【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1349 住民でない人さん
ここで指摘されると説明なり、やり直しなりあるよね

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販売時に施工上の理由や行政の指導で変更はありますってあるんで、販売資料と全く同じでなきゃだめってのは無理があるけど、変更があるなら変更点と理由を通知して契約者の同意とるのがちゃんとした売主のやり方。まあ、公社に期待するのは・・・。

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>>1352 通りがかりさん
それはそうなんだけどあまりにもお粗末だったり、そこ？ってとこを修正するよね

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手付金返却で解約は認めるべきな気がしますね。
あと松田平田設計ってこんな初歩的なミスもする会社だったんですね。

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>>1354 契約者さん3さん

あまり聞いたことがない設計だったので調べるとトップに以下の文章が表示されました
いまさらながら不安ですね、どこの会社さんも担当者次第だと思いますが

松田平田設計では、主に構造計算書偽装問題、低価格入札問題、および設計監理業務における不具合が発覚しました。?
1. 構造計算書偽装問題:
2007年には、松田平田設計が設計・監理に携わった「(仮称) 横濱紅葉坂計画」で構造計算書に偽装があったことが発覚。?
この問題は、「姉歯事件」と呼ばれる、構造計算書偽装問題の1つとして大きく報道されました。?
松田平田設計は、国土交通省の調査で建築基準法に適合しないと判断され、工事中止に至った。?
2. 低価格入札問題:
2004年には、東京都台東区の新台東病院基本設計業務の入札で、8633円という極端に低い価格で入札し、契約を獲得したという問題がありました。
日本建築家協会は、この件について台東区に質問状を提出し、対応を求めました。
松田平田設計は、関係者処分と入札参加の自粛を表明しました。?
3. 設計監理業務における不具合:
2007年以降、松田平田設計が設計・監理に携わったマンションで、施工不良が複数報告されました。
特に、清水建設によって着工された「パークタワー新川崎」で、工事の不具合が指摘されました。
これらの一連の不祥事により、松田平田設計の信頼性や社会的評価は大きく低下しました。?
これらの不祥事により、松田平田設計は大きな損害を被りました。具体的には、顧客からの信頼喪失、契約の解除、関係者の処分、入札参加自粛などがありました。?

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これ、分かったぞ。
計算外の厚みができてしまったから木目シートを3面に貼ると木目の整合性が取れなくなるから単色にしたな

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神奈川県の某マンションは模型と完成後の外壁の色味が著しく異なるとして、複数の購入者から「景観が著しく異なり資産価値に影響」との訴えからデベが外壁の再塗装や装飾パネルの追加を実施したそうですね。この時は住人の弁護士を通じた働きかけが決め手になったそう。他にも外観の相違で問題になったケースはよくあるみたい。署名とかメディア拡散も効果あるのかな？

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D棟は26年1月築になるのかな？
25年春に引渡しのプラウドよりできるの早かったけど。

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>>1349 住民でない人さん
こうなった経緯を知りたい。情報開示請求か。

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>>1333 契約者さん5さん
実際に見ると天井の圧迫感が…

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ダウンライト埋め込むだけでこんなに厚み必要？

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そんなどうでもいい天井よりも長谷工がローン代行手数料を当たり前の様に取ろうとしてますがこれは違法ですよね？
こっちのほうが皆様と情報交換したいのですが

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>>1362 契約者さん3さん

取られるのですか？どこに書いてありますか？

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>>1362 契約者さん3さん
提携ローンを選んでも高い手数料を取られちゃうんだなぁ、と思ってましたがまさか違法の可能性があるとは知らなかったです。

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住宅ローンあっせん手数料」は違法と国交省が言明！　請求する不動産会社にNOと言おう
https://www.reds.co.jp/real/p97613/

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あそこならやりそう

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>>1366 契約者さん3さん
記事を拝見しました。
本来住宅ローン斡旋手数料は仲介手数料の一部なので仲介手数料とは別で個別請求するのは違法なのだと理解しました。
プロミライズは新築マンションで仲介手数料がそもそも発生していないので、ローンの斡旋手数料を個別請求されても違法とはならないのかもしれません、、？
どなたか知見のある方がいましたら教えていただきたいです。

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ハウスコーディング（水回りコーディング）、フロアコーティング、バルコニータイルを実施する必要でしょうか。皆さんの貴重なご意見をいただきたいです。

