ルネ鴻池新田ってどうですか？

駅から少し離れている距離だからこそ
ファミリーでのんびりと暮らしていける環境ですね。
プランもいろいろなタイブがあり、これもいいけどと迷うくらい。
駅から離れている分、価格が手ごろだと良いのですが。
来年販売開始とのことで、まだ価格は出てないので情報更新が楽しみです。

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大阪市内は70平米以下のコンパクトマンションが主流なのと比べると広めの部屋が多いですね。1階は専用駐車場があるのがいいですね

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モデルルーム見に行きましたが、駅から11分の割には強気の値段設定でした。皆さんはどうお考えでしょうか？

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安すぎ
北区、中央区なら３倍するよ

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予定販売価格 2,900万円台～5,700万円台
予定最多販売価格帯（戸数） 4,300万円台 ※100万円単位

一番安い2900万円は安すぎだと思います。

予定最多販売価格帯の4000万円台は駅11分なら妥当。

4さんが言うように、他の区と比較すると安すぎなのかもしれません。

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2900万円には安い理由がありますよね…
エレベーターの数が少ないので上階は不便そう。

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安い価格の物件は、ほぼないと思った方がいいでしようね。
長く住むマイホームなので、安ければいいわけではないですし。
周辺環境とかも含めて、じっくり考えたほうがいいかなと思いました。

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中国人が沢山住んでる団地の隣りだけどキリン堂コンビニも近いから便利かな

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どうしても価格に心惹かれてしまう部分はありますね。
だけど大きい買い物だけに慎重になってしまうところはあり。。。
価格が安いプランがどれくらいあるのでしょうか。
1戸だけなら、客引きというのがあると思いますが、どうでしょうか。

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リーズナブルな部屋が客引きタイプなのかどうかは、話を聞きに行ってみないとわからないですよね…
そういう物件って、最後の最後まで販売しない場合もあると聞きます。
あくまで目玉みたいなところなので。
低層階は比較的リーズナブルになりやすいとは聞きますが。

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一括で1番広い部屋購入しました
早く購入しないと値上がりしますよ

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先日見学に行って来ました。
営業さんと駅から現地まで歩いたのですが遠く感じました。
あと横の団地も気になりました。

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このマンション高すぎる、、、
全然売れてないっぽい

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間取を見ると、価格はイマドキ仕方ないのかなと思います。
駅からもう少し近ければなぁというのはありますが。。
近くな団地があることで懸念されている方がいらっしゃるようですが
何か問題があるでしょうか？

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>>16 匿名さん
価格は他マンションと比較して、駅から遠いこともあり安い気がします。
団地のことは住んでいる方の層を考えれば理解していただけるのではないでしょうか？
気になる方は気になるし、気にしない方はあえて気にする必要もないかとは思いますが…

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規模の割に書き込みない

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初めまして。
モデルルーム見学に行き検討しています。
落ち着いた環境と駅との間の買い物利便に惹かれましたが
、徒歩11分と駅が各停のみとリセールバリュー的にどうかと悩んでおります。

鴻池新田に縁がなく、皆様ご意見を頂けたら助かります。

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>>19 検討中さん
リセールを考えておられるなら
住道のマンションの方がいいと思います。

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ここは駅まで徒歩10分以上かかるし、
リセールとか賃貸投資とかよりは、実需向けの地域なのではないかと思います。
きちんと自分たちが長く暮らせるか、とかそういうのも考えつつ決めていった方が良いのでは。
ここは駅まで１０分超だけど、途中にお店も多いし
そういう意味では便利ではあるんですよね。

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駅徒歩10分内となるとマンションの最大のメリットがなくなります。
マンションは立地が悪いと必ず需要が減り価格は現状維持か下がります。
更に大阪中心部でもなく投資家も購入しないので上がることはないでしょう
そもそも投資家なら北区中央区の億の物件買いますけどね
ただ住むにはいい場所なので永住ならいいと思います

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駅徒歩10分だと、リセールが大変そうかなと思います。
駅から近いと、何かあった時が売りやすくて便利そう。

