【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1531 契約者さん5さん
青葉台って治安悪いんですかね
普通は私有地に入らないですよ

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メインエントランス等に設置される各棟間移動のためのエレベーターは、住人専用のキーがないと使用できない仕様なのでしょうか？
それとも誰でも利用できるものなのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えて頂きたいです、、

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>>1533 契約者さん1さん

専用のキーが無いとエレベーターが乗れない
若しくは、乗れても目的のボタン階を押せない
だと思います。前者だと良いですね。

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>>1532 投稿者さん

その意味で言えば…どこまで私有地なんだろう
敷地内の道路は横浜市管轄で、セントラルコアの建物の中は勿論マンション私有地。傍に設置されているベンチや石畳は私有地扱い？

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>>1531 契約者さん5さん
貴方と同じ契約者ではないのですか？

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>>1534 ウエストヒルズの契約者さん
住民専用でキーがないと乗れません
地域に開放してません

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写真の投稿者ですが、>>1532の投稿者は別人の方です。念のため。

ボラードにロープが張ってあります。低い位置とはいえ、それを超えて建物の前まで行かないですよね。工事関係者の方だったと願うばかりです。

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>>1534 ウエストヒルズの契約者さん
>>1537 契約者さん8さん
住民専用とのこと、教えて頂きありがとうございました！

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引き渡し前はゼネコンの管理下なわけで勝手に入れば建造物侵入。
しかし公開空地ってのがどういうものなのか知らない輩が多すぎる。
レベルが低くて嘆かわしい。

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みなさんが希望する駐車場のサイズはどちらになりますか？

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そろそろ住宅ローン本申し込みですが、皆さん決まりましたか？固定と変動で迷ってます。。

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>>1541 契約者さん1さん
高さだけの問題じゃないんだけどな
ここは屋内の平置きまたはフラットパネルないの？

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投票途中ですがやっぱり今時のファミリー層はハイルーフが多いみたいですね。
Dに住んでてAの駐車場なんてことになったらたまらんなあ、と思ったけど外に借りなきゃならなくなるよりまだマシか。
さて、どうなりますことやら。

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>>1542 契約者さん7さん
3000万かつ20年で挑む私は変動一択です。
5000万の35年だったら迷うかな。

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先日見た時は完成してるように感じましたがまた囲いが出来ていてなにかつくってますね

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桜台交差点側の草ボーボーはどうするんだろ。夏は青々しいけど冬のみすぼらしいのはどうにかして欲しい。

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>>1547 契約者さん3さん
今は工事の人が対応してくれるかもしれませんが
入居後は管理費で剪定の方を雇うんじゃないですか？
私が今住んでいるとこはそうなってます

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モデルルームをVRで見たい方。
Rタイプ
https://x.zenkei.biz/suumoms/c/67726551_230703_001?log_count=1&sit...

Tタイプ
https://x.zenkei.biz/suumoms/c/67726551_230703_101?site_type=1&log_cou...

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>>1541 契約者さん1さん
ミドルルーフってはじめて聞いた

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https://www.livable.co.jp/mansion/C14256258/

投函されたチラシが気になりますね

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>>1542 契約者さん7さん
皆さん事前審査で通過した銀行をそのまま使われる予定ですか？
それとも本審査前には他の銀行にも事前審査を打診するのが普通なんでしょうか‥？

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>>1551 契約者さん8さん
気にしてなかったんですが、面積は内法表記だったんですね。

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壁心です。東急リバブルの誤記載です。

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>>1552 契約者さん3さん
フラット35も視野に考えてます。
とはいえ、変動よりも高金利なので悩みどころです。

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>>1555 契約者さん7さん

とはいえ変動もどんどん上がっていくけどね。最終的に表面金利4％程度にはなるでしょうから慎重に考えないとね。

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>>1556 契約者さん4さん
初めての住宅ローンですが、
最終的に店頭金利4%になるかもしれませんが、最初から高い水準の固定金利にするのと比べて、なるべく安い金利の期間が長ければ長いほど良いのではと個人的に考えておりますが、他の考え方も参考で聞かせて頂きたいです。

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変動から途中で借り換えてもいいですね

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天井の色は正直気にならんけど、駐車場のサイズと数はセンス無いとしか…
戸数の4割しか無いし、ほとんど全幅1850で2050は一部の棟に偏ってるし、2050でも全高1550の枠結構あって、そんなにセダンとか低い車、このご時世買うか？みんな大体SUV買うよね
まあ買う前からわかっていたことですが…

