ローレルコートあびこBAUSってどうですか？

>>152 通りがかりさん

水害リスクの高いエリアで1階2階ですか？個人的にマンション買うのであれば水害リスクのない、階層からですかね。あと高層になれば湿気も軽減されます。

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購入者です。
決め手はとにかく駅から近いこと。大阪メトロ御堂筋線で徒歩２分の物件なんてなかなかありません。このメリットは計り知れません。いくつか候補がありましたが一番の決め手は距離でした。
あとすぐ近くにスーパーや素敵なお店がたくさんあること。病院も銀行もすべて徒歩圏内にあるので車が必要なくなります。市役所にはちょっと距離があります。
一階のオーナーズラウンジも来客時に活用できそうです。
（部屋が散らかっていても大丈夫ですし防犯面でも助かります）
モデルルームをみて感動したのはバルコニーの広さです。２メートルほどあるそうですがこれがすごい開放感です。正直部屋の中の設備はどこも似たようなものでしたがここのバルコニーには驚かされました。
南側の眺望や焼き鳥さんの煙や酔っ払いさんは気にならないといえば嘘になりますが街の中心部に住むということはそういうデメリットも受け入れることだと思い納得して購入しました。夜遅くにマンションのまわりを歩いてみたりお昼に商店街に買い物に行ったり何回も現地調査？しました。お昼はびっくりするぐらい賑わっています。お年寄りも多いのですが若い方も結構こられていました。廃れていく商店街が多いのにここの商店街はとても活気があります。夜は数回行きましたがたまたまなのか変な酔っ払いさんはいませんでした。でも永住するとなると覚悟はしておきます。
主人はお酒が好きなのでいまからどの店を開拓？するか楽しみにしているようです。私も友達とのランチのお店を探す毎日です。
販売担当の方もとてもわかりやすく丁寧に説明していただき好感がもてました。
マンションに引越しする日を楽しみにしています。
長文失礼いたしました。

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購入者です。

同業者ですが、ここは新築と駅の距離、デベロッパーと考えるとこのご時世全然高くないかと思いますよ。
私自身はあびこ出身で久しぶりに地元に戻るのですが、下町でスーパーも多く、あびこ大好きです。
ガラが悪いかもしれませんが、しれてますよ笑
昔ながらのいいおじさんおばさんがいる商店街も大好きです。スーパーも多く、安い。
なにより御堂筋からの立地。最高。
あと、分譲会社が近鉄さんなのも安心できますよね。
本当に買ってよかった、はやく住みたいです^_^

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>>158 マンション検討中さん

そうですかね？suumoであびこ駅周辺の駅近物件の分譲マンションの取引価格と賃貸マンションの家賃を見ましたが、価格の乖離が気になりました。

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徒歩2分と言いつつも実際なかもず方面ってどれくらい行くんでしょう？
毎朝7時台同時間で梅田方面は超満員、なかもず方面はガラガラです。
梅田方面へのホームには2分では着きませんし階段上り下りがあるので評価点としては普通かなと思います。
モデルルームは良く見せてるな、と思いますが実際には部屋の角の出っ張り(モデルルームでは有償で机を付けてごまかしてましたが)があったり気になるところは結構ありましたね。
オーナーズラウンジも使う予定がある人には良いでしょうが使わない居住者からすれば無用の長物、維持管理費が上がるだけです。
唯一いいな、と思うのは157さんも言っていたバルコニーの広さでした。
結局色々見聞きしたものの成約を悩み考えている最中に営業マンがごり押しが酷く今後この部屋は値上げするだの、今じゃ無いとこの部屋はもう売れるだの畳みかけられ挙句もう決めましょう？ね？と言われ苛立ちが見え売れれば何でも良いスタンスが見えたのでやめました。このご時世に5000万越える買い物に悩まない方がおかしいです。

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あびこ駅徒歩3分でファミリーマンションの賃貸が8万代くらいで空室なのがこのエリアの珍しい特徴な気がする。持ち家とはいえ、分譲の場合明らかに差がありすぎる。他のエリアだといくら築古でもここまでの差は珍しいと思う。西田辺だと同じくらいの築年数間取りでも安くて12万前後はする。あびこ駅は駅前にURや市営マンションなどのファミリーマンションが多いのも特徴。永住前提なら良いと思うが、将来売却を視野に入れているので賃貸マンションが競合だと判断して見送ることにした。

