【住民専用】プロミライズ青葉台

飯尾和樹のずん喫茶、青葉台でした。
地元なのでうれしい。TVerでも見れます。
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/zunKissa/

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1485 契約者さん5さん
これって購入者に案内なく変更してもいいものなのだろうか？
誰も騒がなければ黙っておこうというスタンスなのかな？
こうゆうことが住戸内で行われてそうで怖い

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今朝のセンターコアの外観です

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>>1515 契約者さん3さん
通行止の道路、開放されたのですか？

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>>1515 契約者さん3さん
天井は黄色で統一なんですね

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1515 です
センターコアの周辺は開放されてました

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>>1502 契約者さん7さん
写真ありがたいですね。たくさん撮っておけばと後悔。同じく他の人が映らないように待ってたけど中々の混雑で難しかったです。ホームページ復活させてくれないかしら。

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>>1515 契約者さん3さん
めっちゃいいやん

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>>1511 契約者さん1さん
量販店を舐めすぎ。ちゃんとオプション料払えば綺麗にしてくれますよ。

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初歩的な質問ですみませんが、家具家電をそろそろ準備したくて部屋の寸法が分かるような図面をもらえないか問い合わせたのですがいただけないそうです。
インテリア相談会でもらえるだろう資料を参照して同規格の商品を検討すればいいんでしょうか？
そもそも例えば部屋の売却の際など詳細図面って必要にならないんでしょうか？引き渡しの時にはもらえるんですかね

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さくらテラスも出来上がってきていましたか？

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>>1515 契約者さん3さん
セントラルコア、かっこいいですね

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売主の横浜市住宅供給公社から駐車場使用申込が送られてきた

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なぜ長谷工アーベストに統一しないのか

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>>1522 契約者さん1さん
CADデータでも欲しいのでしょうか？それがなぜ貰えないかがわかりませんか？

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個人で職人ですが、やはりオプション高すぎる。
引き渡し後、仲間に電気や大工は頼みクロスは自分でやるか、、泣
仲良くして下さい。

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オプション会でオーダーカーテンを申し込む予定のある方がいらっしゃいますか？50%割引ですが、相場と比較的にどうなのかご意見を伺いしたいです。

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>>1521 契約者さん3さん
横ですが、量販店といえども設置は下請けなので来る人によって仕上がりの差は当然あります。
こだわりがない方は気にならないかもしれませんが・・・
元の投稿主様はそのことをおっしゃっています。

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夜のセントラルコアとCのエントランスです。
写真を撮るいくらか前に、あきらかに工事関係者でなさそうな人がセントラルコアの入り口付近でウロウロしてました。立ち入り禁止のロープをもっとわかりやすくされた方が良いと思いました。あとDの平面駐車場が明るすぎてこのままだと2階の人が可哀想だと思いました。

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>>1531 契約者さん5さん
青葉台って治安悪いんですかね
普通は私有地に入らないですよ

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メインエントランス等に設置される各棟間移動のためのエレベーターは、住人専用のキーがないと使用できない仕様なのでしょうか？
それとも誰でも利用できるものなのでしょうか？
ご存知の方がいれば教えて頂きたいです、、

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>>1533 契約者さん1さん

専用のキーが無いとエレベーターが乗れない
若しくは、乗れても目的のボタン階を押せない
だと思います。前者だと良いですね。

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>>1532 投稿者さん

その意味で言えば…どこまで私有地なんだろう
敷地内の道路は横浜市管轄で、セントラルコアの建物の中は勿論マンション私有地。傍に設置されているベンチや石畳は私有地扱い？

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>>1531 契約者さん5さん
貴方と同じ契約者ではないのですか？

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>>1534 ウエストヒルズの契約者さん
住民専用でキーがないと乗れません
地域に開放してません

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写真の投稿者ですが、>>1532の投稿者は別人の方です。念のため。

