【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1609 契約者さん2さん
ワンフロアなら地下駐車場になるのかも？
フロア面積拡大なら期待したいですね！

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駐車場は2階と書いてある

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みなさん、インテリアオプションつけましたか？
エアコン等マンションで購入するか量販店で購入するか迷ってます。その他オプションも迷ってます。皆さんはつけますか？

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内覧会は9～10月頃予定でしたかね？
オプションで付けたものもそこで確認できるんですよね？

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>>1615 契約者さん7さん
内覧会では設置されず、引き渡し時までに設置

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>>1614 契約者さん2さん
コーティングやエコカラット等、入居後だと手間を感じるものだけ検討してます。
エアコンは量販店の方が安いとは思いますが、入居初日に設置済なのはありがたいですよね。引っ越しの時はそれなりに寒いかもしれませんし。

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Aブロックの引き渡しは来年の今頃だから、今日みたいな涼しい日であればいいけれど多分猛暑日だろうからエアコンないときつそう

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>>1617 契約者さん
私もコーティングとエコカラット気になってます。
コーティングってやっぱりやった方が良いのでしょうか？
そうなんですよね。エアコン引越したら使えるのがありがたいです。ただ、今使っているのも持っていく予定なのですが、既存のは取り付けのみはやってないそうなので量販店で買う方がいいかなと思っています。

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今やりたいなぁと思うことあっても相談会当日に申込しなかったから、もう申し込みする気になれない。
後から頼む人いるのかな？

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先日現地にいったのですが、ステーションサイドの雑草が荒れ放題ですごかったです。内覧会までに手入れするのでしょうが入居後も暖かい季節は1．2ヶ月おきに剪定をしないともたないと思いました。あと1階部分の工事フェンスが、ネットだけの部分がおおく、桜台公園に面している方は人通りが少ないので侵入してイタズラされるのではと思いました…。

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>>1621 契約者さん
確かに雑草荒れ放題ですね。桜台公園ももう少し手入れをした方がよさそうです。少し前に投稿を騒がせていた通路の色は然程気になりませんでした。

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>>1619 契約者さん2さん

コーディングは予算あれば全部やろうかと
Youtubeでやっておけば良かったと後悔しているオプションでコーディング多いです

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>>1623 ウエストヒルズの契約者さん
オプション会で選べるコーティングが1種類しかないのが残念ですよね。

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>>1623 ウエストヒルズの契約者さん
私はガラスコーティングをします。コーティングはテカテカになるイメージが強くて懸念してましたがほとんど艶がない種類があるというのを知ってガラスコーティングにしました。あとオプション会のより耐久性がめちゃめちゃ長いです。私が選んだのは35年耐久なので、果てしない耐久性ですね。

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>>1624 契約者さん2さん

そうなんですか…
インテリアオプション会の申し込みは11月頃らしく
まだカタログも見ていないです。

まぁ、何にせよ
入居時に色々揃っている方が便利なので予算内で，優先度付けて出来る物はやろうと思っています

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>>1625 契約者さん

耐久35年は凄いですね。
ほぼ，その1回でイケてしまう気がします


オプション会のコーティング情報分からないので比較出来ませんが、説明聞いてからですね…

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予算決めて～と思っていたのですが、
結局色々頼んでしまいました（笑）
ローン手続き前に払うのでドキドキです

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カップボードをオプションで付けるか迷ってます…みなさんは付けますか？

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>>1629 契約者さん1さん
お願いしました！

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コーティング不要のフローリングだったら高額だし無駄だよね

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>>1630 契約者さん1さん
カップボード、オプションだといくらくらいになりましたか？

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>>1630 契約者さん1さん

カップボード，我が家も検討中です。
大きさはモデルルームと同じですか？

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>>1637 契約者さん7さん
パンフレット通りの金額です！当日でも値引きなしでした
どのモデルかは秘密ですが（笑）別に見積依頼してた所と比べても、数万円位でしたので思い切ってお願いしました。
もし将来手放す際も、あったほうが見栄えがするかなと