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購入者です。半年ぶりにスレききてみました。
現在住んでる所は天王寺ですので、とても便利な生活圏よりあびこへ行く事に決めました。
決めては、天王寺よりメリットがたくさん見えたからだと自信もって言えます。
何よりローレルのよかった点は「駅に近い」「値段の妥当性」「広さ」だと思います。
大阪府にある色んなマンション地を検討してる中で「駅も近く、御堂筋線で買い物が全て揃えている」物件って、なかなか無いし、あったとしても値段がそれなりする形になっていきます。
もし、自分が現金で１億２億あるから夢のような念願のマンションが「買えるなら」話は変わりますが、そうじゃない場合はある意味「妥協」も大事なことだと思います。
ローレルを決める事には駅からの距離と広さ、周辺環境を優先にしたので、都会暮らしである限りに避けれない騒音やヤンキーバイク、救急車、飲食店(酒場)、酔っ払いなどは仕方ない事だと思っています。
後者がどうしても嫌と言うなら、大阪市内でマンションを検討する事は辞めたほうがいいかと思っています。
(静かで駅から徒歩20分離れてて、買い物には車が必要な場所なら静かだと思いますね。)
ある意味「便利な都会生活ができるメリットと伴ってくるデメリット」だと思えばいいと思います。
私も天王寺住まいとは言え、大した事ないところで住んでいますが、こちらも騒音は凄いし、２４時間酔っ払いがいるところで、大変な点もたくさんあります。
しかし、天王寺駅がある、全てが揃えているのでその他のことは我慢する事もありますね。あびこは住んだ事も、購入するまでは降りた事もないですが、天王寺より引っ越ししても決して後悔しないと思っています。
皆さんがマンションを購入する事にあたって基準や優先順位は異なると思いますが、検討してる色んなマンションを並べてメリット＆デメリットを素直に比較してみてほしいです。西九条や福島、野田、桜ノ宮、大阪城公園、天満、四天王寺の辺を検討した私からするとローレルは決して高くない事がわかると思います。
デメリットだけをピンポイントでスレする方がたまに見られますが、最後にそちらの方に聞きたいのは、
①今はどこ(どんなに良い所)に住んでますか？
②本当にマンションが買える予算持ってますか？　です。
良い立地や設備、丁寧な営業さん、ブランド、周辺環境、少しの緑、
悩んでいる方がいらっしゃったらじっくりと検討してほしいですが、言うてもあと数ヶ月しか残ってない為、あびこの辺に建設ずみ又は建設中の約４棟の中ではローレルをおすすめしたいと思います。
マジでこう言う条件の物件、無いですよ！！

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隣のスナック、ミナミ、三津寺筋でもなかなかいないレベルの柄の悪さ。モンモン連中の溜まり場で毎晩3時まで、カラオケとコールの騒音、路上でのおしゃべりと風俗嬢のありがとうございました！の大声が夜中3時まで。
最上階まで余裕でうるさい上に、最上階まで匂いテロ確実。この店だけでなく、最近近隣にこんな店が他にも開店している。
重要事項説明で販売者側は説明したほうが良いかと思います。

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162さんのような長所や短所も教えていただけるレスの後で執拗に書かれても。。。
なにか貶す必要のある必死さだけは伝わりましたよ。

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夜中の3時までうるさいという事を書く人は
きっとご近所に居住されている方でしょう。
では、そこまで書くのであれば、引っ越しされてはどうですか？
文句いいつつ、そこに居住されているというのは、
駅近の利便性を捨てられないからなのでは？
ローレルの駅近というメリットと同じものを享受しながら
文句とはおかしな話です。

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玄関側が柵みたいになっているのに気づきましたがよくある造りですか？

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書き方ですよね。
「近所に住んでますが、夜中3時まで騒ぐ方がいらっしゃるし近所の飲食店からの匂いがかなりするので、購入される方は覚悟が必要ですよ。」
このようでしたら単に情報ですから。
販売会社にお店の苦情（心配？）を言ってもどうすることもできないでしょう。