ボラードにロープが張ってあります。低い位置とはいえ、それを超えて建物の前まで行かないですよね。工事関係者の方だったと願うばかりです。

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>>1534 ウエストヒルズの契約者さん
>>1537 契約者さん8さん
住民専用とのこと、教えて頂きありがとうございました！

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引き渡し前はゼネコンの管理下なわけで勝手に入れば建造物侵入。
しかし公開空地ってのがどういうものなのか知らない輩が多すぎる。
レベルが低くて嘆かわしい。

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みなさんが希望する駐車場のサイズはどちらになりますか？

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そろそろ住宅ローン本申し込みですが、皆さん決まりましたか？固定と変動で迷ってます。。

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>>1541 契約者さん1さん
高さだけの問題じゃないんだけどな
ここは屋内の平置きまたはフラットパネルないの？

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投票途中ですがやっぱり今時のファミリー層はハイルーフが多いみたいですね。
Dに住んでてAの駐車場なんてことになったらたまらんなあ、と思ったけど外に借りなきゃならなくなるよりまだマシか。
さて、どうなりますことやら。

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>>1542 契約者さん7さん
3000万かつ20年で挑む私は変動一択です。
5000万の35年だったら迷うかな。

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先日見た時は完成してるように感じましたがまた囲いが出来ていてなにかつくってますね

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桜台交差点側の草ボーボーはどうするんだろ。夏は青々しいけど冬のみすぼらしいのはどうにかして欲しい。

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>>1547 契約者さん3さん
今は工事の人が対応してくれるかもしれませんが
入居後は管理費で剪定の方を雇うんじゃないですか？
私が今住んでいるとこはそうなってます

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モデルルームをVRで見たい方。
Rタイプ
https://x.zenkei.biz/suumoms/c/67726551_230703_001?log_count=1&sit...

Tタイプ
https://x.zenkei.biz/suumoms/c/67726551_230703_101?site_type=1&log_cou...

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>>1541 契約者さん1さん
ミドルルーフってはじめて聞いた

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https://www.livable.co.jp/mansion/C14256258/

投函されたチラシが気になりますね

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>>1542 契約者さん7さん
皆さん事前審査で通過した銀行をそのまま使われる予定ですか？
それとも本審査前には他の銀行にも事前審査を打診するのが普通なんでしょうか‥？

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>>1551 契約者さん8さん
気にしてなかったんですが、面積は内法表記だったんですね。

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壁心です。東急リバブルの誤記載です。

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>>1552 契約者さん3さん
フラット35も視野に考えてます。
とはいえ、変動よりも高金利なので悩みどころです。

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>>1555 契約者さん7さん

とはいえ変動もどんどん上がっていくけどね。最終的に表面金利4％程度にはなるでしょうから慎重に考えないとね。

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>>1556 契約者さん4さん
初めての住宅ローンですが、
最終的に店頭金利4%になるかもしれませんが、最初から高い水準の固定金利にするのと比べて、なるべく安い金利の期間が長ければ長いほど良いのではと個人的に考えておりますが、他の考え方も参考で聞かせて頂きたいです。

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変動から途中で借り換えてもいいですね

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天井の色は正直気にならんけど、駐車場のサイズと数はセンス無いとしか…
戸数の4割しか無いし、ほとんど全幅1850で2050は一部の棟に偏ってるし、2050でも全高1550の枠結構あって、そんなにセダンとか低い車、このご時世買うか？みんな大体SUV買うよね
まあ買う前からわかっていたことですが…

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格安な駐車場料金設定も気になります。地権者に配慮されてるのかもしれませんがいくらなんでも。。。

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>>1557 契約者さん5さん
固定35年が1％以下だったときにも変動の連中はそう言ってたんだよね。結果5年経って想定外のローン金利上昇に悩まされている。今更2％近い固定に借り換えなんてできないとなってる。結局最初が肝心ってことです。正直いまは変動以外の選択できないし、いまローン借りるなら可能な限り借入額を圧縮することと、前倒しで返済して早期完済を目指すことでしょ。
まあ収入が爆増していく仕事されれているなら話は別です。
6000万円程度の物件だから半分以上キャッシュ購入でのは当然ですよね。

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銀行によって違いますが、金利の優遇幅は普段最大取れるもんですか?