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うちはカップボードは市販で20万くらいのにするかなぁ

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カップボードは外部と比較しても数万円くらいの違いなので少し安くすませるか、手間をかけず依頼するかだと思います。私は別に費用をかけたかったので外部に頼みました。

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長谷工インテックって…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

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>>1639 契約者さん3さん
あれカッコ悪いよね

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カップボードはセミオーダーのカタログから選びました。色はシステムキッチンの色に近いものにしました。
モデルルームの取り壊し、始まったんですかね

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>>1622 住民さん7さん
ステーションの脇の緑地は雑草刈りましたね。
でもすぐにまた伸びるでしょ。あれは植栽ではなく緑地ですね。

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長期金利上昇一時1.595%、住宅ローン・社債利払いに重荷　財政懸念：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB152WA0V10C25A7000000/

住宅ローン金利も当時の水準に近づくとすると実質金利として2～3%くらいに落ち着くのでしょうか？
変動だと心配になりますね。

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>>1647 契約者さん8さん
どちら側でしょう？交差点のところはさらに荒れていましたが。

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引き渡しまでに植栽はきちんとされればいいんじゃない

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>>1649 契約者さん8さん
角のところは植栽ではありませんよ。

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>>1651 契約者さん4さん
あそこはマンションの敷地じゃないんですか？

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茂ったものは刈ればいいのかもしれませんがCの北側道路沿いの植栽は早くも数本立ち枯れです。
北東角の日当たりのあまり良くない斜面の芝生は根付かなかったのか黄色く干からびてます。
ああいうのは植え替えてもらえるのかしら？

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>>1654 契約者さん4さん
人件費・建築費が高騰していることは私たち購入者に関係ありません。見通しが悪い方が責任を負うのです。それを購入者にも責任を負わせたいなら、少なくとも公式な説明が必要です。植栽がどうあるべきかと建築コストの高騰は論点が異なります。意味不明な書き込みをされるのはやめた方がいいと思います。

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>>1655 契約者さん2さん
売主が引渡し前の植栽をきれいに保つ意味は？
隣のプラウドも植栽着手したの引渡しの1、2ヶ月前じゃない？

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意味は分かるけど。タダじゃできないってことよね。
上から目線で書き込み止めろという方が意味不明。

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>>1656 契約者さん5さん
建築コストの高騰と植栽のあり方は関係ないと書いてるだけですよ？何故引き渡し前の植栽をきれいに保つかどうかの話にすり替えてるんですか？

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植栽は入居前に整えてもらえれば何も文句はないけど、天井の色を勝手に変えられて事後報告で済まされたのは許せない。
こんな詐欺まがいの行為をする松田平田設計のマンションは二度と買わない。

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>>1645 契約者さん8さん
私もそうしました。
意外に安く済むので、おすすめです。

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>>1656 契約者さん5さん
植栽は引き渡し直前にやるのが普通です。引き渡しの1年以上も前にやること自体が異例です。
よほどここの緑地は荒れ果てる性質なのかちょっと心配です。
問題は引き渡し後にちゃんと手入れされるかですね。
お隣はキレイに維持されていますね。

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定期的にプラウドを引き合いに出してこちらを貶す発言が出てきますが、意図は何なのでしょうか？
事実を言ってるだけ、何が悪い！というスタンスなのでしょうが、率直に気持ち悪いですよ。

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>>1662 契約者さん5さん
プラウド以外のお隣さんたちも植栽綺麗ですよ。コンプレックス丸出しはやめましょう。

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>>1663 契約者さん5さん
プラウドに限らずパークハウスもグランディスタもコートテラスも植栽はマメに手入れされてますね。雑草生え放題、雑木林みたいなとこはありませんね。

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入居時にはきちんとされているはずなので、心配しすぎでは？売主による1年の枯れ保証もあるし。

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>>1665 契約者さん7さん
多分入居者さんじゃないので、構わなくていいと思います。
本当に入居者だったらめちゃくちゃに面倒くさそうな人なので、そうであってくれという願望ですが笑

