駐車場代と地域相場は、あまり乖離がない
前に住んでたマンションは郊外でしたが2倍ぐらいしていたが良心的な価格だったのね

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>>1881 ウエストヒルズの契約者さん
車をもつ予定のない家庭からだと、負担やリスクが高まるだけで恩恵はないんですけどね。

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>>1880 契約者さん2さん

前提としてこの辺は直接聞いたほうが良いです

駐輪場への出入口から共有施設は経由せず，行けそうな感じですね。

全体の共有棟に入れる事
各棟の共有棟に入れる事
駐車場、駐輪場に入れる事
が独立で管理されているのかな

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>>1881 さん

>>1881 ウエストヒルズの契約者さん
サブリースで貸し出すと、業者の利益等が差し引かれて管理組合に支払われますからね
ざっと相場の50%程度ってイメージです

駐車料金は営業から説明を聞いて思わず安っ！これで大丈夫ですか？と聞いた覚えがあります
ありがたいですが、今後どうなるか、、

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>>1884 契約者さん3さん
安くても小さい車に買い替えないと載せられない駐車場にどれくらいのニーズがあるか疑問です。
みなさんがワンボックスカーに買い換えるならそれでいいのかもしれませんが。ウチはワンボックスカーが大嫌いなので。

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うちはステーションワゴンに替えます。
最初からわかってたことだし嫌ならキャンセルすればとしか思いません。

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>>1886 契約者さん7さん
ステーションワゴンですか。
アウディa5、メルセデスE、BMW5以上のクラスだと普通車のパレットに乗らないのでご注意を。

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>>1879 匿名氏さん
それより駐車場のスペースにトランクルーム作ったほうがみんなのためだ。

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ハイルーフ、ハズレました…
ハズレる可能性あるのは十分わかってましたが、
いざハズレるとショックです…笑
（I期の抽選とデジャブ…）
枠あるだけマシと思って、A棟枠再申し込みします！

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A-1ブロックだとAブロック引渡しの来年6月末までは使用できませんね

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駐車場の抽選でハイルーフを申し込みされた方に伺いたいです。

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>>1890 契約者さん3さん
ひどいね

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カゴ幅350mm以下で子供乗せれる電動自転車ってあまり多くないですよね。

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平置き駐車場を申し込んだ方にもお伺いしてみたいです

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>>1891 契約者さん1さん
抽選したのだから、当選、落選のどちらかの結果に決まってるのでここで聞いても無駄だし、虚偽もあると思うけど

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今日は、地権者さんの回だったのかな？
内覧会が開かれていたように見受けられました。
敷地内に普段着の人がいる景色はとてもリアルで新鮮でした。

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駐輪場のノンタッチキーには棟専用という記載がないですね。駐輪場からなら他の棟も入り放題！？

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B-1の駐車場の出入口はシャッターが閉まってました。

なのでA棟の駐車場に行くルートはサクラテラスの裏を通ってノータッチキーで開錠して駐車場まで辿り着く感じですかね。

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少し調べましたが、最近の都市圏機械式駐車場は1850?1550っていう機械式駐車場は減ってきているみたいですね。
巾を1900とか2050にしていて半分以上がハイルーフって言うのも多くなってるようです。
車を買い換えるときに車種が限定されて使い勝手よくないですよね。

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>>1879 匿名氏さん
その場合は特別決議事項ですよね？

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>>1900 契約者さん7さん

一般的に、
規約変更は特別決議です
サブリース契約は普通決議です

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>>1885 さん

ワンボックスカーに買い換えても高さ1550？の区画には停められないと思いますが、、、笑

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>>1901 匿名氏さん
外部に貸し出すことを認める条文が規約には無いので、サブリースするにはやはり特別決議かと思います。

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>>1898 ウエストヒルズの契約者さん

画像が倍々になっている…投稿失敗しましたとエラーメッセージ出てたのに…すいません

駐車場の話題は当分続きそうですね
100%満席じゃないとNGという計画でも無いでしょう
2次抽選会の結果に期待しましょう！

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>>1897 契約者さん6さん
ラウンジやスタディルームは棟の住民のみ使用可能なはずなのに