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しばらく前に覚えた知識ですが、ハンドワイパーを使うとお風呂の壁などはきれいに水滴が取れるので、換気扇の時短になりカビや水垢も防げるのでおすすめです。

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>>1374 契約済みさん
換気扇の時短？24時間換気じゃないの？？？

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コーディング？コーティングでしょうか？
定期的なメンテナンスが必要なことはご存知なんでしょうかね？そのたび結構な出費です。
バルコニータイルはタイルの裏側に汚れが溜まるのと虫がタイル下に隠れるので私は嫌いです。
水回りは毎日さっとシャワーでぬるま湯流しながらスポンジこすり洗いし吸水布で拭き上げれば汚れやウロコ垢なんてつきませんよ。
ちゃんと掃除するかしないかです。

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ハウスコーディング（水回りコーディング）、フロアコーティング、バルコニータイルを施工する必要あるでしょうか。皆さんの貴重なアドバイスをお聞きしたいです。

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>>1377 契約済みさん
迷ったけど私は断念しました。
でも車と同じで最初にコーティングしておけば普段の掃除も楽だし、ピカピカ感も長続きすると思うので、余裕があればつけたかったです。
オプション会はこれからでしょうか？であれば質問すればメンテナンス方法含め丁寧に解説してくれるので、それを聞いてから判断でも良いかもしれません。

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>>1378 契約者さん6さん

今後インテリア相談会に参加する者です。
もしよろしければ、参考に、契約されたオプションをお伺いしてもよろしいでしょうか？

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>>1379 契約者さん8さん
エコカラットと姿見とエアコンです。エアコンは特価品だと家電量販店に遜色ない値段でした。
アイテム毎にモデルルームも使いながらで専門の営業の方が丁寧に解説してくれるので、1つ1つ納得しながらオプションを選べました。意外と時間に余裕がないので、ある程度希望（逆にこれはないと思うもの）を絞ってから行かれると、効率よく会話をすることができると思います。

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>>1380 契約者さん3さん

大変参考になりました！ありがとうございます。

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>>1380 契約者さん3さん
ウチもエアコンはオプションにします

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>>1204 契約者さん7さん
違います

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桜台公園近くのB1やAブロックは、青葉台駅から成城石井の方に行った道からでもいいなと実際歩いて思いました。

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シートフローリングって工場でエネルギーの高い電子ビームで硬化する樹脂でコーティングしてある。そのうえに塗るだけ程度のコーティングして意味あるのか。

まあ、ペットのすべり止めにならありかな。

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桜楽坂の桜台団地前のバス停から続くシーズンウォーク

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エアコンは同型番で比較すると遜色ないとは言えないような。ポイントや保証期間考えるとなおさら。。
フロアコーティングは水溶性ってどうなの？って感じがします。ガラスとか選べないのだろうか。

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>>1386 通りがかりさん
そのとおりです。最近のは年寄りやペットにも配慮されてて滑りもある程度抑えられてるしね。
滑りが全くなくなると躓きやすくなるからそれはそれで危険。ベットの足腰の事を考えるなら遮音のメリットもあるしカーペット敷くのが一番ですよ。
まあコーティングすすめるのはコーティング屋さんとそこからマージンもらう人達くらいかな。

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>>1384 契約者さん2さん
内覧会の時に動作確認などできるのですね。

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>>1390 契約者さん6さん
引き渡し日かと

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先程Dブロックの前をとおりましたが屋根とか床とか解体してますが設計の変更があるんですかね？
黄色い天井がらみ？
どなたかご存知ですか？

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>>1392 契約者さん8さん
建て直しではないですか？

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>>1393 契約者さん5さん
パースに近づける工事なら対応が良いですね

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>>1392 契約者さん8さん

Dは車寄せでクルマを降りて屋根下を歩いてエントランスホールに入ろうとすると地面の傾斜の関係で屋根に頭が当たるであろう欠陥設計をなんとかして欲しい。
図面を引いた人も施工した人も何とも思わなかったのだろうか？

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>>1395 契約者さん1さん
気づかなかったです、写真あれば見たいです

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>>1395 契約者さん1さん
あれな、150cm位しかないもんね。
絶対頭ぶつけて流血しそう。

