契約済みさん
[更新日時] 2025-12-28 21:42:45
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市青葉区桜台40番1(サウスコア(B2ブロック))、39番(イーストコア(Cブロック))、28番(ステーションサイド(Dブロック))(地番) |
| 交通 |
東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩10分 (ステーションサイド(Dブロック)) 徒歩12分(サウスコア(B2ブロック) イーストコア(Cブロック))
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
761戸(地権者住戸205戸含む、109戸(地権者住戸27戸含む)(サウスコア(B2ブロック))、148戸(地権者住戸44戸含む)(イーストコア(Cブロック))、130戸(地権者住戸41戸含む)(ステーションサイド(Dブロック)) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上5階建(サウスコア(B2ブロック) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月予定 入居可能時期:2026年01月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [売主]株式会社URリンケージ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社 |
| 管理会社 |
横浜市住宅供給公社 |
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1351
契約者さん2
>>1349 住民でない人さん
ここで指摘されると説明なり、やり直しなりあるよね
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1352
通りがかり
販売時に施工上の理由や行政の指導で変更はありますってあるんで、販売資料と全く同じでなきゃだめってのは無理があるけど、変更があるなら変更点と理由を通知して契約者の同意とるのがちゃんとした売主のやり方。まあ、公社に期待するのは・・・。
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1353
契約者さん3
>>1352 通りがかりさん
それはそうなんだけどあまりにもお粗末だったり、そこ?ってとこを修正するよね
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1354
契約者さん3
手付金返却で解約は認めるべきな気がしますね。
あと松田平田設計ってこんな初歩的なミスもする会社だったんですね。
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1355
契約者さん9
>>1354 契約者さん3さん
あまり聞いたことがない設計だったので調べるとトップに以下の文章が表示されました
いまさらながら不安ですね、どこの会社さんも担当者次第だと思いますが
松田平田設計では、主に構造計算書偽装問題、低価格入札問題、および設計監理業務における不具合が発覚しました。?
1. 構造計算書偽装問題:
2007年には、松田平田設計が設計・監理に携わった「(仮称) 横濱紅葉坂計画」で構造計算書に偽装があったことが発覚。?
この問題は、「姉歯事件」と呼ばれる、構造計算書偽装問題の1つとして大きく報道されました。?
松田平田設計は、国土交通省の調査で建築基準法に適合しないと判断され、工事中止に至った。?
2. 低価格入札問題:
2004年には、東京都台東区の新台東病院基本設計業務の入札で、8633円という極端に低い価格で入札し、契約を獲得したという問題がありました。
日本建築家協会は、この件について台東区に質問状を提出し、対応を求めました。
松田平田設計は、関係者処分と入札参加の自粛を表明しました。?
3. 設計監理業務における不具合:
2007年以降、松田平田設計が設計・監理に携わったマンションで、施工不良が複数報告されました。
特に、清水建設によって着工された「パークタワー新川崎」で、工事の不具合が指摘されました。
これらの一連の不祥事により、松田平田設計の信頼性や社会的評価は大きく低下しました。?
これらの不祥事により、松田平田設計は大きな損害を被りました。具体的には、顧客からの信頼喪失、契約の解除、関係者の処分、入札参加自粛などがありました。?
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1356
契約者さん1
これ、分かったぞ。
計算外の厚みができてしまったから木目シートを3面に貼ると木目の整合性が取れなくなるから単色にしたな
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1357
契約者さん4
神奈川県の某マンションは模型と完成後の外壁の色味が著しく異なるとして、複数の購入者から「景観が著しく異なり資産価値に影響」との訴えからデベが外壁の再塗装や装飾パネルの追加を実施したそうですね。この時は住人の弁護士を通じた働きかけが決め手になったそう。他にも外観の相違で問題になったケースはよくあるみたい。署名とかメディア拡散も効果あるのかな?
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1358
契約者さん1
D棟は26年1月築になるのかな?