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住宅ローン減税、今年12月までの入居は省エネ認定住宅は子育て世帯4,000万、その他3,000万ですが、来年1月以降入居も改悪しないことを希望します。

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>>1559 契約者さん4さん
もうシェアカーを2台じゃなく5台、住民専用で用意してほしい

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>>1564 契約者さん3さん
それだと平日の稼働が少なくて採算取れないでしょうねぇ。

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DとCの大階段の高低差を解消するためのエレベーターって、AやBブロックの住民は使うのかな

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>>1566 契約者さん8さん
駅からバスで帰ってくる人は使うでしょうね。
歩いて帰る人はDの分はそこまで高低差と勾配はきつくないので使う人は少ないと思います。何が気になりますか？

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みなさん、団信のがん特約はプラスでつけますか？
迷ってます。

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>>1568 契約者さん5さん
何か通常の医療保険などと比べて保険料と保障額の条件がかなり良いと聞いています。私も悩んでいます。

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銀行によって上乗せ金利や保障内容・適用条件が違うのでなんとも言えませんが、基本的にコスパがいいとされています。その代わり、個人で入ってる保険で重複するようなものは解約すべきです。

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次回のAOBAFUL LIFEの案内メールきたけど、マンションギャラリーはもう解体されたのかな？

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>>1571 契約者さん8さん
7月中旬までのインテリア相談販売会まではモデルルーム使うから、それが終わったら解体するんでしょうね。予想ですかが。

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>>1570 契約者さん3さん

コスパはいいかもしれませんが、途中解約できませんし、悩んでるところです。これから金利自体も上がってくので保険にそんなかけていいものか悩んでおります。

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>>1572 契約者さん4さん
モデルルームは2024年11月に閉鎖したのでは？

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>>1573 契約者さん4さん
6000万ローン、上乗せ金利0.3%とします。初月が1万5000円と負担額が1番おおきいわけですが、この月額負担で一時金で数千万支払われるがん保険はおそらくありません。ほとんどが数百万です。コスパがいいのは間違いありません。あとは考え方次第です。

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>>1574 契約者さん1さん
販売目的としては閉鎖の案内がありましたが、AOBAFULLイベントやオプション会の会場として使われています。もちろんモデルルームも残してあるので、見学することが出来ます。

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>>1575 契約者さん4さん
ガンになるまで住み続けはわけね

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>>1575 契約者さん4さん

50%になるものか残高0になるものか悩んでます。中途半端になってしまうので50%よりやるなら残高0ですかね？

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>>1578 契約者さん3さん
コスパが良いことと自分に合っているかどうかは別問題となります。コスパというのは保障金額・適用条件÷掛金で単純に評価をしているだけだからです。保険はギャンブルではなく備えですから、名義人が就業不能になった場合に家計がどうなるか、生活防衛資金がどれくらいあるか、月の収支が赤字になり売却を選択せざる負えないときに諸費用の蓄えがあるか、備えに対するメンタリティなど個人の状況によります。

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機械式駐車場についてご質問です。

全幅1850の駐車場があると思いますが、車の全幅が1825の場合、これって数値上は停められるが実際駐車するとなると、かなり駐車難易度が高いという認識で合ってますかね。

普段機械式駐車場を使ったことがなく質問です。

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>>1580 契約者さん1さん
それなりの難易度です。左右のクリアランスにほとんど余裕がないので。
晴れた日中であればまだしも、雨の夜中はモニターもよく見えず止めにいです。
とは言え社外品のホイールでも付けていない限り、パレットとは最初にタイヤが擦れるはずなので、その音を確認しながら慎重に止めればクルマへのダメージはあまり心配ないと思います。

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>>1581 契約者さん7さん
ご親切にありがとうございます！非常に参考になります。

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パノラマ動画、また見えなくなってました
キャンセル販売用に再開したと思われるので、
本当に全部完売したのかもですね

