【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1247 契約者さん3さん
単純にCG通りの外観で植栽も枯れていない新築がお隣にあっただけで、最近の投稿は意図して比べられているような感じは受けませんが。こちらが意識しすぎて対立煽るようなかたちは避けた方がいいと思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

GoogleMAPのストリートビューで25年3月時点の状況が見れますね。せめてステーションサイドの正面入口はマンションの顔になるので天井はしっかり木目でやって欲しかったと切実に思います。

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みなさん、住宅ローンの本審査はいつ頃から進めるご予定ですか？

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>>1253 契約者さん6さん

銀行の本審査有効期限に依存するとは思いますが
1月引き渡しの方であれば
遅い方で12月になるのでないでしょうか？
今年の年収を参照にしたい方は年始に進めるかもしれませんね。

私は現状では住信SBIがいいかなと思っており、有効期限が半年のようなので
１０月くらいに動き出す予定です。

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ここは手付5%で自己資金乏しく借り入れ目一杯の方が多そうでが買取条項あるおかげで本審査もそれほど問題は無さそうですね。

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来月17日にはセントラルプラザからA、Bブロックまでの通行止が解除されますね

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>>1254 契約者さん6さん
譲渡代金の支払い方法変更期限が9月下旬なのでそれまで決める必要が思ってましたが違うのかな

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19時頃、部屋に灯り

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>>1258 契約者さん1さん
完成間近ですね

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>>1259 契約者さん3さん
でも引き渡しは半年以上先です。

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>>1260 契約者さん6さん
一般分譲はね

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>>1261 契約者さん1さん
原住民も入居はまだ先では？

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>>1262 契約者さん2さん
地権者は引き渡しが半年以上先ではないのでは？

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>>1263 契約者さん3さん
地権者の入居がまだ先であることと、半年以上先ではないことは両方成り立ちます。質問の意味が全くわかりません。

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地権者さんの内覧はそろそろでは？

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では地権者の方はインテリアオプションの相談会は終わっているのですか。
どんな感じだったかしら。

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大階段天井の件、正式に連絡ありましたね。
記載の理由がほんとの理由かどうかはさておき、
他もシレッと仕様変更やコストカットされてないか心配です。
マンション購入が初なので勝手が分からずですが、
普通このような変更は事前に連絡ないんですかね～？

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>>1267 契約者さん6さん
あったりなかったりですね。でも性能や意匠に関わる変更についてはトップクラスのデベはかなり慎重にやりますね。

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>>1267 契約者さん6さん

ご質問をされたので、返信があった感じでしょうか

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ローン相談会の資料だけかと思っていたので
最後に入っていてびっくりしました（笑）

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>>1269 契約者さん7さん
購入者じゃない方ですか？

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>>1267 契約者さん6さん
後出しな感じの理由でしたね

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隈研吾建築のトラブルもあったし、メンテナンス費も考慮したのは将来的に悪くないと思う

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DとCは1階住戸のそばに階段があるのですね。1階住戸の方、セキュリティ的に不安ではないのかな？

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大階段天井の件、残念でなりません。
木目じゃないにしても、せめて色がもう少しオシャレだったら…

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>>1273 契約者さん3さん
まあ杜撰な話だと思いますけど

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>>1275 契約者さん1さん

無許可でやらないで欲しいですよね

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階段の仕上がりが公園みたいでちょっと。ここにはフェイクの木目を取り入れるのね。
設計事務所が公社にデザイン変更云々言われて苦労した姿が見えて涙が…。まあ照明計画が杜撰だった設計事務所も悪いか

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>>1275 契約者さん1さん

いっそオレンジとかね。アレじゃあ施工途中の石膏ボードむき出しです。コンクリートの打ちっぱなしってのは聞いたことあるけど石膏ボードむき出しはいただけないです。

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>>1279 契約者さん2さん
案内文に添付されていた写真だと良い感じに見えますが、あれで完成がやばいです。実際現地を間近で見る、施工途中の石膏ボードに見えますし。