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松田平田設計のミスだな

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五洋建設の決算レポートです。223億で請負されてるんですね。
https://www.penta-ocean.co.jp/ir/data/presen/037/pdf/20250509.pdf

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屋根、床の解体が本当に行われているなら車寄せの件も修正入るかもしれませんね。
こんなに「やってみないとわかんないっしょ！」みたいな感じで進むものなんでしょうか。
プロの方が集まっているんだから事前に想定できそうな気もしますが。

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>>1399 契約者さん7さん
金額が大きすぎて価格相場がわかりませんが
すごくお金かかってるんですね
1部屋5000万円としても380億円なので差額は利益？

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>>1400 入居前さん
販売センターにあった大きな模型はどうでしたっけ？
写真撮ってなかったです

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>>1401 契約者さん9さん
工事店は
223÷761＝2930万円/戸で作っているので
販売価格との差は公社と設計費用かな

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模型も下がってますね

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>>1403 契約者さん2さん
地権者分を考慮しないとダメでしょ
建替えなんてそれほどの利益はありませんよ

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>>1382 入居予定さん
ご意見をありがとうございます。シートフローリングは工場で既に表面がコーティングされたのでフロアコーティング必要ないとの記事を見て、やるかどうか迷っています。水回りコーティングの効果は二か月ほどしか維持できないと友人からの経験談を聞いたので、やめるかなと思います。1382さんはフロアコーティング・エコカラット・玄関姿見をインテリアオプションに依頼するではなく、別の業者に外注するとのことでしょうか。もしよろしければ、詳細情報を教えて頂ければ助かります。

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>>1376 契約者さん2さん
すみません、コーティングです。
ご意見ありがとうございます。ネット上でシートフローリングは工場ですでに表面がコーティングされたため、フロアコーティングの必要ないとの意見もあり、私も迷っています。水回りのコーティングの効果は短期間ほどしか維持できないので、やめるかなと思います。やはり1376さんのおっしゃる通りちゃんと掃除するかしないか次第ですね。ちなみに1376さんはインテリアオプションに依頼する項目はあるでしょうか（なんか価格が相場より高そうかな）。

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ブロミライズは、シートフローリングなのですか？

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>>1408 契約者さん3さん
じゃなければ何なんですか？

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>>1407 契約済みさん
入居前にちゃんとした施工してもらわないと困るエコカラットとミラーくらいでしょ。

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バルコニータイルやウッドデッキは、大規模修繕の時にバルコニーの防水シートを張り替えるから、自前で撤去、保管する必要がある。特に保管は場所がないから要注意。

シートフローリングの件といい、そういうことちゃんと説明せずに売りつけようとする姿勢は・・・。

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長谷工インテック以外でリフォームする場合、管理組合に専有部分修繕等工事申請書の提出が必要だと思うんですけど、売主に確認された方はいらっしゃいますか？

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>>1412 契約者さん8さん
なにを？

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オプションに、ホスクリーンはありますか？

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>>1392 契約者さん8さん
悲報
全く、何も工事してませんでした。
（本日6月7日時点）

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もっともらしい建前を論った説明資料をあれだけの世帯に配布しておいて、やっぱり修正しまーす！はどう考えても無理かと・・・。
私個人としては修正工事して欲しいのはやまやまですが

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>>1401 契約者さん9さん
意外に建設費掛かってない、というか粗利が大きいなぁという印象を受けました。設計費なのか販管費なのか広告費なのか、はたまた公社の利益が大きいのかわかりませんが。
公社だからこそ非効率な部分もあるし、他の採算悪い事業もカバーしながら公社単独黒字にしないといけなかったり、必ずしもコスパがいいかは分かりませんね。

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>>1414 契約者さん2さん
天井貼る前に下地つけなきゃいけないから無理じゃない？
すなわちデカいシャンデリアも無理だねきっと

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キャンセルいくつか出てるみたいですが、天井に嫌気が差した訳ではないですかね、流石に笑

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キャンセル住戸4戸出て、過去モデルルーム見学した人のみメールで案内が来ているそうで価格はそのままらしいです。

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>>1419 契約者さん4さん
エントランス天井が黄色に変更になった理由だけで手付金放棄してまでキャンセルしたとは考えにくい

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>>1421 契約者さん4さん
内々で手付金返却されてたりして。。
そんなことあったら大問題だからないと信じてますが、住宅ローンの本審査もまだ先なのに4件もあるとは不思議ですね。