25年春に引渡しのプラウドよりできるの早かったけど。
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1359
契約者さん8
>>1349 住民でない人さん
こうなった経緯を知りたい。情報開示請求か。
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1360
契約者さん2
>>1333 契約者さん5さん
実際に見ると天井の圧迫感が…
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1361
契約者さん3
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1362
契約者さん3
そんなどうでもいい天井よりも長谷工がローン代行手数料を当たり前の様に取ろうとしてますがこれは違法ですよね?
こっちのほうが皆様と情報交換したいのですが
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1363
契約者さん7
>>1356 契約者さん1さん
通常では中間検査など、色々ありますので、何かあったら工事を止められたと思いますよ。庇の下地を再度計算によって増える部分のお金は、建物全体の建設費から見ると大したものではありません。問題は仰られたようにこういう重要な変更が分かった時点で契約者に通知しなかったことですかね。これは設計者ではなく、デベの責任ではないかと思います。
「(仮称) 横濱紅葉坂計画」での構造偽装の件で過去に設計された他の市内の建物も調査されたようですが、結果はどうなんでしょう…?
建築、建設業界では、多分大手ゼネコンを含めどの設計、施工会社でもそういうことがあったと思います。担当者次第ですかね…
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1364
契約者さん8
>>1362 契約者さん3さん
取られるのですか?どこに書いてありますか?
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1365
契約者さん8
>>1362 契約者さん3さん
提携ローンを選んでも高い手数料を取られちゃうんだなぁ、と思ってましたがまさか違法の可能性があるとは知らなかったです。
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1366
契約者さん3
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1367
契約者さん9
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1368
契約者さん8
>>1366 契約者さん3さん
記事を拝見しました。
本来住宅ローン斡旋手数料は仲介手数料の一部なので仲介手数料とは別で個別請求するのは違法なのだと理解しました。
プロミライズは新築マンションで仲介手数料がそもそも発生していないので、ローンの斡旋手数料を個別請求されても違法とはならないのかもしれません、、?
どなたか知見のある方がいましたら教えていただきたいです。
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1369
契約済みさん
ハウスコーディング(水回りコーディング)、フロアコーティング、バルコニータイルを実施する必要でしょうか。皆さんの貴重なご意見をいただきたいです。
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1370
契約済みさん
ハウスコーディング(水回りコーディング)、フロアコーティング、バルコニータイルを実施する必要でしょうか。皆さんの貴重なご意見をいただきたいです。
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1371
契約済みさん
ハウスコーディング(水回りコーディング)、フロアコーティング、バルコニータイルを実施する必要でしょうか。皆さんの貴重なご意見をいただきたいです。
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1372
契約済みさん
ハウスコーディング(水回りコーディング)、フロアコーティング、バルコニータイルを実施する必要でしょうか。皆さんの貴重なご意見をいただきたいです。
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1373
契約済みさんS
ハウスコーディング(水回りコーディング)、フロアコーティング、バルコニータイルを実施する必要でしょうか。皆さんの貴重なご意見をいただきたいです。
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1374
契約済みさん
しばらく前に覚えた知識ですが、ハンドワイパーを使うとお風呂の壁などはきれいに水滴が取れるので、換気扇の時短になりカビや水垢も防げるのでおすすめです。
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1375
契約者さん1
>>1374 契約済みさん
換気扇の時短?24時間換気じゃないの???
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1376
契約者さん2
コーディング?コーティングでしょうか?