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>>1659 契約者さん2さん

引き渡し後に共用部の検査を第三者機関に依頼して
初期不良と竣工図と異なる点を手直ししてもらえばいいのでは？
検査に数百万はかかるようですが、初期不良ゼロはさすがにないと思いますし、2年経ったら共用部の保証切れるみたいなので。。
A4一枚での事後報告でパンフと内容を変えていいのかは素人なので分かりませんので、プロに相談しましょう。

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>>1667 契約者さん4さん
大賛成

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引き渡し後だと共用部分の確認は管理組合のお仕事。ただ、入居のタイミングでは立ち上がってないのでどういった対応をするか確認。

ちなみに内覧会の時って専用部分だけに目が行きがちだけど、デベによってはチェックシートに共用部分で気が付いたことのコメント欄を用意してくれてるところもある。本当は契約時に確認すべきことだけど。

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>>1660 住民さん7さん

実物は見れないのでどうしようか迷ってます。
既製品の場合は横幅はでたり、綺麗収まらないそうですよね。

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>>1669 通りがかりさん
補足ありがとうございます
。引き渡し後の総会で、第三者に依頼して共用部の確認を依頼が流れになると思います。

内覧会の時に共有部も指摘出来るのは知りませんでした。
勉強になります。

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>>1671 契約者さん6さん
共有部は指摘ではなく気づきを記入するだけなので
直してもらえるかは売主判断になると思います
以前入居していた物件(長谷工)は廊下の水たまりの対応をしてもらえませんでした…

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今後の日程お知らせきたのですが、
やはり引き渡し日は変更なしでした（笑）

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>>1673 契約者さん1さん
無理だろうとわかりつつ、微かに期待してたのですが残念ですね。まぁ仕方ない。

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引き渡しが1月末なので実際の引越しは2月上旬ってことになるのかー

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>>1675 契約者さん1さん
2月上旬開始ですが入居者数多いので3月に入居となる方もいるようです

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賃貸から引っ越し組ですが、家賃とローンが重なるの嫌だな。

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でも2/13まで新住所の住民票だせってあるからやぱ2月上旬じゃね？

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植栽に関してホームページの注意書きには
「※表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹種・樹高・本数等変更となる場合がございます。」
と記載ありましたよ

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オプションの契約書に「物件売主との間の売買契約を解除された場合におきましても、契約合計金額をお支払いいただきます。」って書いてあるんだけど、仮に本審査に落ちたら住みもしないのに数十万～数百万のオプション代金だけは取られるってことですかね。

あまりに先方に有利な気もしますが、新築マンションでは普通のことなんですかね。

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>>1680 契約者さん

オプション契約のタイミングって本審査前なんだ…
ほぼ，本審査で落ちないから？(状況代わった方は別として)

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保育園のニーズに関するアンケート調査メールが来ましたね。私もそうですが、保育園が新設されないと移住が難しい方も多いかと思いますので、皆さんご協力いただけますと幸いです。ちなみに、保育園都合で移住できない場合は引き渡し後にすぐ売却することが許されるようです。

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>>1682 契約者さん1さん
買い取りではなく転売ですか？

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>>1680 契約者さん

それにプラスして原状回復費用も。

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>>1683 契約者さん2さん
引き渡しから5年以内の自己都合での売却は買い取りになりますが、それ以外の（今回のような物理的に住むことができない）ケースは転売可能とのことです。

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保育園に空きがでないこと=物理的に住むことができないなの？
変なルール。

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確かにちょっと不思議だとは思いました。
保育園に入れないから住まない、という理由がOKになるなら、結構幅広い理由が許されるのかなと。（親の面倒を見なきゃいけなくなったから住まない、環境が合わなかったから住まない等）

まぁ幅広で許してもらった方が、所有者としては助かるので問題はありませんが。

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住まないのか住めないのか知らんけど、その場合住宅ローン通らないケース出てきますよね？まさか住民票だけ一旦移して偽装するとかするのかね？どのくらいの期間になるのか分からんけどその間二重生活の家賃やらローン支払いやらもバカにならないよね。転売というより叩き売りになっちゃうんじゃない？

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大体、保育園に空きが無い＝物理的に住めない
というロジックがよく分からないかな。