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こんにちは、162に書いた者です。
携帯で急いでつぶやきまして、誤字がたくさんありました、すみませんでした。
と言いながら又携帯ですので、誤字はお許しください！

大阪府内には数え切れないほどのマンションがあり、皆さんそれぞれの「好み」で新居を探していると思います。
私たちもそういう思いをもってマンションを探していましたが、職場が大阪市内にあった理由もあり最初は高槻市や茨木市、吹田市、豊中市も見てましたが最終的には大阪市内限定になってしまいました。
もちろん、職場からも近くて、駅からも近くて、スーパーや買い物施設も多くて、広くて、すぐ近くに緑もあって、落ち着いた高級感溢れるデザイン性もあって、安い。
と言う皆さんが当たり前に思う「良い条件」は変わらないと思っています。
ここで誰か「狭くて高くて駅から遠くて買い物には車が要るマンションが買いたいねん」と言う方はいらっしゃらないと思います。
「良い条件が揃えつつ、値段も上がっていく。良い条件を諦めつつ、値段も下がっていく」と思っています。
現在あびこには素晴らしいマンションがたくさんあります。
私たちは広いスペースも欲しかったので他の良いマンションは辞退させて頂きましたが、それは辞退させて頂いたマンションが良くないからではなく、自分たちの思いと条件が異なっただけです。
決して「あびこでマンションを買うならローレルしかないじゃん！」
と言うわけでもないですが、自分達のマンションを買う為の優先順位がたくさん揃えて、駅も近かったのが決め手になったことが多きかったです。

駅が近い分、値段はそこそこ上がりますが車を持たなくても良いメリットもあったし、電車で移動ができない時はカーシェアもあるからよかったし、
駅から降りて帰りに買い物ができることもよかったし、南にはイオンモールがあるから週末にいけてよかったし、来年にはあびこにもイオンシティー？みたいなお店ができるみたいやから更によかったし、ランニングが好きなので長居公園まですぐにアクセスできるし、私たちにはもう最高！
正直にこれもあれも揃えてる地域って大阪市内では指で数えれるほどしかないと思います。もう、レアリティ感半端ないと思っています。駅降りてすぐですよ？
もちろん、大阪市内に乗ろうとすると反対に渡らない面倒くささもありますが、駅からの距離で許してしまうレベル。
今は天王寺駅から徒歩7分のマンションに住んでいますが、２分ってホンマに凄すぎてびっくりしています。

現在は天王寺に住んでいるので、騒音という騒音は全部きいてます。
騒音と夜の騒ぎは都会のシンボルみたいな物なので楽しんでいます。
毎日消防車と救急車がガンガン走ってますが、窓閉めてるので気にならないし、以外と慣れました。
金土の夜に走り回る暴走族も慣れたら可愛いな？と思って楽しんでいます。
後、ZEHの有無や焼き鳥の煙、周辺の賃貸マンションの家賃とか、マンションを買う為に重要だと思ってないどうでもよいことには気にしたことありません。

だから、あびこの素晴らしいマンションの中で私たちはローレルコートを選んだだけです。
他のマンションも良い！あびこ自体が良いと思っています！(住んだことはないですが、笑)
何か不満点は絶対出てくるし、それでも「人間が暮らしている中で、仕方ないことじゃないか！」と思って楽しむつもりです！

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大阪市内の駅近がどこもうるさいってのは間違い。周辺でいえば、西田辺 文の里 昭和町あたりはスーパーやドラッグストアなども駅周辺に多い上に酔っ払いなどは少ない。さらに地元の公立小学校や中学校のレベルも高い。中古マンションであればここの新築よりも安く買える。新築に関していえば同時期に西田辺駅近で野村のプラウドが販売されたが即完売した。しかも同程度の価格もあった。直近かつ周辺の資産性の高い分譲マンションは西田辺プラウドだと判断してここは辞めた。もちろんあびこ駅に住みたいとかであればここで良いと思うが、手頃な価格でメトロの駅近で資産性の高いマンションを買いたい私は見送った。

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あびこ駅前が便利だからここを検討中です。プラウドのようなブランドマンションを買われた方がここを検討されていたということは候補に入れている私としてはうれしい限りです。