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住宅ローンの本審査がまだの方が多数いる以上キャンセルはこれからも出ますよ

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>>1581 契約者さん7さん
外部に平置きの駐車場借りたほうが無難ですよ

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昨晩はCDの廊下や内庭に光が灯っていました。セントラルコアの部分もボラードに光るロープを付けて入ってはいけないエリアがわかりやすくなっていました。

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>>1586 契約者さん4さん
掲示板の声が届いたんですかね
入居前に不審者がいると不安なので対応ありがたいですね

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>>1587 契約者さん9さん
先行入居があるならあまり意味はないですよね。
数カ月間ほとんどが空き室なのに敷地、建物には出入りできちゃいますからね。

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すみません…インテリアオプションでコレは頼んだよって言えるものがあったら、教えてください！

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>>1589 契約者さん3さん
私は何も頼みませんでした。相談会で検討したものもありましたが、調べてみたら外部で頼んだ方が大分安くなりそうだったので、キャンセルしました。

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>>1590 契約者さん4さん
外部業者ならお安いでしょうが施工中施工後の確認はちゃんとしたほうが良いですよ。昨今非常に施工品質落ちてます。あちこち傷つけて帰っちゃったりしますから。
これはオプションで頼んでもある程度発生しますが、クレーム対応はかなり違います。

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>>1591 契約者さん6さん
そうですよね。金額だけで決めると痛い目に合いますよね…私は性格上、現物を見て打ち合わせしないとダメなのでショールームで触れて見て決めたので大丈夫だと思います（笑）自分達の職人が工事するって言ってたので下手くそな下請けに流さないのが安心できます??

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>>1592 住民さん
インテックはリフォームに投げて協力会社使うんだと思うんですが。

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>>1593 契約者さん5さん
すみません…誤解させてしまいました！私は外注にしてます。オプション会は外注と比べて同じ物なのに高すぎて、以来する気になりませんでした（笑）人によると思いますが予算が無限にある訳ではないので納得のいく業者へ頼みました！

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みなさん、住宅ローンの金融機関どこにしました？
自分はSBIネット銀行なのですがもっと他も比較して見ておけばよかったのかなと思いはじめました。

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住民に対して機械式駐車場少なすぎません?ミドルルーフ要らないんで、ハイルーフ増やしてほしい。。

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>1595 たけしさん
まだ間に合いますよ。長谷工に連絡すれば大丈夫。

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機械式駐車場の仕組みはピット式かパレット式のどちらでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば

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安定の三菱UFJ銀行ですね。

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>>1598 契約者さん4さん
違いがわかりませんが、地下ピットも使ったパレットタイプです。

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>>1598 契約者さん4さん
これ

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Dブロックのキャンセル物件（？）@430で出てますね。
分譲当時の値段で買えた人はラッキーでしたね！

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なんぼなんでも高すぎる気もしますが・・・
以前から地権者住戸はいくつか売りに出されてましたが、結構強気な値段でしたよね。
在庫捌けてるのかな？

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>>1603 入居前さん

スーモで3~4日前まで６８平米くらいの物件が@380で取引されてましたが、売れたみたいなのかサイトから消えてましたね。

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建物見てるといくつか腰窓の住戸があるのですが、あれは地権者住戸なのかな？

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>>1605 契約者さん6さん
契約者？契約者なら分かるはずだけど

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>>1606 契約者さん2さん
特に営業さんから説明もなかったし、自分の興味あるところ以外は間取り表や価格表をくまなく見比べるほど暇ではないので汗

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C,Dタイプの2LDKはリビング横の窓は掃き出し窓ではないけれど、分譲、非分譲どちらもある。

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建て替えのcoopはワンフロアになるみたいですね。
品揃えよくしてほしいなぁ。

https://info.ucoop.coop/store/news/547523/

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>>1608 契約者さん1さん
Bの1LDKも

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>>1609 契約者さん2さん
キャンドゥは入るかな？花屋さんも良かったんだけど

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