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夜間の写真は悪くないと思いました

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>>1281 契約者さん2さん
夜景は照明がうまく反射してキレイですよね
日中はフォローできないですが…

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申込のとき時間もなかった&営業さんから提携ローン一覧の案内もなくて銀行選び適当だったんだけど同じ人いる？こんなあっさり手続き会なんですね。

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>>1274 契約者さん2さん

非常時に脱出できないほうが不安では？
たいていのマンションで1階テラス側に出入口があるかと。

お隣のマンションも桜楽坂側に階段があるはずです（モデルルームで見ました）。

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>>1284 契約者さん3さん
あれ非常階段としては少々危険。転げ落ちる可能性がある階段に見えますよ。

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>>1283 契約者さん1さん

再度事前審査を出せば、提携先の選択肢を増やせるみたいです。アンケートで回答もしくは問い合わせみたいですね。
私も当時と状況変わり過ぎなので見直しを考えてます。
私は提携ローンにするからプライベートローンにするか悩み中です。
提携ローン
事務手数料11万（ペアローン22万）
プライベートローン
登録手数料8.8万

単身で事前審査は通してますが、
住宅ローン減税を考えるとペアローンの方がお得だし
私はしばらくしたら減税使えなくなりそうですし。。
ネットバンクはネットで終わるのにわざわざ長谷工さんの本社に行くのも億劫ですし。。
13.2万払って手間が増えるだけな気がしています。。

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>>1282 住民でない人さん
中古検討者は夜見に来ること少ないですからね。
もう少し色を濃くできたら昼もマシなような気はします。
あと住民エントランス側は天井の高さが低くなった分、圧迫感ありますね。

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これから金利上がっていくので頭金増やしますか？

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>>1288 契約者さん2さん
増やさないと審査通らない場合もあるでしょう。

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インテリア説明会の案内とエントランスのデザイン変更の通知を受け取りました！うーん、設計時で使うつもりの木材だと耐久性に難ありという判断だったのかなー。後付けな理由が多かったけど残念だ。ホテル宿泊時のシーツ毎日変えない=環境に優しいエコに取り組んでいます的な感じが…
ウェストヒルズも同じになるんでしょうね。

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同じ内容を別の所にも書き込んでしまいましたが
こちらが住民版ということで再投です

そろそろローン申し込み会が始まりますね。
フラット35に登録されているかサイトで確認をした所、全棟フラット35ＳのＢプランには該当するようですが、Ｄ棟のみ『省エネルギー』のチェックがついているのを確認しました。各棟にこういった差が出るとは思わなかったので大変驚きました。
この『省エネルギー』の内容は住宅ローン控除に該当されるかどうかの基準と同じ場合、大きな違いですよね。数百万単位の控除が受けれるか受けれないか恐怖してます。
住宅ローン控除の制度自体が終わってしまう場合は諦め着きますが、今どき新築が省エネではないという理由で該当しないのは残念過ぎます。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに良く比較されたプラウドはゼッチ基準迄付いておりました…
さすが野村不動産…

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>>1290 ウェストヒルズの契約者さん
重要事項説明書P36 9.(1)にも実際と異なりますと記載がありますし、既に署名し契約したのだからここで不満述べても何も変わらないのでは？嫌ならキャンセルすればいかがですか？
また中古物件として購入する方もエントランス天井を重要視する方いないと思いますが。立地、価格、環境などの条件に比べればプライオリティーは低いと思います。

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>>1291 匿名さん
それ契約前に確認しませんか？ふつう

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>>1292 契約者さん6さん
素直に感想を述べただけです
この事自体でキャンセルまではしません。
住宅性能証明取れませんでした…とか
hyper-mega工法辞めました…とか
駐車場の抽選当たらなかった…とか
そしたらちょっと考えます

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プロミライズってhyper-mega工法だったんですね。知らなかった。