今後、少子化で買い手が少ないと思うので、そういった意味でも駅から遠い物件はなかなか厳しい気がしちゃいます。

イオンに近いのはいいですね！

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マンションはリセールするときに１０分以上か以内かというところで左右されるところがありますから、
１０分以上の場合は周辺環境によってはかなり左右されるかもしれませんね。
逆に子育て世帯が多い地域は１０分以上あっても問題なくリセールができますよ。
ファミリーマンションだと公園が近い、スーパーが近い、学区がいい、子育てしやすいというところが一番に考える方が多いです。

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鴻池新田に10年以上住んでいますが、治安はいいほうだと思います。
（多国籍の方も多いですが、普通に暮らしています。）
駅も便利で高速もすぐに乗ることができます。
モノレールももう少ししたら開通し、北摂へのアクセスも便利になると思います。
あと物価も店を選べば安いと思いますので、とても住みやすい街ですよ。

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24さんのご意見、そうかもなと思いました。
ファミリーだと広さとか周辺環境重視、駐車場の有無とか広さに対する価格のバランスの良さとかが
駅距離より重要視されるかもしれないなと思いました。
ファミリーが多いとしたら駐車場がちょっと足りない気もしますが平面駐車場であるのはグッド！
2LDKもあるので、マイカー所有率的には適度な区画数なのかもしれませんが。
適度な価格と適度な広さ、子育て環境、これらから考えるとファミリーが検討しやすいマンションかなと思えます。

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機械式駐車場だと台数多く停められるけど、いずれ機構の入れ替えをしなければならなくなった時のことを思うと
やっぱりここみたいに平置きがいいですよ…。
マンションの建物本体にお金を注力した方がよい。
機械式駐車場だと、1パレットあたり300～500万円すると検索したら出てきてしまって…。
それが何十台分ともなると、大変なことになってしまう。

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このマンションの売れ行きってどうなんでしょうか？どなたかわかる方いらっしゃいますか？

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確かに物件規模と販売期間の割に書き込みが異常に少ない。
ここはあまり注目されていないのかな？
この沿線の注目物件、住道と星田にお客さんが奪われている気がする。

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>>竣工時期2026年1月上旬

竣工時期が1月です。
でも、あまり盛り上がっていないみたいですよね。

どのくらい売れているんでしょう？？

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竣工は今年の1月かと勘違いしてしまいましたが、来年の1月なんですね。
書き込み数と売れ行きは比例するのかしないのかは不明ですが、どうなんでしょう。
第2期の販売は6月下旬、販売数は4戸と比較的のんびりしたスケジュールで販売を進める計画のようです。

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掲示板の書き込み数についてですが、あくまで個人的な感想ですが大規模かつ低価格マンションはスレ数が多くなっている印象です。
一方レジデンスタイプの高額マンションは書き込みが少なくともサッと完売している気がします。

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買いやすい価格帯なのは魅力かもしれないのですが
外観デザインが、昔ながらの団地のような感じだなと思いました。
最寄駅からも少し離れていることもあり、
ちょっと購入の決め手に欠けるかもしれないですね。

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個人的には物価高や金利上昇の中、手頃な価格かつ市内へのアクセスの良さ、最低限の共用スペースと平面駐車場(後々の管理費などのコストが抑えられる)が魅力的ですが
どうも盛り上がりに欠けているような印象を受けます…
駅から徒歩11分、各駅停車の駅というデメリットがやはり大きいのでしょうか？
売れ行きをご存知の方はいらっしゃらないのですかね？

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私は別のマンションを契約しましたが、モデルルームには行きました。
即完売の人気ではないのでしょうが、そこそこ埋まってる気がしました。営業さんの見せ方かもしれませんが

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>>35 通りがかりさん

そうなんですね。
まだ竣工時期は来年ですし、
売り手の雰囲気もわからないので
実際にモデルルームで確認してみようと思います。
ありがとうございます

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駅から徒歩11分、各駅停車の駅
それはたしかにデメリットかもしれませんが、そうでなければこの価格にはならないと思います。
専有面積もほどほどの広さがあって、この価格なのが一番の魅力ではないでしょうか。
大規模マンションとしてはデザイン、綺麗だと思いました。
バルコニー手摺の色違いなど、変化があって団地っぽさとはちょっと違う感じがします。
一階は専用駐車場付きのようですから、人気が集中しそうでは？

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月末までに契約すれば、エアコンがもらえるらしい…。
でもまぁ、これが契機になって契約するっていうのはないですけれどね汗