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>>169 マンション検討中さん
それで、メトロの周辺で資産性のあるマンションはどれをみてるんですか？

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個人の感想といえば、それまでですが、西田辺は、スーパーもドラッグストアもそんなに多くないと思いますが…
それなりに便利な土地からの移住を考えると、西田辺は選択肢に入るか微妙だと思います。土地の資産性はあびこより高いでしょうけど。

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西田辺の駅前はほんとに何にもないですよ。
だからあびこより静かで当たり前です。
何を重視するかですね。

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>>172 マンション掲示板さん
西田辺に資産性を感じてるなんて、大阪市にどれだけ高くて便利な所があるかもっと調べた方がいいと思いますね。
駅の辺にも何もないし、離れたら住宅街しかない古い町に資産性なんかないですよ。

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>>174 検討板ユーザーさん
「あびこより」って、日本語で書いてるのに、「大阪市」を引き合いに出されても困ります。
何が気に食わないのか知りませんが、勉強してるわけでもないので、「西田辺」が「あびこ」より資産性が高いのであれば、ご指摘感謝致します。

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あびこの方がとか西田辺の方がとか
他から見たらちょっと恥ずかしいので止めた方が良いかと。
2方の土地で資産性を求めてもね。ここの場合気にするのは資産性よりリセールでは？リセールし易いかし難いか。それで言えば駅近のここはリセールし易いという判断ができるかと。それは購入の決め手のひとつになるのでは？

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>>166さん
玄関側が柵というのは玄関側の部屋の窓に柵という事を聞いてますか？
だとしたら、防犯上この構造以外を見ないです。古いマンションは知りませんが。

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>>177 匿名さん
廊下側のマンションの壁にあたるところが、柵になっているという意味です。
普通はコンクリの壁かなとおもいました。

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>>178さん
HP見てもわからなかったのできっと現地をご覧になってのご質問かな？と思います。
（当方がHP上で見つけられなかっただけかもしれません）
玄関出て目の前の廊下の壁（の向こう側が屋外）に柵があったのだとしたら、それはローレルの設計ではないかな？と思います。柵のあるマンションは、あるにはあります。もちろん転落防止なのですが、地域性にもよるのではと思います。子供の居住率が多く見込まれる場合や事故率が多い地域だとか。

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>>178 さん
縦格子が外廊下の手すりに使われているマンション自体はよくありますね。縦格子は採光や通風を確保しやすいというメリットがある反面、落下物のリスクがあるかと思います。こちらのマンションは縦格子になっていたはずです。

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>>縦格子は採光や通風を確保しやすいというメリットがある反面、落下物のリスクがあるかと思います。

風通しがよさそうなのとおしゃれでいいなと思っていたので
落下物のリスクとかはあまり考えたことがなかったです。
言われてみれば・・・ですね。
子供がいるので、特にそういうこともか考える必要があるなと感じました。

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ここのバルコニーは、モノの落下リスクはそこまで高くないのかな。
デザインのページを見てみると、
クリアタイプのバルコニー柵の下の方は空いているんで、
そこから転がり出る可能性も無きにしも非ずではありますが。
ただ普通の柵よりはずっと良いでしょう。
ここの柵の方の下が空いているのは、風通しなどがしやすいようにだろうか

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こちらのマンションの共用施設を拝見しましたが、
メインとなるオーナーズラウンジが素敵ですね。
他は宅配ボックスや防災倉庫など本当に必要な設備が
最小限に備えられていて好感が持てました。

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今更ですが、東側の棟の目の前はけっこう広い駐車場だから、
将来賃貸か分譲のマンションが建つ可能性はありますね。

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>>183 匿名さん
オーナーズラウンジのポイントは高いですね。
人をお迎えするときにも自慢できます。
今は新築マンションなら宅配ボックスや防災倉庫などはもう必須の設備ですね。
駐輪場も広くて便利そうです。

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>>184 匿名さん
御堂筋線の市内駅前ですからいずれそうなると私は思います。
むしろそれが当然の流れではありませんか？
進化しない場所なら何十年と変わらない景色や町並みでしょうけど一等地なら建て替えも盛んになり資産価値も上がるのではありませんか？

