【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1247 契約者さん3さん
単純にCG通りの外観で植栽も枯れていない新築がお隣にあっただけで、最近の投稿は意図して比べられているような感じは受けませんが。こちらが意識しすぎて対立煽るようなかたちは避けた方がいいと思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

GoogleMAPのストリートビューで25年3月時点の状況が見れますね。せめてステーションサイドの正面入口はマンションの顔になるので天井はしっかり木目でやって欲しかったと切実に思います。

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みなさん、住宅ローンの本審査はいつ頃から進めるご予定ですか？

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>>1253 契約者さん6さん

銀行の本審査有効期限に依存するとは思いますが
1月引き渡しの方であれば
遅い方で12月になるのでないでしょうか？
今年の年収を参照にしたい方は年始に進めるかもしれませんね。

私は現状では住信SBIがいいかなと思っており、有効期限が半年のようなので
１０月くらいに動き出す予定です。

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ここは手付5%で自己資金乏しく借り入れ目一杯の方が多そうでが買取条項あるおかげで本審査もそれほど問題は無さそうですね。

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来月17日にはセントラルプラザからA、Bブロックまでの通行止が解除されますね

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>>1254 契約者さん6さん
譲渡代金の支払い方法変更期限が9月下旬なのでそれまで決める必要が思ってましたが違うのかな

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19時頃、部屋に灯り

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>>1258 契約者さん1さん
完成間近ですね

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>>1259 契約者さん3さん
でも引き渡しは半年以上先です。

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>>1260 契約者さん6さん
一般分譲はね

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>>1261 契約者さん1さん
原住民も入居はまだ先では？

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>>1262 契約者さん2さん
地権者は引き渡しが半年以上先ではないのでは？

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>>1263 契約者さん3さん
地権者の入居がまだ先であることと、半年以上先ではないことは両方成り立ちます。質問の意味が全くわかりません。

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地権者さんの内覧はそろそろでは？

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では地権者の方はインテリアオプションの相談会は終わっているのですか。
どんな感じだったかしら。

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大階段天井の件、正式に連絡ありましたね。
記載の理由がほんとの理由かどうかはさておき、
他もシレッと仕様変更やコストカットされてないか心配です。
マンション購入が初なので勝手が分からずですが、
普通このような変更は事前に連絡ないんですかね～？

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>>1267 契約者さん6さん
あったりなかったりですね。でも性能や意匠に関わる変更についてはトップクラスのデベはかなり慎重にやりますね。

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>>1267 契約者さん6さん

ご質問をされたので、返信があった感じでしょうか

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ローン相談会の資料だけかと思っていたので
最後に入っていてびっくりしました（笑）

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>>1269 契約者さん7さん
購入者じゃない方ですか？

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>>1267 契約者さん6さん
後出しな感じの理由でしたね

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隈研吾建築のトラブルもあったし、メンテナンス費も考慮したのは将来的に悪くないと思う

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DとCは1階住戸のそばに階段があるのですね。1階住戸の方、セキュリティ的に不安ではないのかな？

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大階段天井の件、残念でなりません。
木目じゃないにしても、せめて色がもう少しオシャレだったら…

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>>1273 契約者さん3さん
まあ杜撰な話だと思いますけど

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>>1275 契約者さん1さん

無許可でやらないで欲しいですよね

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階段の仕上がりが公園みたいでちょっと。ここにはフェイクの木目を取り入れるのね。
設計事務所が公社にデザイン変更云々言われて苦労した姿が見えて涙が…。まあ照明計画が杜撰だった設計事務所も悪いか

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>>1275 契約者さん1さん

いっそオレンジとかね。アレじゃあ施工途中の石膏ボードむき出しです。コンクリートの打ちっぱなしってのは聞いたことあるけど石膏ボードむき出しはいただけないです。

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>>1279 契約者さん2さん
案内文に添付されていた写真だと良い感じに見えますが、あれで完成がやばいです。実際現地を間近で見る、施工途中の石膏ボードに見えますし。

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夜間の写真は悪くないと思いました

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>>1281 契約者さん2さん
夜景は照明がうまく反射してキレイですよね
日中はフォローできないですが…

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申込のとき時間もなかった&営業さんから提携ローン一覧の案内もなくて銀行選び適当だったんだけど同じ人いる？こんなあっさり手続き会なんですね。