正直、駅まで距離がありますから、リセールとかは期待しないでおかないと…です。
永住目的の人向けっていうかんじです。

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管理費を5年毎に大幅にあげるのでかなり売りづらいし、生活も大変です

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エアコンプレゼントの条件が8月5日～14日までに来場予約して8月31日までに成約した人限定だそうでかなりの短期案件ですね。
39さんがおっしゃる管理費の件は修繕積立金ではなく管理費なのですか？

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ルネ鴻池新田を購入された方に決め手をお伺いしたいです！また、この物件周辺の治安、工場廃棄や道路排気ガスの懸念等知りたいです！こちらの物件検討してますが、出身が県外でわからないことだらけなのでお伺いしたいです。

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入居者の方にお伺いしたいのですが、
みなさん追加工事何されますか、、？
2歳の子供がいる為、防汚対策など色々利便性がいいものをやりたいなと考えております。お勧めなどございましたら教えて欲しいですm(_ _)m

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>>42
インテリアオプションではいろいろ盛って見積もりだしたものの結局かなり削りました。冷静になってみればカーテンとか初手からブランドである必要もないかなと思いましたし、フローリングコーティングや防汚・防カビも別の業者に直接頼んだ方が安かったです。ただ、初日入居したい場合はオプションでコーティングしたほうがいいとは思います。エアコンもヨドバシなどで買ったほうがポイントで自由に使えますから。（オプション見学時にエアコン契約だと美顔器等もらえると言われましたが別にいらないですからね。）

我が家はオプションで頼んだのは結局リビングのエコカラットと窓ガラスフィルム、玄関フィルム、換気扇フィルター、室内物干しだけになりました。
皆さんからしたらいらないものもあるとは思いますが、要は自分が納得できるかどうかだと思います。

既に期日終わった後の返答となりすみません。掲示板の存在をさっき知ったので?

ちなみにこの物件に決めた理由は周辺環境と1階駐車場と部屋の広さです。
駅徒歩が少し遠いくらい別に気にしませんでした。むしろ道中のイオンが最強だと思っております（笑）
これもまた人それぞれの考え方でしょう。
100％の物件はないと思ってますから自分にとっての重要な事を重視されることをお勧めします。

いやでもほんと道中のイオンは共働きだと助かるんですよ。

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先日、久しぶりに現地へ行ったら、足場も外れて植栽も整っており、完成間近という雰囲気でした。年内引き渡しだったら、もう少し売れ行きも良かったのでは？と考えてしまいます。正直めちゃくちゃ不安です…

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売れ行き悪いんですか

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>>45 契約者さん4さん
エアコンやインテリアオプションなど何かしらの特典をつけて販売しているということは、現時点は想定よりも販売できていない？からと思います。引き渡しまでには完売とは行かずとも空室は1桁であって欲しいですね。
売れ行きは不安ですが、、、マンションとしては気に入ってます！

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私も買いやすい価格帯なのは魅力かもしれないのですが、欲しいと気持ちにならない、大きな買い物なのにワクワクしないというのが、個人の感想です。
安かったら、賃貸よりマシなのかも知れないですが、なんか街が古く、道路が渋滞しトラック等が走っており、歩道もなく、駅までの距離、イオンの古さ等々、妥協だらけでした。
東大阪市という住所にも抵抗がありますし、購入価格帯は京橋にも近く安いんですが、やっぱり駅前の不便さ、普通停車駅、駅の距離を感がると、安ければいいと欲しいはまた違うので、私たちは見送りました。5,000万くらいでも、他にやっぱり欲しいと思う物件、今後も新しいマンションが建つ少しは人気の駅がいいかなと思います。
参考までに。

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>>41 匿名さん
鴻池に五年くらい住んでいますが、特に工業廃棄や排気ガスなど気にならないです。県外であればあの周辺多少わちゃわちゃしてるなとも思うかもしてませんが。それより気になるのが周辺の道路の狭さとか交通量の多さですかね。子供がいると気になります。

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>>周辺の道路の狭さとか交通量の多さ
わかります。
子が遊んだりすると、道路の狭さってどうしても気になりますよね、、、。

よくいえば下町っぽい？
道が細くて、近くにイオンがあって。
京橋、大阪とはまた違う印象があります。このあたりは好みがあるので確認した方がいいかと。

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イオン潰れるみたいですね。本当ですか？

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道路よりもっと気になることあるけどね

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