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>>186 匿名さん
184さんの投稿は、立つ可能性がありますね。とありそれが「嫌」とはどこにも書いていないので疑問形で投稿されるのではなく、そうですね。とか、と思います。で伝わると感じました。なんか喧嘩腰に思えたのでちょっと投稿しました。184さんにそんな意図がなかったとしたら当方の読解力不足です。ごめんなさい。

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自分の投稿に対してのレスじゃないのなら気にしすぎだと思う。
「そうですね。」とか、こう返事したらなんて書くのもなかなか挑発的だよ。
検討スレッドなので書き方ではなく内容を検討すべき、目くじらたてるようなレスでもない。

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大阪市最南端に広がる飲み屋街【大阪・あびこ】下町風情漂う路地裏をぶらり歩き【4K】大阪メトロ御堂筋線あびこ駅／地下鉄あびこ中央商店街

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このマンションの目の前に同規模の賃貸マンションが建つようですが、どう思いますか？

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>>186 匿名さん

めっちゃ他人事だな！
目の前に建物が出来たら真っ暗で、カビとか生えるよ。そんなマンション買いたいと思わないから資産価値も当然下がる。

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ならないよw

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なんか必死すぎて涙ぐましくてくだらないネガティブキャンペーンだな
真っ暗でカビが生えるとか笑えるわ　お大事に

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>>193 匿名さん

もうちょっとまともな返しとかできないんかね。。
日が当たらなかったらカビは生えるのは間違いないけど。。
まぁ頑張れ。。

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煽る投稿が多いですね。

他から妬まれるほどの良いマンションだと認識しました。（私見です）

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>>195
購入者さんでしょうか？
この土地が元々大きな病院だったようですがあまり気にされなかったですか？
妻があまり乗り気ではなく、、、

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>>195
購入者さんでしょうか？
この土地が元々大きな病院だったようですがあまり気にされなかったですか？
妻があまり乗り気ではなく、、、

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>>196 マンション検討中さん
まだ購入しておりません。他の駅近マンション（御堂筋線）と迷っています。
ただあびこ駅ならローレルコートと考えています。

病院跡というのは全く気になりませんが・・・（私見です）
奥様が気にされるのなら止めた方が良いでしょうね。

でも病院跡とか南側にマンションが建つなど以前このスレッドで出てることなのに
またこうして話題は繰り返されるのですね。
投稿するまえに読まれないのですかね。（私見です）

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>>198 評判気になるさん

気になるところを指摘されたら明確な回答では無く、お前のかあちゃんデベソみたいな小学生並みの返しをするからバカにされてるんじゃないですかねー。

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ほら～餌に食いつくから１９９みたいないつもの荒しおっさんが喜んで登場
仕事できない奴は他の邪魔することでしか生きがいを感じないから無視無視

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順調に売れているんですかね？
最近見学に行かれた方いらっしゃれば状況聞きたいです！

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目の前通りましたが、駐輪場のオートロック？ってどうなんでしょうか？
ちょっと不便さを感じてしまいそうな気がしましたが…。

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元々病院だったことを気にされる方もおられるのですね…。
個人的には、病院は地盤のよいところのい作るという話を聞いていたので、
むしろいい立地なのかな、なんて思っていたくらいで。
しかも駅まですごく近いのでいいいなあとか。
リセールなどの可能性も含むならば、そういう事も頭に入れておいた方がいいのかも。

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公式HPによると
竣工済（2025年9月9日）
先着順分譲概要、分譲戸数２戸となっていたので、
これが残数なのでしょうかね？

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>>203 匿名さん

リセールはランニングコストも重要。
ここは駐車場が高い、少ない。これが先々かなり売却のしにくさにきいてきますよ。駐車場が少ないのでリセール時に駐車場空きなしの売出になってしまうので、必要な人にはありえない物件になります。
また数が少ないので必ず修繕積立金が上がりやすい傾向にあります。修繕計画をもらえばわかります。
あと管理費も高い。
大規模修繕より長く住むならこのマンションはなし。
単年なら数年前の新築マンションとの比較になるのでリセールでプラスを夢見るならここはなし。単価が数年で上がりすぎ。坪30万は軽く数年で上がってる。その中でもこのマンションの坪単価は上げすぎ。

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