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>>1274 契約者さん2さん

非常時に脱出できないほうが不安では？
たいていのマンションで1階テラス側に出入口があるかと。

お隣のマンションも桜楽坂側に階段があるはずです（モデルルームで見ました）。

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>>1284 契約者さん3さん
あれ非常階段としては少々危険。転げ落ちる可能性がある階段に見えますよ。

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>>1283 契約者さん1さん

再度事前審査を出せば、提携先の選択肢を増やせるみたいです。アンケートで回答もしくは問い合わせみたいですね。
私も当時と状況変わり過ぎなので見直しを考えてます。
私は提携ローンにするからプライベートローンにするか悩み中です。
提携ローン
事務手数料11万（ペアローン22万）
プライベートローン
登録手数料8.8万

単身で事前審査は通してますが、
住宅ローン減税を考えるとペアローンの方がお得だし
私はしばらくしたら減税使えなくなりそうですし。。
ネットバンクはネットで終わるのにわざわざ長谷工さんの本社に行くのも億劫ですし。。
13.2万払って手間が増えるだけな気がしています。。

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>>1282 住民でない人さん
中古検討者は夜見に来ること少ないですからね。
もう少し色を濃くできたら昼もマシなような気はします。
あと住民エントランス側は天井の高さが低くなった分、圧迫感ありますね。

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これから金利上がっていくので頭金増やしますか？

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>>1288 契約者さん2さん
増やさないと審査通らない場合もあるでしょう。

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インテリア説明会の案内とエントランスのデザイン変更の通知を受け取りました！うーん、設計時で使うつもりの木材だと耐久性に難ありという判断だったのかなー。後付けな理由が多かったけど残念だ。ホテル宿泊時のシーツ毎日変えない=環境に優しいエコに取り組んでいます的な感じが…
ウェストヒルズも同じになるんでしょうね。

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同じ内容を別の所にも書き込んでしまいましたが
こちらが住民版ということで再投です

そろそろローン申し込み会が始まりますね。
フラット35に登録されているかサイトで確認をした所、全棟フラット35ＳのＢプランには該当するようですが、Ｄ棟のみ『省エネルギー』のチェックがついているのを確認しました。各棟にこういった差が出るとは思わなかったので大変驚きました。
この『省エネルギー』の内容は住宅ローン控除に該当されるかどうかの基準と同じ場合、大きな違いですよね。数百万単位の控除が受けれるか受けれないか恐怖してます。
住宅ローン控除の制度自体が終わってしまう場合は諦め着きますが、今どき新築が省エネではないという理由で該当しないのは残念過ぎます。
どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

ちなみに良く比較されたプラウドはゼッチ基準迄付いておりました…
さすが野村不動産…

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>>1290 ウェストヒルズの契約者さん
重要事項説明書P36 9.(1)にも実際と異なりますと記載がありますし、既に署名し契約したのだからここで不満述べても何も変わらないのでは？嫌ならキャンセルすればいかがですか？
また中古物件として購入する方もエントランス天井を重要視する方いないと思いますが。立地、価格、環境などの条件に比べればプライオリティーは低いと思います。

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>>1291 匿名さん
それ契約前に確認しませんか？ふつう

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>>1292 契約者さん6さん
素直に感想を述べただけです
この事自体でキャンセルまではしません。
住宅性能証明取れませんでした…とか
hyper-mega工法辞めました…とか
駐車場の抽選当たらなかった…とか
そしたらちょっと考えます

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プロミライズってhyper-mega工法だったんですね。知らなかった。

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>>1293 契約者さん3さん
購入時担当に住宅ローン控除は使えるのか質問をした際には現行の制度が引渡し時まで使えるかはわからないとしか回答なかったですね。
知識が浅い分質問も抽象的で抽象的な回答しか返って来なかったですね。

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>>1291 匿名さん
購入時に渡されている住宅性能評価書を見れば、ZEHではないですが少なくとも現行の住宅ローン減税対象となる省エネ適合住宅であることはわかると思います。D 以外の棟を購入しましたが、そのようになっていました。
2026年、住宅ローン減税の制度自体がどのようになるかはまだ確かにわかりません。

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>>1297 契約者さん2さん
ありがとうございます。契約時の書類読み返してみます。
金利上昇に伴って見当していなかったフラット35を見直し始めた所今回の疑問が出てしまいました。住宅ローン控除の省エネ基準よりもフラット35Ｓの省エネ基準が高いというのも確認取れました。
あとは書類確認出来れば安心出来ます。

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全棟省エネ基準は満たしてるって聞いたよ

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>>1296 匿名さん
そういう聞き方ならそうなるよね

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