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固定金利2％近くになりそうだと聞いて悩んでます

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明日内覧会に行きます！
お会いしましたら、どうぞよろしくお願いします！

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カップボート置き場の実寸幅を部屋の間取りと合わせて、共有してくれる方がいたら、大変助かります・・・！

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>>1906 契約者さん4さん
外部から駐輪場、駐輪場から居住者エリアの２段階セキュリティが一般的なので問題ないと思いますよ

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>>1908 契約者さん4さん
同じくです！よろしくお願いします！

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>>1911 契約者さん4さん
入り口に靴を置く棚がありました

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どなたか冷蔵庫置き場の奥行きを参考までに教えて頂けると大変助かります。
内覧会の開催がまだまだ先のため、自分達で採寸できず。。

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>>1913 契約者さん1さん
間取りによりけりでは？

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間取り集を定規ではかって80倍しなよ

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>>1914 契約者さん2さん
参考までにざっくり把握したいだけなので、同じ間取りでなくて大丈夫です。同じ人が都合良くいるとも限らないので。
ちなみにRタイプです。

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間取り図から80倍すれば良いだけなのに、匿名掲示板の書き込みの数字を信頼するのは、何故なんでしょうね。間取り図の方がまだ信頼できると思うんですけどね。

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前にも出てましたけどステーションサイドの車寄せの傾斜が凄かったです。
ベビーカーや車椅子は中に入らず道路で乗り降りするほうが安全なのではと思えました。
あの設計でOKが出たのが信じがたいです。

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>>1917 契約者さん4さん
本当に。図面集に何故寸法が書いてあるかご理解されていないのかな？

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>>1916 契約者さん3さん
巾木があるので、サイズギリギリなら、
内覧会で測ってからが安心です。
図面1mm以下は正確に計算できてないですが
ざっくりなら80倍で大きな差異なかったです。

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>>1918 契約者さん6さん

道路面より低いエントランスが多いとも思います
昨今のゲリラ豪雨で浸水しないか心配になります

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>>1920 契約者さん6さん
ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！

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他の掲示板も含め、エントランスの低さや車寄せに不満を言っている方が散見されますね。
全てを真に受ける必要も無いでしょうが、やはり気になりますね。

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D棟の賃貸募集がありました。
ラウンジとかの写真がありましたので参考にどうぞ。

https://www.creavision.co.jp/sp/building/17129/417148/

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>>1924 契約者さん2さん
1LDK 43㎡で18.8万高いな

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>>1924 契約者さん2さん
ありがとうございます。
これが噂のD棟エントランスですかね。
ここにこだわる人がどれくらいいるかは分かりませんが、確かに低くも見えますね。

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確かに入ったら天井低っ、宅配ボックス小さっと思いました。ですが今から入居がとっても楽しみです。駐輪場も当たりますように。

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いろいろ不満もあるかもしれないけれど、購入した価格では買えない物件だと思う

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>>1927 契約者さん1さん

宅配ボックスちっちゃいですか？

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内覧会に行かれた方、お疲れ様でした。

内覧会に臨むにあたり、何かアドバイス等ありましたら教えていただけると助かります。

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自由とはいえ、地権者住戸の売り出し価格といい、賃貸の価格といい、そんな値段で買う人借りる人いるわけ無いでしょ！って思うぐらいの価格設定なんだけど、実際どうなんだろう。

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>>1928 契約者さん2さん
どういうことでしょう？

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個人的にですが、エントランスが豪華だと家に帰った時のワクワク感が強くなるので、基本のエントランスがこの低さだとB2棟に価値が出てくるなと思いました。

B2は固有のスタディスペースが無かった気もするので、その辺りでバランス取っているのかな？

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>>1933 契約者さん1さん
購入時の価格では現在は建築費高騰などもあり、その価格では買えない。ということ。

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>>1925 契約者さん2さん
相場より5万円くらい高いですね。駅から遠いマンションは賃貸では大苦戦します。

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エントランス天井かなり低いですね。測ってませんが、2000くらいしかなさそうな気がします。急勾配な車寄せや庇の変更を考えると、測量か躯体建設に誤りがあったんじゃないかと疑ってしまいます。。他の棟はどうなんだろう。

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>>1936 契約者さん8さん
金利も大幅に上がってるし安くないと買い手はつきませんね。