最初から想定されているリスクであって、横浜市が何か対応してくれる前提で購入を決めたの？という疑問。

それだったら駐車場の抽選に外れた＝物理的に住めないということにもならないかな？

本当に売却出来るかはご自身で確認した方がいいと思います。

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結局事情ができた人は買取りしてもらった方が確実だと思うよ。

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保育園が理由で引っ越せないのは買い戻しでないと不公平ですよね。たまプラーザ周辺や緑区なら空いてるところもあるわけですし。

そもそもは横浜市100%出資の公社が待機児童3年連続ゼロを宣伝に入れてることの方が問題なような。横浜市は保留児童の解釈を広げて待機児童を隠しているだけなのに。

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>>1689 契約者さん

以前問い合わせたところ、親の面倒を見なければいけないケースは「物理的に住めない」に該当するとのことでした。

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>>1693 契約者さん3さん
私もモデルルームに行った時に保育園問題を懸念していたのですが、待機児童0人を前面に押し出されたことと、これだけ大規模なマンションができるのだから新しい保育園も期待できると言われたので購入を決意しました。
若い子連れ層が集まりやすい価格帯のマンションなので、向こうも営業トークをした以上転売を許さざるを得ないのかと。

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>>1692 契約者さん3さん
満額ローンを組んだ場合、修繕金等の前払い等も合わせ購入諸費用に300万円前後かかっているため、転売できるのであれば断然転売の方がお得ですよ。

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>>1696 契約者さん5さん
買い手がいればね。おそらくここは最初の2年は思うような値段で買い手はつかない。

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今の時点でこの話が出るってことは保育園は相当ヤバいってことですね。

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保育園ヤバい→子ども多い→ミニバン多い→駐車場やばいも察してしまうな

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そもそも保育園新設には1年はかかるのでは。青葉区では毎年200人の保留児童がいても作らないんですからプロミライズ出来たくらいで作らなさそう。

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>>1699 契約者さん5さん
駐車場はとっくにヤバいですよ。私は近隣の駐車場を先日契約しました。歩いて5分でほどかかりますが当面仕方ありません。

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>>1701 契約者さん7さん
駐車場がヤバいってなんでわかるんですか。
もう結果が出たんですか。

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インテリアオプション、みなさんはオーダーされましたか？私は、カーテン、エアコン等注文しました。
エコカラットは高かったので見送りました。

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>>1703 契約者さん4さん
カーテンやエアコンもエコカラットに負けず劣らず高値だったのでやめときました。
担当さんの物腰が微妙だったので買いたくなくなったという側面もあります。

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>>1704 契約者さん6さん
私は、エアコンは量販店とあまり価格が変わらない機種を選んだので最初からついてるメリットを取りました。
カーテンはどこで買うかでかなり変わってきますよね。
ある程度の品質のものはそれなりにするのでオーダーして私は納得しています。

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>>1701 契約者さん7さん
これで標準ルーフ余ってたら、、どんな駐車場企画となりますね。パレット幅も微妙ですし。ハイルーフでさえ、ハリアーもRAV4も載らない。分かって買ってはいますが、、

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Aブロックは来年の今頃引き渡しなのでエアコンはオプションにしないと、暑い部屋でエアコン設置に数時間から半日立ち会わないといけない。

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youtubeにイーストコアの動画がアップされてました。
晴天の撮影は迫力ありますね。

共有等の前にちゃんと木が植えられてました。
イメージより小さいけど、あっても良かった。
大きく育つまで期待！


リンク貼っておきます

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>>1708 契約者さん2さん
1855入れてて接触事故とか起こしたら保険降りない可能性あるので注意ですよ。
今どきハイルーフ含めて1850幅しかない機械式駐車場って論外だ。輸入高級車は全滅。
トヨタの量販車でも入れない車種多数。

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>>1708 契約者さん2さん
きっと乗るのだけど、駐車場サイズが1850mmと決まっている以上、止めていいかはグレーな気がしますね。まさかの時には責任を問われる可能性もゼロではないと感じました。
あと調べてみると、RAV4は一部1865mm、NXも1865mm、流石にこの辺は挑戦するのも怖いです…

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