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格安な駐車場料金設定も気になります。地権者に配慮されてるのかもしれませんがいくらなんでも。。。

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>>1557 契約者さん5さん
固定35年が1％以下だったときにも変動の連中はそう言ってたんだよね。結果5年経って想定外のローン金利上昇に悩まされている。今更2％近い固定に借り換えなんてできないとなってる。結局最初が肝心ってことです。正直いまは変動以外の選択できないし、いまローン借りるなら可能な限り借入額を圧縮することと、前倒しで返済して早期完済を目指すことでしょ。
まあ収入が爆増していく仕事されれているなら話は別です。
6000万円程度の物件だから半分以上キャッシュ購入でのは当然ですよね。

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銀行によって違いますが、金利の優遇幅は普段最大取れるもんですか?

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住宅ローン減税、今年12月までの入居は省エネ認定住宅は子育て世帯4,000万、その他3,000万ですが、来年1月以降入居も改悪しないことを希望します。

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>>1559 契約者さん4さん
もうシェアカーを2台じゃなく5台、住民専用で用意してほしい

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>>1564 契約者さん3さん
それだと平日の稼働が少なくて採算取れないでしょうねぇ。

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DとCの大階段の高低差を解消するためのエレベーターって、AやBブロックの住民は使うのかな

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>>1566 契約者さん8さん
駅からバスで帰ってくる人は使うでしょうね。
歩いて帰る人はDの分はそこまで高低差と勾配はきつくないので使う人は少ないと思います。何が気になりますか？

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みなさん、団信のがん特約はプラスでつけますか？
迷ってます。

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>>1568 契約者さん5さん
何か通常の医療保険などと比べて保険料と保障額の条件がかなり良いと聞いています。私も悩んでいます。

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銀行によって上乗せ金利や保障内容・適用条件が違うのでなんとも言えませんが、基本的にコスパがいいとされています。その代わり、個人で入ってる保険で重複するようなものは解約すべきです。

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次回のAOBAFUL LIFEの案内メールきたけど、マンションギャラリーはもう解体されたのかな？

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>>1571 契約者さん8さん
7月中旬までのインテリア相談販売会まではモデルルーム使うから、それが終わったら解体するんでしょうね。予想ですかが。

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>>1570 契約者さん3さん

コスパはいいかもしれませんが、途中解約できませんし、悩んでるところです。これから金利自体も上がってくので保険にそんなかけていいものか悩んでおります。

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>>1572 契約者さん4さん
モデルルームは2024年11月に閉鎖したのでは？

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>>1573 契約者さん4さん
6000万ローン、上乗せ金利0.3%とします。初月が1万5000円と負担額が1番おおきいわけですが、この月額負担で一時金で数千万支払われるがん保険はおそらくありません。ほとんどが数百万です。コスパがいいのは間違いありません。あとは考え方次第です。

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>>1574 契約者さん1さん
販売目的としては閉鎖の案内がありましたが、AOBAFULLイベントやオプション会の会場として使われています。もちろんモデルルームも残してあるので、見学することが出来ます。

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>>1575 契約者さん4さん
ガンになるまで住み続けはわけね

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>>1575 契約者さん4さん

50%になるものか残高0になるものか悩んでます。中途半端になってしまうので50%よりやるなら残高0ですかね？

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>>1578 契約者さん3さん
コスパが良いことと自分に合っているかどうかは別問題となります。コスパというのは保障金額・適用条件÷掛金で単純に評価をしているだけだからです。保険はギャンブルではなく備えですから、名義人が就業不能になった場合に家計がどうなるか、生活防衛資金がどれくらいあるか、月の収支が赤字になり売却を選択せざる負えないときに諸費用の蓄えがあるか、備えに対するメンタリティなど個人の状況によります。

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機械式駐車場についてご質問です。

全幅1850の駐車場があると思いますが、車の全幅が1825の場合、これって数値上は停められるが実際駐車するとなると、かなり駐車難易度が高いという認識で合ってますかね。

普段機械式駐車場を使ったことがなく質問です。

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>>1580 契約者さん1さん
それなりの難易度です。左右のクリアランスにほとんど余裕がないので。
晴れた日中であればまだしも、雨の夜中はモニターもよく見えず止めにいです。
とは言え社外品のホイールでも付けていない限り、パレットとは最初にタイヤが擦れるはずなので、その音を確認しながら慎重に止めればクルマへのダメージはあまり心配ないと思います。

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