定期的なメンテナンスが必要なことはご存知なんでしょうかね?そのたび結構な出費です。
バルコニータイルはタイルの裏側に汚れが溜まるのと虫がタイル下に隠れるので私は嫌いです。
水回りは毎日さっとシャワーでぬるま湯流しながらスポンジこすり洗いし吸水布で拭き上げれば汚れやウロコ垢なんてつきませんよ。
ちゃんと掃除するかしないかです。
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1377
契約済みさん
ハウスコーディング(水回りコーディング)、フロアコーティング、バルコニータイルを施工する必要あるでしょうか。皆さんの貴重なアドバイスをお聞きしたいです。
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1378
契約者さん6
>>1377 契約済みさん
迷ったけど私は断念しました。
でも車と同じで最初にコーティングしておけば普段の掃除も楽だし、ピカピカ感も長続きすると思うので、余裕があればつけたかったです。
オプション会はこれからでしょうか?であれば質問すればメンテナンス方法含め丁寧に解説してくれるので、それを聞いてから判断でも良いかもしれません。
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1379
契約者さん8
>>1378 契約者さん6さん
今後インテリア相談会に参加する者です。
もしよろしければ、参考に、契約されたオプションをお伺いしてもよろしいでしょうか?
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1380
契約者さん3
>>1379 契約者さん8さん
エコカラットと姿見とエアコンです。エアコンは特価品だと家電量販店に遜色ない値段でした。
アイテム毎にモデルルームも使いながらで専門の営業の方が丁寧に解説してくれるので、1つ1つ納得しながらオプションを選べました。意外と時間に余裕がないので、ある程度希望(逆にこれはないと思うもの)を絞ってから行かれると、効率よく会話をすることができると思います。
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1381
契約者さん1
>>1380 契約者さん3さん
大変参考になりました!ありがとうございます。
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1383
契約者さん6
>>1380 契約者さん3さん
ウチもエアコンはオプションにします
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1384
契約者さん2
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1385
契約者さん2
桜台公園近くのB1やAブロックは、青葉台駅から成城石井の方に行った道からでもいいなと実際歩いて思いました。
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1386
通りがかり
シートフローリングって工場でエネルギーの高い電子ビームで硬化する樹脂でコーティングしてある。そのうえに塗るだけ程度のコーティングして意味あるのか。
まあ、ペットのすべり止めにならありかな。
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1387
契約者さん3
桜楽坂の桜台団地前のバス停から続くシーズンウォーク
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1388
契約者さん3
エアコンは同型番で比較すると遜色ないとは言えないような。ポイントや保証期間考えるとなおさら。。
フロアコーティングは水溶性ってどうなの?って感じがします。ガラスとか選べないのだろうか。
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1389
購入者さん
>>1386 通りがかりさん
そのとおりです。最近のは年寄りやペットにも配慮されてて滑りもある程度抑えられてるしね。
滑りが全くなくなると躓きやすくなるからそれはそれで危険。ベットの足腰の事を考えるなら遮音のメリットもあるしカーペット敷くのが一番ですよ。
まあコーティングすすめるのはコーティング屋さんとそこからマージンもらう人達くらいかな。
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1390
契約者さん6
>>1384 契約者さん2さん
内覧会の時に動作確認などできるのですね。
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1391
契約者さん8
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1392
契約者さん8
先程Dブロックの前をとおりましたが屋根とか床とか解体してますが設計の変更があるんですかね?
黄色い天井がらみ?
どなたかご存知ですか?
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1393
契約者さん5
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1394
契約者さん6
>>1393 契約者さん5さん
パースに近づける工事なら対応が良いですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1395
契約者さん1
>>1392 契約者さん8さん
Dは車寄せでクルマを降りて屋根下を歩いてエントランスホールに入ろうとすると地面の傾斜の関係で屋根に頭が当たるであろう欠陥設計をなんとかして欲しい。
図面を引いた人も施工した人も何とも思わなかったのだろうか?
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1396
契約者さん9
>>1395 契約者さん1さん
気づかなかったです、写真あれば見たいです
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1397
契約者さん1
>>1395 契約者さん1さん
あれな、150cm位しかないもんね。
絶対頭ぶつけて流血しそう。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1398
契約者さん8
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1399
契約者さん7
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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1400
入居前さん
屋根、床の解体が本当に行われているなら車寄せの件も修正入るかもしれませんね。
こんなに「やってみないとわかんないっしょ!」みたいな感じで進むものなんでしょうか。
プロの方が集まっているんだから事前に想定できそうな気もしますが。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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