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以前にも契約手続き後に手付金放棄してキャンセルした人いたらしいです

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>>1415 契約者さん7さん
秀逸なセンスしてますね

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キャンセルされた住戸見てみたいですね。
条件良ければそちらの部屋に変えたいとも思うけれども、そうなると今度はこちらの部屋がキャンセル扱いになるから難しいでしょうね。

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D,Cブロックで販売時と価格変わらないならばかなりお得ですよね。B1、Aは値上げしたから

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>>1410 契約者さん2さん
エコカラットとミラーは長谷工インテックに依頼するでしょうか。また、カップボートとランドリー吊戸棚は長谷工インテックに依頼したほうがいいかなと思いますが、ご意見を聞かせて頂ければありがたいです。

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>>1415 契約者さん7さん
C側は工事してますよ！

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オプション会疲れた～。

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>>1429 契約者さん6さん

おー！参加されたんですね！お疲れ様です。
何時間くらいかかりました？
差し支えない範囲で決めたものや、
準備しておいた方が良かったこと
教えてください～

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>>1427 契約済みさん
カップボードはかなり割高ですが造り付けを希望であれば頼むべきでしょうね。吊戸棚も同じです。

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皆さんのお話を伺う中で、個人的にはオプションを頼むことはあまりないだろうな～と感じています。

もちろんあれば便利ですが、本当に必要なものについては後から相見積もりを取ってじっくり検討した方が、コストを大幅に抑えられそうですね。

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>>1432 入居前さん
リフォーム扱いになるようなものを後からアイミツとってっていつ引っ越されるおつもりですか？

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>>1431 契約者さん2さん
家具関係は取り付け下地が必要なことが多いので別で頼むと壁を剥がしたりと大掛かりになることもあるようです
壁を剥がすということは壁紙などもやりかえとなるので別で頼む際は要注意ですね

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>>1415 契約者さん7さん
先ほど見に行きましたがDのエントランス前の庇を解体してましたよ
解体理由は知りませんが購入者に案内の無いことなので完成予想CGからかけ離れなければいいですね…
どなたかが仰ってた頭打つ問題でしょうか？

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>>1435 契約者さん8さん
当然だと思いますよ。人も車も容易にぶつかる高さでしたから。明らかな欠陥建築状態でしたよ。
傾斜のある車寄せといい庇の高さといい一体どんな建築士が設計しているんだか呆れます。

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>>1437 契約者さん5さん
差し支えなければ、ご友人の紹介した業者さんの社名を教えて頂ければありがたいです。

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>>1431 契約者さん2さん
確かにオプションの価格は相場より割高ですね。

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投稿での情報を鵜呑みにしてリフォーム業者を参考にするのってどうなのかと。青小が学区外とインチキ投稿もあったし、なりすましでの広告となっていることもあるかもと思う。

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玄関エコカラットやる人、チェアと手摺りあるからちゃんとした業者選んだ方がいいよ。

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私は建築業界に務めてますが、エコカラットは特に、保証や引越しの流れもあるので割高でも、オプションでお願いするつもりです。

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>>1437 契約者さん5さん
横からすみません、業者さん名は発信しない方がいいかと

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>>1442 契約者さん5さん

だよね。
業者名問題ないでしょ、でも関係者っぽいよね。
明らかに怪しげな会社だし。

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関係者ならステマが下手すぎだし、本当に良いと思って書いたなら逆効果で会社に迷惑かけちゃってるし、どちらにせよ何だかなって感じですね。

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>>1443 さん

>>1443 契約者さん1さん
でも参考になりましたよ。
そこに決めるかどうかは本人の判断。
自分で調べて決めればいいのでは。
そこの会社を勧めていらっしゃるわけでもないですしね。

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その会社のウェブサイト見たらやめとくよね。
会社所在地なんてマンションの一室じゃないか？

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バレバレなので流石に騙される人いないと思うけど、別の物件やGoogleマップでも似たような事してるので、みなさん気をつけましょうね。この業者に限りませんが。

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>>1437 契約者さん5さん
安かろう悪かろうって感じがします

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コーティングやエコカラットはかなり価格が違うけど、安心が欲しいならオプション会で頼めばいいんじゃないかな。逆にエアコン(特に低スペ)の価格差はかわいい。

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