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>>1293 契約者さん3さん
購入時担当に住宅ローン控除は使えるのか質問をした際には現行の制度が引渡し時まで使えるかはわからないとしか回答なかったですね。
知識が浅い分質問も抽象的で抽象的な回答しか返って来なかったですね。

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>>1291 匿名さん
購入時に渡されている住宅性能評価書を見れば、ZEHではないですが少なくとも現行の住宅ローン減税対象となる省エネ適合住宅であることはわかると思います。D 以外の棟を購入しましたが、そのようになっていました。
2026年、住宅ローン減税の制度自体がどのようになるかはまだ確かにわかりません。

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>>1297 契約者さん2さん
ありがとうございます。契約時の書類読み返してみます。
金利上昇に伴って見当していなかったフラット35を見直し始めた所今回の疑問が出てしまいました。住宅ローン控除の省エネ基準よりもフラット35Ｓの省エネ基準が高いというのも確認取れました。
あとは書類確認出来れば安心出来ます。

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全棟省エネ基準は満たしてるって聞いたよ

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>>1296 匿名さん
そういう聞き方ならそうなるよね

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設計住宅性能評価書から
断熱性能4、一次エネ4
どちらも確認出来ました。
あとは2026年にも延長されることを祈ります。
ありがとうございました。

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散歩がてら見てきました

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>>1302 契約者さん4さん
これ特定外来生物ですね、駆除しないと大変なことになります。

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>>1303 契約者さん
今後プロミライズで管理していくとすると雑草処理のお金が毎年のようにかかりそうで心配です

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エントランスの天井の意匠よりも古いままの土盛りの擁壁の汚さの方が気がかりです。
今更組み替えもなさそうだし最後に高圧洗浄でもしておしまいなんですかね。

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>>1302 契約者さん4さん
B-1の信号のあたりにかなり広がっています。桜台公園にもちらほら見られますね。
擁壁の割れ目にも根付いていて凄まじい繁殖力です。早く手を打たないと管理組合の費用で植栽を全部やり直すことになりかねないですね。
少しびっくりしたのはここの植栽って芝生貼ったとこも既に雑草が生い茂ってますね。
なんかマンションの周りが普通に野原になりそうで心配です。害虫とか蛇、ネズミとか大丈夫でしょうか？

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建て替え工事前の桜台団地の時と同じ感じになるのかなー
YouTubeに動画載ってました

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建築士ではありませんが、建築の仕事をやっているので、エントランス天井について、元々提示されたCG写真から今の実物に至るまでの話、いくつか可能性があります。
元々のCGは、照明が入っていない木目天井が薄くて、ほぼ外の三方ゲートにベタッと貼り付くようなイメージだった。実際施工する時に大勢人が集まる軒天で地震、台風の吹き上げなど対抗するための支持材が、構造計算したら予想より多めに必要とのことで天井が厚く（低く）なったかと思うが、これらの支持部材は、元々コストに見込まれているはずなので、みためが変わるがコスト増にならない。
一方で契約時に将来人件費、物価高騰をコストに見込んでいるかとモデルルーム担当者に聞いたら答えはYESだったので、その理由で木目が犠牲になる可能性が低い。
植栽などは時期になったら植え直せば良いし、本当の工期はほぼ外構（歩道の整備など）が終わったあとなので、枯れた植栽は何故あったか知らないがコストに影響しないと思う。
じゃ～なんで黄色単色になったのかと考えれば考えるほど、まさか元々照明が入っていなくて、コンクリートの三方ゲートが出来たらやはり暗い！と現地で気付かれて、照明追加になって、それで木目から単色に落とされた…
というシナリオ。
又、写真だけだと判断は難しくて、近く見れないのだが、金属の上に塗装なのか、ケイカル板（石膏ボードに近いがより耐候性がある）に塗装なのか、単色シート貼りなのか分からない。いずれにしても色を変えるイコール作り直し＋足場再組み立て＋取り替える工事発生なので厳しいと思うよ。（金属の上に塗装とは恐らくペンキではなく工場で焼き付け塗装）
そもそもそこに設計ミスあったかどうか分からないし、ただの推理だけだが、せめて決める前に打診してほしかった、少なくとも木目の代わりに単色の色をアンケートとかで投票したかったなという気持ち。
当初の設計図はモデルルームにあると聞いたが、天井の照明配置図を調べればわかると思う。
理由納得出来ていない方はご参考までに。