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小さい子供やペットがいるご家庭の皆さんはフロアコーティングする予定をしていますか?十分機能を持っている木目の床材であれば不要と建築業界の知り合いから言われましたが、プロミライズではそういうものを使っているかどうか分かりませんので迷っています。

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>>1940 契約者さん6さん

そういう深刻な話をこんなとこで聞いてどうするの？
建て主、売主にききなよ。
電話番号はあなたの持ってる何らかの書類にかいてあるでしょ？

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>>1938 契約者さん4さん
これでD棟だけ低いとかになったら大問題ですよね。
全部低いのもそれはそれで嫌ですが笑

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>>1940 契約者さん6さん
シートフローリングなんて同じですよ。むしろそこでコストカットしてたら買っちゃいけないマンションです。

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>>1938 契約者さん4さん
高層の建物が周りにないので5階建ての建物をつくるためにエントランスの床の高さも階高も低くしたんでしょうね
４階と5階では売主の収益が全然違うでしょうから

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基本天井高は2450mmなのでマンションマニアももうちょっと頑張って欲しかったとYouTubeで言ってた

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>>1945 契約者さん8さん
それは専有部のですよね。エントランスは専有部より明らかに低いです。

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いずれにせよ、開放感がない作り

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エントランスに拘ってるならタワマンでも買えば良いのに。7,000万で8,000万の設備を期待しちゃあかんでしょ。宅配ボックスが小さい、急勾配な車寄せの書き込みの方が気になるよ。

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AやBブロックのエントランスは急勾配な感じはしなかったな

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>>1945 契約者さん8さん
マンションマニア絶賛だった相模大野はどうなってんだっけ？

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エントランスからロビーが見えれば
もう少し開放感があったでしょうが、
入ってすぐ壁ですから、閉塞感あります。
内覧会では両方に花が立ってたので、
引き渡し後も観葉植物とかあればなぁ

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来年今頃はセントラルコアやエントランスなどにハロウィンの飾り付けしたりして楽しみ

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インフレが進み、マンション価格や賃貸価格も上昇中。
もうこのエリアでこの価格は二度とないと思う。

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>>1948 契約者さん100さん
拘ってるわけでなく、通路として単純に圧迫感を感じます。
180超えてる人はエントランスだけで無理ってなる人もいる気がします。

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本当に2000ぐらいしか無いなら、180cm超えの人は嫌でしょうね。190超えてる人いたらもう‥

何でもう少し上げてくれなかったんだろう？

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内覧会行きました。さすがに2mということもないように感じましたが2.2mくらいな気はします。
端的に23区駅前のマンション的なエントランスの天井高でした。
エントランスの真上に部屋があるのでエントランスの高さが居室並になるんでしょうね～

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もはや大階段の上の天井の黄色より、裏側のエントランスの天井の低さの方が気になりますね

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外周部の植栽について聞かれた方はいますか？

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>>1960 契約者さん6さん
工事未完了部として資料もらいましたよ
入居時期に合わせて仕上げるとの旨でした

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工事関係者の身長は不明ですが、Cブロックのエントランスも低めですね

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>>1958 契約者さん4さん

B-2の駐車場出入口は2m10cmの高さ制限あります
恐らくAも同じかなー

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>>1961 さん
桜台交差点のボサボサも未完了部分ですか？

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>>1964 契約者さん6さん
草関係は引き渡しまでには完了するでしょう
まだ4か月あるし、プラウド青葉台も引き渡し直前まできれいではなかったですよ

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12畳未満のLDのエアコンは100Vしか使えず
分電盤の切替工事をしないとダメらしい・・

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>>1966 契約者さん7さん

工事といっても分岐ブレーカーの設定を変えるだけ。まあ、電気工事士の資格いるけど。あと、誤挿入防ぐためにコンセントの形状も違うからこれも交換。

エアコンの設置業者に少しお金追加するだけでやってくれる。

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>>1962 契約者さん7さん
予算的に二層吹き抜けのエントランスは無理だとしても、あと1mぐらいは高くして欲しかったですね。この角度だと車寄せもかなり急に見える。
総戸数は大規模とはいえ一棟当たりの戸数は、一般的な板マンと変わらないから厳しいのかも知れないけど、もうちょっとってて感じですね。