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>>1308 契約者さん55さん

追記：表面の模様（木目か単色か）に問わず外部仕様（直接雨、日差し当たる）のシートは塗装に比べてかなり高いからコスト重視なら塗装かな

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皆さんはインテリア会でエアコン買う予定がありますか?55％割引は気になりますが… 家電量販店で自分で購入するのと比較的にどちらが良いでしょうか?

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>>1310 契約者さん1さん
コストだけでいうなら家電量販店です。
引き渡し当日にエアコンがあるメリットをどう考えるかです。

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天井の件、詳しい推察ありがとうございます。
公社だから市が絡んでいて信頼していたのにただただショックです。公社に意見しても応じない事は把握しましたが、横浜市の方の適切な窓口（消費者庁的な？）はないのか探してみようと思います。

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>>1312 契約者さん1さん　解決にはなりませんが公社の対応に不満や不信感があるのであれば情報開示請求が一つの手だと思います。どういったプロセスを経てこの天井仕様になったか該当する文書を開示してもらうなど。

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/gyosei-kansa/joho/kokai/gaik...

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こんな資料を見つけました。知りませんでしたが、建替え組合の理事長は建築家なようです。

https://jinkan-net.com/seminar/seminar01/2023session4.pdf

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>>1313 契約者さん5さん

バス降りて階段登る時になんで黄色だろうと一生抱えたくないわ

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昨日撮りました。
うまく貼れるかわかりませんが?
ＤブロックからのＣブロックエントランスです。

https://photos.app.goo.gl/KWRbg4qgcyFP98ku7

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マルチとか天カセとか普通に買うの大変な指定がなければ買わないね

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>>1312 契約者さん1さん

毎日、ここが「黄色じゃなかったらなって思うのキツイですよね。木目調じゃないにしろ、もう少し周りに合わせた仕上げにして欲しかったです。

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>>1315 契約者さん1さん
幸運を呼ぶ色だなーって思ったら

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>>1316 契約者さん8さん
昨日の動画投稿した者です。
黄色の天井そんな気にならないですよ。
それよりエントランスも立派で早く入居したい期待感いっぱいになりました?

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>>1320 契約者さん3さん
動画見ての感想ですが
天井の色よりも何故入居までの期間が長いのかが気になります
素人の私には完成間近又は完成しているように見えますが
この先の試験？とか審査？が時間を要するんですかね
せっかくなら動画のような塗装とかがキレイなうちに入居させて欲しいですね
いざ入居したら色褪せしたり雨風で汚れが溜まっていると喜びが半減しそうです

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天井高いところはそんなに厚みに気にしなかったですが、ここは凄く分厚く感じますね。
Cブロック側の斜面は雑草ですかね？

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>>1321 契約者さん1さん
建物立ち上がって外装整ってからかなり時間経ってますからね。建築看板も2025年1月完了でしたし、建物だけで考えたら入居時は築1年ですよね。

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>>1322 契約者さん1さん
雑草です。

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現在通勤に利用する田都線の駅（最寄り駅、乗換え駅を含む）についてお伺いします。プロミライズ青葉台に引っ越ししてきたら通勤がどう変わるか参考したいです。
四肢択一なので、範囲を絞ります。
私の場合は青葉台駅なので、乗車時間が変わりません。

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>>1325 契約者さん4さん
それ聞いて何の参考になるんですか？

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>>1326 契約者さん5さん
アンケートの投稿者です。
ある時期通勤時間重視で少しでも職場までの時間を減らしたい気持ちであっちこっち検討しましたが、契約する時にそれは別にいいやと思いました。皆さんは選んだ来年からの新しい通勤ルートがどう変わるか知りたいです。

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ここの住民の全員が東京で働いてるわけではないので・・
次はどこに勤めてるんですかって聞くのですか？
個人情報さらすリスクってあるよね・・世の中善人だけではない。
ここもどうやら住人でない変な人たちがいるようだし。

知りたければ引っ越した後にできた知り合いに聞けばいいのでは。

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>>1316 契約者さん8さん
動画撮影ありがとうございます。拝見しました。
やっぱり写真より動画の方が分かりやすい。
黄色感凄いなぁ～タイのワット寺院の様な・・・見慣れてくれば何とかなるかな？
ご利益に期待！

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エコカラット、相場よりかなりお高いような…

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色々お話を聞いていると、長谷工インテックのオプションのメリットはあまり無さそうにも感じますね。
パンフレットにも値段で比べないでください、といったニュアンスのことが書いてありましたし、相場よりも高いという自覚はあるんでしょうね。

入居前じゃないと取り返しがつかないオプションってあるんでしょうか？

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車から覗いた程度ですがDのお部屋だけベージュのカーテン？がついていました
建物の標準仕様でついてくるんですかね？
そんな案内は見たことありませんが

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さ見れば見るほど何でこの色なんだって思いますね。木目がダメなら無難にグレーとかで良かったのではと思ってしまう。

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>>1330 契約者さん1さん
インテリア相談会やオプション説明会は相場より2～3割高いそうですが、長谷工インテックはどうなんでしょうか？まだカタログは届いていませんが・・・やはり
「入居後にあれこれ揃えるのが面倒くさいから割高でも頼みたい」がメリットでしかない

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>>1330 契約者さん1さん
エコカラットは安い業者仰山ありまっせ

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>>1323 契約者さん4さん
住宅の品質確保の促進等に関する法律によると新築住宅の定義は工事完了から1年未満みたいです
工事完了の定義はいつなんでしょうね
もしも売却を行おうとした時も新築住宅と明記出来ないかもしれないですね

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>>1333 契約者さん5さん
写真を拝見した感じだと白でもいい気がしますね
天井だし汚れもたまりにくそうですし

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>>1333 契約者さん5さん
もっと問題なとこもあるみたいですよ。なんか高さが足りないみたいな。　

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>>1336 契約者さん8さん

25年9月と聞きましたよ

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>>1338 契約者さん7さん
現地見に行きましたが、天井に厚みができた分の圧迫感がありました。完成3Dだとどうなってたんだっけ？

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完成3Dはこうでしたよ！
こうなりませんが

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>>1341 契約者さん7さん
あくまでもイメージですから

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よくわからん梯子も追加されてるし、あれ防犯的に大丈夫なのかな。

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天井の件
照明を入れた分、天井が下がったんですね！黄色も問題なのに、高さも違うのは本当にどうなんですかね？

あくまで完成予想図とはいえ、その予想図からこれだけ異なっているのは問題があるのでは…。
他にも色々なところがこのように変更されているのかもしれないと不安が膨らみます…

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そんな気は無いのですが、完成予定CGとどれだけ乖離したら「話が違う」ということで手付金返金の上解除になるんでしょうね。

エントランスの天井の色が違う、高さも違う、だけでは弱いのかな？

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>>1292 契約者さん6さん
ここには何て記載してあるんですかね。そこまで細かい事は書いてない？

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玄関扉の真ん中に大きなヘコみがあったとします。モデルルームやCGで表現できない細部または仕様や形状変更の範囲内で住宅性能に問題はありません、と説明されたら私たちは何も言ういうことはできないのでしょうか。

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>>1012 契約者さん5さん
あそこの庇がヤバイ気がする

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>>1347 契約者さん3さん
販売側の判断になるだろうからここでの質問は無意味かと

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>>1344 契約者さん1さん
取り付ける照明に必要な空間も設計に入れてなかったって時点でこのマンションの建築の杜撰さが際立ちますね。

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