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>>1968 通りがかりさん

２００V問題で事前チェックが必要だったのは、キッチンへの先行配線。将来、IHに変更したいとき、先行配線されてないと配線が結構大掛かりな工事になる。エアコンは配線はしてあるから、工事といっても大したことない。

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>>1967 契約者さん7さん
2100mmなのかな？
建築基準法は専有部の居室のみが対象なのでエントランスは建築が自由に設定できるようですね。

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>>1971 契約者さん7さん

B-2の駐車場出入口の高さ制限が2100mm
で遊びは幾らかあるのでは？

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エントランスめちゃくちゃ低かった。自分も建設関係者ですがあんな低いエントランス見たことなくてびっくりしました。

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物凄く立派なものを求めてるわけじゃないんだけど、驚かれるぐらいに低いのは勘弁して欲しかった。
駅から遠くはなるけど、これだとB2の方が気分上がるよなってなっちゃう。
この分だと共用棟にも落とし穴があるかもしれないけど。

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>>1965 契約者さん6さん
交差点のボサボサのところは範囲外のようです。
坂の途中で不自然に切り替わっていたのもそのためだそうです。

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>>1974 契約者さん
パンフレットではAのエントランスの完成CGを掲載していたから、Aが遠いけど一番見栄えいいかも

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リセールにも影響ありそうなのが嫌ですね。
立地を見て興味を持った人がエントランスで心折られるという展開。

売主としては「コスパ良いんだから、これぐらい許されるだろ！」って感覚なのかな。

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>>1977 契約者さん2さん
リセールったって地権者以外は5年後以降ですよ。ここは完全な永住型のマンションなので関係ないと思いますよ。

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>>1978 契約者さん2さん
永住型だから資産性が低くなってもいい、とはならないですよ。

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どうですかね、リセールにおいてエントランスが微妙とかどこまで気にしますかね。枝葉な気がします。
ファミリー層向けなので立地(駅距離、エリア、学区等)および専用部設備(ディスポーザー等)が幹でありよっぽど重要で、周辺相場相当の価格であれば、問題なく5年後も買い手は付くと思います。

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ここはこのまま行けば2030年の環境基準に不十分なマンションなので何れにしても資産価値の維持は期待しにくいでしょうね。
それも見越しての新築価格でした。

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スーモに出ててキャンセル物件なくなってました。
確か駅チカやつは@430-440くらいで売ってて誰が買うのか謎でしたが、無事売り切ったようですね

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>>1982 マンション掲示板さん
さっと確認して範囲では売買履歴はないようですが

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希望金額で買手が付かず取り下げるケースも多い

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リセールは、規模感駅距離ブランドでおよその相場が決まり、他の要素で上下するイメージです。
今回規模感が圧倒的なので近隣中古に見劣りしない価格になるとは思います。
枝葉の部分がどの程度評価されるかは今後ですね。各居室の仕様はいいので、エントランスと駐車場が惜しい。

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>>1985 評判気になるさん
それは次の住宅ローン減税の条件とかみたらわかるんじゃない？

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非ZEHマンションだしね

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いまやタワマンでもZEHなのは驚きです

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>>1967 契約者さん7さん
Dは2mだと思いますよ、あれは酷い。

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>>1990 契約者さん7さん
仰る通りですね。私も内覧会時で低いとは感じましたが、
文句言って直る訳でもないですし、新生活楽しみたいですね。

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変動金利1%近くになりそう

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>>1992 契約者さん2さん
年開け実施ならまあ0.9～1.1でしょうね

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三井住友は審査金利4%だったからそこで覚悟決まったわ
2%までは笑って見てられる態勢で契約に臨むぜ

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>>1994 契約者さん4さん
ご立派。2％で払い切れるなら文句無しです。

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WiFiは自前じゃないの？

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>>1996 契約者さん7さん
アンテナ？ルーターが置いてあるだけでしょ？

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1歳の子がおります。保育園応募される方、どこらへんを見学されてますか？当方はベネッセ、オルタスそらいろを、10月中旬ににじいろ、ナザレを見学予定です。できるだけ自宅からの動線がよいところにしたいのですが、、、よろしければ教えてください！

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